CLÁUSULAS ADICIONALES AL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE

CONSTE POR LA PRESENTE CLAUSULA ADICIONAL DE LA MINUTA DE COMPRA Y VENTA DE

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA CRECENCIA NUÑEZ GAMARRA,
IDENTIFICADO CON DNI Nº 08611733, DE OCUPACIÓN SU CASA, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON
DOMICILIO SITO EN EL JR. ZARUMILLA N° 108 - DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA
VENDEDORA Y, DE OTRA PARTE DOÑA FLOR MARIA DEL MILAGRO MAMANI COARITA,
IDENTIFICADO CON DNI Nº 24884457 DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, SOLTERA, CON DOMICILIO
EN LA MZ C LT. 11 ZONA 2 DE LA ENCALADA. DEL DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA; EN
LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES:

1.- ANTECEDENTES:

1.1.- AMBAS PARTES DECLARAR, QUE CON FECHA UT SUPRA CELEBRARON UN ACUERDO
CONTRACTUAL SUSCRIBIENDO UNA MINUTA DE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLE DE UNA
ÁREA DE 13.00 M2 POR INDEPENDIZAR, CUMPLIENDO CON LEGALIZADAS SUS FIRMAS ANTE
NOTARIO PÚBLICO DE LIMA DR. JUAN ZARATE DEL PINO CON FECHA 01 OCTUBRE DEL 2005, LA
MISMA QUE FORMABA PARTE DE UNA DE MAYOR EXTENSIÓN DE PROPIEDAD DE DOÑA
CRECENCIA NUÑEZ GAMARRA (LA VENDEDORA), UBICADO EN EL LOTE 12 MZ 1 DEL BARRIO
DENOMINADO ZARUMILLA DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITA EN LA PARTIDA N° 1288169 DE LA SUNARP, POR LO QUE
AMBAS PARTES SE COMPROMETÍAN RECÍPROCAMENTE A PRESTAR TODAS LA FACILIDADES
TENDIENTES A EFECTIVIZARSE LA INDEPENDIZACIÓN DEL ÁREA COMPROMETIDA Y CEDIDA EN EL
ACTO JURÍDICO CELEBRADO, CONFORME LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SÉPTIMA DE LA
CITADA MINUTA.
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1.2.- QUE, CON FECHA 12 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2018, EN VIRTUD AL PEDIDO
FORMULADA POR LA PROPIETARIA REGISTRAL LA SEÑORA CRECENCIA NUÑEZ GAMARRA
ANTE LA SUNARP, SE EFECTIVIZA LA INDEPENDIZACIÓN DEL ÁREA DE 13.00 M2 MATERIA DE
TRASFERENCIA, INSCRIBIÉNDOSE EN EL ASIENTO A00001 DE LA PARTIDA DE
INDEPENDIZACIÓN N° 14187610: DE REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMÚN Y CUYA DESCRIPCIÓN FÍSICA SE ESPECIFICA EN EL ASIENTO B00001 DE LA CITADA
PARTIDA, POR LO QUE DICHA UNIDAD INDEPENDIZADA A LA ACTUALIDAD QUEDA IDENTIFICADA
COMO: SUB LOTE 12C DE LA MANZANA 1 CON FRENTE A LA AV. ZARUMILLA ZONA DEL
BARRIO DENOMINADO ZARUMILLA DERECHA DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE
PORRES, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON:

a) POR EL FRENTE: COLINDA CON LA AV. ZARUMILLA CON LÍNEA DE UN TRAMO DE 2.93ML.
b) POR LA DERECHA: CON UNA LÍNEA DE UN TRAMO 3.00ML, COLINDA CON EL SUB LOTE
12B.
c) POR LA IZQUIERDA: CON UNA LÍNEA DE UN TRAMO CON 4.50ML, COLINDA CON EL SUB
LOTE 12B.
d) POR EL FONDO: COLINDA CON LÍNEA DE UN TRAMO DE 2.70ML, COLINDA CON EL SUB
LOTE12B.

2.- DE LA CLÁUSULA GENERAL:

2.1.- POR MEDIO DE LA PRESENTE, AMBOS CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE LOS
OTORGANTES DEL PRESENTE DOCUMENTO, SON LOS MISMOS QUE FIGURAN EN LA MINUTA
ESPECIFICADA EN EL NUMERAL 1.1 DE LA CLÁUSULA PRECEDENTE, POR LO MISMO LA
VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIA REGISTRAL DEL INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA
SOMETIDA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, CON UBICACIÓN
REGISTRAL EN EL SUB LOTE 12C DE LA MANZANA 1 CON FRENTE A LA AVENIDA
ZARUMILLA DEL BARRIO DENOMINADO ZARUMILLA DERECHA DEL DISTRITO DE SAN
MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UNA ÁREA DE 13.00M2
(TRECE METROS CUADRADOS) Y CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS DE INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACIÓN, SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 14187610 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA – SUNARP, Y QUE DICHO INMUEBLE
 INDEPENDIZADO ES EL MISMO QUE SE TRASFIRIÓ MEDIANTE MINUTA DE COMPRA Y VENTA
DETALLADA EN EL NUMERAL 1.1 DEL PRESENTE DOCUMENTO.

2.2.- SE DEJA CONSTANCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO, QUE LA VENDEDORA DA EN

VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL 100% (CIEN POR
CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL INMUEBLE INDEPENDIZADO
DESCRITO EN PUNTO 1.2 DEL PRESENTE DOCUMENTO; COMPRENDIÉNDOSE EN DICHA
VENTA, TODO LO INHERENTE Y ACCESORIO A LA PROPIEDAD MATERIA DE COMPRA-VENTA, COMO
SON LOS SERVICIOS E INSTALACIONES DE AGUA, LUZ, DESAGÜE, Y OTRAS; LAS FÁBRICAS, SUS
AIRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO DE HECHO
O POR DERECHO LE CORRESPONDA A DICHO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.==========================================

2.3.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE
COMÚN ACUERDO EN LA SUMA DE $10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS),
CONFORME SE ESTABLECIÓ EN LA CLÁUSULA TERCERA DE LA MINUTA PRINCIPAL DESCRITA EN EL
NUMERAL 1.1 DEL PRESENTE DOCUMENTO, LA COMPRADORA ABONO A LA VENDEDORA FUERA
DEL AMBIENTE NOTARIAL DE LA SIGUIENTE, FORMA: A LA FIRMA DE LA MINUTA DESCRITA EN EL
PUNTO 1.1 SE ENTREGÓ LA SUMA DE $ 5.000.00 (CINCO MIL CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), MEDIANTE DEPOSITO A LA CUENTAS DE AHORRO DEL BANCO DE CREDITO DEL
PERU N° 191-13910622-1-32 EN MONEDA EXTRANJERA Y EN LA CUENTA N° 191-13910620-0-30 EN
MONEDA NACIONAL A NOMBRE DEL HIJO DE LA VENDEDORA DON ANGEL NIEVES DOMINGUEZ
NUÑEZ CON FECHA 30 DE SETIEMBRE DEL 2005, CONSTITUYENDO CONFORMIDAD DE SU
RECEPCIÓN LAS FIRMAS PUESTAS EN DICHA MINUTA Y, $ 5.000.00 (CINCO MIL CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS), SIN UTILIZAR MEDIO DE PAGO ABONADOS DIRECTAMENTE A LA
VENDEDORA CON FECHA 31 DE OCTUBRE DEL AÑO 2005, EN CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO
EN LA ÚLTIMA PARTE DE LA CLÁUSULA TERCERA DE LA MINUTA CITADA, POR LA CUAL, SE EXTENDIÓ
EL RECIBO CORRESPONDIENTE Y CUYA CONFORMIDAD DE LA RECEPCIÓN POR PARTE DE LA
VENDEDORA DEL SALDO PENDIENTE Y DE LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO DE VENTA, SE
EXPRESA CON LAS FIRMAS PUESTAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO.
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2.4.- AMBOS CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE PARA LA VALIDEZ Y EFICACIA DEL
PRESENTE, DOÑA CRECENCIA NUÑEZ GAMARRA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 08611733, SIENDO
ILETRADA DE ACUERDO A LA RENIEC, NOMBRA COMO TESTIGO A RUEGO A DON PEDRO LINDOR
JULCARIMA ROSALES CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 70289870, CON DOMICILIO
EN LA CALLE ENRIQUE FERMI N° 334 URBANIZACIÓN FIORI DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE
PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
ASIMISMO LA OTORGANTE ADJUNTA EL CERTIFICADO PSIQUIÁTRICO CON DIAGNOSTICO
MENTALMENTE ESTABLE, ORIENTADO EN EL TIEMPO, ESPACIO Y PERSONA APTA PARA REALIZAR
TRÁMITES NOTARIALES.
3.- DE LA RATIFICACION:

AMBAS PARTES DECLARAN QUE TODOS LOS DEMÁS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTIPULADAS EN
LA MINUTA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE DE FECHA UT SUPRA CON FIRMAS LEGALIZADAS
ANTE NOTARIO PÚBLICO DE LIMA DR. JUAN ZARATE DEL PINO DE FECHA 01 OCTUBRE DEL 2005,
DETALLADA EN EL NUMERAL 1.1 DEL PRESENTE DOCUMENTO, MANTIENE PLENA VIGENCIA.
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AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY Y CURSE PARTES

AL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA.=======================================================

LIMA, 30 DE ENERO DEL 2019

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CRECENCIA, NUÑEZ GAMARRA FLOR MARIA DEL MILAGRO,
MAMANI COARITA
DNI Nº 08611733 DNI N° 24884457
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PEDRO LINDOR, JULCARIMA ROSALES
DNI N° 70289870