Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa de

acciones y derechos de bien inmueble, que celebran las partes cuyos datos figuran en las
Especificaciones Generales que integra la presente minuta, en los términos y condiciones
siguientes:

COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-VENTA, que

celebran, de una parte:

- La sociedad conyugal conformada por el señor HENRY EDUARDO TAKAESU

NAKAMA identificado con DNI N° 25717528, casado con NANCY LOURDES
KAMISATO KIYAN, identificada con DNI N° 09458072, a quienes en adelante se
les denominará LOS VENDEDORES; y,

De la otra parte:

- AUSTIN ENTERPRISES S.A.C., con RUC N° 20513006536, con domicilio en Jr.

Domingo Cueto N° 444, Oficina N° 304-B, distrito de Lince, provincia y
departamento de Lima, sociedad inscrita en la Partida Electrónica N° 11872395
del registro de personas jurídicas de la oficina registral de Lima, debidamente
representado por el señor ARMANDO KIYAN KIYAN, identificado con D.N.I. N°
09099386, facultado según poderes inscritos en la Partida Electrónica antes
mencionada;

- DISTRIBUIDORA CEMENTO NACIONAL S.A.C., con RUC N° 20601401763, con

domicilio en Carretera Panamericana Sur km. 17.5, Mz. “C”, Lote 4, Asociación
“La Concordia”, distrito de Villa el Salvador, provincia y departamento de Lima,
sociedad inscrita en la Partida Electrónica N° ………………………. del registro de
personas jurídicas de la oficina registral de Lima, debidamente representada por
el señor ARMANDO KIYAN KIYAN, identificado con D.N.I. N° 09099386,
facultado según poderes inscritos en la Partida Electrónica antes mencionada, y;

- MIXERCON S.A., con RUC N° 20513006536, con domicilio en Carretera

Panamericana Sur km. 17.5, Mz. “C”, Lote 4, Asociación “La Concordia”, distrito
de Villa el Salvador, provincia y departamento de Lima; sociedad inscrita en la
Partida Electrónica N° 03018768 del registro de personas jurídicas de la oficina
registral de Lima, debidamente representada por el señor ARMANDO KIYAN
KIYAN, identificado con D.N.I. N° 09099386, facultado según poderes inscritos en
la Partida Electrónica antes mencionada; a quienes en adelante se les denominará
LOS COMPRADORES.

Este contrato se celebra en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LOS VENDEDORES, son propietarios del inmueble ubicado en Mz. G, Lote 9, Urb.
Lotización Las Vegas – Primera Etapa, en Av. San Juan de Dios s/n, en el distrito
de Puente Piedra; el mismo que se encuentra registrado en la Partida N° 42969303
del registro de la propiedad inmueble de Lima, (en adelante EL INMUEBLE), la
misma que cuenta con un área de 6,100 m2 de terreno.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente contrato, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación
perpetua a favor de LOS COMPRADORES, el 100% de los derechos y acciones de EL
INMUEBLE descrito en el inciso 1.1 de la CLÁUSULA PRIMERA; asimismo, LOS
COMPRADORES se obligan a pagar a favor de LOS VENDEDORES, el monto
pactado en la cláusula tercera.

TERCERA: PRECIO DE EL INMUEBLE

3.1. Las partes establecen de mutuo acuerdo, que el precio del inmueble es de US$
3’111,000.00 (TRES MILLONES CIENTO ONCE MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).

3.2. Las partes han acordado que el pago se realizará de forma mensual, por el plazo de
13 meses, los mismos que van desde el 01 de diciembre de 2016 al 31 de
diciembre de 2017, conforme al cuadro que se detalla de la siguiente manera:

Porcentaje de Derechos y Ac- Monto total x

Comprador Área Total Monto mensual
ciones sobre el Inmueble 13 meses
Austin Enterprises SAC 658.8m2 10.80% $ 691.20 $ 8,985.60
Cemento Nacional SAC 625.6m2 10.25% $ 656.00 $ 8,528.00
Mixercon SA 4815.6m2 78.95% $ 5,052.80 $ 65,686.40

Total 6,100.00m2 100% $ 6,400.00 $ 83,200.00

Las partes acuerdan que deberán pagar mensual, puntual y por períodos
adelantados, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, sin necesidad de
requerimiento previo, mediante abono a la cuenta de LOS VENDEDORES; o en la
cuenta bancaria que indique en el futuro LOS VENDEDORES, notarialmente.

3.3. Asimismo, las partes acuerdan que a la firma del presente contrato se entregará una
cuota inicial del 10% del total del valor del inmueble, es decir, US$ 311,000.00
(TRESCIENTOS ONCE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), a LOS
VENDEDORES, conforme al porcentaje de los derechos y acciones que les
correspondan.
Para ello se elaboró un cuadro a fin de no existir incertidumbre entre las partes.

Porcentaje de Derechos y Acciones

Comprador Área Total Adelanto del 10%
sobre el Inmueble

Austin Enterprises SAC 658.8m2 10.80% $ 33,598.80

Cemento Nacional SAC 625.6m2 10.25% $ 31,887.75
Mixercon SA 4815.6m2 78.95% $ 245,613.45

Total 6,100.00m2 100% $ 311,100.00

3.4. A su vez, las partes han acordado que el monto de la garantía, de US$ 12,800.00
(DOCE MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), entregados,
según consta en los contratos de arrendamiento de fecha 01 de noviembre de 2015
entre AUSTIN ENTERPRISES SAC y MIXERCON SA, con LOS VENDEDORES,
servirán como parte de pago por los derechos y acciones del inmueble, que le
corresponde a cada una de éstas empresa.

2
 Porcentaje de Derechos y Accio- Garantía usada como
Comprador Área Total
nes sobre el Inmueble parte de pago

Austin Enterprises SAC 658.8m2 10.80% $ 6,400.00

Cemento Nacional SAC 625.6m2 10.25% -
Mixercon SA 4815.6m2 78.95% $ 6,400.00

Total 6,100.00m2 100% $ 12,800.00

3.5. Por último, las partes establecen que en el mes de enero de 2018, LOS
COMPRADORES, cancelaran el total faltante, lo que implicaría un monto de US$
2’703,900.00 (DOS MILLONES SETECIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS CON
00/100 DOLARES AMERICANOS).

Porcentaje de DD. y AA. (In-

Comprador Área Total A pagar en Enero 2018
mueble)

Austin Enterprises SAC 658.8m2 10.80% $ 287,003.60

Cemento Nacional SAC 625.6m2 10.25% $ 278,461.75
Mixercon SA 4815.6m2 78.95% $ 2,138,434.65

Total 6,100.00m2 100% $ 2,703,900.00

3.6. Las partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente
corresponde al bien materia de este contrato, haciéndose mutua gracia y recíproca
donación de cualquier exceso o diferencia que hubiere.

3.7. Cuadro completo del proceso de pago en el plazo establecido por Las Partes:

Monto To-
% DD. y
Área To- Monto total x Adelanto Garantía tal (A+B+C) A pagar en
Comprador AA. (In- Total a pagar
tal 13 meses (A) del 10% (B) (C) al 31 de Dic Enero 2018
mueble)
2017
Austin Enterprises
658.8m2 10.80% 8,985.60 33,598.80 6,400.00 48,984.40 287,003.60 335,988.00
SAC
Cemento Nacional
625.6m2 10.25% 8,528.00 31,887.75 00.00 40,415.75 278,461.75 318,877.50
SAC
Mixercon SA 4815.6m2 78.95% 65,686.40 245,613.45 6,400.00 317,699.85 2,138,434.65 2,456,134.50

6,100.00 $ $ $ $ $ $
Total 100%
m2 83,200.00 311,100.00 12,800.00 407,100.00 2,703,900.00 3,111,000.00

CUARTA: SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE

4.1. LOS COMPRADORES, son responsables de efectuar los trámites para la obtención
de la declaratoria de fábrica de las obras civiles realizadas de conformidad a los
planos arquitectónicos, especificaciones técnicas y de obtener su conformidad ante
la Municipalidad respectiva una vez terminada la fábrica, asumiendo todos los
gastos administrativos, municipales, notariales y registrales que correspondan.
QUINTA: CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE

3
5.1. LOS VENDEDORES declaran que sobre el bien que enajenan no pesa ningún
gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, y en general, ningún acto o
contrato que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien, obligándose no obstante a la evicción o saneamiento de ley.

SEXTA: TRANSFERENCIA

6.1. LOS VENDEDORES transfieren a favor de LOS COMPRADORES el dominio y

posesión de los derechos y acciones objeto del presente contrato y comprende
todos los servicios, entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres activas y
pasivas, instalaciones y más derechos reales anexos de los derechos y acciones
materia de esta transferencia.

SÉPTIMA: TRIBUTOS

7.1. Ambas partes de común acuerdo pactan lo siguiente para efectos del pago de los
tributos:

1. LOS VENDEDORES transferirán a LOS COMPRADORES, los derechos y

acciones del bien materia de la presente compraventa, sin adeudar por éste
ningún monto por concepto de impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios,
derechos y cualquier otro tributo en general.

2. Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que

corresponda, LOS COMPRADORES asumirán su pago a partir de que se le
entregue dicho bien, para lo cual LOS VENDEDORES presentarán ante la
Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.

3. Respecto del Impuesto Predial, LOS VENDEDORES deberán pagar hasta el

impuesto predial que se hubiese generado para el mes de diciembre de 2016. En
ese sentido, LOS COMPRADORES empezarán a pagar dicho impuesto desde el
01 de enero del año siguiente (2017).

OCTAVA: GASTOS

8.1.Queda establecido que todos los gastos que se originen para el otorgamiento de la
Escritura Pública de la presente Minuta, así como el pago de los derechos registrales
y notariales respectivos, serán de cuenta exclusiva de LOS COMPRADORES.
NOVENA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

9.1. En el supuesto que se generase alguna controversia, discrepancia, reclamación o

conflicto de intereses como consecuencia de la celebración y/o interpretación del
presente Contrato o en relación al mismo, las partes dejan establecido que los
mismos serán solucionados de buena fe mediante trato directo.

9.2. Sin embargo, en caso que la controversia, discrepancia, reclamación o conflicto de

intereses suscitada entre las partes, referidas en el párrafo anterior, no pudiera
ser resuelta por ellos dentro del plazo de cinco (5) días de cursada la respectiva
notificación por la parte afectada, podrán someterse a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de Lima.

DÉCIMA: DOMICILIO

10.1 Para la validez de todas las comunicaciones y/o notificaciones a todos los sujetos
participantes del presente contrato, y para efectos de la ejecución del mismo, las

4
 partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento.

Cualquier aviso de variación de domicilio para poder ser reputado como válido,
deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial, con no menos de
quince (15) días de anticipación, ya que en tanto ello no ocurra se seguirá
considerando como válidas todas las notificaciones que se efectúen a los domicilios
originales.

DÉCIMO PRIMERA: INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

11.1. Los títulos de las cláusulas utilizados en este contrato son meramente declarativos y
no tienen validez para la interpretación del mismo.

11.2. Las disposiciones establecidas en el presente contrato deberán ser interpretadas de

tal manera que sean válidas y efectivas bajo la ley aplicable; no obstante, en caso
alguna de las disposiciones deviniera en prohibida o inválida bajo alguna ley, dicha
disposición devendrá en ineficaz en la parte pertinente, sin invalidar la parte de la
disposición que no se encuentre prohibida o sea inválida, ni las disposiciones
restantes contenidas en el presente contrato, salvo que la invalidez de la cláusula o
disposición sea de tal naturaleza que alteren el negocio que se pretende realizar
por el presente contrato.

11.3. Ninguna de las partes tiene la facultad ni la autoridad para obligar legalmente a la
otra, salvo a lo expresamente acordado por las partes en el presente contrato.

11.4. Cualquier modificación al presente contrato deberá realizarse mediante documento

firmado por todas las partes donde conste expresamente la modificación.

11.5. El hecho de que una parte no ejerza cualquier derecho o recurso, no constituye una
renuncia al derecho o al recurso que no ha sido ejercido, ni a cualquier otro derecho
o recurso.

11.6. Las referencias a cláusulas en este contrato se entenderán efectuadas a las

cláusulas de este contrato, salvo que se indique lo contrario.

11.7. El presente contrato ha sido negociado y redactado por las partes en forma conjunta.

11.8. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de ley.

Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Lima a los 26 (veintiséis) días del mes de
diciembre de 2016.

5
 LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES

HENRY EDUARDO TAKAESU NAKA-

MA AUSTIN ENTERPRISES S.A.C
DNI N° 25717528 Armando Kiyan Kiyan
Huella Huella

NANCY LOURDES KAMISATO KIYAN CEMENTO NACIONAL S.A.C.

DNI N° 09458072 Armando Kiyan Kiyan
Huella Huella

MIXERCON S.A.
Armando Kiyan Kiyan
Huella