CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran

de una parte SILVIO PASCUAL CASTAGNOLA GIUFFRA, identificado con
D.N.I N° 08261330, con domicilio en calle La Niña N° 170 del Distrito de San
Isidro provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDADOR, y de la otra parte INVERSIONES GRAN CHIMU S.A.C
con RUC N° 20513428015 con domicilio legal en Jr. Domingo Cueto N° 444
oficina 503, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima. Debidamente
representada por su Gerente General señor ARMANDO KIYAN KIYAN ,
identificado con D.N.I. N°. 09099386, con poder inscrito en la. Partida
Electrónica N° 11894847 del Registro de Personas Jurídica a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y
condiciones siguientes:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

CLAUSULA PRIMERA:

EL ARRENDADOR es propietario de los inmuebles ubicados en:

 Avenida República de Panamá Nº 210, distrito de Barranco – Lima, el

mismo que se encuentra registrado en la ficha No.1206393, de la
partida registral No. 42222526 de los Registros públicos de Lima y
Callao. con suministro de energía eléctrica No.905903 y con
suministro de agua No.5089364-3, este inmueble cuenta con un
inventario general del local que formará parte del contrato, el cual
será debidamente legalizado.
 Avenida República de Panamá Nº 218 , distrito de Barranco – Lima, este
inmueble cuenta con un inventario general del local que formara
parte del contrato el cual sera debidamente legalizado.

INTENCIÓN DE LAS PARTES:

CLAUSULA SEGUNDA:

2.1. EL ARRENDADOR por medio del presente contrato da en arrendamiento

AL ARRENDATARIO los inmuebles a que se refiere la cláusula primera.

PLAZO DEL CONTRATO:

CLAUSULA TERCERA:

3.1. El periodo de vigencia del presente contrato es de DOS (02) años,

que comenzará a regir a partir del cinco de noviembre del año en
curso hasta el cinco de noviembre del 2019.
El presente contrato de arrendamiento a su vencimiento, podrá ser
renovado o prorrogado previo acuerdo entre las partes mediante la
suscripción de un nuevo contrato, debiendo EL ARRENDATARIO tener por
cancelado la totalidad de los pendientes como Arbitrios, Luz, Agua y renta,
además debe comunicar por escrito AL ARRENDADOR su deseo de
seguir arrendando el bien, con una anticipación de treinta (30) días antes de
vencerse el contrato.

3.2. A la conclusión del contrato EL ARRENDATARIO deberá devolver el

inmueble en el mismo estado de conservación en el que lo recibió salvo
el desgaste natural por el uso adecuado.

3.3. En el supuesto caso, que EL ARRENDATARIO decidiera unilateralmente

 resolver el contrato antes de los dos años, deberá comunicar AL
ARRENDADOR tal decisión mediante carta notarial con dos meses de
anticipación, debiendo pagar por lucro cesante la suma equivalente a un
mes de renta; adicionalmente a la garantía que se entregó a la firma de
este contrato (US$ 11,000.00 ). El pago del lucro cesante antes descrito no
se pagará AL ARRENDADOR en el caso que la resolución unilateral del
contrato obedezca a la imposibilidad de obtener la licencia de
construcción y/o remodelación del local, la licencia de funcionamiento, los
permisos de Defensa Civil o por cualquier otra razón que imposibilite llevar
a cabo la realización del giro del negocio.

DE LA RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CLAUSULA CUARTA:

4.1. La renta mensual pactada de común acuerdo por ambas partes queda fijada
en forma mensual y adelantada, la misma que será pagada por el
ARRENDATARIO dentro de los cinco primeros días de cada mes en el domicilio
del ARRENDADOR contra entrega del recibo correspondiente. El monto de la
renta pactada incluye los impuestos de ley.

EL primer y segundo año la renta mensual será de US$ 5,300 (CINCO

MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS).

4.2. Queda expresamente convenido entre las partes, que la demora en el pago
por parte de EL ARRENDATARIO del importe que debe abonar AL
ARRENDADOR por concepto de renta mensual quedará sujeta al pago de
intereses moratorios a las respectiva tasas máximas autorizadas por el
Banco Central de Reserva del Perú, además de los gastos que ocasione
procurar el pago, excepto en el caso que la demora en el pago se deba a
causas imputables AL ARRENDADOR.
4.3. Queda expresamente convenido que en caso EL ARRENDADOR tuviera
que ausentarse de la ciudad deberá comunicar por escrito AL
ARRENDATARIO tal hecho adjuntando la designación de apoderado
con facultades para cobrar la renta, caso contrario no será aplicable la
cláusula 4.2.

CARACTERÍSTICAS DEL ARRENDAMIENTO

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO recibirá a la firma del presente

contrato los inmuebles señalados en la cláusula primera, el mismo que se
encuentra en adecuado mantenimiento y sin deudas de agua, luz ni de
arbitrios municipales.
5.1. EL ARRENDATARIO deberá destinar el inmueble única y
exclusivamente para actividades comerciales; de acuerdo al giro del
negocio y de lo permitido por la zonificación municipal correspondiente.
5.2. EL ARRENDADOR declara conocer que EL ARRENDATARIO formará
parte de un proceso de reorganización societaria, conjuntamente con
otras empresas del Grupo Empresarial ROKY’S, por lo que, al entrar
en vigencia dicha reorganización, EL ARRENDATARIO trasladará sus
derechos y obligaciones en el presente contrato a la empresa
INVERSIONES NOR CHICKEN S.A.C. del mismo grupo empresarial,
bastando con una comunicación por escrito que informe de tal hecho a
EL ARRENDADOR. Cabe resaltar que INVERSIONES NOR CHICKEN
S.A.C. asumirá todas las obligaciones contraídas en el presente
contrato. Para garantizar el cumplimiento del acto jurídico
consensuado, el señor Armando Kiyan Kiyan, permanece como
FIADOR SOLIDARIO en calidad de PERSONA NATURAL, tal como se
 encuentra establecido en el Artículo 11.1 y 11.2 del presente contrato.
5.3. EL ARRENDATARIO permitirá la visita del ARRENDADOR al inmueble
a efectos de verificar el debido mantenimiento y uso del mismo previa
comunicación por escrito con una anticipación de siete días.

DE LOS COMPROMISOS ASUMIDOS

CLAUSULA SEXTA:
6.1. Será de cuenta del ARRENDATARIO los pagos mensuales de luz,
agua, teléfono, Internet, cable, arbitrios municipales y serenazgo, así
como cualquier tributo y/o similar complementario que pudiese
crearse a cargo del ARRENDATARIO, El impuesto al valor del Patrimonio
Predial es de cargo de EL ARRENDADOR

6.2. EL ARRENDATARIO, efectuara a su costo y cargo el mantenimiento y

las reparaciones que se requieran para mantener en buen estado de
conservación el inmueble, sus instalaciones y servicios. En caso EL
ARRENDATARIO requiera de una mayor provisión luz solicitara a Edelnor la
misma a su costo y cargo.

6.3. EL ARRENDATARIO, queda facultado por este contrato a

hacer las modificaciones y edificaciones necesarias para el
desenvolvimiento del giro de su negocio, quedando establecido que
dichas mejoras serán a su cuenta y costo, sin derecho a solicitar
reembolso AL ARRENDADOR.

6.4. Al concluir el contrato, cualquiera fuera la causa, EL ARRENDATARIO

devolverá el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe o de
ser el caso con las mejoras expresadas en el inciso anterior, con
excepción de las mejoras separables que EL ARRENDATARIO
podrá retirar al desocupar el inmueble (excepto puertas y ventanas de
la entrada principal) siempre que con ello no cause deterioro al bien.

6.5. Al concluir el contrato EL ARRENDATARIO deberá acreditar el pago

y cancelación total de los servicios utilizados por el inmueble y
descritos en la cláusula 6.1.
6.6. Al concluir el contrato EL ARRENDATARIO, deberá comunicar a
sus acreedores el cambio de su domicilio.

DEL REEMBOLSO DE LAS MEJORAS:

CLAUSULA SÉPTIMA:

7.1. A raíz de que se le otorga autorización AL ARRENDATARIO, para que

realice edificaciones y construcciones nuevas en el inmueble para el
desarrollo del giro de su negocio, éstas no serán reembolsables por parte
del ARRENDADOR quedando en beneficio del mismo.

PAGO DE GARANTÍA:
CLAUSULA OCTAVA:

8.1. Al momento de suscribirse el presente contrato se deja constancia que la garantía

deviene del contrato anterior; en mérito a ello, la arrendadora reconoce que se le hizo
entrega de US$ 11,000.00 (ONCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) por dicho
concepto, los cuales no han sido devueltos a EL ARRENDATARIO y que pasa a ser la
nueva garantía en cumplimiento del presente contrato y del pago de los
servicios de electricidad, agua potable y alcantarillado, arbitrios
municipales, así como por cualquier daño y perjuicio que podría
ocasionar al inmueble arrendado. Este dinero entregado en garantía no
devengará intereses y será devuelta AL ARRENDATARIO a la conclusión
 del contrato previa verificación de los pagos hechos por los servicios
antes mencionados.

8.2. Las partes acuerdan que la garantía no podrá ser imputada al pago de la
renta.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

CLAUSULA NOVENA:

9.1. Las partes pactan expresamente que EL ARRENDADOR tiene la facultad de

resolver de pleno derecho el presente Contrato, en caso EL
ARRENDATARIO incurra en cualquiera de las siguientes causales:

a) No cumpla con las obligaciones establecidas en la cláusula tercera.

b) No cumpla con su obligación de pagar la renta de dos (2) meses
y
quince días.
c) De detectar que el ARRENDATARIO, se encuentra sub
arrendando los inmuebles
9.2. De conformidad con la Ley 30201 EL ARRENDATARIO de no cumplir
con lo pactado incumplimiento de pago del alquiler por 02 meses
consecutivos, o extinción de contrato admite; se somete al
allanamiento y desalojo del inmueble por parte del ARRENDADOR, sin
comunicación alguna de los órganos jurisdiccionales. En forma paralela
tomaremos acciones legales, reportando su morosidad a las centrales
de riesgo, INFOCORP, SBS

DE LA COMUNICACIÓN Y COMPETENCIA
CLAUSULA DECIMA:

10.1. Para todos los efectos del presente contrato EL ARRENDATARIO y

LA ARRENDADORA fijan como su domicilio legal el señalado en la
parte introductoria del presente contrato, domicilios a los que se dirigirán
todas las comunicaciones y notificaciones a que hubiere lugar. Él cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

10.2. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

ejecución de este contrato, las partes renuncian al fuero de sus domicilios
y acuerdan someterse a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de Lima.

GARANTÍA SOLIDARIA:
CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA:

11.1. Para garantizar el fiel cumplimiento de todos y cada una de las cláusulas de
este contrato, el señor ARMANDO KIYAN KIYAN, Identificado con DNI
N° 090993866, con domicilio en Jr. Domingo Cueto N° 444 oficina 503,
distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, se constituye en
FIADOR SOLIDARIO COMO PERSONA NATURAL, del ARRENDATARIO
frente AL ARRENDADOR, renunciando el FIADOR expresamente al
beneficio de la excusión, por todo el tiempo que EL ARRENDATARIO ocupe
el inmueble en referencia.
11.2. En caso que el Garante caiga en iliquidez, fallecimiento u otra causa que no
 garantice debidamente el presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá
en el plazo de 90 días (noventa) de tener conocimiento de este hecho
subrogar con otro garante el presente contrato.
La fianza se mantendrá vigente aun cuando el garantizado sea
declarado insolvente o fuera sometido a procedimiento concursal

PENALIDAD:
CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA:
12.1. En el supuesto caso, de que EL ARRENDATARIO a la conclusión del
contrato no desocupe el inmueble a pesar del requerimiento o de la
obligación de hacerlo, EL ARRENDATARIO pagará una penalidad AL
ARRENDADOR de US$ 100 (CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
diarios más el importe de la merced conductiva pactada en el presente
contrato hasta el momento de su desocupación total y correcta entrega.

RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS:

CLAUSULA DÉCIMO CUARTA :

14.1. EL ARRENDATARIO se hace directa y exclusivamente responsable de

todos los daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean
consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del
mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda
responsabilidad AL ARRENDADOR por dichas causas.

DEL PAGO DE LOS MESES DE ADELANTADO

CLAUSULA DÉCIMO QUINTA:

15,1.EL ARRENDATARIO al momento de la suscripción del presente contrato

hace entrega AL ARRENDADOR la suma de US$ 5,300 (CINCO MIL
TRECIDENTOS DOLARES AMERICANOS Y 00/100), correspondiente a la
renta del mes de Noviembre del alquiler que corren a partir del 05
noviembre del 2017 al 05 de Diciembre del 2017 , sin más constancia de su
recepción que la firma puesta por EL ARRENDADOR en el presente
contrato.

Las partes ratifican el contenido del presente contrato y lo firman por duplicado
en señal de conformidad en la ciudad de Lima, a los 20 días del mes de
noviembre del 2017, legalizando su firma ante notario público.

SILVIO PASCUAL CASTAGNOLA GIUFFRA ARMANDO KIYAN KIYAN

ARRENDADOR GARANTE

ARMANDO KIYAN KIYAN

REP. INVERSIONES GRAN CHIMU SAC