MINUTA DE COMPRA Y VENTA.

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE UN BIEN INMUEBLE QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA CINTHIA KAREN PACHECO SALAS,
IDENTIFICADA CON D.N.I N °43811615, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN LABORATORISTA CLÍNICO, CON
DOMICILIO EN LA CALLE 2 MZ D LT.3 ASOC VILLA OROYA DEL DISTRITO DE
SANTA ANITA Y PROVINCIA DE LIMA DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES
EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA
PARTE DON RODRIGO BUJAICO FELIX IDENTIFICADO CON D.N.I Nº
23648106 DE NACIONALIDAD PERUANO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE
OCUPACIÓN NEGOCIANTE Y CON DOMICILIO REAL EN CALLE CARRETERA
CENTRAL S/N DISTRITO DE COLCABAMBA PROVINCIA DE TAYACAJA
DEPARTAMENTO DE HUANCAVELICA QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
PRIMERO: LA VENDEDORA SON CO-PROPIETARIOS DEL PREDIO
CONSTITUIDO POR EL LOTE Nro. 12 DE FUNDO DE HUACHIPA, DISTRITO DE
LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS
ANTECEDENTES REGISTRALES Y DOMINCALES OBRAN DEBIDAMENTE
INSCRITOS EN LA PARTIDA Nro. 43077015 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, SE DEJA CONSTANCIA QUE A NIVEL
MUNICIPAL EL PREDIO SE ENCUENTRA IDENTIFICADO COMO MEDIA LT. 12-
C FUNDO HUACHIPA Y OBRA REGISTRADO CON EL CODIGO DE
CONTRIBUYENTE Nro. 0000011345 DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
LURIGANCHO – CHOSICA.
SEGUNDO: LA VENDEDORA DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL 0.0580315% (CERO PUNTO
CERO CINCO, OCHENTA, TREINTA Y UNO, CINCO POR CIENTO) DE
ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO
REFERIDO EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE, COMPRENDIENDO LA
PRESENTE COMPRAVENTA TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A LA
PROPIEDAD COMO ENTRADAS Y SALIDAS, USOS, AIRES,
CONSTRUCCIONES, SERVIDUMBRES, MEJORAS Y TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.
TERCERO: SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA, QUE SIN QUE SEA MATERIA
DE CALIFICACION REGISTRAL, PARA UNA FUTURA INDEPENDIZACION Y/O
REGULARIZACION EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA EN
LA RELACION INTERNA ENTRE LAS PARTES, ESTARA UBICADO EN LA
CALLE SAN JUAN MZ E LOTE 02 DE LA LOTIZACION SAL SILVESTRE DE
HUACHIPA NIEVERIA, DISTRITO DE LURIGANCHO – CHOSICA,
CORRESPONDERA A UN AREA DE 90.027 M2. Y CONTARA CON LOS
SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.
=POR EL FRENTE: CON CALLE SAN JUAN, CON 6.30 ML
=POR LA DERECHA ENTRANDO: CON EL LOTE 01, CON 24.29 ML.
=POR LA IZQUIERDA ENTRANDO CON EL LOTE 03, CON 14.29ML
= POR EL FONDO: CON EL LOTE 11. CON 6.30 ML.
CUARTO: PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE ACORDADO POR LAS PARTES
CONTRATANTES ES A TITULO ONEROSO SIENDO EL VALOR PACTADO LA
SUMA DE S/: 10,000 (DIEZ MIL NUEVOS SOLES), CUYO PAGO LA
VENDEDORA DECLARAN HABER RECIBIDO DEL COMPRADOR A SU
ENTERA SATISFACCIÓN ANTES DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ MISMO EL PAGO SE REALIZO CON DEPOSITOS
BANCARIOS EL CUAL SE CANCELO A LA TOTALIDAD.
QUINTO: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NO EXISTE NINGUNA HIPOTECA,
GRAVAMEN, MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES Y SI LOS HUBIERA
SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN DE LEY.
SEXTO: LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE COMPRENDE
EL PORCENTAJE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE
CONTRATO, EN VIRTUD DEL CUAL LA VENDEDORA ATRIBUYEN A EL
COMPRADOR LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE RESPECTO DEL
BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.
SEPTIMO: PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DEL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRA. -VENTA LA VENDEDORA Y EL
COMPRADOR SEÑALAN COMO SU DOMICILIO REAL EL MISMO QUE ESTA
MENCIONADO EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO,
LUGAR A DONDE DEBERÁN SER NOTIFICADOS TANTO EXTRA JUDICIAL
COMO JUDICIALMENTE, SOMETIÉNDOSE LAS PARTES A LOS JUECES DE
LIMA.
OCTAVO: ANTE CUALQUIER PUNTO NO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE
CONTRATO SE APLICARÁ EN FORMA SUPLETORIA EL CÓDIGO CIVIL
PERUANO Y DEMÁS NORMAS COMPLEMENTARIAS.
SIRVA UD. SEÑOR NOTARIO INSERTAR LAS CLÁUSULAS
CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LOS PARTES AL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
DE LIMA PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO.
LIMA, 10 DE SEPTIEMBRE DEL 2021.

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DOÑA CINTHIA KAREN PACHECO SALAS DON RODRIGO BUJAICO FELIX
DNI: 43811615 DNI: 23648106
VENDEDORA COMPRADORA