En esta Ciudad de Guadalajara, Jalisco a uno 01 del día del mes de octubre del

año 2020 dos mil veinte, ante los testigos que al final suscriben, comparece
por una parte la señora MONICA CERVANTES VAZQUEZ, a quien en lo
sucesivo se le denominara como la ARRENDADORA y por la otra parte el
señor GERARDO ALVAREZ HERNANDEZ a quien tendrá el carácter durante la
vigencia del presente contrato como el ARRENDATARIO y manifestaron que han
celebrado un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y el cual lo someten al
tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- El objeto de este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es la

finca destinada a LOCAL COMERCIAL marcada con los números 810 y 810-A
ubicado en la calle Mesa Central, en la colonia San Marcos del Municipio de
Guadalajara, Jalisco.

SEGUNDA.- El término de este ARRENDAMIENTO será de 01

UN AÑO obligatorio para ambas partes, pactándose por concepto de Renta un
precio por mensualidades adelantadas la cantidad de $ 4,300.00 (CUATRO MIL
TRECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) debiendo pagarse en el domicilio particular
de la ARRENDADORA, sito en la calle Edison número 198 del sector Reforma en
esta Ciudad de Guadalajara, Jalisco, quedando expresamente estipulado que
las mensualidades se pagaran integras. En consecuencia siendo este contrato
por un tiempo fijo estará regulado por el artículo 2010 fracción III del Código
Civil del Estado de Jalisco.

TERCERA.- Este Contrato comenzara a surtir sus efectos el día uno

01 de octubre del 20 dos mil veinte, el cual concluirá precisamente el día 30
treinta de septiembre del año 2021 dos mil veintiuno, en forma fatal e
improrrogable.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO manifiesta que recibe el inmueble y

sus instalaciones en estado de servir para el uso pactado, comprometiéndose a
devolverlo al termino del presente en el mismo buen estado en que lo recibe,
obligándose a mantener en buen estado sus instalaciones y servicios,
consecuentemente deberá efectuar por sus cuenta todo tipo de reparaciones o
composturas que para el buen servicio requiera dicho Arrendatario, recibiendo
el inmueble y sus instalaciones bajo el siguiente:

INVENTARIO:

1.- 2 BAÑOS, UNICAMENTE CON SUS TAZAS DE EXCUSADO Y

DEPÓSITO EN REGULAR ESTADO.

2.- INSTALACION ELECTRICA E HIDRAULICA EN BUEN ESTADO.

 QUINTA.- El inmueble se destinara único y exclusivamente a
LOCAL COMERCIAL (taller de laminado y pintura) quedando expresamente
prohibido su uso para otro fin, o que el ARRENDATARIO lo ceda o subarriende
total o parcialmente sin autorización de la ARRENDADORA otorgada por
escrito.

SEXTA.- Cualquier reclamación Legal por falta de pago de

servicios podrá hacerla la Arrendadora dentro del plazo de dos meses después
de ocurrir la devolución la entrega material del inmueble.

SEPTIMA.- Clausula de Penalidad.- para el caso en que el

Arrendatario incurra en demora en el pago de las rentas mayor de tres días,
pagara la cantidad de $ 200.00 (DOCIENTOS PESOS 00/100 M.N), por día en
caso de caer en este supuesto y si la demora fuera mayor de 30 días se le
cobrara un interés mensual del 10% sobre saldos insolutos de conformidad con
los artículos 1310 y 1312 del Código Civil del Estado de Jalisco. Pactándose
además que la falta de pago puntual, por tres mensualidades consecutivas y el
no pago de los servicios que correspondan será causal de rescisión del
presente contrato; Esta cláusula esta en vigor únicamente durante la vigencia
o termino de este Contrato.

OCTAVA.- Queda bajo su más estricta responsabilidad por parte

del ARRENDATARIO el tener animales que le pudieran ocasionar algún tipo de
problemas para una buena relación de vecinos conforme al Reglamento de
Justicia Cívica del Municipio de Guadalajara, publicado en la Gaceta Municipal
el día 07 de agosto del 2020

NOVENA.- LA ARRENDADORA no será responsable por hechos u

omisiones de terceros o por hechos fortuitos o de fuerza mayor que afecten al
ARRENDATARIO en el uso y goce del bien materia del presente arrendamiento.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO esta obligado a responder de

los daños y perjuicios que el inmueble arrendado y sus instalaciones sufran por
su culpa o la de sus familiares o en fin de toda persona que con su
consentimiento ingrese al inmueble materia del presente contrato.

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO será responsable de

algún incendio o deterioro del inmueble que se cause por este motivo cuando
por su culpa ocurra el mismo, salvo que sea por causa de caso fortuito o fuerza
mayor, quedando bajo su estricta responsabilidad si llegare a almacenar
sustancias inflamables, explosivas o cualquier otra que pudiera dar lugar a un
incendio o explosión, donde quedara obligada a cubrir el monto de las rentas
mientras duren las investigaciones respectivas y deberá de realizar el pago
correspondiente por los daños causados al inmueble como a los de terceros.
Así como es su responsabilidad tramitar los permisos que se requieran para el
desempeño del uso del inmueble, exigido por las leyes.
 DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO no podrá hacer
alteración alguna al inmueble sin previo permiso de la Arrendadora, y en caso
de autorizarse ya sean construcciones útiles o de ornato estas quedaran en
beneficio del inmueble y sin derecho el Arrendatario a cobrar traspaso o
indemnización de alguna especie.

DECIMA TERCERA.- Expresamente los contratantes pactan

que; serán causales de rescisión del presente contrato de Arrendamiento, las
siguientes, además de las que la propia Ley establece:

A.- Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos que como

Arrendatario pacto en relación al inmueble de este Contrato y los que le
concede la Ley.

B.- El no pago de la renta en el plazo convenido, así como el pago

impuntual por tres veces consecutivas,

C.- El no pago de los servicios de agua y energía eléctrica a los

que está obligada.

D.- Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en

la cláusula quinta del presente contrato.

E.- El fallecimiento del Arrendatario por lo cual renuncia a los

beneficios del artículo 1988 del Código Civil del Estado de Jalisco.

DECIMA CUARTA.- Queda a cargo del Arrendatario la

reparación de goteras, desazolve de cañerías y composturas de cualquier
índole salvo que de estas últimas sean obligación de la Arrendadora conforme
a la Ley, las cuales quedaran en beneficio del inmueble materia de este
contrato, sin que por este concepto el Arrendatario pueda reclamar cantidad
alguna durante la vigencia o terminación de dicho contrato.

DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO renuncia voluntaria y

expresamente al derecho de preferencia y del derecho al tanto que le conceden
los artículos 2025 y 2026 del Código Civil del Estado de Jalisco.

DECIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO, acepta que con previo

acuerdo la Arrendadora en caso necesario pueda revisar el estado de
conservación del inmueble.

DECIMA SEPTIMA.- El pago por consumo de agua y energía

eléctrica será a cargo del Arrendatario y al momento de entregarse el
inmueble estos conceptos deberán de estar al corriente.
 DECIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO deberá de entregar
copia cada mes del pago por consumo de agua y el de energía eléctrica en el
tiempo que corresponda.

DECIMA NOVENA.- Si el ARRENDATARIO da lugar o causas a la

intervención de ABOGADOS, aun en cuestiones privadas o extrajudiciales, por
no acatar alguna de las cláusulas del presente Contrato, será responsable de
los gastos y costas que se causen tanto en lo Judicial y Extrajudicial,
obligándose a pagar los honorarios del profesionista que intervenga en su
caso. Si se diere la intervención de Abogado en lo Extrajudicial se compromete
a cubrir la cantidad de $ 5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), Y en el
caso de ser necesario la presentación de demanda deberá de cubrir por solo
ese hecho la cantidad de $ 10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.).

VIGESIMA.- A la celebración del presente contrato acudió el

señor RICARDO ALVAREZ HERNANDEZ con domicilio particular en la finca
marcada con el número 2697-A de la Calle Hacienda San Martin de las Flores
en la colonia Oblatos, en el Municipio de Guadalajara, Jalisco, con C.P. 44700
el cual se constituye como Fiador del ARRENDATARIO GERARDO ALVAREZ
HENANDEZ comprometiéndose a cumplir con las obligaciones que establece el
artículo 2401 y demás aplicables del Código Civil del Estado de Jalisco.
Renunciando expresamente al beneficio de excusión que establecen los
artículos 2425 y 2428 del ordenamiento Legal antes citado.

VIGESIMA PRIMERA.- Sera causa de Rescisión e inmediata

entrega del inmueble arrendado y sin ninguna responsabilidad para la
Arrendadora, si por algún motivo o causa interviniera la Autoridad competente
ya sea Municipal, Estatal o Federal en razón de que se detectare que se llevan
probables actos Ilícitos al interior del bien inmueble materia del presente
contrato, siendo totalmente responsable el Arrendatario ante la Autoridad
competente, así como el pago de los daños y perjuicios y gastos que se
generen, por cuestiones de que dicha Autoridad en su caso procediera a aplicar
la Ley de Extinción de Dominio sobre el bien inmueble.

VIGESIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO entrega en estos

momentos la cantidad de $ 4,300.00 (CUATRO MIL TRECIENTOS PESOS
00/100 M.N.) por concepto de depósito para garantizar los posibles daños que
se causaren al inmueble salvo los del uso normal y moderado, así mismo para
en caso de adeudos por el consumo de agua y energía eléctrica que dejen al
bien inmueble de este contrato. La cual no será en ningún momento para
cubrir pagos por concepto de renta. Siendo el presente contrato o haciendo las
veces de recibo por tal cantidad.
EL ARRENDATARIO, señala como domicilio convencional para que se realicen
toda clase de notificaciones respecto de las obligaciones de este contrato tanto
presentes como futuras el ubicado en la calle de Mesa Central número 580
C.P. 44330 de la colonia San Vicente del Municipio de Guadalajara, Jalisco.
Teléfono 3312162800.

Para la interpretación y cumplimiento de dicho contrato, las partes se someten

tacita y expresamente a la competencia de las Leyes y Tribunales Civiles y
Penales de esta Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando a la competencia
que por razón de domicilio les pudiera corresponder.

Leído que fue por las partes y sabedoras de su alcance y contenido, lo firmaron
por duplicado el día de su celebración, en unión de los testigos que para todo
los efectos legales llamaron, ya que al igual que los contratantes son
mexicanos, mayores de edad y hábiles para contratar y obligarse.

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ARRENDADORA ARRENDATRIO
MONICA CERVANTES VAZQUEZ GERARDO ALVAREZ HERNANDEZ

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FIADOR
RICARDO ALVAREZ HERNANDEZ

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TESTIGO TESTIGO
CONCEPCION MARTINEZ GONZALEZ GRISELDA VAZQUEZ PADILLA