SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, EN DONDE CONSTE UN CONTRATO

DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA FANNY FARIAS JARAMILLO , IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 07959096, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA,DOÑA FANNY
FARIAS JARAMILLO SERA DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR FANNY ESTHER URREA FARIAS SEGÚN
PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA N° 14493360 DEL REGISTROS DE MANDATOS Y PODERES DE
LIMA,SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO EN JIRON EL CREPUSCULO NUMERO
156 DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN ADELANTE LA VENDEDORA,Y
DE LA OTRA PARTE LA SEÑORA NORA GONZALES PAREDES IDENTIFICADADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NÚMERO 09850036, DE ESTADO CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO EN JIRON AMADEO NUMERO
1199 DEPARTAMENTO 202 URBANIZACION SAN AMADEO DE GARAGAY, DISTRITO DE SAN MARTIN DE
PORRES , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA LA
COMPRADORA, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

1) DE LOS ANTECEDENTES: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE INDICADO EN LA

DISPOSICIÓN. 2) DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA.

LA VENDEDORA, DEJAN EXPRESA CONSTANCIA Y LA COMPRADORA DECLARAN IRREVOCABLEMENTE

CONOCER QUE LA VENDEDORA VENDE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO EN EL ESTADO EN
QUE SE ENCUENTRA.

2) DEL OBJETO DEL CONTRATO Y PRECIO DE VENTA: POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO, LA
VENDEDORA VENDE A LA COMPRADORA, EL INMUEBLE UBICADO EN:

• DIRECCION MUNICIPAL – CL EL CREPUSCULO N° 156, CERCADO DE LIMA, DISTRITO DE LIMA,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

• DIRECCION REGISTRAL –JIRON EL CREPUSCULO NUMERO 156 LOTE 19 MZ B URBANIZACION

CHACRA RIOS, DISTRITO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO DE
CARACTERISTICAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS OBRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N.º 40082263, ZONA REGISTRAL N° IX SEDE LIMA – OFICINA REGISTRAL LIMA.

EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA POR EL INMUEBLE ASCIENDE A DOSCIENTOS SESENTA

MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$. 265,000.00), QUE SERA PAGADO EN LA FORMA SIGUIENTE:

2.1) LA SUMA DE VEINTE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$. 20,000.00) COMO CUOTA INICIAL
QUE FUE CANCELADO MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DEL BANCO SCOTIABANK
Nro.10494238 GIRADO A NOMBRE DE LA VENDEDORA, Y QUE SE ENTREGARA A LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA.

2.2) LA SUMA DE CIENTO DOCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$. 112,000.00), QUE SERA
CANCELADO MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DEL BANCO SCOTIABANK GIRADO A
NOMBRE DE LA VENDEDORA, Y QUE SE ENTREGARA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE GENERA LA
PRESENTE MINUTA.
2.3) LA SUMA DE CIENTO TREINTA Y DOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$.
132,000.00) PRODUCTO DEL DESEMBOLSO DEL CREDITO OTORGADO POR EL SCOTIABANK PERU
S.A.A., QUE SERA CANCELADO MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA Y QUE SE ENTREGARA A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE GENERA LA PRESENTE MINUTA.

LA VENDEDORA CON SU FIRMA PUESTA EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE,
DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTRERA SATISFACCION LA SUMA ANTES SEÑALADAS Y, EN
CONSECUENCIA, DECLARA QUE EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE
CANCELADO.

LA VENDEDORA DECLARA HACER ENTREGA DEL INMUEBLE TOTALMENTE DESOCUPADO A LA FIRMA DE

LA ESCRITURA PUBLICA.

LA COMPRADORA DECLARA CONOCER LA UBICACIÓN, AREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS

CARACTERISTICAS DE EL INMUEBLE ANTES INDICADO Y MANIFIESTA SU ENTERA SATISFACCION Y
CONFORMIDAD CON LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR.

3) DECLARACIÓN JURADA DEL LA VENDEDORA Y LA COMPRADORA.

LA VENDEDORA Y LA COMPRADORA, DECLARAN BAJO JURAMENTO EN FORMA EXPRESA E IRREVOCABLE

QUE LA PRESENTE MINUTA ES EL ÚNICO INSTRUMENTO POR EL CUAL LA COMPRADORA ADQUIERE LA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE VENTA.

4) EFECTO Y EXTENSIÓN DE LA VENTA: LA COMPRADORA ASUME EL RIESGO DE LA CALIDAD

DEL INMUEBLE QUE COMPRA, COMPRENDIÉNDOSE EN LA PRESENTE COMPRAVENTA LOS DERECHOS
INHERENTES A ÉSTA (ENTRADAS, SALIDAS, AIRES -DE CORRESPONDER- USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, BIENES Y SERVICIOS COMUNES) Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE
CORRESPONDE Y ES INHERENTE A AQUELLO QUE SE VENDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

5) PRECIOS FIJOS SIN LUGAR A REEMBOLSO: LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA POR PRECIO FIJO,
DE FORMA TAL QUE NO HABRÁ LUGAR A REEMBOLSO NI COMPENSACIÓN POR NINGUNA DE LAS PARTES, SI
EL INMUEBLE DE QUE SE TRATA TUVIERA DENTRO DE SUS LINDEROS MAYORES O MENORES EXTENSIONES
DE LO QUE SE INDIQUE EN LAS PARTIDAS REGISTRALES.

6) EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y

EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA EXISTE LA MÁS  JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI  ALGUNA DIFERENCIA SE MANIFESTARA  AL MOMENTO DE PRODUCIRSE LA
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD,  SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN
RENUNCIANDO DESDE AHORA  A LAS ACCIONES RESCISORIAS POR DOLO, ERROR, LESIÓN Y OTRAS QUE
TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO,  ASÍ COMO A LOS PLAZOS LEGALES PARA
INTERPONERLAS.

7) VENTAS SIN GRAVÁMENES: LA VENDEDORA DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE
SE VENDE, NO PESA NINGUNA CARGA, EMBARGO, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE
LIMITE SU DERECHO DE DOMINIO, ESTO ES DE CONOCIMIENTO Y ACEPTACIÓN DE LA COMPRADORA.
.

8) ENTREGA DEL INMUEBLE:    LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO A EL COMPRADOR, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA.

9) IMPUESTO PREDIAL Y OTROS: AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER Y RESPETAR LO PREVISTO Y

DISPUESTO EN EL D. LEG Nº 776, QUE REGULA LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL Y SUS MODIFICATORIAS.
10) DEL IMPUESTO ALCABALA: EL IMPUESTO ALCABALA A QUE HUBIERA LUGAR POR LA COMPRAVENTA
QUE ANTECEDE SERÁ DE CARGO DE LA COMPRADORA, CONFORME A LEY.

11) JURISDICCIÓN: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA

CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.

12) DOMICILIO: PARA LA VALIDEZ DE LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES DE LAS PARTES, CON
MOTIVO DE LA EJCUCIÓN DEL CONTRATO, SEÑALAN COMO SU DOMICILIO LOS INDICADOS EN LA PARTE
INTRODUCTORIA DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRÁ EFECTOS DESDE LA FECHA
DE COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

13) NORMATIVA APLICABLE: EN LO NO PREVISTO POR AMBAS PARTES EN EL CONTRATO, AMBAS SE

SOMETEN A LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, PASANDO
LOS PARTES A LOS REGISTROS PÚBLICOS CORRESPONDIENTES, A LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES
PERTINENTES.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS
VEINTIDOS DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL 2020.

FANNY ESTHER URREA FARIAS

D.N.I. N° 09677789
LA VENDEDORA

NORA GONZALES PAREDES

D.N.I. N° 09850036
LA COMPRADORA