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SEÑOR NOTARIO

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA
VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE Y CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA LEGAL, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
I. QUIENES EN ADELANTE SERÁN DENOMINADOS LOS VENDEDORES:
DOÑA DORIS ENRIQUETA TARAMONA CACERES VDA. DE ARELLANO, IDENTIFICADA
CON DNI. Nº 09296720, VIUDA, PERUANA, COMERCIANTE; DOÑA CARMEN DORIS
ARELLANO TARAMONA, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 09156023, SOLTERA, PERUANA,
ECONOMISTA, ELLAS CON DOMICILIO EN COMÚN EN AV. JUAN DE ALIAGA Nº 535,
DPTO. 402, DISTRITO DE MAGDALENA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DON
MANUEL ESTEBAN ARELLANO TARAMONA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 08212529,
CASADO, PERUANO, ABOGADO, CON DOMICILIO EN CALLE UTRILLO Nº 203, 1º PISO,
DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; LOS SUCESORES
DE DOÑA MARIA TERESA DEL ROSARIO ARELLANO TARAMONA, SUCESIÓN
INTEGRADA POR DON MARCO CESAR AUGUSTO CALLIRGOS BECERRA,
IDENTIFICADO CON DNI. N° 09301589, CASADO, EMPLEADO, PERUANO; DOÑA
MARIANA TERESA CALLIRGOS ARELLANO, IDENTIFICADA CON DNI. N°…………….,
SOLTERA, ………….., PERUANA, DOÑA MARIA LUCIANA CALLIRGOS ARELLANO,
IDENTIFICADA CON DNI. N°……………., SOLTERA, ESTUDIANTE, PERUANA, MENOR
DE EDAD DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU PADRE DON MARCO CESAR
AUGUSTO CALLIRGOS BECERRA, IDENTIFICADO CON DNI. N° 09301589, TODOS CON
DOMICILIO EN COMÚN EN AV. JUAN DE ALIAGA Nº 554, DPTO. 201, DISTRITO DE
MAGDALENA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE:
II. A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES:
MACEDONIO RAMIREZ FIGUEROA, IDENTIFICADO CON DNI. N° 40693325, SOLTERO,
CONTADOR PUBLICO, PERUANO; Y DOÑA MARIA CORDOVA ESCRIBA, IDENTIFICADA
CON DNI. N° 41011634, SOLTERA, COMERCIANTE, PERUANA, AMBOS CON DOMICILIO
COMÚN EN PROLONGACIÓN LUCANAS N° 1831, DISTRITO LA VICTORIA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES EXPRESADOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL 100% DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
DEL INMUEBLE UBICADO EN LA SECCIÓN 3, PRIMER PISO, JIRON PROLONGACIÓN
HUANUCO N° 1450, 1452, 1456, 1458, 1460, FUNDO MATUTE, DEL DISTRITO DE LA

INCLUYENDO LAS MUNICIPALES POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL. CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 13074643. DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. QUE CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°13074643. DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLES DE LIMA. LOS VENDEDORES MANIFIESTAN QUE RESPECTO DE EL INMUEBLE NO HAN EFECTUADO O CELEBRADO PREVIA O PARALELAMENTE ACTO ALGUNO DE CESIÓN DE DERECHOS DE PROPIEDAD. QUE. NI DE PROMESA DE VENTA. GRAVÁMENES. USO O USUFRUCTO.VICTORIA. POR LO QUE ESTOS DERECHOS Y ACCIONES CONSTITUYEN BIENES PROPIOS. POR LO CUAL NO ES NECESARIA LA INTERVENCIÓN DE SUS CÓNYUGES. ARBITRIOS Y OTROS TRIBUTOS U OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTA NATURALEZA. CARGAS. LOS VENDEDORES ADQUIRIERON LOS DERECHOS Y ACCIONES SOBRE EL INMUEBLE A TRAVÉS DE SUCESIÓN INTESTADA. EN ADELANTE AL BIEN INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE SE LE DENOMINARÁ EL INMUEBLE TAL COMO CONSTA EN LA PARTIDA REGISTRAL DE EL INMUEBLE. . NI SE ENCUENTRA PENDIENTE ALGUNA TRANSFERENCIA A TERCERAS PERSONAS. LAS MISMAS QUE FUERON ADQUIRIDAS MEDIANTE COMPRA-VENTA Y SUCESIONES INTESTADAS DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS. MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES. SERVIDUMBRES QUE RESTRINJAN SU LA LIBRE DISPONIBILIDAD DE ESTOS DERECHOS Y ACCIONES SOBRE EL INMUEBLE Y QUE HAN CUMPLIDO OPORTUNAMENTE CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDE RESPECTO DEL MISMO ANTE TODAS LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS Y OTRAS COMPETENTES. NI CUALQUIER OTRO ACTO JURÍDICO O TÍTULO QUE IMPLIQUE SU TRANSFERENCIA O ENTREGA A TERCEROS. CONTRATO PREPARATORIO. LAS PARTES HAN REVISADO EL CERTIFICADO REGISTRAL DE EL INMUEBLE Y QUE RESPECTO DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DE LOS VENDEDORES NO PESA AFECTACIONES. GARANTÍAS.

SI TALES PORCENTAJES FUERAN MAYORES O MENORES. PUES ES VOLUNTAD DE CADA UNO DE LOS VENDEDORES TRANSFERIR TODOS SUS DERECHOS Y ACCIONES. NO SE REQUIERE CONSIGNAR EXPRESAMENTE EN EL TÍTULO EL PORCENTAJE TRANSFERIDO”. QUIENES ADQUIEREN PARA SÍ LA PROPIEDAD DEL MISMO EN EL PORCENTAJE DE 50% DE ACCIONES Y DERECHOS PARA CADA COMPRADOR. LOS DERECHOS Y ACCIONES SOBRE EL INMUEBLE. INDEPENDIENTE DE SI EL PORCENTAJE DE MANERA INDIVIDUAL SEA EL CORRECTO O NO. ENTRADAS. LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO DECLARAN EXPRESAMENTE QUE SE OTORGAN RECÍPROCA Y MUTUA GRACIA RESPECTO DE CUALQUIER DEFECTO EN LOS PORCENTAJES Y LO MISMO RESPECTO DEL VALOR ASIGNADO. LA VENTA COMPRENDE TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE. O SI A NIVEL DE LA MUNICIPALIDAD EL PORCENTAJE SEA EL CORRECTO O NO. APROBADO EN LAS SESIONES DEL CUADRAGÉSIMO Y CUADRAGÉSIMO PRIMER PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL DE LA SUNARP – RESOLUCIÓN DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº034-2009-SUNARP/PT DE FECHA 20 DE FEBRERO DE 2009. LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL PRIMER PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA. DE LOS QUE SON COPROPIETARIOS SOBRE EL BIEN. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES.LAS PARTES DECLARAN QUE LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE A NIVEL REGISTRAL Y MUNICIPAL CORRESPONDE A EL INMUEBLE. PORQUE ES SU VOLUNTAD TRANSFERIRLOS ÍNTEGRAMENTE. QUE CADA UNO DE LOS VENDEDORES DECLARAN TRANSFERIR ES EL 100% DE SUS DERECHOS Y ACCIONES O PARTICIPACIONES SOBRE EL INMUEBLE. QUE A LA LETRA DICE: “CUANDO SE TRANSFIERA LA INTEGRIDAD DE LA ALÍCUOTA QUE LE CORRESPONDE A UNO DE LOS COPROPIETARIOS DE UN BIEN. COSTUMBRES. ASIMISMO. LA TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y DERECHOS QUE LES CORRESPONDE SOBRE EL INMUEBLE. ÁREAS COMUNES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR . LOS AIRES Y SUS VUELOS. SALIDAS. INCLUSIVE LOS USOS.

000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) MEDIANTE 14 CUOTAS MENSUALES (FEBRERO DE CADA AÑO QUE HACEN UN TOTAL DE US$. A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA Y ENTREGA DE POSESIÓN DE EL INMUEBLE. QUE SE ENAJENA. DEL BANCO……. POR INDICACIÓN EXPRESA DE LOS VENDEDORES. DE MUTUO Y COMÚN ACUERDO QUE EL PRECIO TOTAL POR LA TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE EL INMUEBLE ES LA SUMA DE US$..00 (DOS MIL QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) MEDIANTE 136 CUOTAS MENSUALES Y LA CUOTA 137 POR LA SUMA DE US$. QUE SE CANCELARAN MEDIANTE DEPOSITOS BANCARIOS EN LA CUENTA DE AHORROS EN DOLARES N° ……………….00 (SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) DINERO QUE SE CANCELARÁ DE LA MANERA SIGUIENTE: 1. B).. QUE SE EMPEZARA A CANCELAR DEL MES SIGUIENTE DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA.00 (TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE HACEN UN TOTAL EN CONJUNTO DE US$.500.……………..000.000.15.100.MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA DE LA CAJA TRUJILLO.00 (SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) SE CANCELARÁ DE LA MANERA SIGUIENTE: A).000.. 2..000. QUE SE CANCELAR DESDE EL AÑO 2017 EN FORMA SUCESIVA ANUAL HASTA SU CANCELACIÓN. SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.LA SUMA DE US.210. 2.00 (CIEN MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) A NOMBRE DE DOÑA CARMEN DORIS ARELLANO TARAMONA.000.793. A NOMBRE DE CARMEN DORIS ARELLANO TARAMONA.00 (TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).000. TERCERA: PRECIO DE TRANSFERENCIA LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN.343.US$. $ 693..DERECHO CORRESPONDA A EL INMUEBLE.US$.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SE CANCELARAN MEDIANTE DEPOSITOS BANCARIOS EN LA CUENTA DE AHORROS EN DOLARES N° …………………. . POR LA SUMA DE US$.DEL BANCO………………..3. A NOMBRE DE CARMEN DORIS ARELLANO TARAMONA...

C.10.US$. QUE SE CANCELAR DESDE EL AÑO 2017 EN FORMA SUCESIVA ANUAL HASTA SU CANCELACIÓN. RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE TIENDA A INVALIDAR LOS EFECTOS DE ÉSTE CONTRATO QUINTA: DEL ESTADO DE EL INMUEBLE LOS COMPRADORES DECLARAN CONOCER QUE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO SE ENCUENTRA DESOCUPADO Y LOS VENDEDORES ENTREGARAN FÍSICAMENTE LA POSESIÓN DE EL INMUEBLE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.. SEXTA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS – MUNICIPALES DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 10 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº776 (LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL).140.DEL BANCO………………. LOS VENDEDORES SON RESPONSABLES DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL PRESENTE AÑO.C). HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) MEDIANTE 14 CUOTAS MENSUALES (AGOSTO DE CADA AÑO QUE HACEN UN TOTAL DE US$.. LOS MONTOS TOTALES QUE SE EXPRESAN EN LOS LITERALES A. ASIMISMO.. QUE A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2017 LE CORRESPONDERÁ A LOS COMPRADORES ASUMIR DICHA RESPONSABILIDAD.000.00 (CIENTO CUARENTA MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) QUE SE CANCELARAN MEDIANTE DEPOSITOS BANCARIOS EN LA CUENTA DE AHORROS EN DOLARES N° …………………. DE ESTE NUMERAL REFLEJAN EL PAGO TOTAL DE ESTA COMPRA-VENTA.. LOS VENDEDORES Y LOS COMPRADORES DE COMÚN ACUERDO PACTAN QUE SI LOS COMPRADORES DESEAN CANCELAR LAS CUOTAS PACTADAS ANTES DEL TIEMPO ACORDADO LO PODRAN HACER SIN NINGUN TIPO DE RESTRICCIÓN. PLAZO QUE NO EXCEDERÁ DE 30 DIAS CALENDARIOS DE FIRMADA LA PRESENTE MINUTA. EL PAGO DE ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTROS . CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE EL INMUEBLE. B. A NOMBRE DE CARMEN DORIS ARELLANO TARAMONA.000.

EN CASO DE SURGIR CONFLICTO CON RELACIÓN A LA INTERPRETACIÓN. EN NINGÚN CASO LOS VENDEDORES ASUMIRÁN GASTOS RELACIONADOS CON LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. A LA MUNICIPALIDAD DE LA VICTORIA. EJECUCIÓN. CUALQUIER CAMBIO DEL MISMO QUE PUDIESE PRODUCIRSE EN EL FUTURO DEBERÁ SER COMUNICADO A LA OTRA PARTE POR CARTA NOTARIAL. TÉRMINO. EJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y LOS DERECHOS DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO. POR CUANTO EL VALOR DEL AUTOAVALÚO ASÍ COMO EL PRECIO DE VENTA PACTADO ES MAYOR A 10 UIT. LA CITADA DECLARACIÓN JURADA CONSTITUYE LA INSCRIPCIÓN DE LA VENTA A NIVEL MUNICIPAL.IMPUESTOS SERÁN DE CUENTA DE LOS COMPRADORES A PARTIR DE LA FECHA DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA. POR MEDIO DE CONVERSACIONES BILATERALES DIRECTAS. LA CUAL DEBERÁ PRESENTARSE HASTA EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES SIGUIENTE DE PRODUCIDA LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE MATERIA DE LA VENTA. LAS PARTES DECLARAN CONOCER EL INCISO B) DEL ARTÍCULO 14 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº776 (LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL) SE ENCUENTRAN OBLIGADOS A PRESENTAR LA DECLARACIÓN JURADA POR LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA. NULIDAD. SERÁN DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LOS COMPRADORES. OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES TODOS LOS GASTOS Y DERECHOS DE ORDEN NOTARIAL Y/O REGISTRAL QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. MODIFICADO POR LA LEY Nº27963. ETC. ASIMISMO SE ESTABLECE QUE. LAS PARTES TRATARÁN DE . DEL PRESENTE CONTRATO O DE CUALQUIER OTRO QUE LAS PARTES HAYAN CELEBRADO. NOVENA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN LAS PARTES CONTRATANTES EXPRESAMENTE DECLARAN QUE EL DOMICILIO QUE SE CONSIGNA EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA ES ESPECIALMENTE DESIGNADO PARA EFECTOS DE LAS COMUNICACIONES. ALCANCE ESPECIFICADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº776. SÉTIMA: IMPUESTO DE ALCABALA LA PRESENTE TRANSFERENCIA POR COMPRA VENTA SE ENCUENTRA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA.

QUEDANDO A CARGO DE LOS COMPRADORES EL PAGO DE UNA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS A FAVOR DE LOS VENDEDORES POR LA SUMA DE US$.000. SI LOS COMPRADORES INCUMPLEN CON LA CANCELACION DE TRES CUOTAS SUCESIVAS O NO LOS VENDEDORES PUEDEN PEDIR LA RESOLUCION DEL CONTRATO O EXIGIR A LOS COMPRADORES EL INMEDIATO PAGO DEL SALDO DE PRECIO DE LA COMPRA-VENTA. CANTIDAD QUE SERA DESCONTADA POR LOS VENDEDORES DEL DINERO ENTREGADO POR LOS COMPRADORES COMO PARTE DE PAGO DEL PRESENTE CONTRATO DEVOLVIENDOSELES EL SALDO DEL TOTAL PAGADO SIN INTERESES DE ACUERDO A LO PACTADO POR LAS PARTES.000. LAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER DESAVENENCIA. ELEVAR LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA.LLEGAR A UN ACUERDO DENTRO DEL MÁS FRANCO ESPÍRITU DE COLABORACIÓN Y COMPRENSIÓN MUTUA. CONVIENEN LAS PARTES CONTRATANTES CONFORME AL ARTÍCULO 1561° DEL CÓDIGO CIVIL. SEÑOR NOTARIO. CONTROVERSIA O RECLAMACIÓN QUE PUDIERA DERIVARSE DE ESTE CONTRATO. SI LO INDICADO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE NO FUERA POSIBLE.100. DANDOSE POR VENCIDAS LAS CUOTAS QUE ESTUVIERAN PENDIENTES DE PAGO PACTADAS EN ESTE CONTRATO EL MISMO QUE QUEDARA RESUELTO DE PLENO DERECHO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1430° DEL CODIGO CIVIL. QUE POR EL SALDO DE PAGO US$. SÍRVASE USTED.00 (CIEN MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) A TITULO DE CANCELACION DE DICHA INDEMNIZACION. SERÁN RESUELTAS. INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDEZ.CLAUSULA PENAL ASIMISMO. DECIMA PRIMERA. . DECIMA: HIPOTECA LEGAL LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN.00 (SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE CONTIENEN LAS 165 CUOTAS MENSUALES PENDIENTES DE CANCELACION POR PARTE DE LOS COMPRADORES ESTOS CONSTITUYEN HIPOTECA LEGAL A FAVOR DE LOS VENDEDORES HASTA QUE HAYAN CANCELADO EL INTEGRO DEL PRECIO PACTADO CONFORME LO DISPONE EL ARTÍCULO 1118° DEL CÓDIGO CIVIL. INSERTAR LO QUE CORRESPONDE Y CURSE LOS PARTES PERTINENTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN..693. ANTE LOS JUECES DE LA CIUDAD DE LIMA.

LIMA. LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES . 16 DE SETIEMBRE DEL 2016.