MINUTA

SEÑOR NOTARIO. - SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

PUBLICAS UNA DE "COMPRA-VENTA", QUE OTORGA; Sr. HUMBERTO TIRADO ACOSTA
, IDENTIFICADO CON DNI Nro. 18089624 SUB OFICIAL DE LA POLICIA NACIONAL DEL
PERU, SOLTERO ; CON DOMICILIO EN CALLE CHIRA Nro. 146 - 3ER PISO DE LA
URBANIZACIÓN EL MOLINO –TRUJILLO- DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A
QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ EL VENDEDOR Y DE LA OTRA PARTE Sr.
ANTHONY FERNANDO CALDERON LUNA , PERUANO, SOLTERO, EMPRESARIO, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 73524147 ; DOMICILIO EN URBANIZACIÓN H
VALDIZAN 1203 URB.LOS JARDINES , DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO DEL
DEPARTAMENTO Y REGION DE LA LIBERTAD ;Sr. KARLO BRYAM CHAVEZ VARGAS
PERUANO, SOLTERO, EMPRESARIO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
71740801 ; DOMICILIO EN MZ C LOTE 04 URB. SAN ELOY , DEL DISTRITO DE VICTOR
LARCO Y PROVINCIA DE TRUJILLO DEL DEPARTAMENTO Y REGION DE LA LIBERTAD ;
Sr. AUGUSTO BLENFORD LEGUIA MARAÑON PERUANO, SOLTERO, EMPRESARIO, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 44751939 ; DOMICILIO EN CALLE SANTA MARIA
MZ C LOTE 7 ; DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO DEL DEPARTAMENTO Y
REGION DE LA LIBERTAD ; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARAN “LOS
COMPRADORES”, DE ACUERDO A LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA. - DESCRIPCIÓN DE BIEN INMUEBLE:

EL VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE CONSISTENTE EN EL
TERRENO UBICADO EN LOTE 16-MZ N; DE LA URBANIZACION ROSAS DE AMERICA II
ETAPA – DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO. Inscrito en Partida Registral Nro 1117594 de
Oficina Registral V - Trujillo- La Libertad.
EL DERECHO DE PROPIEDAD, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL
SIGUIENTE INMUEBLE:
1. ANTECEDENTE DOMINIAL:
● Adjudicado e Independizado por la “COOPERATIVA DE VIVIENDA SANTA ROSA DE
LA POLÍCIA NACIONAL “–Departamento de La LIBERTAD LTDA inscrita en la
PARTIDA Nro 11007714 del Registro de Personas Jurídicas de Trujillo-LA LIBERTAD.
en merito a la Resolución de GERENCIA MUNICIPAL Nro. 644-2011- MPT- GM del 18-
05-2011.
● Siendo adjudicado a título gratuito y teniendo una valorización de S/13,996.91(TRECE
MIL Y NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y / 91SOLES) por el actual propietario,
mediante Escritura Pública Nro 2341 de fecha 14/04/2015 ante Notario Marco Antonio
Corcuera.

SEGUNDA. - EN REFERENCIA A ESTE ACTO JURÍDICO (COMPRA VENTA) EL PRESENTE

CONTRATO DETERMINA LA REAL DESCRIPCIÓN DE LOS TÉRMINOS CONTRACTUALES;
EN CASO DE CONFLICTO O LITIGIO, LAS PARTES DECLARAN SÓLO PRIMARÁ LO
DETERMINADO EN EL PRESENTE CONTRATO:
EL VENDEDOR EN CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR, LO CEDEN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A
FAVOR DEL COMPRADOR, POR EL PRECIO DE $78,000 (SETENTA Y OCHO MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), SUMA QUE SE CANCELARÁ DE LA SIGUIENTE FORMA:
2. A LA FIRMA DE LA MINUTA LA ENTREGA DEL REFERIDO CHEQUE DE GERENCIA NO
NEGOCIABLE N°02781201 003 600 0400401012 POR EL MONTO DE $7,800 (SIETE MIL
Y OCHOCIENTOS 00/100 DÓLARES AMERICANOS) EMITIDO POR BANCO INTERBANK,
DE FECHA 24 de Octubre del 2022, A NOMBRE DE HUMBERTO TIRADO ACOSTA ;
DEJANDO CONSTANCIA SE FORMALIZARÁ LA ESCRITURA PÚBLICA, OBLIGANDOSE
UNA VEZ SE ADJUNTE TODA LA DOCUMENTACIÓN Y PAGOS PARA DICHA
FINALIDAD. ESTE DOCUMENTO CONSTITUYE OBLIGACIÓN DE HACER, EN CASO NO
SE FORMALIZE LA ELEVACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA, SIN MEDIAR
COMUNICACIÓN, SE INICIARÁ EL CONSECUENTE PROCESO JUDICIAL DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Y SE CONSIGNARA JUDICIALMENTE EL
MONTO FALTANTE ADICIONANDO LOS DAÑOS Y PERJUCIOS QUE CORRESPONDEN
POR EL INCUMPLIMIENTO TARDÍO DE SER EL CASO SERA EL DOBLE DEL MONTO
ENTREGADO
3. A LA FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA SE HARA ENTREGA DEL RESPECTIVO CHEQUE DE
GERENCIA A FAVOR DEL SR. HUMBERTO TIRADO ACOSTA POR LA CANTIDAD DE US$ 70,200
(SETENTA MIL Y DOSCIENTOS 00/100 DÓLARES AMERICANOS). EL CUAL SERÁ CANCELADO
EN UN PLAZO DE 10 DÍAS NATURALES O EL PLAZO DE CONDUCTO REGULAR PARA LAS
RESPECTIVAS CONSTANCIAS QUE SE REQUIERE PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA.
4. EL VENDEDOR NO FORMALIZARA HIPOTECA LEGAL A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA DE LA COMPRA VENTA POR CUANTO TIENE EFECTOS CANCELATORIOS
DEL PRECIO DE VENTA PACTADO PARA LO CUAL USTED SEÑOR NOTARIO ADEMÁS
SE SERVIRÁ DEJAR CONSTANCIA.
LOS COMPRADORES AL PRESENTE CONTRATO SE SEÑALA CAUSA
RESOLUTORIA SI DURANTE LA CELEBRACIÒN O PLAZO DEL PRESENTE
CONTRATO LA EXISTENCIA DE TERCEROS OBSTACULIZAN, TRABAN O
IMPIDEN DICHO ACTO DIRECTAMENTE, EN CASO EXISTENCIA DE CONFLICTOS
POR DERECHO DE POSESIÓN O PROPIEDAD POR PARTE DE TERCEROS CON
RESPONSABILIDAD DEL VENDEDORE SE DARA POR RESUELTO IPSO FACTO,
NOTIFICANDO MEDIANTE CARTA NOTARIAL .LA RESOLUCIÓN DE PLENO
DERECHO.
EL VENDEDOR CONTRATANTE SE HACEN RESPONSABLE DEL PERJUICIO ECONÓMICO
IRROGADO Y/O DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS PATRIMONIALES EN CASO DE
OBSTACULIZAR LA EDIFICACIÓN O PROYECTO A REALIZAR, OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, SOLA NOTIFICACIÓN NOTARIAL DE POR RESUELTO EL PRESENTE ACTO
JURIIDICO

TERCERO: CARGAS Y GRAVÁMENES

EL VENDEDOR DECLARA QUE “EL INMUEBLE” MATERIA DE TRANSFERENCIA, NO PESA ,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, Y EN
GENERAL TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/ O DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL MISMO. PARA
LO CUAL, SE INCLUYEN LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES CONTRACTUALES.
EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDE TODOS
LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495º DEL CÓDIGO CIVIL., SE RESUELVE
DE PLENO DERECHO, ASUMIENDO EL DOBLE DE PAGO DE PRECIO ADQUIRIDO, COMO
MONTO INDEMNIZATORIO EN CASO NO FORMALIZAR MEDIANTE ESCRITURA´PÚBLICA
EL VENDEDOR, DECLARA TODO PAGO Y/OBLIGACIÓN DINERARIA, CARGAS U
GRAVÁMENES RESPECTO AL BIEN INMUEBLE ANTES, DURANTE LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, SE HA REALIZADO EN CUMPLIMIENTO IRRESTRICTO DEL
ART,19 Y 20 RESPECTO AL DEBIDO DILIGENCIAMIENTO DE OPERACIONES
FINANCIERAS PARA PERSONAS NATURALES COMO JURÍDICAS DEL DECRETO
SUPREMO 020-2017 (REGLAMENTO DE LA LEY 27693 “LEY DE INTELIGENCIA
FINANCIERA”).

EN CASO DE JUDICIALIZAR DERECHOS DE PROPIEDAD TALES COMO , MEJOR

DERECHO DE PROPIEDAD, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
U OTRA CONTROVERSIA RELACIONADA AL DERECHO DE PROPIEDAD O MEDIDAS
LIMITATIVAS TALES COMO MEDIDAS CAUTELARES POR TERCEROS U ENTIDADES DEL
ESTADO , ESTO ES APLICABLE ANTES , DURANTE O POSTERIOR A LA CELEBRACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO; UNA VEZ CONOCIDA SE DA POR RESUELTO DE PLENO
DERECHO, ASUMIENDO EL 100% DEL VALOR DEL PRECIO DE ENTREGADO EN LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO , ASUMIENDO EL DOBLE DE PAGO POR
CONCEPTO DE PENALIDAD CONCEPTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS; EN CASO DE
CUMPLIRSE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL NO SE TOME EN CUENTA EL ÚLTIMO
PÁRRAFO DE LA PRESENTE CLAUSULA Y/ O NO EXISTIR CONTROVERSIAS
JUDICIALIZADAS DE TERCEROS RESPECTO AL DERECHO DE PROPIEDAD.

CUARTO: EQUIVALENCIA
LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL
PRECIO PACTADO, EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE, SI
HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS NO PERCIBIDA DE MOMENTO, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN.

QUINTO: IMPUESTOS
EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL POR EL AÑO 2022 CORRESPONDE LEGALMENTE AL
VENDEDOR EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA CORRESPONDE LEGALMENTE A
LOS COMPRADORES. SIN PERJUICIO DE ELLO, ES DE CARGO DEL VENDEDOR EL
PAGO DE LOS TRIBUTOS Y CUALQUIER DEUDA TRIBUTARIA ADMINISTRATIVA HASTA LA
FECHA DE FIRMA ANTE EL NOTARIO.

SÉXTO: CONTROVERSIAS
LAS PARTES HACEN RENUNCIAN EXPRESA AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
TRUJILLO, PARA CUYO EFECTO SEÑALAN COMO SUYOS, LOS DOMICILIOS INDICADOS
EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTA MINUTA.

SEPTIMO: GASTOS
TODOS LOS GASTOS QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACIÓN A
ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DE SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE
PREDIOS, Y EL IMPUESTO DE ALCABALA DE SER EL CASO, SERÁN DE CUENTA DE LOS
COMPRADORES.

OCTAVO: AMBAS PARTES DEBERÁN COMUNICAR A LA MUNICIPALIDAD DENTRO DE

CUYA JURISDICCIÓN SE ENCUENTRA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA, LA TRANSFERENCIA Y ADQUISICIÓN QUE HAN EFECTUADO, DE ACUERDO A
LO ESTIPULADO EN EL PÁRRAFO QUE ANTECEDE.
NOVENO. - AMBAS PARTES CONTRATANTES, DEBIDAMENTE ENTERADAS DE TODAS Y
CADA UNA DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES, LA ACEPTAN EN SU
TOTALIDAD.AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO, LO DEMAS QUE FUERE DE LEY, INSERTE
LO RESPECTIVO Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS.

TRUJILLO, 27 OCTUBRE DEL 2022.

HUMBERTO TIRADO ACOSTA

DNI Nro. 18089624
EL VENDEDOR-PROPIETARIO

ANTHONY FERNANDO CALDERON LUNA

DNI Nro. 73524147
EL COMPRADOR

KARLO BRYAM CHAVEZ VARGAS

DNI Nro. 71740801
EL COMPRADOR

AUGUSTO BLENFORD LEGUIA MARAÑON

DNI Nro. 44751939

EL COMPRADOR