CSP-20-XXXX/XXX

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ALMACENES Y SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

En Lima, a <Fecha de contrato>, entre la sociedad INMOBILIARIA ALQUIFE S.A.C., del giro de su razón
social, con RUC N° 20521218097, domiciliada en Car. Autopista Panamericana Sur N° 2001 (Km. 38),
Distrito de Punta Hermosa, Provincia y Departamento de Lima, Perú, sociedad constituida bajo la ley
peruana, debidamente representada por Carlos Aníbal Baella Solari, de nacionalidad peruana, identificado
con DNI Nº 07547759, del mismo domicilio que su representada, facultado según poder inscrito en la
Partida Nº 12282858 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará
“ALQUIFE”; y <Razón Social> con RUC N° <RUC>, debidamente representada por <Representante Legal>,
de nacionalidad <Nacionalidad>, debidamente identificado(a) con <Tipo de Documento> N° <Numero de
Documento> , según poder inscrito en la Partida Nº <Numero de Partida> del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, domiciliada para estos efectos en <Dirección Fiscal>, Distrito de <Distrito>, Provincia y
Departamento de <Departamento>, a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha
celebrado un contrato de arrendamiento de almacenes y servicios complementarios, que se regirá por
las cláusulas que se indican a continuación:

PRIMERO
Por el presente Contrato, ALQUIFE da en arrendamiento la(s) propiedad(es) ubicada(s) en <Dirección del
Centro Logístico>, correspondiente a los Sectores o Almacenes <Almacén> (<Área> m²), ubicados en el
Distrito de <Distrito del Centro Logístico>, de esta ciudad, en adelante denominado “EL INMUEBLE”, el
que cuenta con instalaciones que en los términos pactados en este contrato permiten el ejercicio de
algunas actividades comerciales y que EL ARRENDATARIO destinará al almacenaje y distribución de
bienes.

En el presente Contrato se incluyen además los siguientes servicios: instalación de sistema de alarma
conectado a central y detección contra incendios, circuito cerrado de televisión y su grabación en
espacios comunes prioritarios, red húmeda en pasillos exteriores principales, control de acceso en
porterías, extintores en pasillos exteriores principales, mantenimiento de jardines, iluminación de
emergencia, aseo mecanizado de pasillos exteriores comunes. Dichos equipos pasan a ser parte de la
infraestructura que se arrienda o pertenece a áreas comunes, por lo que EL ARRENDATARIO asume la
responsabilidad y costo de cualquier daño o deterioro que ocasione en los sensores, cableados, y/o
demás instalaciones o piezas necesarias para su correcto funcionamiento.

Respecto al sistema de alarma conectado a central y detección contra incendios, EL ARRENDATARIO

entiende que estas medidas permiten mejorar la pronta detección y tratamiento de incendios, teniendo
conocimiento que el sistema de alarmas y la central de monitoreo pueden tener períodos de operación
descontinuada, debido a emergencias u otros acontecimientos no previstos. Asimismo, EL
ARRENDATARIO acepta que ALQUIFE no es ni será responsable, de modo o forma alguna, de los daños,
perjuicios o en general de las consecuencias que se produzcan por alguna falla que limite el correcto
funcionamiento del Sistema de Detección de Incendios, ya sea por defectos propios de dichos sistemas,
y/o también por fallas en el Sistema de Alarmas y/o por la no detección oportuna de la señal de alarma
en la Central de Monitoreo a cargo de EL ARRENDATARIO; manteniendo EL ARRENDATARIO toda
responsabilidad y riesgo por los daños que por incendio se produzcan en sus instalaciones.

El Contrato también incluye la provisión de energía eléctrica, cuyos consumos serán de costo de E L
ARRENDATARIO, con capacidad limitada de 1 automático de 1x10 Amperes corriente monofásica en
220 voltios. Para un consumo de energía eléctrica puntual, es decir, que corresponda sólo a la
iluminación interior de la propiedad para trabajos puntuales y esporádicos de carga y/o descarga de
mercaderías, no existirá costo asociado. Sin embargo, cuando exista un consumo habitual de energía
eléctrica para el funcionamiento al interior de la propiedad, el usuario deberá pagar los consumos que
sean medidos cada mes. En el caso de la energía eléctrica, ALQUIFE solo proveerá, con cargo al
suministro de las empresas de servicios públicos de energía que a su vez reciba.

Sin perjuicio de lo anterior, queda expresamente establecido que en cuanto a las luminarias o lámparas,
la propiedad se encuentra dotada sólo de iluminación básica, siendo de cargo, costo y responsabilidad
de EL ARRENDATARIO el modificar, incrementar o complementar dicha iluminación conforme al destino
y uso que, permitido por este contrato y sujeto a sus estipulaciones, éste dará al INMUEBLE.

Asimismo, queda también expresamente establecido que EL INMUEBLE cuenta con servicios e
infraestructura básica, siendo de cargo, costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO el modificar,
incrementar o complementar dichos servicios y/o infraestructura conforme al destino y uso que,
permitido por este contrato y sujeto a sus estipulaciones, éste dará a la propiedad, en especial respecto
de las obligaciones que EL ARRENDATARIO tenga o tuviere respecto de las condiciones sanitarias y
ambientales de la propiedad así como aquellas obligaciones o responsabilidades que EL ARRENDATARIO
tenga o tuviere respecto de las normas de Salud y Seguridad en el Trabajo, siendo de cargo y costo de E L
ARRENDATARIO cumplir con la normatividad vigente en la materia o aquella normativa que la suceda o
reemplace.

Se deja además expresamente establecido que EL ARRENDATARIO no podrá almacenar ni producir o

generar, directa o indirectamente, en EL INMUEBLE, productos contaminantes y/o productos, sustancias
o materiales considerados peligrosos, es decir, productos, sustancias o materiales tóxicos, corrosivos,
peligrosos, infecciosos, reactivos, venenosos, explosivos o inflamables, según definición del Reglamento
de la Ley General de Residuos Sólidos – Decreto Supremo 057-2004-PCM o aquella que la suceda o
reemplace, y para los cuales se exija o requiera un tipo de almacenamiento especial, de características
distintas a las que ofrece EL INMUEBLE materia del presente contrato, equivalente para estos efectos a
almacén común general, de acuerdo a lo que establece el artículo 40º del Reglamento de la Ley General
de Residuos Sólidos – Decreto Supremo 057-2004-PCM o la normativa que lo suceda o reemplace. EL
ARRENDATARIO tampoco podrá almacenar, producir o generar en EL INMUEBLE, directa o
indirectamente, desechos, residuos industriales, líquidos o no, excedentes, u otros residuos, sobrantes,
agentes, materias o elementos similares a los anteriores. Igualmente, se deja expresa y debidamente
establecido que EL ARRENDATARIO deberá cumplir y respetar estrictamente las disposiciones de la
normatividad del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en el actualizado Reglamento
Nacional de Edificaciones Norma A. 130 CAPITULO XI, ALMACENES o de aquella normativa que la
suceda, complemente y/o reemplace, en especial, en cuanto especifica el Sub Capítulo VI, Requisitos
Técnicos para la Protección de Almacenes – Artículo 185- Tabla 4.; a que EL ARRENDATARIO no podrá
almacenar ninguna clase de bienes a una altura de carga igual o superior a los 7,60 metros y que,
asimismo, sólo podrá almacenar bienes a una altura de carga menor a los 7,60 metros en función al
riesgo de almacenamiento de sus productos conforme al requerimiento de protección contra incendios,
sean bienes de Clase I,II,III, y/o IV, únicamente en la superficie o área que permita dicho almacenaje sin
requerimiento de la instalación de un sistema de rociadores automáticos, todo ello en los términos de
almacenamiento que para dichas clases las califican de acuerdo a la combustibilidad de sus productos y
que especifica la citada normativa, siendo de cargo, costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO el
estricto cumplimiento de estas disposiciones, obligándose además y en consecuencia expresamente a
reembolsar a ALQUIFE cualquier cobro y/o gasto que a éste se le hubiere formulado con ocasión de
infracciones y/o incumplimientos derivados de cualquier infracción de EL ARRENDATARIO respecto de
los conceptos materia de este párrafo.

En relación al destino de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO no podrá realizar en ella procesos

productivos de ningún tipo. Tampoco podrá tener venta directa de mercadería, ni atención de servicio
técnico a público, ni atención de público en general, a menos que sea autorizado por escrito por
ALQUIFE.

EL ARRENDATARIO, sujeto a los términos de este contrato, destinará EL INMUEBLE al almacenaje de

productos varios, para posterior comercialización de bienes o servicios.
SEGUNDO
A partir del <Fecha de Inicio de la Renta> la renta mensual por el arrendamiento del <Almacén> es la
suma equivalente a USD <Monto en Números> (<Monto en Letras> CON XX/100 Dólares americanos),
más el correspondiente I.G.V. ALQUIFE facturará esta suma mensualmente y de manera anticipada a EL
ARRENDATARIO, la que deberá ser pagada de acuerdo a lo establecido en la cláusula quinta de este
Contrato. De ser el caso, los servicios complementarios serán facturados junto con la renta mensual.

En el caso que el arrendatario deba generar una orden de compra previa a la facturación por parte del
arrendador, esta orden de compra deberá ser enviada al arrendador a más tardar el día 5 de cada mes.
Si la orden de compra no fuera enviada dentro de ese plazo, el arrendatario autoriza al arrendador a
emitir y enviar la factura correspondiente a la renta mensual de arrendamiento y otros servicios, sin
necesidad de tener una orden de compra asociada.

El desglose de la renta mensual se detalla en el cuadro a continuación:

Área ocupada Tarifa Monto
Mini Almacenes XXX (XX m²) XX USD XX.00000 USD XXXX.XX
Sub-Total USD XXXX.XX
Valores No Incluyen IGV

Las partes acuerdan que sin importar el mes en el que se inicie el contrato, la renta mensual será
reajustada anualmente en el mes de enero, en una tasa igual al 1% más la Inflación Anualizada de los
Estados Unidos de América, ocurrida de noviembre del año inmediato anterior a octubre del año que
termina, utilizándose el último índice recientemente publicado que resulte aplicable a la fecha de
emisión de la factura respectiva, o en 3% anual sobre la renta mensual del año inmediato anterior,
aplicándose lo que resulte mayor.

TERCERO
Los gastos y/o servicios comunes están incluidos dentro del valor de la renta mensual. EL
ARRENDATARIO estará obligado a pagar los servicios especiales (tales como el arriendo de
montacargas), que puedan corresponder a EL INMUEBLE. Además, estará obligado a pagar con toda
puntualidad y a quien corresponda, los consumos de energía eléctrica, agua, extracción de basuras, y
demás consumos o servicios que no queden incluidos en el cobro de los gastos y/o servicios comunes o
servicios especiales. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará derecho a ALQUIFE a
suspender los servicios respectivos.

Los gastos y/o servicios comunes consideran conceptos de gastos propios del centro en personal de
administración, seguridad, mantenimiento y aseo, insumos y artículos de seguridad, servicios de
seguridad de alarmas, consumo de electricidad en espacios comunes y porterías, consumo de agua en
espacios comunes, servicio de aseo de espacios comunes, arriendo de equipo y maquinaria para
trabajos de mantenimiento, manejo y retiro de basuras, arriendo de vehículos de acercamiento y/o
seguridad si existiesen, capacitación de guardias y otros varios.

CUARTO
El presente contrato empezará a regir de la siguiente manera:
Propiedad Fecha inicio Fecha fin
Mini Almacenes XXXX (XX m²) XX/XX/XXXX XX/XX/XXXX

Este plazo se renovará en forma sucesiva y automática por períodos iguales de <Periodo de Renovación
Automática> mes(es), salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra, mediante notificación por
carta notarial dirigida al domicilio de la contraparte, con copia a la oficina administradora si procediese,
de su deseo de ponerle término, notificación que deberá ser practicada con <Plazo de Renovación> días
de anticipación a lo menos, respecto al término del plazo inicial de este contrato, o de cualquiera de sus
eventuales prórrogas.

QUINTO
La renta mensual deberá ser pagada anticipadamente a ALQUIFE entre los días 1 y 5 de cada mes en el
domicilio de ALQUIFE o mediante depósito en la cuenta bancaria que indique ALQUIFE, previa entrega
de la factura correspondiente por parte de ALQUIFE a EL ARRENDATARIO con por lo menos cinco (5)
días de anticipación.

Los servicios complementarios y gastos y/o servicios comunes deberán ser pagados por mes vencido a
ALQUIFE entre los días 15 y 20 de cada mes en el domicilio de ALQUIFE o mediante depósito en la
cuenta bancaria que indique ALQUIFE, previa entrega de la factura correspondiente por parte de
ALQUIFE a EL ARRENDATARIO con por lo menos cinco (5) días de anticipación.

Se conviene expresamente que, por cada día de atraso en el pago del alquiler y/o los servicios especiales
y/o los servicios complementarios, y/o gastos comunes, EL ARRENDATARIO pagará a ALQUIFE, un
interés compensatorio y moratorio calculado en base a la tasa máxima de interés convencional
compensatorio y moratorio establecida por el Banco Central de Reserva del Perú aplicada sobre el saldo
de la deuda insoluta a la fecha de pago, sin perjuicio de lo establecido en la Cláusula Séptima de este
Contrato. En caso de atraso en el pago de la renta mensual y/o de los servicios y/o gastos comunes por
más de un mes, ALQUIFE podrá, en cualquier momento, impedir el ingreso de personas, y el ingreso o
salida, hacia o desde EL INMUEBLE, a cualquier vehículo, sea motorizado o no, a través de los accesos
existentes en EL CENTRO LOGISTICO, como asimismo suspender los servicios ya citados.

SEXTO
EL ARRENDATARIO se obliga a dar las facilidades necesarias para que ALQUIFE, o quien la represente,
pueda visitar EL INMUEBLE cuando lo desee. Asimismo, y durante los dos meses anteriores al término
del presente Contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a mostrar el sector a eventuales interesados en él, a
lo menos en tres días a la semana, durante dos horas cada vez, en horario comprendido entre las 12:00
y 18:00 horas.

SÉPTIMO
De conformidad con el artículo 1430º del Código Civil, ALQUIFE podrá resolver el presente Contrato, de
pleno derecho, mediante comunicación por conducto notarial en ese sentido, por las siguientes causales
que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales o determinantes de este contrato,
e inductivas a la celebración del mismo:
a) Si EL ARRENDATARIO no paga la renta mensual y los servicios especiales y/o complementarios y/o
gastos comunes mensuales dentro del plazo indicado en este contrato.
b) Si destina EL INMUEBLE a cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento y/o almacena
bienes o productos en una forma distinta a aquella permitida en este contrato y/o de origen ilegal o
cuyo destino fuese para fines ilícitos o contrarios a la normatividad legal vigente.
c) Si cede, entrega o subarrienda EL INMUEBLE en todo o parte, sin la autorización previa y por escrito
de ALQUIFE.
d) Si no mantiene EL INMUEBLE en buen estado de conservación.
e) Si se atrasa más de 30 días en el pago de las cuentas de agua, energía eléctrica, etc., de EL
INMUEBLE.
f) Si hace mejoras o variaciones en EL INMUEBLE sin el consentimiento previo y por escrito de
ALQUIFE.
g) Si almacena, introduce y/o produce o genera materiales contaminantes, explosivos, inflamables,
corrosivos, oxidantes, reactivos, tóxicos o de mal olor en EL INMUEBLE u otros desechos, residuos
industriales, líquidos o no, excedentes, u otros residuos, sobrantes, agentes, materias o elementos
similares a los anteriores y/o cualquier tipo de mercadería de origen ilegal o cuyo destino fuese para
fines ilícitos y/o contrarios a la normatividad legal vigente.
h) Si no cumple con las obligaciones establecidas en el Reglamento de Funcionamiento del Centro
Logístico, referido en la Cláusula Décima del presente Contrato, y el cual forma parte integrante de
este instrumento.
i) Si es declarado en quiebra, o si solicita o sus acreedores solicitan el inicio de un Procedimiento
Concursal Ordinario.
j) Si EL ARRENDATARIO ha sido incluido en una investigación por almacenaje, comercialización o tráfico
de cualquier tipo de mercadería de origen ilegal o cuyo destino fuese para fines ilícitos y/o contrarios
a la normatividad legal vigente.

OCTAVO
Convienen las partes que EL ARRENDATARIO no podrá efectuar mejoras en EL INMUEBLE sin previa
autorización por escrito de ALQUIFE y que todas las mejoras que él hiciere en EL INMUEBLE serán de su
exclusivo costo y sin que ALQUIFE deban reembolsarle suma alguna de dinero por ellas, pasando dichas
mejoras a ser del dominio de ALQUIFE, salvo aquellas que EL ARRENDATARIO pueda retirar sin
detrimento de EL INMUEBLE, al término de este Contrato.

Convienen las partes que el uso de infraestructura en áreas comunes, como pase de cables por las
bandejas aéreas y las tuberías de paso subterráneas, o la instalación de equipos de cualquier tipo en los
techos, paredes o en el patio de maniobra de cada almacén requiere de una evaluación y autorización
por parte de ALQUIFE y generará un cobro único por derecho de uso que será presupuestado caso por
caso.

NOVENO
EL ARRENDATARIO se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los
sistemas eléctricos, artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes
e interruptores de la instalación eléctrica, redes húmedas o de combate de incendio que existieren y sus
portones y rieles reparándolos o cambiándolos por su cuenta y costo. Deberá también EL
ARRENDATARIO, conservar EL INMUEBLE en perfecto estado de aseo y conservación en general, y
efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación de EL
INMUEBLE. En el caso de existir en EL INMUEBLE niveladores de andenes y cortinas metálicas, será de
responsabilidad y cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO su correcta y adecuada utilización y su
apropiado mantenimiento, el cual deberá realizarse a lo menos cada seis meses, con el fin de
mantenerlos operativos de forma regular. En relación a los pisos de los almacenes, EL ARRENDATARIO
no podrá utilizar equipos de operación interna (montacargas, apiladores eléctricos, etc.), cuya carga
estática sea superior a 50 Kg/cm2, o cuyo peso sea mayor a 5,000 kg. Adicionalmente, EL
ARRENDATARIO, no podrá utilizar agua para la limpieza regular de los pisos, debido al deterioro que
ésta genera por su uso excesivo en las juntas de dilatación de los paños de hormigón. Queda
especialmente prohibido a EL ARRENDATARIO utilizar los muros, pilares, cerchas, puertas y demás
estructuras de EL INMUEBLE arrendado como elemento de soporte, apoyo y/o fijación de elementos,
artefactos, piezas, en general, bienes utilizados para apilar, ordenar, guardar o sostener productos,
mercaderías, bienes, materias u objetos. Se recomienda al arrendatario no apilar productos,
mercaderías, bienes, materias u objetos directamente contra el suelo, sin la utilización de pallets como
separadores, con el fin de evitar daños sobre tales productos.

Será también responsabilidad de EL ARRENDATARIO realizar el control de plagas y desratizaciones

necesarias al interior de EL INMUEBLE materia de este contrato, así como también la extracción y
disposición de la basura y residuos asociados a sus actividades, especialmente con el fin de no afectar a
las propiedades vecinas. El arrendador podrá supervisar regularmente el adecuado cumplimiento de
estas obligaciones.

DÉCIMO
EL ARRENDATARIO declara conocer y aceptar el Reglamento de Funcionamiento de INMOBILIARIA
ALQUIFE S.A.C Centro Logístico PORTADA DE LURIN, que se adjunta al Contrato como Anexo A y señala
expresamente someterse a dicho reglamento para el ejercicio del presente Contrato. El Reglamento
forma parte integrante de este Contrato para todos los efectos legales a que hubiere lugar.

DÉCIMO PRIMERO
Es de cargo, responsabilidad y costo de EL ARRENDATARIO, el contratar y mantener los seguros
correspondientes para la protección de los bienes guarnecidos en EL INMUEBLE objeto de este
Contrato, como asimismo para amparar su responsabilidad civil respecto de terceros, liberando desde
ya a ALQUIFE de toda responsabilidad a causa de la no contratación de dichos seguros, quedando
expresamente convenido y entendido que la contratación de los seguros respectivos no libera al usuario
de ninguna de sus obligaciones y responsabilidades que le corresponden de acuerdo con el presente
Contrato y la Ley.

DÉCIMO SEGUNDO
EL ARRENDATARIO asume los riesgos por cualquier evento, circunstancia, incidente y/o accidente
producido, derivado o causado por la tenencia del almacén y/o por la posesión, utilización, cuidado u
operación de los bienes, materias u objetos contenidos o almacenados en EL INMUEBLE, que ocasione
daños o lesiones en las personas o daños en los bienes de terceros, incluyendo al propio
ARRENDATARIO, los que serán de su entera responsabilidad.

Los bienes, materias u objetos contenidos o almacenados en EL INMUEBLE son de absoluta y exclusiva
responsabilidad de EL ARRENDATARIO quien se compromete a cumplir con lo establecido en el
presente contrato, en especial con lo indicado en los literales b) y g) de la Cláusula Séptima de este
documento, liberando a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad por la naturaleza o condición de los
bienes, materias u objetos contenidos o almacenados en EL INMUEBLE, toda vez que EL
ARRENDATARIO es quien asume el control del acceso, funcionamiento, manipuleo, carga y/o descarga
de los bienes, materias u objetos contenidos o almacenados en EL INMUEBLE.

La responsabilidad de EL ARRENDATARIO se extiende a todos los actos u omisiones ejecutados por sus
agentes, empleados o dependientes y aún por terceros extraños cuya autorización de ingreso y
permanencia en el Centro Logístico haya provenido de EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO se hará responsable también de cualquier daño que pueda ocasionar un

transportista que tenga relación con EL INMUEBLE, como consecuencia de las labores de carga y
descarga de bienes, incluyendo desplazamientos y tiempos de espera dentro del Centro Logístico.

DÉCIMO TERCERO
EL ARRENDATARIO asume y soporta los riesgos de pérdida o daño de los bienes, materias u objetos
contenidos o almacenados en EL INMUEBLE materia de este Contrato, y/o en los medios de transporte o
traslado utilizados para su destino, despacho, operación o manejo, sea que éstos se estén desplazando o
se encuentran en espera dentro del Centro Logístico, cualquiera que sea la causa a que respondan y sin
limitación alguna, incluido el caso fortuito o fuerza mayor.

De esta forma, ALQUIFE no responderá en forma, modo o manera alguna, por robos, hurtos, mermas,
faltantes, pérdidas o extravíos que puedan afectar u ocurrir en EL INMUEBLE materia del contrato y/o
en los medios de transporte o traslado, en los términos antes señalados, o por perjuicios que puedan
producirse, directa o indirectamente, por o a causa de, incendios, sismos, inundaciones, filtraciones,
rotura de cañerías, voladuras de techos, efectos de humedad, calor y, en general, por cualquier caso
fortuito o fuerza mayor.

En forma especial se deja expresa constancia, de conformidad a lo expuesto en la Cláusula Tercera

precedente, que ALQUIFE no responderá por problemas de cualquier tipo, causa o naturaleza,
originados o derivados, directa o indirectamente de las empresas que proporcionen servicios a EL
CENTRO LOGÍSTICO, tales como electricidad, agua, teléfono, gas, etcétera, siendo ALQUIFE un mero
refacturador de los servicios en cuestión, conforme lo indicado en este contrato.

DÉCIMO CUARTO
Es de cargo, responsabilidad y costo de EL ARRENDATARIO el cumplir con las exigencias tributarias,
municipales, laborales, sanitarias y demás pertinentes que correspondan para la utilización y destino de
EL INMUEBLE y los trabajos que en ella se realicen, así como también para la entrada y salida de
mercadería.
Es también de cargo, responsabilidad y costo de EL ARRENDATARIO, dotar a EL INMUEBLE de todos
aquellos servicios y condiciones especiales que requiera EL ARRENDATARIO respectivo para el
funcionamiento de las actividades que se realizarán en ella, en especial respecto de obligaciones o
responsabilidades que EL ARRENDATARIO tenga o tuviere respecto de las normas de Salud y Seguridad
en el Trabajo, siendo de cargo y costo de EL ARRENDATARIO cumplir con la normatividad vigente en la
materia o aquella normativa que la suceda o reemplace.

DÉCIMO QUINTO
En caso de que se produzca algún desperfecto en EL INMUEBLE por el cual deba responder ALQUIFE, EL
ARRENDATARIO dará aviso por escrito de inmediato al propietario para que lo haga reparar. Si no se
tomaran las medidas pertinentes dentro de los 10 (diez) primeros días siguientes después del aviso, EL
ARRENDATARIO tendrá derecho a reparar el desperfecto y descontar su valor del pago total de la renta
mensual y servicios complementarios.

DÉCIMO SEXTO
Se deja expresa constancia que este contrato no considera cobro alguno de derechos de llaves, por lo
tanto, cuando EL INMUEBLE sea restituido a ALQUIFE, EL ARRENDATARIO no podrá cobrarle derecho de
llave alguno. En caso que alguna legislación futura contemple el derecho de llave, EL ARRENDATARIO
renuncia desde ahora al derecho de cobrárselo al propietario.

DÉCIMO SÉPTIMO
La recepción y despacho de bienes y mercaderías hacia o desde EL INMUEBLE, sólo podrá efectuarse en
el horario de lunes a sábado de 07:00 a 19:00 horas. La atención fuera de estas horas deberá regirse por
las normas del Reglamento de Funcionamiento referido en la Cláusula Décima del presente Contrato.

La renta mensual y los servicios complementarios no incluyen seguros, fletes, carga, descarga,
desinfecciones ni arrumajes, debiendo contratar y cancelar estos servicios directamente EL
ARRENDATARIO.

DÉCIMO OCTAVO
No se aceptarán gravámenes de ninguna naturaleza sobre las especies y objetos almacenados,
declarando desde ya EL ARRENDATARIO que las especies no se encuentran afectas a garantías
mobiliarias, embargos, litigios, prohibiciones ni otros gravámenes o limitaciones al dominio de las
especies.

DÉCIMO NOVENO
ALQUIFE se reserva el derecho, y así lo faculta además expresamente EL ARRENDATARIO, a retener el
todo o parte de las mercaderías, productos, bienes, maquinarias y/o cualquier otro bien mueble que se
encuentre depositado, almacenado o guardado en el interior de EL INMUEBLE hasta el pago total de lo
adeudado por EL ARRENDATARIO por cualquier concepto relacionado con el presente Contrato.
Pasados 30 días contados desde la emisión de la factura no cancelada, ALQUIFE podrá utilizar los
canales legales que correspondan para su cobro o ejecución de las especies existentes.

VIGÉSIMO
A fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones de este contrato, el arrendatario
entregará en garantía a ALQUIFE la suma de USD <Monto en Números> (<Monto en Letras> CON
XX/100 Dólares americanos) más IGV, que éste se obliga a devolver dentro de los 30 días siguientes a la
firma del finiquito a que se refiere la cláusula siguiente, previa restitución de la propiedad, quedando
desde luego autorizado el arrendador para descontar de la cantidad mencionada, el valor efectivo de los
deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como también el valor de las
cuentas pendientes de gastos y servicios comunes, electricidad, agua, etc. El arrendatario no podrá en
caso alguno imputar la garantía al pago de la renta y servicios, ni aun tratándose de la renta o servicios
del último mes de vigencia del contrato o cualquiera de sus prorrogas. La recepción de la garantía se
acreditará con el recibo correspondiente.

VIGÉSIMO PRIMERO
EL INMUEBLE objeto de este Contrato se entrega en buen estado de conservación y mantenimiento, y
EL ARRENDATARIO se obliga a restituirlo inmediatamente que termine la vigencia de este Contrato, sin
más deterioro que el ocasionado por el uso ordinario del mismo. La restitución deberá hacerse
mediante la desocupación total de EL INMUEBLE a la fecha de terminación, poniéndolo a disposición de
ALQUIFE, debiendo suscribirse entre las partes un finiquito que dé cuenta del término del Contrato y de
la situación de la garantía. Si producida la terminación del contrato, EL ARRENDATARIO no desocupare
totalmente EL INMUEBLE, por cualquier causa, queda expresamente entendido y establecido entre las
partes que EL ARRENDATARIO será responsable de pagar a ALQUIFE, a título de penalidad y como valor
convencional anticipado de perjuicios, un importe equivalente al doble del valor de la renta diaria, por
cada día de retraso en la entrega efectiva de EL INMUEBLE, determinada sobre la base de la renta
mensual como si estuviere vigente el arriendo, multiplicado por el número de días transcurridos entre la
fecha de término del contrato y la fecha de su devolución efectiva.

Las mismas condiciones anteriormente señaladas se aplicarán en caso que ALQUIFE tuviera que solicitar
y obtenga la restitución judicial de EL INMUEBLE, escenario en el cual EL ARRENDATARIO será
responsable de pagar a ALQUIFE, a título de penalidad y como valor convencional anticipado de
perjuicios, un importe equivalente al doble del valor de la tarifa diaria que hubiere resultado de aplicar
en forma diaria la renta mensual de arrendamiento al contrato, por cada día de retraso en la entrega
efectiva de EL INMUEBLE, como si estuviere vigente el arriendo, hasta la restitución efectiva de EL
INMUEBLE mediante la desocupación total del mismo.

VIGÉSIMO SEGUNDO
Para todos los efectos que deriven del presente Contrato, y para la validez de todas las comunicaciones
y notificaciones a las partes con motivo de la ejecución del presente Contrato, las partes señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a las otras
partes, por cualquier medio escrito.

VIGÉSIMO TERCERO
Toda modificación o Adenda que las partes quisieren realizar al presente Contrato deberá constar por
escrito, debidamente firmada por apoderados con facultades suficientes, en la forma de Adenda al
presente Contrato, el cual se considerará parte integrante del Contrato al que accede para todos los
efectos legales a que hubiere lugar.

VIGÉSIMO CUARTO
El personal de EL ARRENDATARIO no tendrá vínculo de subordinación o dependencia, ni vínculo laboral
alguno con ALQUIFE, quienes en consecuencia no tendrán responsabilidad alguna respecto del
cumplimiento de las normas legales, laborales, previsionales o tributarias respecto de dicho personal o
de los contratistas o subcontratistas de estos.

VIGÉSIMO QUINTO
EL ARRENDATARIO será responsable del pago de los permisos y/o licencias comerciales o profesionales
que afecte o pudieren afectar la actividad que éste desarrolle en EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO
declara y se obliga expresamente a rembolsar al propietario o titular de cualquier cobro o gasto que a
éste se le hubiere formulado con ocasión de permisos y/o licencias impagas derivadas de la actividad de
EL ARRENDATARIO bajo este Contrato.

VIGÉSIMO SEXTO
Si cualquiera de los términos o condiciones de este Contrato fuere declarado nulo o sin efecto, dicha
declaración o acción no afectará la validez de los otros términos, condiciones y cláusulas de este
Contrato. Si dicha declaración ocurriese, las partes acuerdan que modificarán este Contrato, incluyendo
disposiciones que posean consecuencias económicas y legales equivalentes, de manera tal que los
derechos y obligaciones respectivas de las partes no sean afectados.

VIGÉSIMO SÉPTIMO
Todas las desavenencias o controversias que pudieran derivarse de este Contrato, incluidas las de su
nulidad y/o invalidez, y que no pudieran ser resueltas primeramente en forma directa y por mutuo
acuerdo entre las partes durante un plazo mínimo de treinta (30) días hábiles, serán resueltas mediante
Arbitraje de Derecho de conformidad con el Reglamento de Arbitraje del Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas las partes se someten en forma incondicional. El laudo
será definitivo e inapelable y obligatorio para las partes, debiendo pagar su costo la parte desfavorecida
por el laudo. El Tribunal Arbitral estará conformado por tres (3) miembros, dos (2) de los cuales serán
nombrados directamente por cada una de las partes arrendadora y arrendataria, correspondiendo a
estos árbitros proceder a nombrar de común acuerdo al tercero, quien presidirá el Tribunal. En caso no
hubiere acuerdo entre los árbitros de parte acerca de la designación del tercer árbitro, esta designación
le corresponderá al Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima.

VIGÉSIMO OCTAVO
En todo lo no previsto por las partes en el presente Contrato, éstas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil Peruano y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

VIGÉSIMO NOVENA
Sin perjuicio de lo dispuesto en las cláusulas precedentes, las partes declaran que EL ARRENDATARIO se
somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil,
allanándose a la eventual demanda que ALQUIFE pudiere interponer para el desalojo y/o restitución de
EL INMUEBLE por conclusión del plazo contractual y/o resolución del contrato de arrendamiento por
falta de pago de la renta conforme a lo establecido en el artículo 1697º del Código Civil.

En consecuencia, en caso de incumplimiento en el pago de la renta convenida dentro del plazo indicado
en el presente contrato, o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el INMUEBLE al ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO declara que vencido el plazo de seis días que el juez le otorgue para
acreditar la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado, está
plenamente de acuerdo en que el Juez ordene el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad
con el artículo 593º del Código Procesal Civil. Asimismo declara estar de acuerdo que esta situación sea
reportada de inmediato al Registro de Deudores Judiciales Morosos y a todas las Centrales de Riesgo
Crediticio.

En cumplimiento de la respectiva disposición legal, los suscribientes cumplen con autenticar

notarialmente sus firmas puestas en este contrato.

TRIGÉSIMO
Sin perjuicio de lo estipulado en la Cláusula Vigésimo Novena, en cualquier caso de resolución previsto
en la Cláusula Sétima por la cual quede sin efecto el presente contrato, previa Comunicación Notarial
remitida por el arrendador con 48 horas de anticipación, EL ARRENDATARIO autoriza de manera
expresa y directa a ALQUIFE a ejecutar las siguientes acciones, aceptando anticipadamente la veracidad
y certeza de lo que en su momento declare ALQUIFE respecto a este procedimiento de recuperación de
la libre y plena posesión de EL INMUEBLE, liberando a ALQUIFE, de cualquier responsabilidad civil, penal
o de cualquier índole, en la ejecución de las siguientes acciones:
a) Inspección Notarial para verificar la existencia y cantidad de mercaderías y demás objetos que se
encuentren dentro de EL INMUEBLE.
b) Descerraje y/o fractura de cerraduras y/o candados y/o rejas instalados en EL INMUEBLE.
c) Apertura de la puerta o cortina metálica de EL INMUEBLE.
d) Extracción de la mercadería y/o cualquier objeto que se halle dentro del espacio arrendado,
incluyendo racks, ángulos ranurados o cualquier otra instalación implementada por EL
ARRENDATARIO dentro de EL INMUEBLE.
e) Traslado y ubicación de las mercaderías y cualquier otro objeto encontrado en EL INMUEBLE, a un
espacio de almacenamiento ubicado en alguno de los Centros Logísticos de propiedad de EL
ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO asume y soporta los riesgos de pérdida o daño de los bienes, materias u objetos
contenidos o almacenados en EL INMUEBLE materia de este contrato y los que pudieran ocurrir durante
su transporte o traslado al espacio de almacenamiento mencionado en el literal e) precedente.

EL ARRENDATARIO asume los riesgos por cualquier evento, circunstancia, incidente y/o accidente
producido, derivado o causado por el transporte de los bienes, materias u objetos contenidos o
almacenados en EL INMUEBLE,

EL ARRENDATARIO declara en forma antelada, su aceptación sin lugar a reclamo, de la declaración que
efectúe ALQUIFE sobre la existencia, cantidad, estado de conservación y valor de la mercadería y demás
objetos que se hallen dentro de EL INMUEBLE y que sean consignados en el Acta de Inspección
Notarial.

El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder de
cada una de las partes.

___________________________________ ___________________________________
CARLOS ANIBAL BAELLA SOLARI <REPRESENTANTE LEGAL>
ALQUIFE EL ARRENDATARIO