DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE QUE OTORGAN DE UNA PARTE: LA SEÑORA ADRIANA TURPO LAMPA, DE NACIONALIDAD PERUANA, OCUPACIÓN COMERCIANTE, ESTADO CIVIL CASADA, IDENTIFICADO CON NUMERO DE D.N.I. Nº 01529351 Y EL SEÑOR EDWIN HUAYTA LAMPA, DE NACIONALIDAD PERUANA, OCUPACIÓN COMERCIANTE, ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON NUMERO DE D.N.I. Nº 41819785 Y EL SEÑOR EDWIN HUAYTA LAMPA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N° 41819785, DE OCUPACION COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN JIRON BARITINA 978, INCA MANCO CAPAC, DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS VENDEDORES. DE LA OTRA PARTE: EL SEÑOR ADOLFO JALANOCA MAMANI DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 00496271, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACION COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN JIRON LETICIA 672 INTERIOR I, SEGUNDO PISO- DISTRITO CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR. EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO: LOS VENDEDORES SON COPROPIETARIOS DE 21.375% CADA UNO, HACIENDO AMBOS UN TOTAL DE 42.75% DEL TOTAL DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO EN JIRON AYACUCHO N° 1005-1001-1003 Y JIRÓN LETICIA N° 726 DEL DISTRITO CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA N° 46281829 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, AL CUAL SE LE DENOMINARA EN ADELANTE COMO EL INMUEBLE. SEGUNDO: EN CUANTO AL PRECIO PACTADO EN EL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE ACCIONES Y DERECHO DEL BIEN INMUEBLE SE LLEGO A UN ACUERDO POR EL MONTO DE $.600,000.00 (SEISCIENTOS MIL DOLARES), CORRESPONDIENDOLE A CADA VENDEDOR LA CANTIDAD DE $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS), EL CUAL SE DETALLA A CONTINUACION: 1.- EN RELACION AL PRIMER VENDEDOR, SE DEJA CONSTANCIA QUE LA VENDEDORA ADRIANA TURPO LAMPA OTORGO EL 21.375% (VEINTIUNO PUNTO TRECIENTOS SETENTA Y CINCO PORCIENTO) DEL TOTAL DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE A EL COMPRADOR POR EL MONTO DE $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 1.1.- EL IMPORTE DE US$100,000(CIEN MIL DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE CHEQUE DE GERENCIA 13243093 CON FECHA DE PAGO EL DIA 19 DE AGOSTO DEL 2019 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 1.2.- EL IMPORTE DE S/169,000.00 (CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL SOLES) ESTE ULTIMO COMO TIPO DE CAMBIO EQUIVALENTE DE US$ 50,000.00 (CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS) QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE CHEQUE DE GERENCIA 13243091 CON FECHA DE PAGO EL DIA 19 DE AGOSTO DEL 2019 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. ; 1.3.-EL IMPORTE DE US$75,000.00(SETENTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE CHEQUE DE GERENCIA 13415300 CON FECHA DE PAGO EL DIA 02 DE MARZO DEL 2020 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 1.4.- EL IMPORTE DE US$75,000.00(SETENTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE CHEQUE DE GERENCIA 13638224 CON FECHA DE PAGO EL DIA 15 DE ENERO DEL 2020 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 2.- CON RESPECTO AL OTRO VENDEDOR, SE DEJA CONSTANCIA QUE EL VENDEDOR EDWIN HUAYTA LAMPA OTORGO EL 21.375% (VEINTIUNO PUNTO TRECIENTOS SETENTA Y CINCO PORCIENTO) DEL TOTAL DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE A EL COMPRADOR POR EL TOTAL DE $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 2.1.- EL IMPORTE DE US$100,000(CIEN MIL DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE CHEQUE DE GERENCIA 13243094 CON FECHA DE PAGO EL DIA 19 DE AGOSTO DEL 2019 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 2.2.- EL IMPORTE DE S/169,000.00 (CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL SOLES) ESTE ULTIMO COMO TIPO DE CAMBIO EQUIVALENTE DE US$ 50,000.00 (CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS) QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE CHEQUE DE GERENCIA 13243090 CON FECHA DE PAGO EL DIA 19 DE AGOSTO DEL 2019 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 2.3.- EL IMPORTE DE US$75,000(SETENTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE DEPOSITO EN CUENTA DE AHORROS USD N° 191-94535571-1-73 DE LA VENDEDORA ADRIANA TURPO LAMPA(OP- 0157857) CON FECHA DE PAGO EL DIA 15 DE ENERO DEL 2020 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 2.4.- EL IMPORTE DE US$48,000(CUARENTA Y OCHO MIL DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE DEPOSITO EN CUENTA DE AHORROS USD N° 191-94535571-1-73 DE LA VENDEDORA ADRIANA TURPO LAMPA (OP- 0318555) CON FECHA DE PAGO EL DIA 27 DE FEBRERO DEL 2020 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 2.5.- EL IMPORTE DE US$26,400(VEINTISEIS MIL CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE DEPOSITO EN CUENTA DE AHORROS USD N° 191-94535571-1-73 DE LA VENDEDORA ADRIANA TURPO LAMPA (OP- 0652014) CON FECHA DE PAGO EL DIA 02 DE MARZO DEL 2020 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. 2.6.- EL IMPORTE DE US$600.00(SEISCIENTOS DOLARES AMERICANOS), QUE HA SIDO PAGADO CON FECHA ANTERIOR A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO ATRAVES DE DEPOSITO EN CUENTA DE AHORROS USD N° 191-94535571-1-73 DE LA VENDEDORA ADRIANA TURPO LAMPA (OP- 0844142) CON FECHA DE PAGO EL DIA 02 DE MARZO DEL 2020 PAGADO A LA ORDEN DEL VENDEDOR. TERCERO.- LOS VENDEDORES ADQUIRIERON EL DOMINIO DE LOS DERECHOS Y ACCIONES SOBRE EL INMUEBLE MEDIANTE COMPRAVENTA A SUS ANTERIORES PROPIETARIOS, TAL Y COMO CONSTA EN EL ASIENTO C00002 DE LA PARTIDA N° 46281829 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. CUARTO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES OTORGAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL 21.375% (VEINTIUNO PUNTO TRECIENTOS SETENTA Y CINCO PORCIENTO) CADA UNO, HACIENDO AMBOS UN TOTAL DE 42.75% DEL TOTAL DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DEL TOTAL DE LAS ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE TAL COMO SE DESCRIBE EN LA CLAUSULA PRIMERA. QUINTO: LOS VENDEDORES TRANSFIEREN AL COMPRADOR LAS ACCIONES Y DERECHOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE COMPRENDE TODO AQUELLO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, INCLUYENDO EL ÁREA DEL MISMO, SUELO, USOS, COSTUMBRES, CONSTRUCCIONES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO LOS DERECHOS QUE LE SEAN INHERENTES A LA PROPIEDAD, SIN MÁS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN ESTE DOCUMENTO Y EN LA LEY APLICABLE A LA MATERIA. LA VENDEDORA DECLARA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE CONSTITUYE BIEN PROPIO. SEXTO: LAS PARTES DECLARAN QUE SE HA CUMPLIDO CON EL PAGO TOTAL DEL PRECIO DE VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS ESTIPULADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA. EL COMPRADOR HA CANCELADO EN DINERO MEDIANTE CHEQUES DE GERENCIA Y DEPOSITOS EN CUENTA DE AHORRO TAL COMO SE APRECIA EN LA CLASULA SEGUNDA, DECLARANDO AMBOS SU CONFORMIDAD. SEPTIMO.- LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ÉSTE CONTRATO, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME A LO ANTES EXPUESTO. OCTAVO.- EL COMPRADOR, TIENE CONOCIMIENTO QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE A FUTURO SE EDIFICARA UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE GALERÍA COMERCIAL, ASUMIENDO AMBAS PARTES EN FORMA EQUITATIVA RESPECTO DE LOS GASTOS DE LA REALIZACION DEL PROYECTO DE LA GALERIA COMERCIAL. ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO QUE EL COMPRADOR TIENE CONOCIMIENTO QUE SOBRE EL AREA DE TERRENO Y METRAJE QUE SE COMPRA Y VENDE EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO, CUANDO SE EJECUTE EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN, DE ACUERDO A LEY PERDERA UNOS METRAJES DE SU TERRENO PARA LAS AREAS COMUNES, PAZADIZOS, ESCALERAS, BAÑOS, ASCENSOR, TRAGA LUZ Y PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA. NOVENO.- AMBAS PARTES TIENEN PLENO CONOCIMIENTO QUE EL AREA DE TERRENO E INMUEBLE MATERIA DE ESTA COMPRAVENTA Y QUE ES VENDIDA A EL COMPRADOR LE FALTA UNOS METROS DE TERRENO, MISMOS QUE SON POSEÍDOS POR LA COPROPIETARIA ASOCIACIÓN ZOFRA, YA QUE EL ÁREA DE TERRENO VENDIDA A EL COMPRADOR COLINDA EN SU MEDIANERA CON EL ÁREA DE TERRENO PROPIEDAD DE ASOCIACIÓN ZOFRA, LOS CUALES SE RECUPERARÁN CUANDO SE HAGA LA INDEPENDIZACIÓN, ASUMIENDO AMBAS PARTES LOS GASTOS JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL QUE OCASIONE TODO ELLO. DECIMO.- EL VENDEDOR MANIFIESTA ESTAR AL DÍA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, CULMINANDO SUS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y PARTIR DE AHORA SERÁ RESPONSABILIDAD DE EL COMPRADOR, SOBRE LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE QUE SE VENDE. DECIMO PRIMERO. – LAS PARTES DECLARAN Y DEJAN CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE EXISTE DOS PROCESOS JUDICIALES SOBRE INSCRIPCION DE MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION DE DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO INSCRITA EN EL ASIENTO D00003, SEGUIDO ANTE EL 36° JUZGADO CIVIL DE LIMA, EXPEDIENTE NRO. 24248-2009-98-1801-JR-CI-36, MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION DE DEMANDA DE MEJOR DE DERECHO DE PROPIEDAD, ASIENTO D00006 SEGUIDO ANTE EL 1°JUZGADO CIVIL DE LIMA, EXPEDIENTE NRO. 11845-2016-86-1801-JR- CI-01, CON EL CUAL EL COMPRADOR DECLARA CONOCER Y AMBAS PARTES ASUMEN LOS GASTOS DE LOS PROCESOS JUDICIALES A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO. DECIMO SEGUNDO.- EL VENDEDOR ASUME FRENTE AL COMPRADOR, AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL CONTRATO A ENTREGAR AL COMPRADOR EL TÍTULO DE PROPIEDAD O TESTIMONIOS DE EL INMUEBLE VENDIDO, UNA CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE TRIBUTOS Y/O MULTAS EXPEDIDA POR LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA, LOS ULTIMOS RECIBOS ORIGINALES DEL PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS (LUZ Y AGUA) DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO Y DEMÁS DOCUMENTOS RELEVANTES COMO PLANOS (DE HABERLOS), CORRESPONDIENTES A EL INMUEBLES MATERIA DE ESTE CONTRATO. DECIMO TERCERO.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, A FAVOR DEL COMPRADOR. TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE LA PRESENTE MINUTA, INCLUYÉNDOSE GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES, SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE EL COMPRADOR DECIMO CUARTO.- LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE, PRODUCE LA TRANSFERENCIA REAL Y PLENA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE A FAVOR DEL COMPRADOR. POR ESTE CONTRATO, LOS VENDEDORES QUEDAN EXPRESAMENTE OBLIGADOS A SUSCRIBIR LA RESPECTIVA ESCRITURA PÚBLICA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA Y ADEMÁS SUSCRIBIR CUALQUIER OTRO DOCUMENTO NECESARIO PARA LOGRAR LA DEBIDA INSCRIPCIÓN DE ESTA COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. DECIMO QUINTO: EL VENDEDORA DECLARA QUE TRANSFIERE LAS ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, SIN NINGUNA DEUDA POR SERVICIOS PÚBLICOS O U OTRO CONCEPTO CUYO ACREEDOR SEA LA SUNAT, MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA, SAT, ENTIDAD PÚBLICA O PRIVADA Y/O PARTICULAR HASTA LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO. DE EXISTIR ALGUNA DEUDA PENDIENTE POR ESTOS U OTROS CONCEPTOS, LA VENDEDORA ESTÁ OBLIGADA A SU INMEDIATA CANCELACIÓN. DECIMO SEXTO: SERÁN DE CUENTA DE LA VENDEDORA EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DE TODO EL AÑO FISCAL 2021 Y EL PAGO DE LOS DOS PRIMEROS TRIMESTRES DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES DEL PRESENTE AÑO 2021, QUE GRAVAN RESPECTIVAMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO. SERÁN DE CUENTA DE EL COMPRADOR, EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL PRIMERO DE ENERO DEL AÑO SIGUIENTE DE PRODUCIDA Y/O PERFECCIONADA LA PRESENTE TRANSFERENCIA ASIMISMO, EN RELACIÓN A LOS ARBITRIOS MUNICIPALES Y LOS SERVICIOS PÚBLICOS ESTOS SERÁN DE CARGO DE EL COMPRADOR A PARTIR DEL MES SIGUIENTE DE SUSCRITO EL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO, SERÁ DE CARGO DE LA COMPRADORA EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVE LA PRESENTE TRANSFERENCIA SI ES QUE FUESE APLICABLE ESTANDO EXONERADAS LAS DIEZ PRIMERAS UIT. DECIMO SEPTIMO.- LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LEGALES RESPECTIVOS PARA TODO EFECTO, LOS INDICADOS EXPRESAMENTE EN LA PARTE INTRODUCTORIA DE ESTE CONTRATO. EN EL CASO DE PRODUCIRSE ALGUNA DISCREPANCIA DERIVADA CON EL CUMPLIMIENTO, INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO; LAS PARTES HARÁN SU MEJOR ESFUERZO, PARA BUSCAR UNA SOLUCIÓN DIRECTA Y AMISTOSA CONFORME CON EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE. DE NO ALCANZARSE UNA SOLUCIÓN DIRECTA Y AMISTOSA, PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O CONTRATOS RELATIVOS A ESTE, SU INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DECIMO OCTAVO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE, DE SER EL CASO. SE FIRMAN DOS EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO, UNO PARA CADA PARTE, DE UN MISMO CONTENIDO Y A UN SOLO EFECTO. PARA LA VALIDEZ DE ESTE CONTRATO Y COMO SEÑAL DE TOTAL CONFORMIDAD. LIMA, 06 DE DICIEMBRE DEL 2021
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