MINUTA DE COMPRA VENTA

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE COMPRA VENTA DE
INMUEBLE QUE CELEBRAN:

LOS VENDEDORES:
- DINA JUDITH ORTEGAL AGUIRRE, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI N° 10650182, DE ESTADO CIVIL
CASADA; SIENDO REPRESENTADA POR BONIFACIA AGUIRRE CHUCHON, CON DNI Nº 10481342 SEGÚN
PODER INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 11062361 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE
ANDAHUAYLAS.
- MARLENE ORTEGAL AGUIRRE, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI N° 40616486, DE ESTADO CIVIL
CASADA; SIENDO REPRESENTADA POR BONIFACIA AGUIRRE CHUCHON CON DNI Nº 10481342, SEGÚN
PODER INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 14841276 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA.
- ROGER ROLANDO ORTEGAL AGUIRRE, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI N° 10023777, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO; QUIENES SEÑALAN COMO DIRECCIÓN EN PRIMER SECTOR GRUPO RESIDENCIAL 21A, MZ. H,
LOTE 10, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE;

EL COMPRADOR:
VICTOR RAUL GONGORA PEREZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD (D.N.I.) Nº 41538702, DE ESTADO CIVIL SOLTERO; SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL
PRESENTE DOCUMENTO EN AV. JUAN GUERRA Nº 800, MZ. J. LT. 1, URB. ARENAL, DISTRITO DE SAN JUAN DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN MZ. 7U, LOTE 2, PUEBLO JOVEN SAN
FRANCISCO DE LA TABLADA DE LURIN, SECTOR SEGUNDO, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CONSTAN EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° P03078187 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
DE LIMA.

CABE PRECISAR QUE MUNICIPALMENTE EL INMUEBLE SE UBICA EN JR. HUAYNA CAPAC Nº 800, MZ. 7U, LT. 02,
ZONA TABLADA DE LURIN – SECTOR P.J. SAN FCO DE LA TABLADA DE LURIN – SECT. I, II, III, DISTRITO DE VILLA
MARIA DEL TRIUNFO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO:

EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES
DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, ADQUIRIENDO AD CORPUS EL
INMUEBLE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA:

TERCERA. - DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A US$ 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), PRECISANDO QUE:
- DINA JUDITH ORTEGAL AGUIRRE VENDE SU 33.33% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE, POR LA
SUMA DE US$ 39,996.00 (TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).
- MARLENE ORTEGAL AGUIRRE VENDE SU 33.33% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE, POR LA SUMA
DE US$ 39,996.00 (TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).
- ROGER ROLANDO ORTEGAL AGUIRRE VENDE SU 33.34% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE, POR LA
SUMA DE US$ 40,008.00 (CUARENTA MIL OCHO Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
EL COMPRADOR CANCELARA ÍNTEGRAMENTE Y CONJUNTAMENTE A LOS VENDEDORES EN LA SIGUIENTE
FORMA:
3.1 US$ 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) PAGADOS CON RECURSOS PROPIOS DE
EL COMPRADOR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE MEDIANTE
TRES (03) CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LOS VENDEDORES.
3.1.1 DINA JUDITH ORTEGAL AGUIRRE POR LA SUMA DE US$ 9,999.00 (NUEVE MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y NUEVE Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
3.1.2 MARLENE ORTEGAL AGUIRRE POR LA SUMA DE US$ 9,999.00 (NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA
Y NUEVE Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
3.1.3 ROGER ROLANDO ORTEGAL AGUIRRE POR LA SUMA DE US$ 10,002.00 (DIEZ MIL Y DOS Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS).
3.2 US$ 90,000.00 (NOVENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), FINANCIADOS POR EL COMPRADOR
ANTE EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, MONTO ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA
QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE MEDIANTE TRES (03) CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLES:
3.2.1 CHEQUE POR LA SUMA DE US$ 29,997.00 (VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS) A NOMBRE DE DINA JUDITH ORTEGAL AGUIRRE.
3.2.2 CHEQUE POR LA SUMA DE US$ 29,997.00 (VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS) A NOMBRE DE MARLENE ORTEGAL AGUIRRE.
3.2.3 CHEQUE POR LA SUMA DE US$ 30,006.00 (TREINTA MIL SEIS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) A
NOMBRE DE ROGER ROLANDO ORTEGAL AGUIRRE.

LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA OTORGAN SU
CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA VENTA. LOS
VENDEDORES RENUNCIAN A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.

CUARTA. - CARGAS Y GRAVÁMENES:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE, SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE CARGA, GRAVAMEN, EMBARGO, CARGA NI
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O
LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN, OBLIGÁNDOSE
EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA A FAVOR DE EL COMPRADOR, EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTE ÚLTIMO,
EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.

QUINTA. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO
PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A
TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE
ESTA COMPRAVENTA.

SEXTA. - TRIBUTOS:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA
EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE
MATERIA DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGA A MÁS TARDAR AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA A ENTREGAR A EL COMPRADOR LOS ÚLTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y DEMÁS
SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS.

SÉPTIMA. - DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

LOS VENDEDORES ENTREGARAN A EL COMPRADOR EL INMUEBLE, EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.

OCTAVA. - LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, SU
INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEGÚN LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES
APLICABLES.
NOVENA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE ESTABLECIDO,
QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE
Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE, DE SER EL CASO.

DECIMA. - DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y SU
ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA
EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR LA
FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA LA
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
LIMA, 17 DE MAYO DEL 2022

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DINA JUDITH ORTEGAL AGUIRRE
REPRESENTADA POR BONIFACIA AGUIRRE CHUCHON - DNI Nº 10481342

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MARLENE ORTEGAL AGUIRRE
REPRESENTADA POR BONIFACIA AGUIRRE CHUCHON - DNI Nº 10481342

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ROGER ROLANDO ORTEGAL AGUIRRE
DNI N° 10023777

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VICTOR RAUL GONGORA PEREZ
D.N.I. Nº 41538702