CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INMUEBLE URBANO UBICADO EN CARRERA 37 N° 35-45, BARRIO LA ARBOLEDA DE SOLEDAD -

ATLÁNTICO

Entre WILLIAMS BADILLO JIMENEZ, mayor de edad, identificada con cedula de ciudanía No 8.752.021 expedida

en la ciudad de Soledad -Atco , con domicilio en la Cra 37 N° 38-18, quien para los efectos del presente contrato se

denominara el ARRENDADOR, por el otro lado HEREDIS DE DIOS OLASCUAGA RIVERA, mayor de edad,

identificado con la cedula de ciudadanía No 32.773.742 expedida en la ciudad de Barranquilla.Atco,quien para los

efectos del presente contrato se dominara el ARRENDATARIO, se ha celebrado el presente contrato de

arrendamiento de inmueble urbano, que para todos los efectos se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA

OBJETO: Conceder el goce de un inmueble residencial , Ubicado en la Carrera 37 N° 35-45, Barrio la Arboleda

de Soledad -Atlántico, cuyas especificaciones y áreas consta en el inventario que se anexa al presente contrato,

el día de la entrega del inmueble. INICIACIÓN: septiembre 30 de 2020, TERMINACION: diciembre 30 de

2020.SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL la suma de setecientos cincuenta mil pesos

($750.000) M/cte mensual, pagaderos dentro de los 5 primeros días de cada periodo mensual, los cuales

deben ser cancelados personalmente al arrendador o a quien este designe. TERCERA. SUBARRIENDO Y

CESIÓN. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los

términos del artículo 523 del Código de Comercio. CUARTA. LESIÓN DE LOS DERECHOS del ARRENDADOR.

Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del

ARRENDADOR: a) Subarrendar para realizar cualquier tipo de actividad en el inmueble b) Usar el bien arrendado

cambiándole su naturaleza QUINTA. REPARACIONES. EL ARRENDATARIO recibe el inmueble y sus

accesorios en perfecto estado al 100% de capacidad de uso y goce ; cualquier deterioro o daño por uso

inadecuado es responsabilidad del arrendatario y por consiguiente se obliga a efectuar las reparaciones

que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes; en consecuencia, al momento de restituir el inmueble

o finalización del contrato, las instalaciones, acometidas, anexidades, accesorios eléctricos , hidráulicos, tuberías,

grifería, muros ,ductos, cableado y aquellas que hoy recibe a conformidad. el inmueble lo recibe pintado en vinilo

tipo 1 con acabados profesional al 100%. deberá ser entregadas en óptimas condiciones tal cual lo recibe, así

mismo restituir a solicitud del arrendador las modificaciones y /o alteraciones que haya generado en puertas,
ventanas, vidrios, pisos, rejas, sanitarios, muros y pinturas: SEXTA. INSPECCIÓN. EL ARRENDATARIO

permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para

constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. SÉPTIMA.

TRIBUTOS GENERADOS Y PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: las erogaciones que fueran

causadas y tengan que cancelarse al Estado por razones de impuestos relacionados con la propiedad del inmueble,

serán asumidas por el arrendador y las que tengan que ver con el disfrute del inmuebles y asociadas al pago de

la cuota mensual por concepto de servicios públicos domiciliarios de Agua potable , saneamiento básico , energía

eléctrica, wifi,gas domiciliario OCTAVA. Restitución. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al

ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado de conservación en que lo recibe. NOVENA.

Entrega. EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el día 29 de septiembre de 2020,

junto con los elementos que lo integran verificada presencialmente por las partes al momento de entregar y

recibir el inmueble, y aceptadas con la firma de los contratantes, el cual se considera parte integrante de este

contrato. DÉCIMA. El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dará

derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del

desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. UNDÉCIMA. CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por

parte del ARRENDATARIO del pago puntual del canon de arrendamiento, genera el cobro de intereses

moratorios a la tasa del 5% mes vencido, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren

ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DUODÉCIMA. TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL

CONTRATO. Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado inicialmente, sin perjuicio del derecho

a la renovación consagrada en La Ley 820 de 2003, en el Capítulo II, artículo 6, “El contrato de

arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial,

siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo; en tal caso Los contratantes

podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas, ya sea por correo certificado o a través de correo

email a drwilliamsbadillojimenez@gmail.com , la comunicación debe enviarse por lo menos con un mes de

antelación a su vencimiento; así mismo, el arrendador, se reserva el derecho de cobrar los reajustes

porcentuales permitidos por ley entre un contrato finalizado y el nuevo prorrogado; en todo caso el nuevo
canon de arrendamiento no excederá el 1% del valor Comercial del inmueble o de la parte de, él que se dé

en arriendo. DECIMA TERCERA. IMPUESTOS Y DERECHOS. Los impuestos y derechos que cause la

legalización de las firmas de este contrato estarán a cargo de las partes.

El arrendatario manifiesta con su firma que recibe el inmueble a su entera satisfacción, tal como se describe en el

clausulado precedente.

En constancia de lo pactado, se firma en la ciudad de Soledad -Atco; a los 24 días del mes de septiembre de 2020.

WILLIAMS BADILLO JIMENEZ

CC.: 8752021
ARRENDADOR

HEREDIS DE DIOS OLASCUAGA RIVERA

ARRENDATARIO
CC.: 32.773.742

JOEN DE DIOS OLASCUAGA RIVERA

CC.: 32.650.661
Codeudor