SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS DE COMPRA-VENTA, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE:

- JAVIER ARTURO , DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION ADMINISTRADOR,

SOLTERO, IDENTIFICADO CON D.N.I N° 000000, CON DOMICILIO EN CALLE WAGNER N°
260 , URBANIZACION SAN BORJA SUR, DISTRITO DE …….., PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, Y MIRYAM ELIZABETH DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION
SECRETARIA BILINGÜE,, CASADA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 000000, CON DOMICILIO
EN AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE …..N° …. , DISTRITO DE ………, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ “LOS
VENDEDORES”, Y DE LA OTRA PARTE:
- ELVIS….., DE NACIONALIDAD PERUANA, , DE OCUPACIÓN ABOGADO, DIVORCIADO,
IDENTIFICADO CON DNI N° ……. CON DOMICILIO EN ………….., DISTRITO DE ……….. ,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ
“EL COMPRADOR ”.

A LOS VENDEDORES Y A EL COMPRADOR DE FORMA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ LAS

PARTES, DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES MANIFIESTAN SER PROPIETARIOS CADA UNO DEL 50% DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE EL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE DENOMINADO:

- AVENIDA…… NRO 129-135 – URBANIZACION ……..– DISTRITO DE SAN MIGUEL

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 9382
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX -OFICINA
REGISTRAL DE LIMA.

EN ADELANTE A EL INMUEBLEOBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, SE LES DENOMINARÁ

SIMPLEMENTE “EL INMUEBLE”.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A EL COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL
PRESENTE CONTRATO, QUIEN SE COMPROMETE A PAGAR EL PRECIO DE COMPRA VENTA EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES PACTADOS QUE SE DETALLAN EN LA CLAUSULA TERCERA DEL
PRESENTE DOCUMENTO.
LA VENTA SE EFECTÚA AD CORPUS Y COMPRENDE TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO
CORRESPONDA A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA,
INCLUYENDO LOS SUELOS, AIRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y
DEMÁS DERECHOS INHERENTES A EL INMUEBLE.

LAS PARTES DECLARAN QUE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD SE PRODUCIRÁ AL

MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA.

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO.

POR EL PRESENTE DOCUMENTO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A EL COMPRADOR , EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA,
ESTABLECIÉNDOSE DE COMÚN ACUERDO QUE EL PRECIO DE VENTA TOTAL DE EL INMUEBLE ,
EL MONTO DE US$ 320,000.00 (TRESCIENTOS VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS),
EL MISMO QUE SERÁ PAGADO Y CANCELADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
3.1. US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), MONTO QUE SERÁ
ENTREGADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, MEDIANTE UN CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DEL SEÑOR JAVIER ARTURO, POR LA SUMA DE
US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) Y MEDIANTE UN CHEQUE
DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LA SEÑORA MIRYAM ELIZABETH , POR
LA SUMA DE US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS). DEJANDO
CONSTANCIA QUE DICHOS CHEQUES PROVIENEN DE RECURSOS PROPIOS DE EL
COMPRADOR.
3.2. US$ 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) MONTO QUE
SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE
MINUTA DE COMPRAVENTA, MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A
NOMBRE DEL SEÑOR JAVIER ARTURO POR LA SUMA DE US$ 60,000.00 (SESENTA MIL
Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) Y MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO
NEGOCIABLE A NOMBRE DE LA SEÑORA MIRYAM ELIZAB POR LA SUMA DE US$
60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS). DEJANDO CONSTANCIA
QUE DICHOS CHEQUES PROVIENEN DE RECURSOS PROPIOS DE EL COMPRADOR.
3.3. US$ 180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) ESTE
ULTIMO MONTO SERA ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
ORIGINE LA PRESENTE MINUTA DE LA COMPRAVENTA, MEDIANTE UN CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DEL SEÑOR JAVIER ARTU, POR LA SUMA DE
US$ 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) Y MEDIANTE UN
CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LA SEÑORA MIRYAM
ELIZAB ,POR LA SUMA DE US$ 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS); AMBOS EMITIDOS POR EL BANCO XXXXXXXX.
LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA ENTREGA DE LOS CHEQUES DE GERENCIA
SURTEN TODOS LOS EFECTOS DE PAGO AL CONTADO Y, POR TANTO, LUEGO DE PRODUCIDA
SU ENTREGA A LOS VENDEDORES SE DARÁ POR CUMPLIDA ÍNTEGRAMENTE LA PRESTACIÓN
DE PAGO DE PRECIO ASUMIDA POR LOS COMPRADORES, DE CONFORMIDAD CON EL
ARTÍCULO 1233º DEL CÓDIGO CIVIL Y LA RESOLUCIÓN Nº 033-96-SUNARP.

PARA EFECTOS DE LA VALORIZACIÓN DE EL INMUEBLE, LAS PARTES ACUERDAN QUE EL VALOR

ES EL SIGUIENTE:

- AVENIDA ……. 129-135 – URBANIZACION ……… – DISTRITO DE SAN MIGUEL PROVINCIA

Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX -OFICINA REGISTRAL DE LIMA;
VALORIZADO EN LA SUMA DE US $ 320,000.00 ( TRESCIENTOS VEINTE MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS )

CUARTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.

LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL VALOR DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE EL INMUEBLEDESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
DOCUMENTO EXISTE UNA JUSTA Y CABAL EQUIVALENCIA Y SIENDO LA VENTA AD-CORPUS.

QUINTO: CARGAS Y/O GRAVÁMENES.

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE LA
PRESENTE TRANSFERENCIA NO PESA NINGUNA CARGA, HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL ALGUNA, QUE PUDIERA LIMITAR SU DERECHO DE LIBRE
DISPOSICIÓN, NO OBSTANTE, LO INDICADO LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO
POR EVICCION.

SEXTO: FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA

LAS PARTES SE OBLIGAN A FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA EN EL PLAZO DE SESENTA (60) DÍAS
HABILES, CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA
DEFINITIVA, DE LO CONTRARIO, SE APLICARÁ LAS CONSECUENCIAS PREVISTAS EN LA
CLÁUSULA DECIMO CUARTO DE ESTE CONTRATO.

SEPTIMO:
LOS VENDEDORES ENTREGARÁN A EL COMPRADOR LA POSESION DE EL INMUEBLEMATERIA
DE VENTA CUANDO SE HAYA PRODUCIDO LA CANCELACION TOTAL DEL PRECIO DE VENTA
REFERIDO EN LA CLAUSULA TERCERA, PARA LO CUAL LOS VENDEDORES HARÁN LA ENTREGA
DE DOS JUEGOS DE LLAVES DE EL DEPARTAMENTO, ASÍ COMO DE 2 CONTROLES REMOTOS
PARA EL INGRESO A LOS ESTACIONAMIENTOS DEL INMUEBLE, PARA QUE EL COMPRADOR
EJERZA LA POSESION Y OCUPACIÓN INMEDIATA.

OCTAVO: RESPONSABILIDAD
LOS VENDEDORES DECLARAN HABER CANCELADO EL INTEGRO DEL IMPUESTO PREDIAL Y
ARBITRIOS POR EL EJERCICIO 2023, POR EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA DE ESTE DOCUMENTO, ASI MISMO ASUMIRÁN LOS DEMÁS PAGOS QUE SE DEBAN
REALIZAR POR LOS DEMÁS SERVICIOS HASTA LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE.

LOS VENDEDORES DEBERÁN HACER ENTREGA DE LOS RECIBOS CON LOS PAGOS
CORREPONDIENTES DEL ÚLTIMO MES DE LOS SERVICIOS, AGUA, LUZ, U OTRO QUE SE HAYA
GENERADO A EL INMUEBLE.

EL COMPRADOR ASUMIRÁ LA CONDICIÓN DE CONTRIBUYENTE PARA EL EFECTO DEL

IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS, A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2024, Y DESDE EL MES
SIGUIENTE A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA DEBERÁ CANCELAR LOS DEMÁS SERVICIOS
CORRESPONDIENTES A EL BIEN INMUEBLE DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL
PRESENTE DOCUMENTO.

NOVENO: ES TAMBIÉN OBLIGACIÓN DE LAS PARTES, COMUNICAR A LA MUNICIPALIDAD

DENTRO DE CUYA JURISDICCIÓN SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA, LA TRANSFERENCIA Y ADQUISICIÓN QUE HAN EFECTUADO, DE ACUERDO
A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO.

DECIMO: EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA ES DE CARGO DE EL COMPRADOR

CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 25 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776,
MODIFICADO POR LA LEY 27616. ASI COMO LOS VENDEDORES DEBERAN CANCELAR EL TOTAL
DEL IMPUESTO A LA RENTA POR EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ESTA COMPRAVENTA.

DECIMO PRIMERO: LOS VENDEDORES ENTREGARÁN A EL COMPRADOR LA CONSTANCIA DE

NO ADEUDO EMITIDA POR LA MUNICIPALIDAD DE SAN MIGUEL AL MOMENTO DE LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA. NO OBSTANTE, LO INDICADO LOS VENDEDORES ASUMIRÁN EL
PAGO DE TODOS LOS SERVICIOS CORRESPONDIENTES A EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA,
QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES HASTA LA FECHA DE ENTREGA.

DÉCIMO SEGUNDO: COMUNICACIONES Y DOMICILIO

AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE
LA PRESENTE MINUTA. LOS AVISOS Y NOTIFICACIONES DIRIGIDOS A LOS DOMICILIOS ANTES
MENCIONADOS SE TENDRÁN POR BIEN EFECTUADOS, CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO
DEBERÁ SER NOTIFICADO MEDIANTE CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACIÓN DE QUINCE
(15) DÍAS CALENDARIO, SIN CUYO REQUISITO SE TENDRÁ POR NO MODIFICADO Y SURTIRÁN
EFECTO LAS NOTIFICACIONES Y AVISOS QUE SE EFECTÚEN EN LOS DOMICILIOS INDICADOS.

DECIMO TERCERO:
PARA TODO LO RELACIONADO CON LA EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, Y EL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONSIGNADAS EN LAS CLÁUSULAS DE LA PRESENTE
MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS, Y SEÑALANDO COMO
TALES LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE
DOMICILIO DEBERA SER COMUNICADO A LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL.

DÉCIMO CUARTO: RESOLUCION DE CONTRATO

EN CASO EL COMPRADOR INCUMPLAN LAS OBLIGACIONES PACTADAS EN EL PRESENTE
CONTRATO O NO CANCELE EL SALDO DEL PRECIO PACTADO EN EL NUMERAL 3.2. DE LA
CLAUSULA TERCERA DE LA PRESENTE MINUTA EN LA FECHA PACTADA, LOS VENDEDORES
PODRÁN DECLARAR RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO DE PLENO DERECHO RECUPERANDO
LA TITULARIDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA NO SIENDO NECESARIO COMUNICAR A EL
COMPRADOR LO ANTES MANIFESTADO Y CONSERVARÁ LA TOTALIDAD DEL MONTO
CANCELADO.
EN CASO LOS VENDEDORES INCUMPLAN LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, EL
COMPRADOR DECLARARÁ RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO DE PLENO DERECHO NO
SIENDO NECESARIO COMUNICAR A LOS VENDEDORES SOLICITANDO A LOS VENDEDORES LA
DEVOLUCIÓN DEL MONTO PAGADO DESCRITO EN EL NUMERAL 3.1., DE LA TERCERA
CLAUSULA DEL PRESENTE CONTRATO, LOS QUE DEBERÁN DEPOSITAR AL COMPRADOR
MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA A LA CUENTA EN DOLARES AMERICANOS N°
XXXXXXXXX , CON CODIGO INTERBANCARIO XXXXXXXXX , DEL BANCO XXXXXXXXXX, EN UN
PLAZO MAXIMO DE 7 DIAS CALENDARIO.

DECIMO QUINTO:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SE COMPROMETE A SUSCRIBIR DOCUMENTOS
ACLARATORIOS, RECTIFICATORIOS Y/O RATIFICATORIOS EN CASO LA COMPRA-VENTA SEA
OBSERVADA EN REGISTROS PÚBLICOS, ASI COMO SUSCRIBIR CUALQUIER OTRO DOCUMENTO
QUE SEA NECESARIO CON LA FINALIDAD QUE EL COMPRADOR LOGRE LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL.
DECIMO SEXTO: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES.
EL COMPRADOR ASUME LOS GASTOS QUE NOTARIALES POR ELEVACIÓN A ESCRITURA
PÚBLICA Y REGISTRALES PARA SU POSTERIOR INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
CORRESPONDIENTE.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY E INSERTE LO QUE CORRESPONDA, Y
PASE PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU INSCRIPCION.

LIMA, XXX DE JUNIO DE 2023.

LOS VENDEDORES

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ARTURO MIRYAM
D.N.I N° ………. D.N.I. N° 0……….

EL COMPRADOR

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SANTOS ………
DNI N° 1………