CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FUTURA VENTA

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON

FUTURA VENTA que celebran de una parte, Doña ANA MILAGROS CALDERON
CUEVA, identificada con D.N.I. Nº 10528534, con domicilio en Av. Los heraldos
negros 651 – César Vallejo, distrito de Villa María del Triunfo, provincia y
departamento de Lima, a quien se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra
parte Don CIRO SOLORZANO NIETO, identificado con D.N.I. Nº 47194934, con
domicilio en Jr. Noriega del Valle 385, distrito de Barranco, provincia y departamento
de Lima, a quien se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO: LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en

Departamento 305 – Tercer Piso, Pasaje Tumay Número 196, distrito de
Barranco, provincia y departamento de Lima, cuyo dominio, linderos, medidas
perimétricas y demás antecedentes se encuentran debidamente inscritos en la partida
N.º 12295744 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.

SEGUNDO: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA conviene en dar en

arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el bien inmueble descrito en la
cláusula anterior, el mismo que se encuentra en perfectas condiciones y cuyo destino
es el de casa – habitación.

TERCERO: El presente contrato es de duración determinada y por el periodo forzoso

de quince (15) años y cinco (05) meses, el mismo que empieza el día 01 DE
SEPTIEMBRE DEL 2023 Y VENCE EL DÍA 31 DE ENERO DEL 2039. Este contrato
solo podrá ser renovado a su vencimiento y de común acuerdo entre las partes,
debiendo constar en documento escrito que para tal efecto se redactará con una
anticipación no menor de treinta (30) días a la fecha de vencimiento y en el que deberá
establecerse las nuevas condiciones de contratación que regirán el arrendamiento.

CUARTO: La RENTA pactada por ambas partes es de USD 650.00 (SEISCIENTOS

CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) mensuales, el mismo que será abonado en la
cuenta dólares Nº 0011-0171-0200484747 del BBVA – Banco Continental, cuyo
titular figura a nombre de ANA MILAGROS CALDERÓN CUEVA. Dicho abono por
concepto de renta será realizado de forma adelantada sin necesidad de requerimiento
de pago.

Queda expresamente establecido que es obligación de EL ARRENDATARIO, a partir

de la vigencia del presente contrato, el pago del servicio de suministro de energía
eléctrica, agua, limpieza y pagos municipales. También son de su cargo los gastos
ocasionados por deterioros del sistema eléctrico y demás similares.

Se establece que el no pago de dos (02) meses de renta, originará la resolución de

pleno derecho del presente contrato, la cual será comunicada mediante Carta Notarial
dirigida al domicilio real de EL ARRENDATARIO señalada en el presente contrato.

QUINTO: A la suscripción del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA

ARRENDADORA en calidad de GARANTIA la suma de USD 11,000.00 (ONCE MIL
CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), suma de dinero que no genera intereses ni
será atribuida a rentas devengadas, y será devuelta a la conclusión del presente
contrato, siempre que el bien inmueble arrendado sea devuelto en buenas condiciones
y sin ninguna obligación por concepto de luz, agua y pagos municipales o cualquier
otra obligación, en caso contrario, será utilizada por LA ARRENDADORA para cubrir
el daño emergente que se genere. Asimismo, se deja establecido que el monto por
concepto de garantía no será devuelto a EL ARRENDATARIO en caso el mismo
decida salir del inmueble arrendado antes de la fecha de vencimiento del contrato.

SEXTO: Por el presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

1) Pagar oportunamente la renta convenida.

2) No utilizar el bien para un fin distinto al contratado (casa – habitación).
3) Conservar en buenas condiciones el bien inmueble que se le arrienda,
realizando las reparaciones necesarias y entregando el bien al vencimiento del
contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió, salvo el desgaste por
el uso cotidiano del bien.
4) Conservar en buenas condiciones los bienes muebles que contienen el bien
dado en arrendamiento, salvo el desgaste por el uso cotidiano.
5) No realizar modificaciones en la estructura del bien inmueble, excepto las
debidamente autorizadas por escrito por LA ARRENDADORA.
6) No hacer un uso imprudente del bien arrendado o contrario al orden público y
las buenas costumbres.
7) No subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin el
consentimiento escrito de LA ARRENDADORA.
8) No hacer abandono injustificado del bien inmueble arrendado sin previo
acuerdo escrito con LA ARRENDADORA.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí señaladas dará lugar a la

resolución de pleno derecho del presente contrato, la misma que será comunicada por
LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO mediante Carta Notarial dirigida a su
domicilio señalado en el presente contrato, sin perjuicio de la responsabilidad civil y
penal a la que hubiera lugar.

SETIMO: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de poder inspeccionar

personalmente o por medio de la persona que designe. Para hacer uso de este
derecho deberán comunicarlo por escrito mediante carta simple con una anticipación
de por lo menos siete (07) días naturales a EL ARRENDATARIO. El impedimento por
parte de EL ARRENDATARIO de este derecho hará presumir a LA ARRENDADORA
que el bien arrendado está siendo usado para un fin distinto para el cual fue
contratado, pudiendo invocar la causal de resolución correspondiente.

OCTAVO: Queda expresamente convenido entre las partes que LA ARRENDADORA

no asume responsabilidad frente a terceros por los daños que se pudiera ocasionar, ya
sea por siniestro, robos, causo fortuito o fuerza mayor o por negligencia de EL
ARRENDATARIO, debiendo este tomar por su cuenta y riesgo todos los seguros y/o
previsiones que sean necesarios.

DEL COMPROMISO DE VENTA:

NOVENO: Al término del presente contrato, LA ARRENDADORA se compromete a

vender el bien inmueble materia del presente contrato a EL ARRENDATARIO,
siempre y cuando no existan rentas impagas y siempre y cuando EL
ARRENDATARIO cumpla con pagar un adicional de USD 9,000.00 (NUEVE MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), el mismo que se deberá realizar el día 01 de
marzo del año 2025.

DECIMO: Asimismo, se deja constancia que en caso EL ARRENDATARIO decida

comprar el inmueble, se consideraran como sumas pagadas, en concepto de precio de
venta, las ya satisfechas por el alquiler y garantía, las cuales deben de dar un total de
USD 145,000.00 (CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).

DECIMO PRIMERO: Si el ARRENDATARIO decide comprar el bien inmueble, LA

ARREBDADORA se compromete a tramitar la elevación de la minuta hasta registrarlo
en registros públicos de Lima a favor del ARRENDATARIO.

DECIMO SEGUNDO: Si al término del contrato pactado de mutuo acuerdo EL

ARRENDATARIO no comprara el bien inmueble materia del presente contrato y no
devolviera el bien inmueble y lo que contiene, se obliga a cancelar a LA
ARRENDADORA, una multa equivalente al 10% diario con respecto a la última
mensualidad por cada día de permanencia; pago que no significa bajo ningún punto la
continuidad del contrato; por lo tanto, queda establecido que EL ARRENDATARIO
deberá comunicar con 30 días de anticipación para poder renovar el contrato.

DECIMO TERCERO: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al Art. 5° de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento
o por incumplimiento del pago de la renta de dos (02) meses y quince días, conforme a
lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMO CUARTO: Las partes contratantes convienen que en cuanto no se haya

estipulado en este contrato, rigen las disposiciones de nuestro Código Civil y Código
Procesal Civil, para cuyo efecto se someten expresamente a la Jurisdicción de los
Tribunales del distrito judicial de Lima Sur, así como declaran como sus respectivos
domicilios los descritos en la introducción de este documento.

Las partes en señal de conformidad con todas las cláusulas contenidas en el presente
contrato, suscriben el presente documento en duplicado, a los 22 días del mes de
agosto del 2023 en la ciudad de Lima.

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ANA MILAGROS CALDERON CUEVA
D.N.I. Nº 10528534

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CIRO SOLORZANO NIETO
D.N.I. Nº 47194934