CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento un Contrato de Arrendamiento de casa habitación, con

cláusula de allanamiento a futuro, que celebran de una parte Don Gian Carlos García
Chávez, identificado con DNI Nº 07251309, con domicilio en Jr Felix Dibos N° 561, distrito
de Magdalena del mar, Provincia y departamento de Lima, a quien dé a adelante se le
denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte, Don Rodrigo Alejandro Zapata Martinez
con DNI Nº 75473790 y con domicilio para estos efectos en Av. Federico Gallese N° 879
segundo piso, distrito de san Miguel, Provincia y departamento de Lima, a quien para los
efectos del presente contrato se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO.- EL ARRENDADOR, es propietario del Departamento ubicado en Av. Federico

Gallese N° 879 segundo piso, distrito de San Miguel, Provincia y departamento de Lima. El
mismo que consta de 1 dormitorio, sala-comedor, cocina y 1 baño completo con ducha
eléctrica, conexión para lavadora y tendales en la parte superior del baño. Cabe señalar
que es un departamento por reestrenar. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente y en la
oportunidad conveniente.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del

inmueble señalado en la cláusula precedente a favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR
el monto de la renta pactada en la cláusula tercera en la forma y oportunidad convenida.

TERCERO.- La renta mutuamente acordada asciende a la suma de S/.1200.00 (mil

doscientos y 00/100 soles) mensuales. La cual será pagada a la firma del contrato.

CUARTO.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR, los días 15 de cada mes. Teniendo 3 días
de tolerancia, luego de los cuales habrá un recargo de 10 soles por día adicional al pago
de su renta.

PLAZO DEL CONTRATO

QUINTO.- Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinado para el presente
contrato, el cual será de 12 meses, que se computaran a partir del día 15 de julio del 2023
hasta el 14 de julio del 2024, fecha en que EL ARRENDATARIO, sin necesidad de
comunicación de EL ARRENDADOR, estarán obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado.
Una vez efectuada la devolución EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o robo o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie de
propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del inmueble.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEXTO.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble objeto del arrendamiento, en

la fecha señalada en la quinta cláusula del presente documento; verificándose la entrega a
satisfacción de EL ARRENDATARIO, con la firma de las partes puestas en el presente
contrato.

SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en

la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las clausulas tercera
y cuarta.

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO está obligada a pagar puntualmente el importe de todos

los servicios públicos, como agua, energía eléctrica, arbitrios municipales (S/40.00) y
demás servicios suministrados en beneficio del inmueble.

NOVENO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente a casa habitación, no pudiendo dar a ninguno de los ambientes del predio
para el ejercicio de actividad, profesión o industria. Tampoco podrá efectuar construcción o
modificación alguna en el departamento, salvo pacto expreso y por escrito. Asimismo no
podrá establecer, contratar, bajo causal de resolución del mismo.

DECIMO.- De otro lado LA ARRENDATARIA está obligada a permitir a EL

ARRENDADOR la inspección del inmueble, para cuyo efecto este último deberán cursarle
aviso por escrito, con una anticipación no menor de tres ( 3 ) días.
Quedo convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se
refiere la cláusula octava.

DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar por su cuenta y costo, las

reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien inmueble en el
mismo estado en que fue recibido.

DÉCIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas o externas en el bien arrendado sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras beneficiaran gratuitamente
a EL ARRENDADOR, salvo las superficiales, que podrán ser retiradas al vencimiento del
contrato.

DÉCIMO TERCERO.- - EL ARRENDATARIO, no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su
posesión contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirían los documentos que sean necesarios.
CLAUSULAS PENALES

DÉCIMO CUARTO.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula quinta, esto

es el no desocupar el bien inmueble arrendado al vencimiento del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá de pagar a EL ARRENDADOR, en calidad de penalidad
compensatoria, un importe ascendente a US. $20 .00 (veinte y 00/100 dólares) por cada
día de demora en la entrega del bien inmueble, además de la renta convenida en la
cláusula tercera.

CLAUSULAS RESOLUTORIAS EXPRESAS

DÉCIMO QUINTO.- En caso EL ARRENDATARIO decidiera poner término al presente

contrato antes de su vencimiento, pagaran a EL ARRENDADOR en calidad de
indemnización por lucro cesante, el importe de la renta de un (1) mes, en otras palabras no
se le devolverá la garantía dejada en deposito.
DECIMO SEXTO.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo
tercera, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo N°
1430 del código civil. En consecuencia la resolución se producirá de pleno derecho cuando
EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse
de esta cláusula.
DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

DÉCIMO SEPTIMO.- Por la presente cláusula, EL ARRENDATARIO en forma expresa

declara que se allana a futuro a restituir el inmueble materia del arrendamiento, tanto al
vencimiento del presente contrato o por resolución del mismo por falta de pago de la renta
conforme a lo establecido en el artículo 1697 del código civil; consecuentemente, se
allanan también al trámite establecido en el artículo 594 de la norma legal glosada,
modificado por el artículo 5 de la ley N° 30201 y; en señal de conformidad con lo declarado
suscribe el presente documento.

CLAUSULAS DE GARANTIA

DECIMO OCTAVO.- A la fecha de suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO

entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 1200.00 (mil doscientos con 00/100 soles)
equivalentes a 1 mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto A EL ARRENDATARIO, sin intereses
o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservación y funcionamiento del bien arrendado.

DECIMO NOVENO.- las partes dejan establecido que el depósito en garantía a la que se
refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
periodo, y solo se empleara para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien
arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

VIGESIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORAL

VIGESIMO PRIMERO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someterán a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la corte Superior de Lima.

DOMICILIO

VIGESIMO SEGUNDO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción del presente documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

AMPLIACION SUPLETORIA DE LA LEY

VIGESIMO TERCERO.- En lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido a las normas del código civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en la ciudad de Lima,

a los 14 días del mes de julio del año 2023, legalizando sus firmas ante el notario público
que suscribe.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
Gian Carlos Garcia Chavez Rodrigo Alejandro Zapata Martinez
DNI Nº 07251309 DNI Nº 75473790