SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE COMPRA-VENTA DE

BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN:

DE UNA PARTE, SR. JUAN CARLOS ASENCIO RODRIGUEZ, IDENTIFICADO CON DNI N° 09663922, DE
NACIONALIDAD PERUANO, DE OCUPACION JUBILADO, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON LA SRA. BEATRIZ
BLANCA RODRIGUEZ CHALLCO, IDENTIFICADO CON DNI N° 09198860, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE
OCUPACION SU CASA, DE ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN AV. PACIFICO MZ B LT 6 URB. SANTA
LUISA - DISTRITO DE LA PERLA – PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, A QUIENES EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ LOS VENDEDORES.

Y DE LA OTRA PARTE, SR. JOSE ARMANDO APAESTEGUI CABANILLAS, IDENTIFICADO CON DNI N°45094354, DE
NACIONALIDAD PERUANO, DE OCUPACION EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON LA SRA. DAYANA
GERALDINE ALVA JIMENEZ, IDENTIFICADA CON DNI N°70474222, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION
EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN CALLE LAS LETRAS 199 EDIFICIO JOSE MARIA
ARGUEDAS DPTO. 1102, DISTRITO SAN BORJA, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:

LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE EL INMUEBLE UBICADO EN:

DIRECCION REGISTRAL: ASENTAMIENTO HUMANO SANTA ROSA DE LIMA – PARCELA D-SECTOR TERRAZAS DE
CANTO CHICO MZ B LOTE 7 DEPARTAMENTO LIMA PROVINCIA LIMA DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO,
DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P02174934, DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD DE LA ZONA REGISTRAL N°IX - SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL LIMA – PERÚ

DIRECCION MUNICIPAL: SIN VIA S/N NRO: MZ B LT. 7 CDRA: 1 LADO DER, LUGAR: AAHH SANTA ROSA DE LIMA
COMUNA 22, REF. PARCELA D – SECTOR TERRAZAS DE CANTO CHICO - SAN JUAN DE LURIGANCHO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, REGISTRADO CON NÚMERO DE CONTRIBUYENTE N°302678.

EN ADELANTE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁN SIMPLEMENTE “EL

INMUEBLE”;

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO:

EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO LOS

VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES Y ESTE
COMPRA AD CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, ASÍ
COMO TODOS LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR
CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDEN A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE ADQUIRIERON LA TITULARIDAD DEL INMUEBLE OTORGADA POR COFOPRI
EN MERITO A LA RESOLUCION DE GERENCIA DE TITULARIDAD N°1576-99-COFOPRI/GT, TAL COMO LO DETALLA
CERTIFICADO REGISTRAL P02174934.

TERCERA. - DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A: US$ 57,000 (CINCUENTA Y SIETE MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) SUMA QUE LOS COMPRADORES CANCELARÁN INTEGRAMENTE A LOS VENDEDORES EN LA
SIGUIENTE FORMA:

3.1 LA SUMA DE US$ 17,000.00 (DIECISIETE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), SE CANCELARÁ
MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL
PERU - BCP CON N.15233269 8 002 000 0000000222 80 , A NOMBRE DE LOS VENDEDORES; JUAN
CARLOS ASENCIO RODRIGUEZ, CON DNI N° 09663922, BEATRIZ BLANCA RODRIGUEZ CHALLCO, CON
DNI N° 09198860, CONSTITUYENDO LA FIRMA DE LOS VENDEDORES EN LA PRESENTE MINUTA,
 CONSTANCIA SUFICIENTE DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE DINERO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN.
3.2 LA SUMA DE US$ 40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), SE CANCELARÁ
MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL
PERU - BCP CON N.15233268 0 002 000 0000000222 80, A NOMBRE DE LOS VENDEDORES; JUAN
CARLOS ASENCIO RODRIGUEZ, CON DNI N° 09663922, BEATRIZ BLANCA RODRIGUEZ CHALLCO, CON
DNI N° 09198860, QUE SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA ORIGINE.

LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA OTORGAN SU
CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA. EL
VENDEDOR RENUNCIA A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.

CUARTA.- PREVENCION DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACION DEL TERRORISMO

LAS PARTES DECLARAN QUE LOS RECURSOS QUE COMPONEN SU PATRIMONIO NO PROVIENEN DE LAVADO
DE ACTIVOS, FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO, NARCOTRAFICO, CAPTACIÓN ILEGAL DEL DINERO Y EN
GENERAL DE CUALQUIER ACTIVIDAD ILÍCITA; DE IGUAL MANERA, MANIFIESTAN QUE LOS RECURSOS
RECIBIDOS EN DESARROLLO DE ESTE CONTRATO NO SERÁN DESTINADOS A NINGUNA DE LAS ACTIVIDADES
ANTES DESCRITAS.

QUINTA. - CARGAS Y GRAVÁMENES:

LOS VENDEDORES DECLARA QUE, SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN, NI
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O
LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN,
OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY.
LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE COMPRA VENTA A FAVOR DE LOS
COMPRADORES, EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTE ÚLTIMO, EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS
DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.

SEXTA. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y
CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.

SÉPTIMA. - TRIBUTOS:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA
EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE
MATERIA DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGA A MÁS TARDAR AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA A ENTREGAR A LOS COMPRADORES LOS ULTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y DEMAS
SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA LEGALIZADA DEL HR, PU Y
COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE LA PRESENTE MINUTA.

EN CASO CORRESPONDA:

i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR LOS COMPRADORES CONFORME A LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.
ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR LOS VENDEDORES
CONFORME A LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA SI EL INMUEBLE NO ES CASA HABITACIÓN DE LOS
VENDEDORES, FUERA ADQUIRIDO POSTERIORMENTE AL 01 DE ENERO DE 2004 Y EN CASO SE HAYA
GENERADO GANANCIA. LOS VENDEDORES PODRÁN CONSULTAR EN SUNAT EL MONTO DE
AFECTACIÓN DEL IMPUESTO.
DE IGUAL FORMA LOS VENDEDORES DECLARAN QUE CANCELARÁN LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL
PARA EL AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, DEBIENDO LOS VENDEDORES REALIZAR EL DESCARGO Y LOS COMPRADORES
REALIZAR EL CARGO DE LAS PROPIEDADES ANTE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE.

OCTAVA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

LOS VENDEDORES ENTREGARÁN A LOS COMPRADORES EL INMUEBLE, EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA

ESCRITURA PÚBLICA.

NOVENA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, SU

INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMENTEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEGÚN LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES
APLICABLES.

DÉCIMA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE

ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE,
DE SER EL CASO.

DECIMA PRIMERA: CLAÚSULA RESOLUTORIA

LAS PARTES CONVIENEN EN ESTABLECER QUE SE PODRÁ RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO DE PLENO
DERECHO EN CASO CUALQUIERA DE LAS PARTES NO CUMPLA CON SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA
DENTRO DE LOS 30 DÍAS DESPUÉS DE FIRMADA LA PRESENTE MINUTA; SIENDO QUE, LA RESOLUCIÓN
OPERARÁ DE PLENO DERECHO, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL, DESDE EL
MOMENTO EN QUE UNA DE LAS PARTES MANIFIESTEN SU VOLUNTAD DE RESOLVER EL CONTRATO, PARA LO
CUAL TENDRÁ QUE COMUNICAR NOTARIALMENTE A LA OTRA PARTE DE ESTA RESOLUCIÓN.
DE RESOLVERSE EL CONTRATO POR CAUSAS IMPUTABLES A:

● LOS VENDEDORES; EN CASO DE QUE ESTOS SE NIEGUEN A FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
ESTA MINUTA ORIGINE, LOS VENDEDORES DEBERÁN DEVOLVER A LOS COMPRADORES, EL MONTO
QUE LE HAYA SIDO ENTREGADO POR PARTE DE LOS COMPRADORES A LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA DE COMPRAVENTA U OTROS PAGOS PARCIALES ENTREGADOS, CONFORME AL NUMERAL 3.1
DE LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTE INSTRUMENTO MÁS UN INCREMENTO, POR CONCEPTO DE
PENALIDAD, DEL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) SOBRE EL TOTAL DEL MONTO ENTREGADO HASTA
LA FECHA EN QUE LOS VENDEDORES COMUNIQUE A LOS COMPRADORES DE RESOLVER EL
PRESENTE CONTRATO.

● LOS COMPRADORES; EN CASO DE QUE ÉSTOS SE NIEGUEN A FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
ESTA MINUTA ORIGINE, ACEPTAN QUE LOS VENDEDORES RETENGAN PARA SÍ, POR CONCEPTO DE
PENALIDAD, EL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DE LO RECIBIDO A LA FIRMA DE LA
PRESENTE MINUTA U OTROS PAGOS PARCIALES QUE SE HAYAN ENTREGADO, CONFORME AL
NUMERAL 3.1 DE LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTE INSTRUMENTO. ASIMISMO, LOS VENDEDORES
ACEPTAN Y SE OBLIGAN A DEVOLVER O REINTEGRAR A LOS COMPRADORES EL RESTANTE 50%
(CINCUENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DEL MONTO ENTREGADO A LOS VENDEDORES HASTA LA
FECHA DE LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EN UN PLAZO NO MAYOR DE 03 (TRES) DÍAS
ÚTILES CONTADOS DESDE QUE SE LE COMUNIQUE A LOS COMPRADORES DE ESTA RESOLUCIÓN.

DECIMA SEGUNDA. - DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y
SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA
EXCLUSIVA DE LOS COMPRADORES.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR
LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA
LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA, 31 DE DICIEMBRE DEL 2022

VENDEDORES COMPRADORES

JUAN CARLOS ASENCIO RODRIGUEZ JOSE ARMANDO APAESTEGUI CABANILLAS

DNI N° 09663922 DNI N°45094354

BEATRIZ BLANCA RODRIGUEZ CHALLCO DAYANA GERALDINE ALVA JIMENEZ

DNI N° 09198860 DNI N°70474222