SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE

COMPRA-VENTA DE BIEN TERMINADO QUE CELEBRAN:

 LA SUCESIÓN INTESTADA FORMADA POR LA SRA. FLOR DE MARÍA LIZABETH

YAYA CHIRINOS IDENTIFICADA CON DNI N° 07354721, ESTADO CIVIL DIVORCIADA,
DE OCUPACIÓN MEDICO, CON DOMICILIO EN AV. JAVIER PRADO OESTE N° 1818
DEPARTAMENTO 1003, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; Y LA SRA. NORMA ALICIA YAYA CHIRINOS IDENTIFICADA CON DNI N°
07368341, ESTADO CIVIL CASADA, DE OCUPACIÓN EMPLEADA PÚBLICA, CON
DOMICILIO EN AV. JAVIER PRADO OESTE N°1818 DEPARTAMENTO 701, DISTRITO DE
SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ “LAS VENDEDORAS” Y DE LA OTRA PARTE;

 CYNTHIA BETTSY GUEVARA URIARTE, IDENTIFICADA CON DNI N° 46674276,

ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN TECNÓLOGA MÉDICA, CON DOMICILIO EN
PROLONGACIÓN GARCILAZO DE LA VEGA N° 329 DPTO.102 URB. EL RETABLO
DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:

LAS VENDEDORAS, EN VIRTUD DE LA SUCESIÓN INTESTADA DEL SR. LUIS ALBERTO YAYA
CHIRINOS INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 14221248, SON PROPIETARIAS DEL
INMUEBLE UBICADO EN CALLE PASCAL N° 324 DPTO. N° 802, URBANIZACIÓN LA CALERA DE
LA MERCED, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO
EN LA PARTIDA REGISTRAL N°13932909 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

EN ADELANTE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁN

SIMPLEMENTE “EL INMUEBLE”.
SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO:

EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE

CONTRATO LAS VENDEDORAS DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE
LA COMPRADORA Y ESTE COMPRA AD CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR
TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, ASÍ COMO TODOS LOS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O
POR DERECHO CORRESPONDEN A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA. - DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A USD 135,000.00 (CIENTO TREINTA Y

CINCO MIL CON 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).

SUMA QUE LA COMPRADORA CANCELARÁ ÍNTEGRAMENTE A LAS VENDEDORAS EN LA

SIGUIENTE FORMA:

1. LA SUMA DE USD 67,500.00 (SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CON 00/100

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) SE CANCELARÁ MEDIANTE 2
CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLES A NOMBRE DE LA SRA. FLOR DE MARÍA
LIZABETH YAYA CHIRINOS IDENTIFICADA CON DNI N° 07354721, QUE SERÁN
ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE, CON DINERO PRODUCTO DE FONDOS PROPIOS - CHEQUE DE GERENCIA
EMITIDO POR EL BBVA PERÚ POR EL MONTO DE USD 22,500.00 (VEINTIDÓS MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA)- Y UN
 PRÉSTAMO BANCARIO HIPOTECARIO DEL BANCO BBVA CONTINENTAL - CHEQUE DE
GERENCIA POR EL MONTO DE USD 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) - GESTIONADO POR LA
COMPRADORA, BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA.

2. LA SUMA DE USD 67,500.00 (SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CON 00/100

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) SE CANCELARÁ MEDIANTE 2
CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLES A NOMBRE DE SRA. NORMA ALICIA
YAYA CHIRINOS IDENTIFICADA CON DNI N° 07368341, QUE SERÁ ENTREGADO A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE GIRADO A LA ORDEN DE LA SRA. SRA.
NORMA ALICIA YAYA CHIRINOS, CON DINERO PRODUCTO DE FONDOS PROPIOS -
CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO POR EL BBVA PERÚ POR EL MONTO DE USD
22,500.00 (VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA)- Y UN PRÉSTAMO BANCARIO HIPOTECARIO DEL BANCO BBVA
CONTINENTAL - CHEQUE DE GERENCIA POR EL MONTO DE USD 45,000.00
(CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA) - GESTIONADO POR LA COMPRADORA, BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA..

LAS VENDEDORAS DEJA EXPRESA CONSTANCIA DEL OTORGAMIENTO DE SATISFACCIÓN DE

RECEPCIÓN Y DEL EFECTO CANCELATORIO POR EL TOTAL DEL PRESENTE PAGO A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

LAS VENDEDORAS DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE LA ENTREGA POR PARTE DE LA

COMPRADORA DE LOS MONTOS MENCIONADOS EN EL NUMERAL 1 Y 2 DE ESTA CLÁUSULA,
CONSTITUYEN UNA ORDEN DE PAGO INDUBITABLE Y ES SUFICIENTE CONSTANCIA DE PAGO
Y DARÁ POR CANCELADO EL ÍNTEGRO DEL PRECIO DE VENTA PACTADO, DE CONFORMIDAD
CON LO DISPUESTO POR EL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS,
MEDIANTE RESOLUCIÓN Nº 033-96-SUNARP.

LAS VENDEDORAS, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1120º DEL

CÓDIGO CIVIL DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE RENUNCIA A CUALQUIER HIPOTECA
LEGAL QUE PUDIESE GENERARSE A CONSECUENCIA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO.

QUINTA. - CARGAS Y GRAVÁMENES:

LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE, SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE EMBARGO, CARGA,

GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO
DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO DE LEY.

LAS VENDEDORAS SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN

NECESARIOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A
ESTE ÚLTIMO, EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES
CORRESPONDIENTES.

SEXTA. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE
MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y
PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ÉSTA
COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME
A LO ANTES EXPUESTO.

SÉPTIMA. - TRIBUTOS:
LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE
OBLIGA A MÁS TARDAR AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA A
ENTREGAR A LA COMPRADORA LOS ULTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, MANTENIMIENTO Y
DEMAS SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA
LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE
LA PRESENTE MINUTA.

EN CASO CORRESPONDA:

i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR LA COMPRADORA
CONFORME A LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.

ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR LAS

VENDEDORAS CONFORME A LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA SI EL INMUEBLE NO ES
CASA HABITACIÓN DE LAS VENDEDORAS, FUERA ADQUIRIDO POSTERIORMENTE AL
01 DE ENERO DE 2004 Y EN CASO SE HAYA GENERADO GANANCIA. LAS
VENDEDORAS PODRÁ CONSULTAR EN SUNAT EL MONTO DE AFECTACIÓN DEL
IMPUESTO.
iii. DE IGUAL FORMA LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE CANCELARÁN LO REFERIDO
AL IMPUESTO PREDIAL PARA EL AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN
EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, DEBIENDO LAS
VENDEDORAS REALIZAR EL DESCARGO Y LA COMPRADORA REALIZAR EL CARGO
DE LAS PROPIEDADES ANTE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE.

OCTAVA. - DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

LAS VENDEDORAS ENTREGARÁ A LA COMPRADORA EL INMUEBLE, EN LA FECHA DE LA

FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

NOVENA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO

A ÉSTE, SU INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMENTEN
A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEGÚN LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES APLICABLES.

DÉCIMA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA

PLENAMENTE ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS
NORMAS CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA,
CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE, DE SER EL CASO.

DÉCIMO PRIMERA. - DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA

PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACIÓN A ESCRITUR A PÚBLICA, ASÍ COMO DE LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LA COMPRADORA.

DECIMO SEGUNDA.- RESOLUCIÓN DE CONTRATO

DE INCUMPLIR ALGUNA DE LAS PARTES, CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES QUE

ASUMEN EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, LA PARTE AFECTADA DEBERÁ PRECISARLE
A LA PARTE INCUMPLIDORA LA NATURALEZA DE SU INCUMPLIMIENTO Y REQUERIR VÍA
CARTA NOTARIAL QUE CUMPLA CON SU OBLIGACIÓN EN UN PLAZO NO MENOR A QUINCE
(15) DÍAS CALENDARIO, EN CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1429° DEL CÓDIGO CIVIL. EN
CASO LA PARTE INCUMPLIDORA, NO PROCEDA CON LA SUBSANACIÓN CORRESPONDIENTE
EN EL PLAZO ESTABLECIDO, EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO DE PLENO DERECHO.

DECIMO TERCERA.- DECLARACION DE LOS CONTRATANTES

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL

ARTÍCULO 17º.- CONTROL Y SUPERVISIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE NORMAS DEL DECRETO
SUPREMO Nº 018-2006-JUS DE FECHA 25 DE JULIO 2006, REGLAMENTO DE LA LEY 27693, SOBRE
NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS Y DEL
FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO, EMITIDA POR LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA,
SEGUROS Y AFP, QUE REGULA LA PREVENCIÓN, CONTROL Y FISCALIZACIÓN DE LAS
OPERACIONES DE LEGITIMIZACIÓN DE CAPITALES APLICADA A LOS SUJETOS OBLIGADOS, Y
EN LA LEY Nº 27765, LEY PENAL CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS, Y EN CARÁCTER DE
DECLARACIÓN JURADA: LOS RECURSOS, FONDOS, DINEROS, ACTIVOS, BIENES O SERVICIOS
RELACIONADOS Y MOVILIZADOS PROVIENEN DE ACTIVIDADES LICITAS Y NO ESTÁN
VINCULADOS CON EL LAVADO DE ACTIVOS NI CON NINGUNO DE SUS DELITOS FUENTE,
ADEMÁS QUE EL DESTINO DE LOS RECURSOS, FONDOS, DINEROS, ACTIVOS, BIENES O
SERVICIOS QUE SE GENEREN DEL PRESENTE CONTRATO CELEBRADO NO VAN A SER
DESTINADOS NI MOVILIZADOS PARA LA FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO NI CON NINGUNO
DE SUS DELITOS FUENTE, O CUALQUIER OTRA CONDUCTA DELICTIVA, DE ACUERDO A LAS
NORMAS PENALES PERUANAS VIGENTES.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN

DE LEY, OTORGAR LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA, 04 DE DICIEMBRE 2020