JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO:

CECILIA YOLANDA COBO VELASCO, de cuarenta años de edad, soltera, ama de

casa, guatemalteca, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación: un mil seiscientos once espacio

noventa y cinco mil trecientos sesenta y nueve espacio un mil cuatrocientos trece (1611

95369 1413) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, actúo bajo la dirección y procuración del Abogado Heber Olegario

Velásquez Aldamas, señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional

ubicada en la primera calle ocho guión doce “A” de la zona tres de esta ciudad de

Quetzaltenango, de manera atenta y respetuosa comparezco a promover DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE MODIFICACION Y AMPLIACION DE INSCRIPCION DE DOMINIO

DE LA FINCA RUSTICA NUMERO TREINTA Y DOS MIL CIENTO TRECE (32113),

FOLIO SESENTA Y CUATRO (64) DEL LIBRO CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) DE

QUETZALTENANGO, en razón y relación de los siguientes:

HECHOS:

I. DE LA INSCRIPCION : Honorable Juzgador tal como lo acredito con la Certificación

de Historial Completo emitida por el Segundo Registro de Propiedad, soy el legitima

propietaria del bien inmueble tipo rustico inscrito bajo el registro NUMERO TREINTA Y

DOS MIL CIENTO TRECE (32113), FOLIO SESENTA Y CUATRO (64) DEL LIBRO

CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) DE QUETZALTENANGO y en la que consta que la

finca antes relacionada, al momento de su conservación tiene un área registrada con

cuatro mil doscientos siete punto cien metros cuadrados (4,207.100 mts2), pero es el

caso que el área existente es mayor, ya que al momento de su inscripción de dominio

únicamente se hizo constar que me fue otorgada en Compra venta la referida finca

rustica, omitiéndose hacer constar claramente, la extensión superficial exacta y el

nombre de los colindantes actuales.

II. El inmueble al que me refiero en el numeral anterior tiene las medidas y colindancias

actuales siguientes: NORTE: mide ciento ochenta y cinco punto ochocientos quince

metros (185.815 mts) que colinda con Víctor Hugo Castillo, Julio Sánchez y Familia

Alvarado Pisquiy; SUR: mide doscientos veintiuno punto novecientos sesenta y nueve

metros (221.969 mts) que colinda con Eliseo Ixcolin Cotom, Maribel Barrios y Matilda

Norato; ESTE: mide veinticuatro punto doscientos siete metros (24.207 mts) que colinda

con Cecilia Yolanda Cobo Velasco. OESTE: mide veintidós punto trecientos cincuenta y

seis metros (22.356 mts) que colinda con Calle Principal. Por lo que por medio de las

presentes diligencias solicito de la manera mas atenta sea modificada y ampliada tal

inscripción de dominio en el sentido que se haga constar lo siguiente: A) La medida

superficial real y actual de dicha finca rustica en metros cuadrados y sus medidas

laterales en metros lineales tal y como se estable en el artículo 20 de la Ley del

Organismo Judicial o sea el uso del sistema métrico decimal, y B) Los Nombres de los

colindantes actuales. Para tal efecto acompaño a la presente la escritura pública

número veintitrés (23) Autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango por el Notario

Yeysson Roberto Welch Reyes, el día veintidós de julio del año dos mil veintiuno con la

cual acredito mi calidad de propietaria, Honorable Juzgador y también hago constar el

área que me fue vendida, misma que fue redactada repito en base a las medidas,

colindancias y ubicación que le aparecen inscritas en su respectiva Inscripción de

dominio, la cual omite la cantidad real de metros cuadrados que le corresponde, es por

eso Honorable Juzgador que por medio de la Escritura Publica Número cuarenta y

cuatro autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango el día diez de noviembre del año

dos mil veintiuno por el Notario, Yeysson Roberto Welch Reyes, otorgue Declaración

Jurada de ampliación adicional y rectificación de Escritura Publica número veintitrés, en

el sentido de consignar la extensión superficial exacta, medidas laterales, nombres de

los colindantes actuales, ubicación y demás especificaciones de la finca rustica de mi

propiedad. Extremo que refrendo con la copia simple de la Escritura Publica número

veinticuatro autorizadas en esta ciudad de Quetzaltenango el día veintidós de julio del

año dos mil veintiuno por el Notario Yeysson Roberto Welch Reyes, con la cual

demuestro la posesión continua, pacífica y de buena fe, de ochocientos veintitrés punto

cero noventa y dos metros cuadrados (823.092 mts2). Por lo que por medio de las

presentes Diligencias pretendo que sea modificada y ampliada tal inscripción de

Dominio en el Sentido que se haga constar la extensión superficial exacta, medidas

laterales, nombres de los colindantes actuales, ubicación y demás especificaciones

siendo la medida superficial de la finca de cinco mil treinta punto ciento noventa y dos

metros cuadrados (5,030.192 mts2), ubicada en “Los Arcos” municipio y departamento

de Quetzaltenango, la cual se encuentra delimitada mediante postes de madera, que no

goza del servicio de energía eléctrica, ni agua potable y ni drenaje, se cuenta con las

siguientes medidas, colindancias y azimuts: NORTE: Mide doscientos veintinueve punto

setecientos veintidós metros (229.722 mts) que colinda con Victor Hugo Castillo, Julio

Sánchez, Familia Alvarado Pisquiy y Familia Ixtabalan Morales; SUR: Mide doscientos

noventa y seis punto ciento ochenta y cinco metros (296.185 mts) que colinda con

Eliseo Ixcolin Cotom, Maribel Barrios, Matilda Norato, María del Carmen Barrios y

Herederos Ezequiel Pérez; ESTE: Mide veinticinco punto trescientos setenta y tres

metros (25.373 mts) que colinda con Calle. OESTE: mide veinticuatro punto doscientos

siete metros (24.207 mts) que colinda con Camino de por medio y con Azimuts: del

punto cero al punto uno (0-1) ciento cinco grados, veintidós minutos y treinta y cinco

punto cincuenta y nueve segundos; del punto uno al punto dos (1-2) ciento tres grados,

doce minutos y treinta y cinco punto ochenta y un segundos; del punto dos al punto tres

(2-3) noventa y nueve grados, cincuenta y nueve minutos y cincuenta y seis punto cero

cuatro segundos; del punto tres al punto cuatro (3-4) cien grados, treinta y nueve

minutos y veintinueve punto noventa y nueve segundos; del punto cuatro al punto cinco

(4-5) noventa y cinco grados, diez minutos y cinco punto ochenta y cuatro segundos;

del punto cinco al punto seis (5-6) cuatro grados, cincuenta y nueve minutos y cincuenta

y siete punto cuarenta segundos; del punto seis al punto siete (6-7) noventa y dos

grados, cincuenta minutos y treinta y cinco punto cuarenta y cuatro segundos; del punto

siete al punto ocho (7-8) noventa y dos grados, cincuenta minutos y treinta y cinco

punto cuarenta y cuatro segundos; del punto ocho al punto nueve (8-9) ciento ochenta y

seis grados, catorce minutos y dos punto cincuenta segundos; del punto nueve al punto

diez (9-10) ochenta y nueve grados, cuarenta y cinco minutos y cuarenta y cinco punto

sesenta y siete segundos; del punto diez al punto once (10-11) ochenta y nueve grados,
treinta y siete minutos y veintisiete punto cincuenta y cuatro segundos; del punto once

al punto doce (11-12) siete grados, cincuenta y siete minutos y treinta y cinco punto

noventa segundos; del punto doce al punto trece (12-13) ochenta y ocho grados,

cincuenta y un minutos y seis punto treinta y dos segundos; del punto trece al punto

catorce (13-14) trescientos un grados, veintinueve minutos y ocho punto cincuenta y un

segundos; del punto catorce al punto quince (14-15) ciento noventa grados, cuarenta y

siete minutos y veinte punto cero dos segundos; del punto quince al punto dieciséis (15-

16) doscientos sesenta y tres grados, diecisiete minutos y cincuenta y cinco punto cero

un segundos; del punto dieciséis al punto diecisiete (16-17) doscientos setenta grados,

cincuenta y seis minutos y veintiocho punto cuarenta y siete segundos; del punto

diecisiete al punto dieciocho (17-18) doscientos setenta grados, treinta y siete minutos y

veintiuno punto noventa y dos segundos; del punto dieciocho al punto diecinueve (18-

19) doscientos sesenta siete grados, veintiún minutos y cuarenta y tres punto setenta y

seis segundos; del punto diecinueve al punto veinte (19-20) doscientos sesenta grados,

cincuenta y siete minutos y diecisiete punto noventa y un segundos; del punto veinte al

punto veintiuno (20-21) doscientos setenta y cinco grados, un minuto y cuarenta y siete

punto treinta y siete segundos; del punto veintiuno al punto veintidós (21-22) ciento

noventa y dos grados, ocho minutos y veintinueve punto setenta y cinco segundos; del

punto veintidós al punto veintitrés (22-23) doscientos setenta y siete grados, nueve

minutos y cincuenta y ocho punto cuarenta y tres segundos; del punto veintitrés al punto

veinticuatro (23-24) doscientos ochenta y dos grados, once minutos y cincuenta y

cuatro punto ochenta segundos; del punto veinticuatro al punto veinticinco (24-25)
doscientos ochenta y seis grados, cero minutos y cincuenta y cuatro punto ochenta

segundos; del punto veinticinco al punto veintiséis (25-26) doscientos diez grados,

veintisiete minutos y treinta y siete punto veintidós segundos; del punto veintiséis al

punto cero (26-0) doscientos dieciocho grados, cuarenta y cinco minutos y cincuenta y

uno punto un segundos, siendo esta la medida correcta y la que debería constar en su

respectiva inscripción de dominio. Y para probar lo afirmado adjunto plano topográfico

de dicha finca rustica y para establecer, que he venido poseyendo de manera

constante, pacifica, publica, de buena fe y a titulo de dueña, sin interrupción ni

reclamación alguna del bien inmueble descrito anteriormente y que no existen

reclamaciones judiciales o extrajudiciales que puedan perjudicar derechos de terceros,

solicito que sean notificados los vecinos colindantes, así también se le conceda

audiencia la Procuraduría General de la Nación con sede en esta ciudad, y al Segundo

Registro de la Propiedad para que se manifiesten con relación a su pretensión y

satisfechos todos los requisitos legales, así mismo se emita providencia Judicial

Ordenando al Señor Registrador del Segundo Registro de la Propiedad la inscripción de

la Modificación y ampliación de la Inscripción de dominio de la finca rustica NUMERO

TREINTA Y DOS MIL CIENTO TRECE (32113), FOLIO SESENTA Y CUATRO (64)

DEL LIBRO CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) DE QUETZALTENANGO

FUNDAMENTO DE DERECHO:

“La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la ley o

por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté

promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas”; “Las

informaciones que las leyes exigen para la realización de ciertos actos, como el

otorgamiento de autorizaciones judiciales, rectificación de partidas, etcétera, y todos los

que no estuvieren especialmente reglamentados, se sujetarán a lo dispuesto en este

título, aplicándose, además, lo que particularmente establezcan como requisito especial

las leyes respectivas”; Conducente de los artículos 401 y 402 del Código Procesal Civil

y Mercantil.

PRUEBAS:

I.-) DOCUMENTAL: A.- Certificación de Nacimiento de la señora CECILIA YOLANDA

COBO VELASCO. B.- Certificación Extendida por el Segundo Registro de la Propiedad

de la finca rustica NUMERO TREINTA Y DOS MIL CIENTO TRECE (32113), FOLIO

SESENTA Y CUATRO (64) DEL LIBRO CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) DE

QUETZALTENANGO. C.-Plano topográfico de la finca antes mencionada elaborada por

el Ingeniero Christian Rodrigo Lemus Loarca, D.- Copia simple legalizada primer

testimonio de la Escritura pública número veintitrés autorizada en esta ciudad por el

Notario Yeysson Roberto Welch Reyes E.- Copia simple legalizada del primer

testimonio de la Escritura pública número veinticuatro autorizada en esta ciudad por el

Notario Yeysson Roberto Welch Reyes que contiene la compraventa de derechos

posesorios; F.- Copia simple legalizada del primer testimonio de la Escritura pública

número cuarenta y cuatro autorizada en esta ciudad el dia diez de noviembre del año

dos mil veintiuno, por el Notario Yeysson Roberto Welch Reyes que contiene

declaración jurada de ampliación adicional y rectificación de la escritura pública

otorgada por el Notario Yeysson Roberto Welch Reyes, G.- Dictamen de Experto, H.-

Reconocimiento Judicial
II).- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se deriven de la sustanciación del

presente juicio ordinario. Por lo anteriormente manifestado, con el debido respeto

formulo la siguiente: Por lo anteriormente manifestado, con el debido respeto formulo la

siguiente:

PETICIÓN:

I.- DE TRÁMITE: a.- Que se admita para su trámite el presente memorial que contiene

promover DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE MODIFICACION Y AMPLIACION DE

INSCRIPCION DE DOMINIO DE LA FINCA URBANA NUMERO TREINTA Y DOS MIL

CIENTO TRECE (32113), FOLIO SESENTA Y CUATRO (64) DEL LIBRO CIENTO

OCHENTA Y SIETE (187) DE QUETZALTENANGO; b.- Que se tome nota que actúo

bajo la dirección, procuración y auxilio del abogado Heber Olegario Velásquez Aldamas,

así mismo se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones; c.- Que con la

documentación adjunta se forme el expediente respectivo; d.- Que se tengan por

ofrecidos los medios de prueba propuestos e individualizados en el apartado respectivo

del presente escrito; e.- Que se notifique a Los colindantes; f.- Se conceda audiencia a

la Procuraduría General de la Nación y al Segundo Registro de la Propiedad II.- DE

FONDO: Que llegado el momento procesal oportuno, se dicte la sentencia que en

derecho corresponde, declarando: I.- Con lugar las presentes DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE MODIFICACION Y AMPLIACION DE INSCRIPCION DE DOMINIO

DE LA FINCA URBANA NUMERO TREINTA Y DOS MIL CIENTO TRECE (32113),

FOLIO SESENTA Y CUATRO (64) DEL LIBRO CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) DE

QUETZALTENANGO; II.- Que a mi costa y con las formalidades de ley, se me extienda

copia certificada de la sentencia de mérito. CITA DE LEYES: Artículos. 153, 154, 155,

156, 161 y 292 del Código Civil y sus reformas. 1, 5, 12, 25, 26, 27, 44, 50, 51, 61, 62,

63, 66, 68, 69, 71,75, 79, 96, 97, 106, 107, 110, 111, 112, 113, 123, 126, 127, 128, 130,

131, 132, 133, 134, 142, 146, 149, 177, 196, 197, 198, 426 del Código Procesal Civil y

Mercantil. 1, 2, y 9 de la Ley de Tribunales de Familia, 141, 142, 143, 172, 173, 174,

175, 176 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos. Gracias. En la

ciudad de Quetzaltenango, veintitrés de noviembre del año dos mil veintiuno.

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: