CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte, la
sociedad conyugal conformada por: ALBERTO WEINBERGER TORRES, identificado con
D.N.I. N° 43057649, de nacionalidad peruana y ESTHER MOSKOVITS MINSTER, identificada
con C.E. Nº 11521, de nacionalidad uruguaya, ambos señalando como domicilio legal para
efectos del presente contrato en la Av. Arequipa N° 2364, distrito de Lince, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará: LOS ARRENDADORES; y de la
otra parte, INVERSIONES GRAN CHIMÚ S.A.C., identificada con R.U.C. N° 20513428015,
debidamente representada por su apoderado ARMANDO KIYAN KIYAN, identificado con
D.N.I. Nº 09099386, según consta en la Partida Electrónica N° 11894847 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en el Jirón Domingo Cueto Nº 444, Dpto. 503, Distrito
de Lince, provincia y departamento de Lima, que en adelante será llamado: EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LOS ARRENDADORES son únicos y exclusivos propietarios del inmueble ubicado
en el Jr. José de la Torre Ugarte N° 178, del distrito de Lince, provincia y departamento de
Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas obran registradas a fojas 455 y siguientes del
tomo 065 Pd, que continúa a fojas 164 y siguientes del tomo 670 y que continúa en la Partida
Nº 07011918 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

Dicha propiedad consta de dos edificaciones, una antigua a la cual se le denominará edificación
principal y otra moderna al cual se le denominará edificación secundaria, las mismas que EL
ARRENDATARIO declara conocer. EL ARRENDATARIO declara que la propiedad se
encuentra en buenas condiciones comprometiéndose a devolverla al término del plazo del
presente contrato o en la oportunidad posterior que las partes o las correspondientes
autoridades dispongan, sin mayor deterioro que el desgaste ocasionado por el correcto y
normal uso del inmueble.

SEGUNDA: LOS ARRENDADORES, por medio del presente contrato, dan en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula primera, para ser usado única y
exclusivamente como local comercial, dentro del giro del negocio de EL ARRENDATARIO,
caso contrario el contrato quedará resuelto de pleno derecho de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 1430° del Código Civil.

TERCERA: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia del presente contrato es de DIEZ
(10) años, forzosos y obligatorios para ambas partes, que se computarán a partir del 01 de
agosto de 2017 hasta el día 31 de julio del 2027, fecha en la que EL ARRENDATARIO
deberá entregar el inmueble completamente desocupado a LOS ARRENDADORES. Si ambas
partes están de acuerdo podrán renovar este contrato bajo nuevos términos y condiciones
debiendo formalizarse el nuevo contrato con no menos de 30 días de anticipación a la fecha de
vencimiento del mismo.

Para la renovación del presente contrato será condición indispensable que EL

ARRENDATARIO se encuentre al día en los pagos de la renta mensual, de luz, agua, arbitrios
municipales los servicios de agua, energía eléctrica y otros de los que pueda gozar el inmueble.

Queda expresamente pactado también que si EL ARRENDATARIO no cumpliese con

desocupar y entregar el inmueble en la fecha de vencimiento del presente contrato y no
habiéndose llegado a un acuerdo sobre la renovación o prórroga del mismo; a partir de dicha
fecha la MERCED CONDUCTIVA (alquiler) vigente a la fecha de vencimiento del presente
contrato se triplicará automáticamente, más el impuesto a la renta que corresponderá abonar
por el monto del alquiler. Dicha sumase continuará abonando hasta que se produzca la
desocupación del inmueble o la regularización contractual; no constituyendo este pacto
modificación de las condiciones originales, ni renovación expresa o tácita del plazo o merced
conductiva inicial.

Dado que lo establecido en el párrafo anterior no constituye renovación alguna, nada impedirá
el ejercicio simultaneo de los derechos de LOS ARRENDADORES para iniciar las acciones
legales que correspondan a efectos de obtener la desocupación del inmueble materia del
presente contrato de alquiler.

Al término del plazo del contrato y/o de la desocupación efectiva del inmueble EL
ARRENDATARIO deberá devolverlo a LOS ARRENDADORES, con todas las instalaciones y
acabados que existen a la firma del presente contrato así como de los que se instalen durante
la vigencia del mismo, sin más deterioro que el de su uso normal por el tiempo transcurrido,
conforme a lo previsto en el inciso 10° del artículo 1681° del Código Civil.

CUARTA: La renta mensual pactada de común acuerdo por ambas partes contratantes será la
siguiente:

 Desde el 01 de agosto de 2017 hasta el 31 de diciembre de 2017, la renta mensual será de

US$ 13,000.00 (TRECE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2018 hasta el 31 de diciembre de 2018, la renta mensual será de

US$ 14,000.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2019 hasta el 31 de diciembre de 2019, la renta mensual será de

US$ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2020, la renta mensual será de

US$ 15,500.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2021, la renta mensual será de

US$ 16,000.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022, la renta mensual será de

US$ 16,500.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2023, la renta mensual será de

US$ 17,000.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024, la renta mensual será de

US$ 17,500.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2025, la renta mensual será de

US$ 18,000.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

 Desde el 01 de enero de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2026, la renta mensual será de

US$ 18,500.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
 Desde el 01 de enero de 2027 hasta el 31 de julio de 2027, la renta mensual será de US$
19,000.00 (CATORCE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

Así mismo, EL ARRENDATARIO pagará la renta a LOS ARRENDADORES en forma mensual

y abonará por adelantado durante los primeros cinco (05) días hábiles de cada mes, en la
CUENTA DE AHORROS que LOS ARRENDADORES mantienen en el SCOTIABANK con N°
013-0013247.

Por otra parte, Las Partes acuerdan que de conformidad con lo establecido en el artículo 1237°
del Código Civil, la merced conductiva (alquiler) deberá cancelarse en la moneda pactada, es
decir en dólares americanos.

La falta de pago de dos meses y quince días del arriendo por parte de EL ARRENDATARIO,
originará que el presente contrato de arrendamiento quede resuelto de pleno derecho.

QUINTA: En el caso que EL ARRENDATARIO desocupase el inmueble arrendado antes del

vencimiento del plazo del presente contrato, ésta queda obligada a dar un preaviso mediante
carta notarial dirigida a LOS ARRENDADORES con una anticipación de noventa (90) días y
deberá pagar por concepto de LUCRO CESANTE a favor de éstos, el importe correspondiente a
tres (03) meses de arrendamiento, tomando como base para el pago de este penalidad el
monto vigente al momento de la resolución y/o desocupación del inmueble dado en alquiler.

SEXTA: Las partes dejan constancia que la Garantía dejada en el contrato de arrendamiento de
fecha 19 de julio de 2007 asciende a US$ 10,500.00 (DIEZ MIL QUINIENTOS Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS). Además, Las Partes indican que la garantía no ha sido devuelta, y
pasa a formar parte de la nueva garantía que se indicará líneas abajo.

EL ARRENDATARIO, entrega el monto de US$ 28,500.00 (VEINTIOCHO MIL

QUINIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), formando una Nueva Garantía, la
misma que asciende a US$ 39,000.00 (TREINTA Y NUEVE MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), a fin de garantizar el cumplimiento de este nuevo contrato.

SÉPTIMA: La mencionada garantía estará destinada a cubrir la reposición de posibles

deterioros ocasionados en el inmueble y sus instalaciones siempre que sean imputables a EL
ARRENDATARIO. Igualmente, esta garantía servirá para cancelar los posibles recibos
pendientes por consumo de alguno de los servicios detallados en la cláusula DECIMA del
presente contrato. La garantía de ninguna manera servirá para cubrir alguna de las
mensualidades del arrendamiento. Asimismo, queda pactado que dicho depósito no generará
ningún tipo de interés a favor de EL ARRENDATARIO y le será devuelto a éste al momento
de la devolución del inmueble y sus llaves, previa verificación del estado del mismo y del
cumplimiento de las obligaciones antes referidas.

Las partes acuerdan que la Nueva Garantía de US$ 39,000.00 (TREINTA Y NUEVE MIL Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS) a la cual se ha hecho referencia en el segundo párrafo de
la cláusula SEXTA, también será devuelta a EL ARRENDATARIO en el caso que el contrato
quede resuelto, independientemente de las causas que hayan originado dicha resolución. Esta
devolución se efectuará previo cumplimiento de lo estipulado en los párrafos precedentes y
previo pago de la penalidad a la cual se hace referencia en la cláusula quinta precedente.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO, no podrá hacer ninguna modificación en el inmueble o sus
instalaciones que alteren el diseño exterior de la edificación principal, salvo que LOS
ARRENDADORES lo autoricen expresamente y por escrito mediante carta notarial, debiendo
cumplirse adicionalmente con lo señalado en la cláusula décimo noveno del presente contrato.
El incumplimiento de esta cláusula originará la resolución automática del presente contrato de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 1430° del Código Civil.

Las partes acuerdan que toda mejora útil o permanente quedará en beneficio de LOS
ARRENDADORES sin que éstos queden obligados a su reembolso ni al pago de indemnización
alguna en favor de EL ARRENDATARIO. Las partes acuerdan que las mejoras de recreo
podrán ser retiradas por EL ARRENDATARIO, siempre y cuando su retiro no cause daño s en
las instalaciones, diseño, estructura y/o decoración del inmueble arrendado.

Queda expresamente pactado que EL ARRENDATARIO efectuará las reparaciones necesarias

que sea menester practicar en el bien arrendado durante su permanencia en el mismo, bajo
responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes de su inacción, omisión o negligencia.

NOVENA: EL ARRENDATARIO es responsable de todo daño que se cause en el inmueble

tales como atoros, aniegos, incendios, cruces eléctricos, etc., que fueran ocasionados por éste o
por terceras personas.

DÉCIMA: Son también de cargo de EL ARRENDATARIO los pagos de arbitrios municipales,

servicios de serenazgo, consumos de energía eléctrica, agua potable, servicios telefónicos y
cualquier otro servicio y/o tributo creado o por crearse que afectase el uso y disfrute del bien
arrendado, salvo aquellos que por mandato legal correspondan al propietario.

Las partes acuerdan que en el caso del pago de los Arbitrios Municipales, éste será efectuado
por EL ARRENDATARIO trimestralmente durante el año, conforme a los plazos señalados por
la Municipalidad de Lince.

Las partes dejan constancia que LOS ARRENDADORES han cancelado el íntegro de los
arbitrios municipales que corresponden a todo el año 2017. En tal sentido LOS
ARRENDADORES hacen donación a favor de EL ARRENDATARIO de los arbitrios
municipales correspondientes al tercer y cuarto trimestres de este año 2017, quedando
obligado EL ARRENDATARIO a pagar los arbitrios que se generen a partir del mes de Enero
de año 2018 hasta la culminación del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA: Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO queda

obligado a entregar a LOS ARRENDADORES una copia de cada uno de los recibos cancelados
por los servicios públicos, arbitrios y demás a que se refiere la cláusula DÉCIMA precedente.

DÉCIMA SEGUNDA: LOS ARRENDADORES autorizan a EL ARRENDATARIO a ceder su

posición contractual a cualesquiera de las empresas que forman parte del Grupo Roky’s, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fuesen necesarios.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO asume toda responsabilidad que se pudiese

originar por el destino ilícito (de acuerdo a las leyes vigentes) que pudiesen dar al inmueble
materia del presente contrato, así como el pago de los daños y perjuicios que originaran a LOS
ARRENDADORES, a terceros y a la integridad del inmueble en la conducción del mismo.
DÉCIMA CUARTA: Sin perjuicio de las cláusulas que contienen el expresamente la resolución
automática del presente contrato, el incumplimiento de cualquiera de las clausulas contenidas
en el presente por parte de EL ARRENDATARIO, otorgara el derecho a LOS
ARRENDADORES para resolverlo de pleno derecho en forma automática y sin necesidad de
juicio previo o declaración judicial de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1430° del
Código Civil, para cuyo efecto LOS ARRENDADORES ejercerán su derecho mediante el envio
de una carta notarial, en cuyo caso EL ARRENDATARIO queda obligada a devolver el
inmueble en un plazo no mayor a treinta (30) días calendario, sin perjuicio de cumplir con los
pagos e indemnizaciones que le corresponda efectuar conforme a lo pactado en el presente
contrato.

DÉCIMA QUINTA: Las partes acuerdan expresamente que en el caso que LOS
ARRENDADORES decidieran transferir el inmueble materia del presente contrato de
arrendamiento, estos quedan obligados a otorgar a EL ARRENDATARIO la primera opción
para efectos de que esta adquirir el mismo.

A estos LOS ARRENDADORES deberán remitir una carta notarial a EL ARRENDATARIO

haciéndole saber su intención de venta, debiendo señalar el precio y forma de pago. EL
ARRENDATARIO tendrá un plazo máximo de treinta (30) días calendarios contados desde el
día siguiente de haber recibido la carta notarial para que pueda ejercer la primera opción de
compra del inmueble dado en arrendamiento. Vencido dicho plazo sin que EL
ARRENDATARIO haya ejercido su derecho de preferencia, LOS ARRENDADORES tendrán el
derecho de vender la propiedad a terceras personas.

DÉCIMA SEXTA: Los contratantes dejan constancia que en la celebración del presente
contrato no se ha incurrido en error, dolo, violencia, simulación o cualquier otro vicio que lo
invalide en todo o en parte el mismo.

DÉCIMA SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble materia del presente

contrato de arrendamiento, declarando expresamente recibirlo a su entera satisfacción en el
estado en que se encuentra, sin que puedan reclamar nada por dicha situación a LOS
ARRENDADORES.

DÉCIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a instalar por su propia cuenta, costo y

riesgo, los acabados y demás instalaciones necesarias para el funcionamiento del local
comercial para el cual ha sido destinado el inmueble arrendado, según sus propias necesidades,
debiendo respetar el diseño de la edificación principal. Asimismo deberá obtener la aprobación
previa y por escrito vía carta notarial por parte de LOS ARRENDADORES, para poder realizar
las modificaciones, acabados y demás instalaciones que resulten necesarias. Dicha autorización
implicara que LOS ARRENDADORES adicionalmente y en forma obligatoria deban visar el
proyecto a realizar, los planos y demás documentos que resulten necesarios para la ejecución
de dicho proyecto.

LOS ARRENDADORES se reservan el derecho en este caso de inspeccionar el local arrendado

tantas veces lo crean conveniente, a fin de verificar que el casco y/o estructuras del inmueble
no hayan sido dañados, alteradas y/o afectadas, así como verificar que las modificaciones,
instalaciones y demás se ejecuten conforme al proyecto aprobado.
DÉCIMA NOVENA: LOS ARRENDADORES autorizan expresamente a EL ARRENDATARIO
para solicitar ante la Municipalidad Distrital de Lince los permisos y autorizaciones
correspondientes tanto para la realización de las construcciones, instalaciones y modificaciones
que deben efectuarse en el inmueble, así como para la obtención de la licencia de
funcionamiento del local comercial a instalar en el mismo. LOS ARRENDADORES por su parte
se obligan a otorgar todas las facilidades y firmar las solicitudes y demás documentos que
fueran necesarios para tal efecto.

Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la ejecución de los acabados e
instalaciones referidas anteriormente, así como los gastos por los permisos y/o licencias que
deberá otorgar la Municipalidad de Lince u otros organismo pertinentes, serán sufragados única
y exclusivamente por EL ARRENDATARIO, no pudiendo ésta exigir ningún tipo de reembolso
a LOS ARRENDADORES por dichos conceptos dejándose claramente establecido también
que las instalaciones y acabados que se efectúen en el inmueble arrendado, quedaran en
beneficio único y exclusivos de éstos, sin que exista obligaciones por parte de LOS
ARRENDADORES de efectuar pago algunos a EL ARRENDATARIO por los mismos.

EL ARRENDATARIO queda obligado adicionalmente a solicitar la inscripción, registro y

declaración de las construcciones, modificaciones y otros ante la Municipalidad de Lince y ante
la Oficina de Registros Públicos de Lima, de manera tal que las mismas queden registradas en
la Declaración Jurada de Autoevaluó y en la Partida Registral donde corre registrado el
inmueble materia del presente contrato de arrendamiento. EL ARRENDATARIO asumirá
íntegramente todos los costos que impliquen estas inscripciones, registros y/o declaraciones no
teniendo nada que reclamar a LOS ARRENDADORES por dichos conceptos.

VIGÉSIMA: Queda expresamente convenido entre las partes que EL ARRENDATARIO,

durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, se obliga a contratar un seguro del
inmueble arrendado contra todo riesgo los únicos beneficiados de la póliza LOS
ARRENDADORES. EL ARRENDATARIO se obliga a endosar la póliza contratada a favor de
LOS ARRENDARORES y/o de las personas o entidades que estos decidan, quienes serán los
únicos beneficiarios de la misma en caso de cualquier siniestro. La póliza de seguro que deberá
contratar EL ARRENDATARIO deberá efectuarse ante una entidad aseguradora del país de
primer nivel y que cuente con la debida autorización de acuerdo a la legislación nacional sobre
la materia.

En el caso que LA ARRENDATARIA no cumpla con la contratación del seguro referido en el

párrafo anterior en un plazo máximo de treinta (30) días calendario, contados a partir del día
siguiente de la fecha del presente contrato, originará que LOS ARRENDADORES, queden
autorizados a contratar libremente esta póliza de seguros por cuenta y costo de EL
ARRENDATARIO, quien quedará obligado a reembolsar los costos de dicha póliza. En el caso
que EL ARRENDATARIO se negara a reembolsar los costos de la póliza a LOS
ARRENDADORES originará la resolución automática y expresa del presente contrato de
conformidad con lo señalado en la cláusula Decima Quinta del mismo.

Las partes acuerdan expresamente que en el caso que LOS ARRENDADORES sean los que
contraten la póliza de seguro del inmueble conforme a lo señalado en los párrafos precedentes,
el costo de dicha póliza no deberá exceder el 50% del monto de un mes de arrendamiento
vigente a la fecha de contratación del seguro.
VIGÉSIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO podrá gestionar por su cuenta y costo la
instalación líneas de teléfono, televisor por cable y otros, pudiendo retirar las mismas al término
del presente contrato y desocupación del local arrendado.

VIGÉSIMA SEGUNDA: Todas las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia

de los Jueces y Tribunales de Lima, ante cualquier diferencia o litigio que se produzca por
aplicación o interpretación de las cláusulas del presente contrato, así como en cualquier asunto
relacionado con la ejecución del mismo.

Por tal motivo se tendrá por válidos los domicilios señalados en el presente contrato, donde se
tendrá por válidas y bien practicadas todas las notificaciones y requerimientos, sean estos de
carácter judicial o extrajudicial.

Cualquier variación de domicilio para que pueda ser oponible a la parte contraria deberá
producirse dentro del radio urbano de Lima y deberá comunicarse por Carta Notarial con una
anticipación no menor de diez (10) días útiles. Sin el cumplimiento de estos requisitos no se
tendrá por válidamente variado ninguno de los domicilios señalados en este contrato.

VIGÉSIMA TERCERA: Los contratantes convienen que en lo que no se ha estipulado en el

presente contrato, serán de aplicación los preceptos del Código Civil vigente, conforme lo
estipula el artículo 2° del Decreto Legislativo N° 709 y demás normas concordantes.

VIGÉSIMA CUARTA: Interviene en el presente Contrato los señores ARMANDO KIYAN

KIYAN, identificado con DNI N° 09099386 y YOVANNA GUSHIKEN HIGA, identificada con
DNI N° 06736337, con ambos con domicilio legal para estos efectos en Jr. Domingo Cueto N°
444 - Lince, para declarar su expresa aceptación y total conformidad con los términos del
mismo y para constituirse en FIADORES SOLIDARIOS de EL ARRENDATARIO, a fin de
responder por todas y cada una de las obligaciones que esta ha asumido frente a LOS
ARRENDADORES derivadas de la firma del presente contrato de arrendamiento y en especial
para obligarse a reembolsar a LOS ARRENDADORES a simple aviso de estos, cualquier suma
que resulte de cargo de EL ARRENDATARIO, más los intereses compensatorios y moratorios
de ser el caso, comisiones y gastos que se devengasen, renunciando expresamente al beneficio
de excusión.

LOS FIADORES SOLIDARIOS dejan expresa constancia que su Fianza solidaria la

constituyen por plazo indeterminado, por lo que quedara vigente hasta que sean canceladas
totalmente las obligaciones que pudiera adeudar y/o mantener EL ARRENDATARIO a favor
de LOS ARRENDADORES, renunciando al plazo de requerimientos al que se refiere el artículo
1899° del Código Civil.

La presente FIANZA SOLIDARIA se rige en todo lo no previsto en la presente cláusula, por

las disposiciones legales señaladas en los artículos 1868° al 1905° del Código Civil y demás
normas concordantes y complementarias sobre la materia.

VIGÉSIMA QUINTA: Las partes acuerdan que todos los gastos de elevación de la presente
minuta a escritura pública, así como los de su inscripción en la partida registral
correspondiente, incluyendo un Testimonio adicional para LOS ARRENDADORES, y demás
que resulten necesarios serán de cuenta de EL ARRENDATARIO.

Lima, 18 de Agosto de 2017.

 LOS ARRENDADORES

ALBERTO WEINBERGER TORRES

DNI N° 43057649

ESTHER MOSKOVITS MINSTER

CE N° 11521

EL ARRENDATARIO

ARMANDO KIYAN KYIAN

APODERADO
INVERSIONES GRAN CHIMÚ S.A.C.

LOS FIADORES SOLIDARIOS

ARMANDO KIYAN KIYAN

DNI N° 09099386

YOVANNA GUSHIKEN HIGA

DNI N° 06736337