CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACION QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. ALEJANDRA FERNANDEZ

MONTOYA EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIA DE LA MISMA;
EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR” Y DE LA OTRA ULISES
JAIR MARTINEZ ABONCE y/o SARA CASTELLANOS PEREZ EN
LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO” AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S.

I.- “EL ARRENDADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse

y que es su deseo y voluntad llevar a cabo el
presente acto.

b) Que “EL ARRENDADOR” es legitimo propietario de

la CASA HABITACION ubicada en LA CALLE DE
BATALLON FIJO DE VERACRUZ NUMERO 48, COLONIA
EJERCITO DE ORIENTE, con sus instalaciones y
servicios en buen estado.

c) Que a la firma del presente contrato no tiene

adeudos de agua, predio y luz.

d) Los equipos como son tinacos (3), tanque

estacionario (18% de gas), centro de lavado,
campana y estufa constante de 6 quemadores y
horno; hace entrega en buen estado conforme al
inventario que se anexa al presente contrato.

II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

a) Que está de acuerdo en arrendar a “EL

ARRENDADOR” el inmueble señalado para únicamente
servicio a que se refiere el inciso “b” del
punto I de estas declaraciones y condiciones que
se especifican en el presente contrato.

b) Que conoce perfectamente el inmueble descrito en

las declaraciones de “EL ARRENDADOR” y que
desea llevar a cabo el presente contrato de
arrendamiento.

Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en

sujetar el presente contrato a las siguientes:

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 C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en

arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el siguiente
inmueble: 1.- CASA HABITACION ubicada en CALLE
BATALLON FIJO DE VERACRUZ NUMERO 48, COLONIA
EJERCITO DE ORIENTE; Asimismo acepta en tal concepto
el uso y goce temporal del inmueble descrito en la
declaración I de este documento.

SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 6

meses forzoso para ambas partes a partir del CINCO
DICIEMBRE DEL DOS MIL DIECISES. Si el termino es
forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de
desahucio, pero si “EL ARRENDATARIO” no desocupara
por cualquier causa, este conviene en que el importe
de la renta pactada se incremente en los términos
convenidos en la clausula “RENTA” sin que medie
petición de parte, dicho porcentaje se incrementara
anualmente en forma progresiva, durante el tiempo
que transcurra sin que esto implique renovación del
contrato ni prorroga del mismo, subsistiendo todas y
cada una de las clausulas contenidas en el presente
contrato.

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso, y

“EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su
término, para hacerlo deberá estar al corriente en
el pago de la renta y pagar el equivalente de las
pensiones rentísticas que se generen durante todo el
plazo al que quedo obligado.

En términos de lo que establece el Art. 2478 del

Código Civil vigente en la Ciudad de México, las
partes convienen en que si la vigencia el
arrendamiento cambiase a tiempo indeterminado,
bastara con dar aviso de terminación con 30 días de
anticipación, renunciando de manera expresa al
termino concedido en el articulo antes mencionado.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” destinara el inmueble

arrendado única y exclusivamente para CASA
HABITACION, por lo que en ningún caso y por ningún
motivo “EL ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el
uso antes mencionado sin previa autorización que por
escrito de “EL ARRENDADOR”.

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CUARTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE MEJORAS
ALTERACIONES Y/O ADICIONES. Al momento de realizar
mejoras, alteraciones y/o adiciones, se requerirá
acuerdo previo y expreso de ambas partes, y se harán
con cargo 50% AL ARRENDADOR Y 50% AL ARRENDATARIO
DE ACUERDO AL COSTO DE MATERIAL Y MANO DE OBRA.

“EL ARRENDATARIO” acepta que para llevar a cabo

modificaciones o acondicionar el inmueble arrendado
deberá obtener la conformidad por escrito de “EL
ARRENDADOR”.

Las mejoras, alteraciones y/o adiciones una vez

instaladas y terminadas, pasaran a ser parte
integrante de la CASA HABITACION. Así como los
bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya
incorporado a la construcción y no pueda separarse
sin dañar su solidez o estabilidad.

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble

arrendado sin la previa autorización de “EL
ARRENDADOR” serán causa de rescisión del presente
contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO” a pagar al
“ARRENDADOR” los daños y perjuicios que esto le
hubiese ocasionado.

QUINTA.- CONSERVACION Y MANTENIMIENTO “EL

ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado de uso la
CASA HABITACION para los fines convenidos y por lo
tanto se obliga a conservar en buen estado el
inmueble arrendado siendo por su cuenta los gastos
de reparación que por esto se originen en los
términos del artículo 2388 del Código Civil vigente
en la Ciudad de México, o por los correlativos en
los códigos de otros estados, salvo el deterioro
razonable.

En caso contrario “EL ARRENDATARIO” se obliga a

indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra
el inmueble arrendado por su culpa, para cumplir con
lo anterior, a los derechos que otorgan la fracción
II y V del articulo 2386 Código Civil vigente en la
Ciudad de México, o sus correlativos en los estados
de la Republica.

SEXTA.- CAMBIOS ESTRUCTURALES. Si durante la

vigencia del presente contrato “EL ARRENDADOR”
tuviera la necesidad de efectuar cambios o
reparaciones estructurales a la CASA HABITACION, por
así requerirlo el buen funcionamiento. “EL

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ARRENDATARIO” propondrá que se lleven a cabo dichos
cambios o reparaciones, previa autorización por
escrito y ambos decidirán cuando y quien lo
realizara. En tal caso, los cambios y reparaciones
estructurales serán a cargo en forma convenida por
montos de participación entre “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO”, quienes así lo aceptan expresamente.

SEPTIMA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL

ARRENDADOR”, la cantidad de $6,000.00 (SEIS MIL
PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta MENSUAL del
inmueble materia del presente contrato la cual será
pagada dentro de los 5 primeros días de cada periodo
mensual del arrendamiento, y en caso de que el
ultimo fuese inhábil, se cubrirá al siguiente día
hábil. Dicho pago deberá SER DEPOSITADO en la cuenta
bancaria No. 4658285907947281 de BANCO INBURSA del
“ARRENDADOR”. El precio del arrendamiento se
incrementara anualmente en el mismo porcentaje que
se incremente el índice de precios al consumidor que
publique el Instituto Nacional de Estadística y
Geografía (INEGI). La renta se causara por meses
completos, aun cuando el inmueble sea ocupado por
lapsos inferiores a un mes, consecuentemente
cualesquiera que sea la fecha en que “EL
ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá
pagarse por la parcialidad mensual del periodo que
corresponda. Las partes convienen en que el importe
de la renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo
y de la forma convenida, y no podrá retenerse por
ningún concepto o determinación, ya sea judicial o
extrajudicial.

OCTAVA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en

ningún caso y por ningún motivo será responsable de
los daños, perdida, robo o cualquier otra
eventualidad que sufran los bienes que utilice e
introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado,
por otro lado, en caso de que se llegase a suscitar
un siniestro en el inmueble arrendado imputable a
“EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR”, y
a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños y
perjuicios que esto les ocasione en los términos
previstos en el Código Civil vigente en la Ciudad de
México.

NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se

obliga a pagar puntualmente los recibos
correspondientes de suministro de energía eléctrica,
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agua, servicio de teléfono y cualquier otro que
utilice en la operación del inmueble, por lo tanto
“EL ARRENDATARIO” se obliga al pago de estos
servicios. Si al término del plazo del arrendamiento
hubiera adeudos pendientes con los prestadores de
estos servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir
estos o aceptara que “EL ARRENDADOR” ejecute las
garantías que e sean otorgadas por “EL ARRENDATARIO”
para cubrir tales adeudos. Si el inmueble cuenta con
los servicios de agua, luz, teléfono o cualquier
otro, estos deberán pagarse a más tardar en la fecha
límite que se señale en los recibos respectivos y la
falta de pago oportuno de estos o su suspensión por
cualquiera que sea a causa será causal de rescisión
de este contrato.

DECIMA.- SUBARRENDAMIENTO, CESION Y TRASPASO. “EL

ARRENDATARIO” no podrá bajo ningún motivo o causa
subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así
como ceder o traspasar total o parcialmente los
derechos y obligaciones derivadas del presente
contrato, salvo que “EL ARRENDADOR” de su
consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL
ARRENDATARIO” original quedara como responsable
solidario de los nuevos titulares del presente
contrato.

DECIMO PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” responderá por sus

propios medios de cualquier deuda económica, social,
moral o de cualquier requerimiento que llegase a
efectuar alguna Autoridad, sea esta Federal, estatal
o municipal, de índole civil, mercantil, penal,
laboral, fiscal o de cualquier otra, durante su
vigencia y posterior a esta por todas aquellas
deudas o requerimientos posteriores de alguna
Autoridad, pero siempre que sea del periodo en que
haya fungido dentro de este contrato.

Los derechos y obligaciones contenidos en este

contrato y a cargo de las partes contratadas, no
podrán ser cedidos, transferidos o negociados a
terceros, sin el consentimiento expreso de las
partes. Por lo tanto “EL ARRENDATARIO” no podrá
gravar la propiedad poniéndola en fideicomiso,
hipoteca u otra clase de gravámenes, sin que asegure
la subsistencia y continuidad de los derechos de
“EL ARRENDADOR”, contenidos en la vigencia de este
contrato.
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DECIMO SEGUNDA.- DEPOSITO.- Para garantizar que la
propiedad arrendada sea devuelta en buen estado, “EL
ARRENDATARIO” constituye deposito en favor de “EL
ARRENDADOR” al momento de la firma del presente
contrato, por un importe de $6,000.00 (SEIS MIL
PESOS M.N) “EL ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho
depósito en la misma proporción en que se incremente
el monto de la renta, dicha actualización deberá
realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes
al incremento de la renta. El incumplimiento de esta
obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la rescisión del presente contrato. El
presente depósito no generara interés alguno dada su
especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de

rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 45 días
posteriores a la entrega del inmueble, siempre que
este no presentare daño alguno, este completo el
inventario y no existan adeudos por servicios
instalados en la finca. En caso contrario, dicha
suma la aplicara “EL ARRENDADOR” para hacer el pago
de dichos adeudos así como de las obras de
reparación que se hicieran necesarias o la compra de
los objetos faltantes en el inventario, en la
inteligencia que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de
que se le exhiban los comprobantes de pago de que se
trate y, según proceda, a la devolución del
remanente que quede a su favor.

DECIMA TERCERA.- PENA CONVENCIONAL. En el evento de

que “EL ARRENDATARIO” incumpla a cualquiera de las
clausulas de este contrato las cuales den motivo a
reclamaciones de pago de pesos, daños y perjuicios,
así como la rescisión del mismo o bien la
terminación del contrato por falta de entrega del
inmueble materia del arrendamiento a su vencimiento
mediante el juicio correspondiente ante los árbitros
designados por las partes en el presente
instrumento, este se obliga a pagar a “EL
ARRENDADOR” como pena convencional un importe
equivalente a (1) una parcialidad de la renta anual
señalada en la Clausula Tercera del presente
contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en
el clausulado de este contrato, por todo el tiempo
que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga

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entrega del bien inmueble arrendado o se haga pago
de las cantidades reclamadas.

DECIMA CUARTA.- RECEPCION DE INSTALACIONES. “EL

ARRENDATARIO” reconoce haber recibido a entera
conformidad y en estado de servir para el uso
convenido, el inmueble dado en arrendamiento, el
cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones
completas y cuyo inventario se agrega como anexo a
este contrato, razón por la que se obliga a
devolverlo en la forma y con los bienes en que fue
recibido.

DECIMA QUINTA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento

de cualquiera de las obligaciones contenidas en este
documento, la parte afectada podrá rescindir el
presente contrato.

Enteradas las partes del alcance del presente

contrato, lo firman de conformidad en la Ciudad de
México, el día cinco de enero del dos mil
diecisiete, por duplicado y quienes de igual forma
lo suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo
integran.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

__________________ __________________

AVAL

_________________

Ambas partes contratantes aceptan y convienen que dentro del

inmueble rentado se encuentran diversos muebles y artículos
de línea blanca mismos que a continuación se detallan con el
siguiente inventario:

COCINA
A. Estufa marca mabe de cinco quemadores con horno
integrado

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 BAÑO
B. Tina de hidromasaje blanca.

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 SEGUNDO PISO

C. Calentador de agua

D. Tres tinacos uno en la planta baja y dos en el segundo

piso.

E. Tanque estacionario con el 18 % de gas en su interior.

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F. ___ Focos ahorradores de luz

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