ODALY URBINA SANCHEZ

INPREABOGADO N° 118.761

Entre el ciudadano JUAN MACAVILCA HUARINGA, venezolano, mayor

de edad, civilmente hábil, domiciliado en la ciudad de Guatire Municipio
Zamora del Estado Miranda y titular de la cédula de identidad Nº V-
13.284.331, quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato
se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, la
Sociedad Mercantil MULTISERVICIOS MAJOR 1402, C.A., debidamente
inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo del Distrito Capital en fecha
04 de Febrero de 2016, bajo el N° 31, Tomo 33-A Sgdo, con RIF N° J-
407370855, representada en este acto por su Representante legal MARIA
EUGENIA GOMEZ, venezolana, mayor de edad, domiciliada en la ciudad
de Guatire Municipio Zamora del Estado Miranda y titular de la Cédula de
Identidad N° V-11.480.877, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente
contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en
celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO
COMERCIAL, de conformidad con el artículo 1579 del Código Civil en
concordancia con el Decreto con Rango y Fuerza de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta
Oficial N° 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, el cual se regirá por las
cláusulas que a continuación se determinan: PRIMERA: EL ARRENDADOR
otorga en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien así lo recibe, UN (01)
GALPON signado con el N° 40, el cual tiene una superficie de
DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200 Mts2), posee dos (02) baños y
una (01) mezzanina conformada por una oficina y un cuarto de depósito.
Dicho inmueble ese encuentra ubicado en la Avenida principal de Vale
Verde Calle Padre Sojo, Guatire Municipio Zamora del Estado Miranda,
Zona Postal 1221. SEGUNDA: El inmueble antes descrito será destinado a
CAUCHERA y demás actividades conexas señaladas en el objeto establecido
en el acta constitutiva de LA ARRENDATARIA. TERCERA: El lapso que
han convenido las partes contratantes para la duración del presente contrato es
de UN (01) año fijo prorrogable, contado a partir del día 05 de Junio de 2019
hasta el día 05 de Junio de 2020, ambas fechas inclusive, por consiguiente, al
vencimiento de dicho termino ambas partes acordaran una nueva negociación
para la continuación del presente contrato. Así mismo, aun cuando LA
ARRENDATARIA, una vez vencida la duración de este contrato, continuare
ocupando el inmueble, no operará la tacita reconducción del mismo, en
consecuencia, dicha duración será a tiempo determinado. En caso de que las
partes acordaren prorrogar la duración del presente contrato, ésta se
perfeccionará mediante el otorgamiento de un nuevo contrato de
arrendamiento. PARAGRAFO PRIMERO: Queda a salvo la previsión
contenida en el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial concerniente a la prorroga
legal, siempre y cuando LA ARRENDATARIA se encuentre solvente en el
pago de los cánones de arrendamiento y gastos comunes, haya cumplido con
las demás obligaciones derivadas del presente contrato y de las leyes y esté de
acuerdo con los ajustes necesarios de conformidad con lo estipulado en el
señalado Decreto Ley. En este caso, puesto que durante el lapso de la prorroga
legal la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado,
permanecerán vigentes las mismas condiciones, estipulaciones y
actualizaciones de canon convenidas por las partes en este contrato, salvo las
variaciones del canon de arrendamiento que serán consecuencia de un
procedimiento de regulación. CUARTA: La partes ´podrán notificarse con por
lo menos treinta (30) días de anticipación al vencimiento de este contrato su
intención de suscribir uno nuevo, en cuyo caso de estar de acuerdo en hacerlo,
estipularan las nuevas condiciones generales. Queda establecido que si ambas
partes deciden elaborar un nuevo contrato, serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA los gastos de autenticación y honorarios de abogado.
QUINTA: De conformidad con el artículo 32 del Decreto Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial y hasta tanto la
SUNDDE acuerde la metodología del avalúo de los inmuebles para determinar
el canon de arrendamiento según el método fijo (CAF), LA ARRENDATARIA
se obliga a pagar a EL ARRENDADOR o a quienes sus derechos presenten,
por concepto de canon de arrendamiento del inmueble objeto de la presente
negociación, la suma de SETECIENTOS NOVENTA MIL BOLIVARES
(Bs. 790.000,00) mensuales. Dicho pago se hará por mensualidades
anticipadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, mediante
deposito o transferencia electrónica en una cuenta corriente bancaria
de la cual es titular EL ARRENDADOR. SEXTA: Para garantizar todas y
cada una de las obligaciones asumidas en ocasión del presente contrato, LA
ARRENDATARIA entrega en este acto y pone a disposición de EL
ARRENDADOR la cantidad de DOS MILLONES TRESCIENTOS
SETENTA MIL MIL BOLIVARES (Bs. 2.370.000,00) equivalente a tres (3)
meses de canon de arrendamiento por concepto de Garantía de Cumplimiento
de acuerdo a lo establecido en el Decreto-Ley antes señalado, más la suma de
SETECIENTOS NOVENTA MIL BOLIVARES (Bs. 790.000,00) por
concepto de pago del canon correspondiente al mes de Junio de 2019.
SEPTIMA: De común y mutuo acuerdo las partes convienen en efectuar una
negociación con respecto al pago total y por adelantado de los doce (12)
meses de los cánones correspondiente al periodo de vigencia de este contrato,
pactado en la suma de Siete Millones Novecientos Mil Bolívares (Bs.
7.900.000,00), la cual consiste en que LA ARRENDATARIA podrá pagar en
un plazo que va comprendido desde el 01 de Julio de 2019 hasta el 30 de
Agosto de 2019, la cantidad restante de Cuatro Millones Setecientos Cuarenta
Mil Bolívares (Bs. 4.740.000), lo que significa que las sumas entregadas en
calidad de garantía de cumplimiento y el canon correspondiente al mes de
Junio 2019 serán imputables a dicha negociación, complementándose de esta
manera la cantidad total de Siete Millones Novecientos Mil Bolívares (Bs.
7.900.000,00) y se finiquitará el referido pago por adelantado de los cánones
de un (01) año de arrendamiento, no quedando a deber nada LA
ARRENDATARIA por concepto de canon de arrendamiento ni EL
ARRENDADOR por garantía de cumplimiento; en tal caso se procederá a
firmar un nuevo documento mediante el cual se dejara constancia de la
señalada negociación y de la entrega de tal suma, cuyo documento formara
parte integrante de este contrato. Si por el contrario, LA ARRENDATARIA no
llegare a efectuar el pago del monto complementario referido dentro del lapso
establecido, las estipulaciones contenidas en este documento no sufrirán
ninguna modificación y ésta continuara cancelando el canon en la forma y
condiciones establecidas en la cláusula Quinta. Si se resolviere este contrato
antes del vencimiento del término estipulado para su duración. OCTAVA: LA
ARRENDATARIA declara conocer el inmueble que recibe en arrendamiento
por haberlo examinado previamente y comprobado que se encuentra en buen
estado y funcionamiento. Asi mismo se acuerda que las reparaciones menores
tales como arreglo de una cerradura, cambio de bombillo, partes de grifos de
baños, entre otros que puedan catalogarse como reparaciones menores, podrá
LA ARRENDATARIA tomarlo como responsabilidad de la misma. Ahora, en
cuanto a las reparaciones que se requiere una mayor inversión, llámese la
caída o rodamiento de un techo, caída o fractura de una pared, caída del friso
de una pared o piso o cualquier desperfecto que perturbe el buen
funcionamiento del inmueble arrendado, correrán por cuenta de EL
ARRENDADOR y si en un futuro éstas fueren asumidas por LA
ARRENDATARIA previamente acordadado con EL ARRENDADOR, los
gastos en que incurra aquélla le serán descontados de las pensiones de
arrendamiento convenida. NOVENA: Este contrato contiene la totalidad de
las estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia, no será válida
otra que las modifique si no está otorgada por escrito, siempre y cuando no
viole la Ley, el uso y las buenas costumbres. DECIMA: Para todos los efectos
derivados y consecuencia de este contrato, a tenor del artículo 47 del Código
de Procedimiento Civil, las partes eligen como domicilio especial y
excluyente a cualquier otro, a la ciudad de Guatire a la competencia territorial
de cuyos Tribunales declaran someterse.
En Guatire a los Cinco (05) días del mes de Junio (06) de Dos Mil Diecinueve
(2019).

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA