CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de

una parte, el señor FREDDIE GONZALO BARCO CERVANTES, identificado con
D.N.I. Nº 08915970 y la señora JENNY ADRIANA BARCO CERVANTES,
identificada con D.N.I. Nº 06383246, ambos debidamente representados por la
señora ANGÉLICA CERVANTES MINAYA DE BARCO, identificada con D.N.I. Nº
08656227, con domicilio en: 314 Deyon St. Kearny NJ 07032, Estados Unidos de
América, según Poder inscrito en la Partida Electrónica Nº 11646486 del Registro de
Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima, a quienes en adelante se les
denominará: “LOS ARRENDADORES”; y de la otra parte, INVERSIONES GRAN
CHIMÚ S.A.C., identificada con R.U.C. Nº 20513428015, con domicilio fiscal en
Jirón Domingo cueto Nº 444, interior 503, distrito de Lince, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, el señor
JOSÉ ANTONIO IREY SHIMABUKO, identificado con D.N.I. Nº 06777955, a quien
en adelante se la denominará: “LA ARRENDATARIA”; en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO.- LA ARRENDATARIA es una persona jurídica dedicada a la

administración de negocios afines a la actividad de restaurantes, pollerías,
parrilladas y karaoke.

SEGUNDO.- LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en la

Avenida Alfredo Mendiola Nº 3461, Urbanización Panamericana Norte – I Etapa,
distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, el mismo que se
encuentra registrado en la Partida Electrónica Nº 43781581 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima y cuenta con un área de 300 m2.

TERCERO.- En virtud del presente documento, LOS ARRENDADORES dan en

arrendamiento a LA ARRENDATARIA la primera, segunda, tercera y cuarta planta
del inmueble antes descrito, el mismo que LA ARRENDATARIA declara conocer y
recibe con toda conformidad, obligándose a pagar a LOS ARRENDADORES el monto
de la renta pactada, en la forma y oportunidad convenida en el presente contrato,
además, LOS ARRENDADORES ceden los aires de la cuarta planta para utilizarse
con la colocación de balones de gas, almacén y cartel publicitario.

CUARTO.- LAS PARTES convienen en fijar un plazo de duración determinada para

el presente contrato, el cual será de diez (10) años, que se computarán a partir del
01 de octubre del 2012 al 30 de septiembre del 2022; a su vez, LA
ARRENDATARIA, sin necesidad de notificación, requerimiento o aviso previo por
parte de LOS ARRENDADORES, deberá realizar la entrega del bien arrendado, al
vencimiento del presente contrato.

Este Contrato de Arrendamiento podrá ser prorrogado, previo acuerdo entre LAS
PARTES, mediante la suscripción de un nuevo contrato.

QUINTA.- La renta pactada de común acuerdo por ambas partes es la siguiente:

Del Al Renta
1 de Octubre de 2012 30 de Septiembre de 2013 $7,800.00
1 de Octubre de 2013 30 de Septiembre de 2014 $8,580.00
1 de Octubre de 2014 30 de Septiembre de 2015 $9,438.00
1 de Octubre de 2015 30 de Septiembre de 2016 $10,381.80
1 de Octubre de 2016 30 de Septiembre de 2017 $11,419.98
 1 de Octubre de 2017 30 de Septiembre de 2018 $12,561.98
1 de Octubre de 2018 30 de Septiembre de 2019 $13,818.18
1 de Octubre de 2019 30 de Septiembre de 2020 $15,199.99
1 de Octubre de 2020 30 de Septiembre de 2021 $16,719.99
1 de Octubre de 2021 30 de Septiembre de 2022 $18,391.99

La renta por el uso del bien queda fijada en forma mensual y adelantada, la misma
que se abonará en la Cuenta de Ahorros en Moneda Extranjera Nº 0011-0164-
020047650911 del BBVA Banco Continental, sin necesidad de requerimiento previo,
dentro de los primeros diez (10) días hábiles de cada mes.
El monto de la renta pactada no incluye el Impuesto a la Renta por Primera
Categoría, el cual corresponde pagar a LOS ARRENDADORES, siendo que el
impuesto antes mencionado será asumido por LA ARRENDATARIA.

SEXTA.- LAS PARTES declaran que LA ARRENDATARIA se encuentra en actual

posesión del bien arrendado, en virtud del Contrato de Arrendamiento suscrito
entre las partes con fecha 15 de agosto del 2007, comprometiéndose ésta a
conservar el buen estado del bien y devolverlo en óptimas condiciones, sin más
deterioro que el proveniente del uso cuidadoso del mismo. Cualquier interrupción,
desperfecto o rotura que se produzca durante la vigencia de este contrato en las
instalaciones del inmueble, servicios u objetos, deberán ser reparados por LA
ARRENDATARIA, de su cuenta y a entera satisfacción para LOS ARRENDADORES.

SÉPTIMA.- LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el importe de

todos los servicios públicos, tales como agua, desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Se incluye en esta Cláusula, la obligación de
pagar los arbitrios municipales, así como los demás tributos creados o por crearse
que sean de cargo de LA ARRENDATARIA. El pago del Impuesto Predial le
corresponde a LOS ARRENDADORES.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato, bajo ningún título, ni subarrendamiento, total o parcialmente, ni
ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de LOS ARRENDADORES, en cuyo caso, se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.

Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para uso de local comercial, según lo señalado en la Cláusula
Primera, estando impedido de ejercer otro giro sin autorización expresa de LOS
ARRENDADORES.

NOVENA.- LA ARRENDATARIA queda facultada por LOS ARRENDADORES a

ejecutar todo tipo de mejoras, acabados, remodelaciones, implementaciones
instalaciones, decoraciones y demás necesarios para acondicionar el local para su
uso y fin señalado en la cláusula que antecede, a cargo, cuenta y costo de LA
ARRENDATARIA, no teniendo obligación alguna LOS ARRENDATARIOS a reembolso
alguno al vencimiento del plazo del presente contrato.

Las mejoras y cambios introducidos en el inmueble quedarán en beneficio de LOS

ARRENDADORES, con excepción de los equipos eléctricos y no eléctricos (aparatos
de Neón, luces y otros muebles) que no constituyan instalaciones permanentes,
siempre que no dañen la estructura del bien materia de arrendamiento.
DÉCIMA.- LAS PARTES acuerdan que la demora en el pago de la mensualidad
determinará un pago de US$ 100.00 (Cien y 00/100 Dólares Americanos) por cada
día de atraso; los mismos que deberán ser cancelados conjuntamente con el mes
de atraso.

DÉCIMO PRIMERA.- La a falta de pago de dos (2) mensualidades dará lugar a la

Resolución del Contrato, conforme a lo establecido en el artículo 1430º y siguientes
del Código Civil vigente.

DÉCIMO SEGUNDA.- LAS PARTES acuerdan que el monto por concepto de

garantía ascenderá a la suma de US$ 15,600.00 (Quince mil seiscientos y
00/100 Dólares Americanos) que equivalen a dos (2) meses de renta.

Se deja constancia que el presente contrato deviene de un contrato anterior,

constituyendo éste una renovación; en mérito a ello, LOS ARRENDADORES
reconocen que se hizo entrega de US$ 12,000.00 (Doce mil y 00/100 Dólares
Americanos) por dicho concepto, monto que no ha sido devuelto a LA
ARRENDATARIA y que pasa a formar parte de la nueva garantía.

Es por ello que LA ARRENDATARIA, a la firma del presente contrato, abona en la

cuenta de ahorros señalada en la cláusula quinta del presente contrato, la suma de
US$ 3,600.00 (Tres mil seiscientos y 00/100 Dólares Americanos) que,
sumados a la garantía antes mencionada, comprenden la nueva garantía de US$
15,600.00 (Quince mil seiscientos y 00/100 Dólares Americanos) monto
que servirá para garantizar el cumplimiento de este nuevo contrato.

El monto de la Garantía será devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas,

al vencimiento del presente Contrato, una vez verificado el estado de conservación
y funcionamiento del bien arrendado. Asimismo, la citada Garantía no podrá ser
destinada para cubrir el pago de la renta de ningún periodo y sólo se empleará para
cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado al término del presente
contrato.

DÉCIMO TERCERA.- Intervienen en el presente Contrato, el señor Armando Kiyan

Kiyan, identificado con D.N.I. Nº 09099386 y la señora Yovanna Gushiken Higa,
identificada con D.N.I. Nº 06736337, ambos con domicilio legal para estos efectos
en Jirón Domingo Cueto Nº 444, distrito de Lince, provincia y departamento de
Lima, para declarar su expresa aceptación y total conformidad con los términos del
mismo y para constituirse como fiadores solidarios de LA ARRENDATARIA, a fin de
responder por todas y cada una de las obligaciones que está asumiendo frente a
LOS ARRENDADORES, derivadas de la firma del presente Contrato de
Arrendamiento y en especial para obligarse a reembolsar a LOS ARRENDADORES, a
simple aviso de éstos, cualquier suma que resulte de cargo de LA ARRENDATARIA,
más los intereses compensatorios y moratorios de ser el caso, renunciando
expresamente al beneficio de excusión.

Los fiadores solidarios dejan expresa constancia que su fianza solidaria la

constituyen por plazo indeterminado, por lo que quedará vigente hasta que sean
canceladas totalmente las obligaciones que pudiera adeudar y/o mantener LA
ARRENDATARIA a favor de LOS ARRENDADORES, renunciando al plazo de
requerimiento al que se refiere el artículo 1899º del Código Civil vigente.

DÉCIMO CUARTA.- Queda expresamente convenido entre LAS PARTES, que LA

ARRENDATARIA, durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, se
obliga a contratar un Seguro de Inmueble contra todo riesgo y por el valor de
reconstrucción y/o reposición, siendo los únicos beneficiarios de la Póliza, LOS
ARRENDADORES. LA ARRENDATARIA se obliga a endosar la póliza contratada a
favor de LOS ARRENDADORES y/o de las personas o entidades que éstos decidan,
quienes serán los únicos beneficiarios de la misma en caso de cualquier siniestro.

La Póliza de Seguro que deberá contratar LA ARRENDATARIA, deberá efectuarse

ante una entidad aseguradora del país y que cuente con la debida autorización, de
acuerdo con la legislación nacional sobre la materia.

LAS PARTES acuerdan expresamente, conforme a lo señalado en los párrafos

precedentes, el costo de dicha Póliza no deberá exceder el 50% del monto de un
mes de arrendamiento vigente a la fecha de contratación del Seguro.

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

entre las partes con motivo de la ejecución de este contrato, ambos señalan como
sus respectivos domicilios, los indicados en la introducción de éste documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes, surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

DÉCIMO SÉPTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
Sistema Jurídico que resulten aplicables.

En señal de aceptación del presente contrato, las partes suscriben por duplicado el
presente documento y legalizan sus firmas, en Lima, a los 23 días del mes de
noviembre del 2011.

LA ARRENDATARIA POR LOS ARRENDADORES

__________________________ ______________________________
Jose Antonio Irey Shimabuko Angélica Cervantes Minaya de Barco
Gerente General D.N.I. Nº 08656227
Inversiones Gran Chimú S.A.C.

LOS FIADORES

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Armando Kiyan Kiyan
D.N.I. Nº 09099386

____________________
Yovanna Gushiken Higa
D.N.I. Nº 06736337