SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA VENTA

DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE CESAR
FLORES MENDOZA, PERUANO, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº
09780115, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, Y ROSANA FROILA PAISIG MENDOZA, PERUANA, DE
OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 40101527, DE ESTADO CIVIL SOLTERA,
DOMICILIADOS EN MZ. B LT. 2, PROGRAMA DE VIVIENDA SAN JOSE DE CARABAYLLO, DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARAN “LOS VENDEDORES” Y; DE LA OTRA PARTE RICARDO COTRINA COTRINA,
PERUANO, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 48650828, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, Y MARIA OLGA CERDAN ORTIZ, PERUANA, DE OCUPACION INDEPENDIENTE,
IDENTIFICADA CON DNI. Nº 44671938, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADOS EN PASAJE
SINCHI ROCA N° 402, ASENTAMIENTO HUMANO CERRO SAN COSME, DISTRITO DE LA VICTORIA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN “LOS
COMPRADORES”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES, SIGUIENTES:

PRIMERO.- DE LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Y DEL DOMINIO.- “LOS VENDEDORES”

SON COPROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE SIGNADO COMO PREDIO RURAL C.A.U.
“COPACABANA” PROYECTO COPACABANA VALLE CHILLON-RIMAC, DISTRITO DE PUENTE
PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA TOTAL DE 347,462.94 M2
(TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS PUNTO NOVENTA
METROS CUADRADOS), CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS
SE ENCUENTRAN DESCRITAS EN EL CODIGO DE PREDIO N° P01043092 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA.

SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO “LOS
VENDEDORES” TRANSFIEREN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LOS
COMPRADORES” EL 0.0373516 % (CERO PUNTO CERO TRES SIETE TRES CINCO UNO SEIS
POR CIENTO) SOBRE EL TOTAL DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR,
SEGÚN LOS PORCENTAJES QUE SE DETALLAN A CONTINUACION:

- “EL VENDEDOR” CESAR FLORES MENDOZA, TRANSFIERE A FAVOR DE “EL

COMPRADOR” RICARDO COTRINA COTRINA, EL INTEGRO DE SUS ACCIONES Y
DERECHOS DE LAS CUALES ES PROPIETARIO, ES DECIR EL 0.0186758 % (CERO PUNTO
CERO UNO OCHO SEIS SIETE CINCO OCHO POR CIENTO).

- “LA VENDEDORA” ROSANA FROILA PAISIG MENDOZA, TRANSFIERE A FAVOR DE “LA

COMPRADORA” MARIA OLGA CERDAN ORTIZ, EL INTEGRO DE SUS ACCIONES Y
DERECHOS DE LAS CUALES ES PROPIETARIA, ES DECIR EL 0.0186758 % (CERO PUNTO
CERO UNO OCHO SEIS SIETE CINCO OCHO POR CIENTO).
TERCERO.- DE LA EXTENSIÓN DE LA VENTA.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y
DERECHOS COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE O
PUDIERA CORRESPONDERLE EN EL FUTURO, SIN RESERVA NI LIMITACION DE NINGUNA CLASE.

CUARTO.- DEL PRECIO DE VENTA.- EL PRECIO DE VENTA ACORDADO ES LA CANTIDAD DE S/.

26,000.00 (VEINTISEIS MIL Y 00/100 SOLES), IMPORTE QUE SERA CANCELADO MEDIANTE CHE-
QUE DE GERENCIA A FAVOR DE “LOS VENDEDORES”, DICHO CHEQUE SERA ENTREGADO A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, TITULO VALOR AL QUE
AMBAS PARTES CONTRATANTES LE DAN PLENO EFECTO CANCELATORIO, SIENDO LA SUSCRIP-
CION DE LA ESCRITURA PUBLICA SUFICIENTE CONSTANCIA DE LA ENTREGA Y RECEPCION DEL
IMPORTE TOTAL DEL PRECIO DE VENTA.

QUINTO.- DE LA EQUIVALENCIA ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO DE VENTA.-

LAS PARTES CONTRATANTES DE COMÚN ACUERDO DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA
PACTADO Y EL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE QUE POR EL
PRESENTE ACTO SE TRANSFIERE EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI
HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN SE HACEN
DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN RENUNCIANDO DESDE AHORA A LAS ACCIONES
RESCISORIAS QUE TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO A
LOS PLAZOS LEGALES PARA INTERPONERLAS.

SEXTO.- DE LA SITUACIÓN LEGAL DE BIEN.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE

LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE ENAJENA NO PESA GRAVAMEN, HIPOTECA NI MEDIDA JUDICIAL
O EXTRAJUDICIAL O ADMINISTRATIVA ALGUNA QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE
PROPIEDAD, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO CONFORME A LEY.

SETIMO.- DEL PAGO DE LOS TRIBUTOS.- “LOS COMPRADORES” ASUMIRÁN CONDICIÓN DE

CONTRIBUYENTES DEL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS POR LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE
ADQUIEREN A PARTIR DEL PRIMERO DE ENERO DE 2022, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL
ARTICULO 10, DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF – TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.

OCTAVO.- RELACION INTERNA.- PARA UNA FUTURA INDEPENDIZACION, AMBAS PARTES

CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL 0.0373516 % (CERO PUNTO CERO TRES SIETE
TRES CINCO UNO SEIS POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL TOTAL BIEN
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE Y QUE ES MATERIA DE LA
PRESENTE VENTA, EQUIVALE A UN AREA DE 131.86 M2. (CIENTO TREINTA Y UNO PUNTO
OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS), Y SE DENOMINARA MZ. “B”, LOTE 02, PROGRAMA
DE VIVIENDA SAN JOSE DE CARABAYLLO, SIENDO SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
LAS SIGUIENTES:

- POR EL FRENTE: COLINDA CON UNA CALLE, CON 6.21 ML.;

 - POR LA DERECHA: COLINDA CON EL LOTE 01, CON 22.78 ML.;

- POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON EL LOTE 03, CON 21.17 ML.; Y

- POR EL FONDO: COLINDA CON EL LOTE 13, CON 6.00 ML.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y SIRVASE CURSAR LOS PARTES
NOTARIALES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA PARA LA DEBIDA INSCRIPCIÓN CONFORME A LEY.

LIMA, 15 DE OCTUBRE DE 2021.

CESAR FLORES MENDOZA RICARDO COTRINA COTRINA

ROSANA FROILA PAISIG MENDOZA MARIA OLGA CERDAN ORTIZ