SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRA DE UNA PARTE:

DOÑA MODESTA CHOQUECAHUANA ANAYHUACHACA VIUDA DE FELIX, IDENTIFICADA CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 06259184, REPRESENTADA POR DOÑA TRINIDAD
FELIX CHOQUECAHUANA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N° 06258736, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA N° 12128470
DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON
DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN GENERAL CLEMENT 1738/40, CUEVA
2DA ETAPA, DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LIMA, Y;

DOÑA TRINIDAD FELIX CHOQUECAHUANA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 06258736, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE
OCUPACION ECONOMISTA, CON DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN
GENERAL CLEMENT 1738/40, DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LIMA,

A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN LAS VENDEDORAS

LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR DARWIN DEAN DURAN JANAMPA, DE

NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
41664714, DE ESTADO CIVIL CASADO CON DIANA MARELIN MUNGUIA BERROSPI, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
43066902, CON DOMICILIO COMUN PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN AVENIDA
CANADA N° 113 PISO 1, URBANIZACION EL PARRAL, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS
COMPRADORES.

PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS VENDEDORAS Y LOS COMPRADORES SERAN
DENOMINADOS EN CONJUNTO “LAS PARTES”.

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA. - ANTECEDENTES
LAS VENDEDORAS SON PROPIETARIAS DE ACCIONES Y DERECHOS DEL SIGUIENTE INMUEBLE:

- PUEBLO JOVEN EL CARMEN MZ 9A LOTE 12, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y

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 DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN EL CODIGO DE PREDIO N° P01070697
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
MUNICIPALMENTE SE ENCUENTRA UBICADO EN:
P.J. EL CARMEN Jr. MARIANO I PRADO NRO. 221 MZ. 9-A LOTE.12
EN ADELANTE “EL INMUEBLE”

SEGUNDA. - OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO LAS VENDEDORAS DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETÚA A FAVOR DE LOS COMPRADORES, EL INMUEBLE COMO A CONTINUACION DE
DETALLA:
- DOÑA MODESTA CHOQUECAHUANA ANAYHUACHACA VDA DE FELIX, TRANSFIERE EL 75 %
(SETENTA Y CINCO POR CIENTO) DE SUS ACCIONES A FAVOR DE LOS COMPRADORES.
- DOÑA TRINIDAD FELIX CHOQUECAHUANA, TRANSFIERE EL 25 % (VEINTICINCO POR
CIENTO) DE SUS ACCIONES A FAVOR DE LOS COMPRADORES.

LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE SE EFECTÚA AD-CORPUS, COMPRENDIENDO EL

TERRENO, USOS, COSTUMBRES, PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS; Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA, CORRESPONDE
Y/O ES INHERENTE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA. - DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE ASCIENDE A LA
SUMA DE U$S 75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), PRECIO
QUE LOS COMPRADORES CANCELARAN COMO A CONTINUACIÓN SE DETALLA:
- LOS COMPRADORES, CANCELAN EL MONTO DE US$ 56,250.00 (CINCUENTA Y SEIS MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) A FAVOR DE MODESTA
CHOQUECAHUANA ANAYHUACHACA VDA DE FELIX.
- LOS COMPRADORES, CANCELAN EL MONTO DE US$ 18,750.00 (DIECIOCHO MIL
SETECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) A FAVOR DE TRINIDAD
FELIX CHOQUECAHUANA.

LA FORMA DE PAGO SERA LA SIGUIENTE:

3.1 LA SUMA DE U$S 75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),
QUE SERA CANCELADO CON RECURSOS PROPIOS DE LOS COMPRADORES A LA FIRMA DE
LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, DE LA SIGUIENTE MANERA:

- LOS COMPRADORES CANCELAN EL MONTO DE U$S 56,250.00 (CINCUENTA Y SEIS MIL

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 DOSCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU S.A. A NOMBRE DE
MODESTA CHOQUECAHUANA ANAYHUACHACA VDA DE FELIX, LAS PARTES DECLARAN
QUE DICHO ABONO FORMA PARTE DEL PRECIO DE VENTA Y SURTE SUS EFECTOS
CANCELATORIOS.

- LOS COMPRADORES, CANCELAN EL MONTO DE U$S 18,750.00 (DIECIOCHO MIL

SETENCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) MEDIANTE CHEQUE
DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU S.A. A NOMBRE DE
TRINIDAD FELIX CHOQUECAHUANA, LAS PARTES DECLARAN QUE DICHO ABONO
FORMA PARTE DEL PRECIO DE VENTA Y SURTE SUS EFECTOS CANCELATORIOS.

LAS PARTES DECLARAN QUE LOS CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DETALLADOS

LINEAS ARRIBA, DAN POR CANCELADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE VENTA ESTIPULADO EN
LA PRESENTE MINUTA.

CUARTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE EL INMUEBLE Y EL PRECIO PACTADO
LIBREMENTE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERE ALGUNA
DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN Y A LOS PLAZOS
PARA INTERPONERLAS, DESTINADOS A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA
COMPRAVENTA.

QUINTA. - ENTREGA DE EL INMUEBLE

LOS COMPRADORES DECLARAN CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE,
POR LO QUE: (I) QUE NO TIENEN NADA QUE RECLAMARN AHORA NI EN EL FUTURO RESPECTO
A DICHO ESTADO, Y (II) QUE LAS VENDEDORAS TRANSFIERE EL INMUEBLE EN EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN QUE SE ENCUENTRA A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO.

LAS VENDEDORAS SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS CON LA FINALIDAD DE QUE SE INSCRIBA LA
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE EL INMUEBLE A FAVOR DE LOS COMPRADORES, UNA VEZ
CUMPLIDO EL PAGO TOTAL INDICADO EN LA CLAUSULA TERCERA.

SEXTA. - DE LA ENTREGA DE POSESIÓN

LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE LA POSESIÓN Y ENTREGA DE EL INMUEBLE OBJETO DE LA
PRESENTE SE EFECTUARA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA

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ORIGINE.

SÉPTIMA. - CARGAS Y GRAVÁMENES

LAS VENDEDORAS DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE NO PESA HIPOTECA, GRAVAMEN, NI
CARGA ALGUNA, NI EMNBARGO Y EN GENERAL NINGUNA MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL O
ADMINISTRATIVA QUE PUEDA LIMITAR EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA LIBRE DISPOSICION
DEL INMUEBLE.
SIN PERJUICIO DE LO INDICADO, LAS VENDEDORAS SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO EN CASO
DE EVICCIÓN, VICIOS OCULTOS Y HECHOS PROPIOS CONFORME AL CÓDIGO CIVIL.

OCTAVA. - TRIBUTOS
DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL DECRETO LEGISLATIVO 776, CORRESPONDE A
LAS VENDEDORAS EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL
2022, RESPECTO DEL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES CORRESPONDE A LOS
COMPRADORES REALIZARLO A PARTIR DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.
ASIMISMO, ESTA A CARGO DE LAS VENDEDORAS EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA POR LA
VENTA DE EL INMUEBLE DE SER EL CASO.

NOVENA. - PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

LOS COMPRADORES DECLARAN QUE DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL D. LEG
776 Y SU MODIFICATORIA LA LEY 27616, ES DE SU CARGO EL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA, DEJANDO CONSTANCIA QUE SE ENCUENTRA EXONERADA DEL PAGO DE IMPUESTO
DE ALCABALA ÚNICAMENTE EN EL TRAMO QUE CORRESPONDE LAS PRIMERAS 10 UNIDADES
IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS – UIT DEL PRECIO DE COMPRAVENTA.

DECIMA. - DE LA ACTUALIZACIÓN MUNICIPAL DE PROPIETARIO

AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN CONOCER QUE DE ACUERDO AL INCISO B) DEL
ARTÍCULO 14 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776 (LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL) SE
ENCUENTRAN OBLIGADOS A PRESENTAR LA DECLARACIÓN JURADA POR LA TRANSFERENCIA DE
EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA, ANTE LA
MUNICIPALIDAD RESPECTIVA, LA CITADA DECLARACIÓN JURADA CONSTITUYE LA INSCRIPCIÓN
DE LA VENTA A NIVEL MUNICIPAL, LA CUAL DEBERÁ PRESENTARSE HASTA EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL
DEL MES SIGUIENTE DE PRODUCIDA LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA.

DECIMA PRIMERA. - GASTOS

LOS GASTOS QUE OCASIONE ESTE CONTRATO, COMO SON LOS DE NATURALEZA NOTARIAL Y
REGISTRAL, DESTINADOS A LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE ESTA MINUTA Y SU

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POSTERIOR INSCRIPCIÓN, SERÁN DE CUENTA DE LOS COMPRADORES.

DECIMA SEGUNDA. - COMPETENCIA JURISDICCIONAL

PARA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL MISMO, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LAS
NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. PARA TODO LO
RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO POR RAZÓN DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER
OTRO MOTIVO PUDIERA CORRESPONDERLE Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y ÓRGANOS JUDICIALES DE LA CIUDAD DE LIMA.

DECIMA TERCERA. - LAVADO DE ACTIVOS

DE CONFORMIDAD AL DECRETO LEGISLATIVO N° 1106, DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA
EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA
ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO, LOS COMPRADORES Y LAS VENDEDORAS DECLARAN BAJO
JURAMENTO Y BAJO SU EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD RESPECTIVAMENTE QUE EL DINERO
Y/O EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIEREN EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO NO
PROVIENEN, NI TIENEN RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE LO
CONCERNIENTE A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU
ORIGEN LICITO; HACIENDO EXTENSIVA ESTA DECLARACIÓN JURADA A LOS MEDIOS DE PAGO
UTILIZADOS.

DECIMA CUARTA. - PENALIDADES

DE RESOLVERSE EL CONTRATO POR CAUSAS IMPUTABLES A:

 LAS VENDEDORAS: DEBERÁN ENTREGAR A LOS COMPRADORES EL 5% DEL PRECIO

TOTAL DE VENTA SEÑALADA EN LA CLÁUSULA TERCERA DE LA MISMA, EN UN PLAZO NO
MAYOR A 4 DIAS UTILES DE RECIBIDA LA NOTIFICACION POR ESCRITO, DANDO POR
RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO
● LOS COMPRADORES: ENTREGARAN A LAS VENDEDORAS EL 5% DEL PRECIO TOTAL DE
VENTA SEÑALADA EN LA CLÁUSULA TERCERA DE LA MISMA, EN UN PLAZO NO MAYOR A
4 DIAS UTILES DE RECIBIDA LA NOTIFICACION POR ESCRITO Y DANDO POR RESUELTO
EL PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO LAS VENDEDORAS LIBERADAS DE SU
OBLIGACION DE VENTA DE LOS INMUEBLES A LOS COMPRADORES.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY Y PASE PARTES AL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN.

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 LIMA, 01 DE JULIO DEL 2022

TRINIDAD FELIX CHOQUECAHUANA DARWIN DEAN DURAN JANAMPA

DNI N° 06258736 DNI N° 41664714
QUIEN INTERVIENE POR DERECHO PROPIO Y LOS COMPRADORES
EN REPRESENTACION DE
MODESTA CHOQUECAHUANA ANAYHUACHACA
VDA DE FELIX

LAS VENDEDORAS

DIANA MARELIN MUNGUIA BERROSPI

DNI N° 43066902
LOS COMPRADORES