SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escritura pública, un Contrato de Arrendamiento que celebran de

una parte, las siguientes personas:

- Ana María Leonor Yamasaki Camacho Vda. De Maqueira, identificada con DNI N° 07975378;
- Ana María Maqueira Yamasaki, identificada con DNI N° 09670394;
- Francisco José Maqueira Yamasaki, identificado con DNI N° 09675704;
- Pedro Antonio Maqueira Yamasaki, identificado con DNI N° 10279707, y;
- Ángeles Margarita Maqueira Yamasaki, identificada con DNI N° 41090193.

Todos señalando domicilio común para efectos de este contrato en el Jr. Gregorio Paredes N° 296,
Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se le denominará
LOS ARRENDADORES; y de la otra parte, la empresa:

- INVERSIONES GRAN CHIMU S.A.C., identificada con RUC N° 20513428015, debidamente

representada por su Gerente General Don Armando Kiyan Kiyan identificado con DNI N°
09099382, con poder inscrito en la partida N° 11894847 del Registro de Personas Jurídicas,
con domicilio en el Jirón Domingo Cueto #444, Lince, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”, en los términos y condiciones
siguientes:

LOS ARRENDADORES y LA ARRENDATARIA en adelante se denominarán individualmente “LA

PARTE” o conjuntamente “LAS PARTES”.

PRIMERA: LOS ARRENDADORES, son copropietarios del predio ubicado en la Av. Túpac Amaru, Lote
2, Manzana “E”, Urbanización habitacional Industrial Panamericana Norte, Distrito de Independencia
- Lima, (hoy Gerardo Ünger N° 3507 – 3525, esquina con Pacífico #100 – 160); que corre inscrito en la
Partida Electrónica N° 46232748 del Registro de la Propiedad Inmueble del Registro Público de Lima,
en adelante EL INMUEBLE.

SEGUNDA: LAS PARTES, han decidido suscribir el presente contrato de arrendamiento de bien
inmueble, el cual consta de 692m2, que entrará en vigencia a partir del 01 de septiembre de 2017.

TERCERA: Por el presente contrato, LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, la porción de EL INMUEBLE señalado en la Cláusula precedente.

Asimismo, queda establecido que EL INMUEBLE deberá ser destinado por LA ARRENDATARIA, única
y exclusivamente a fines empresariales y comerciales.

CUARTA: El plazo del presente arrendamiento será de DIEZ (10) AÑOS computados a partir del 01 de
septiembre de 2017, hasta el 31 de agosto de 2027, siendo el arrendamiento mensual ascendente a
US$3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
QUINTA: La Renta se pacta de la siguiente manera:

PLAZO FECHA INICIO FECHA FIN MONTO

1 AÑO 01/09/2017 31/08/2018 USD 4,500.00
2 AÑO 01/09/2018 31/08/2019 USD 4,635.00
3 AÑO 01/09/2019 31/08/2020 USD 4,774.05
4 AÑO 01/09/2020 31/08/2021 USD 4,917.27
5 AÑO 01/09/2021 31/08/2022 USD 5,064.79
6 AÑO 01/09/2022 31/08/2023 USD 5,216.73
7 AÑO 01/09/2023 31/08/2024 USD 5,373.24
8 AÑO 01/09/2024 31/08/2025 USD 5,534.43
9 AÑO 01/09/2025 31/08/2026 USD 5,700.47
10 AÑO 01/09/2026 31/08/2027 USD 5,871.48

En todos los casos, la renta se pagará por mensualidad adelantada mediante depósito a la cuenta de
ahorro en dólares (US$) del Banco BBVA Continental N° 0011-0190-0200183333-60, Código de
Cuenta Interbancario (CCI) 011-190-000200183333-60 a nombre de Ana María Leonor Yamasaki
Camacho Vda. de Maqueira u otra cuenta o cuentas designada por LOS ARRENDADORES,
previamente comunicación por conducto notarial a LA ARRENDATARIA.

La renta se pacta por día/mes. En consecuencia, el hecho de permanecer en el inmueble el primer día
en que empieza una nueva mensualidad obliga a LA ARRENDATARIA al pago de la renta de todo el
mes. No están permitidos pagos parciales de la renta por días, semanas o quincenas, salvo pacto
adicional sobre el particular entre las Partes, por escrito y de manera excepcional.

En la fecha del presente contrato LOS ARRENDADORES declaran que han recibido de LA
ARRENDATARIA la renta correspondiente al primer mes de arrendamiento, sin más recibo que el
hecho de suscribir el presente documento y recibirán la acreditación del pago del Impuesto a la
Renta correspondiente, en el plazo de siete (7) días después de recibida la renta.

La renta deberá pagarse dentro de los siete (7) primeros días de cada mes (salvo que el último día
sea inhábil (domingo o feriado), en cuyo supuesto vencerá al subsiguiente día, contra entrega del
respectivo recibo de arrendamiento y la acreditación del pago del Impuesto a la Renta
correspondiente, en el plazo de siete (7) días después de recibida la renta.

Penalidad por Mora en el Pago de la Renta: Si LA ARRENDATARIA no paga la renta en el plazo

establecido, al día siguiente de vencido el plazo LA ARRENDATARIA a partir del día ocho (8) deberá
pagar a LOS ARRENDADORES una penalidad de US$ 100.00 (CIEN CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) por cada día de atraso y se devengarán hasta la fecha del pago o LOS
ARRENDADORES podrán descontar el monto automáticamente de la garantía, sin perjuicio del pago
de la penalidad correspondiente.
SEXTA: EL INMUEBLE se entrega a LA ARRENDATARIA en la fecha de entrada en vigencia del
presente CONTRATO; en buenas condiciones de mantenimiento, y, está compuesto por la edificación
cuyas características están descritas en la Partida Electrónica Nº 46252748 del Registro de Predios
(Propiedad Inmueble) de Lima.

LA ARRENDATARIA tendrá derecho a realizar e introducir las mejoras o cambios en el inmueble que
considere conveniente para el desarrollo de sus actividades comerciales, para lo cual deberá solicitar
la autorización expresa de LOS ARRENDADORES, dichas mejoras quedarán en beneficio de LOS
ARRENDADORES sin que tenga obligación alguna de reembolso LA ARRENDATARIA por dichas
mejoras.

Así mismo, LOS ARRENDADORES autorizan expresamente a LA ARRENTARIA para que pueda
gestionar ante las autoridades municipales las respectivas licencias de funcionamiento por las
actividades comerciales que efectúen dentro del inmueble.

LA ARRENDATARIA queda obligada a llevar a cabo cualquier trámite administrativo, ante los órganos
competentes, que sea necesario en el caso de cualquier mejora, que previa autorización de LOS
ARRENDADORES, desee hacer en el inmueble, inclusive si alguna de las mejoras efectuadas
conllevara una modificación parcial de fábrica LA ARRENDATARIA se obliga a solicitar las licencias
correspondientes, y a hacer los trámites requeridos ante la Municipalidad competente, hasta la
inscripción de dicha modificaciones en el Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
de Lima.

LA ARRENDATARIA se compromete a devolver a LOS ARRENDADORES, EL INMUEBLE al vencimiento

del plazo pactado, en las mismas condiciones en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso
ordinario, corriendo de su propia cuenta y costo toda reparación que sea necesaria para que ésta
quede en las mismas condiciones en que les fue entregado originalmente.

SÉPTIMA: LOS ARRENDADORES manifiestan que sobre EL INMUEBLE materia del presente contrato
se ha constituido una Hipoteca que corre inscrita en el Asiento D00003 de Partida Electrónica Nº
46252748 del Registro de Predios (Propiedad Inmueble) de Lima. Sin perjuicio de ello, manifiestan
que sobre EL INMUEBLE materia del presente contrato no pesa ningún otro gravamen, carga ni
medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja el derecho de uso y posesión, ni existen vicios
ocultos que afecten EL INMUEBLE, perturben su uso o disminuyan su valor, obligándose desde ahora,
si los hubiera, al saneamiento de ley.

OCTAVA: El depósito de garantía para éste contrato es la suma equivalente a dos mensualidades
vigentes a la fecha de este contrato, que asciende a la suma de US$ 9,000.00 (NUEVE MIL CON
00/100 DÓLARES AMERICANOS).

LA ARRENDATARIA autoriza expresamente a LOS ARRENDADORES para que puedan utilizar el

depósito de garantía antes referido para los siguientes fines:
 a) Para cancelar cualquier reparación que tuviera que realizarse en el inmueble como
consecuencia de desperfectos o deterioros que pueda sufrir el inmueble, a fin de que quede
en las mismas condiciones en que fue entregado, a satisfacción de LOS ARRENDADORES.
b) Para cancelar cualquier importe insoluto que se haya generado durante la vigencia del
contrato y/o la ocupación del inmueble por LA ARRENDATARIA por concepto de los servicios
de agua, luz, arbitrios, etc. del inmueble y que por esta razón, sean de cuenta suya.
c) Para cancelar total o parcialmente cualquier penalidad o lucro cesante pactado.

Queda expresamente convenido que LA ARRENDATARIA se encuentra impedida de poder imputar la

suma dada en garantía como parte de pago o cancelación de mensualidades insolutas de la renta
pactada, salvo previo acuerdo por escrito entre LAS PARTES.

La garantía, en caso de no ser utilizada por LOS ARRENDADORES, será devuelta a LA

ARRENDATARIA, sin intereses y sin pago de contraprestación alguna, (30) treinta días después del
vencimiento del plazo del contrato y de la devolución de EL INMUEBLE, luego de que LA
ARRENDATARIA cumpla con entregar además, los recibos que acrediten el pago de los servicios de
luz, agua, arbitrios y demás obligaciones propias del inmueble, que se encuentren contratadas o que
pudiese contratar durante la vigencia de este contrato, tales como, teléfono, cable, servicio de
Internet, etc. Si la garantía fuese utilizada total o parcialmente por LOS ARRENDADORES, deberán
remitir una Carta Notarial a LA ARRENDATARIA comunicando en qué se ha utilizado la misma y el
monto a ser devuelto.

NOVENA: LOS ARRENDADORES, sin necesidad de declaración judicial y mediante la simple remisión
de una Carta Notarial, podrán dar por resuelto el presente contrato si LA ARRENDATARIA incurriese
en cualquiera de las causales de resolución que a continuación se detallan:

a) Incurrir en mora de más de 30 (treinta) días calendarios en el pago de la renta.

b) No cumplir cualquiera de las obligaciones estipuladas en este contrato.
c) Dejar de pagar cualquiera de los arbitrios o servicios mencionados, continuos o alternos.
d) Incurrir en cualquiera de las causales de resolución previstas en el Artículo 1697 del Código
Civil.

DÉCIMA: Vencido el plazo del contrato o resuelto en la forma prevista en las Cláusulas Cuarta
(segundo párrafo) y Octava que anteceden, LA ARRENDATARIA tiene la obligación de restituir el
inmueble, el día de vencimiento o al tercer día de recibida la carta de resolución, respectivamente,
salvo pacto distinto entre LAS PARTES atendiendo a las circunstancias, instalaciones y situación física
del inmueble arrendado.

La entrega se efectuará al mediodía y con la presencia de notario, quien verificará la entrega y el

estado del inmueble. Los gastos correspondientes a este trámite serán cubiertos por ambas Partes en
partes iguales.

Si LA ARRENDATARIA no restituye el bien, LOS ARRENDADORES tienen derecho a exigir su

devolución y cobrar como penalidad fija una prestación igual al monto de la Renta mensual pactada
de este contrato y adicionalmente una penalidad variable, que las Partes fijan en la suma de US$
300.00 (TRESCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios por cada día de ocupación del
bien.

Dichas penalidades empezarán a devengarse en forma inmediata desde la fecha de vencimiento o de

la resolución del contrato, según sea el caso, no siendo necesario intimar en mora a LA
ARRENDATARIA mediante la remisión de Carta Notarial o comunicación alguna, de conformidad con
lo dispuesto por el Inciso 1º del Artículo 1333 del Código Civil y Artículos 1342 y 1704 del mismo
cuerpo de leyes.

En atención a lo señalado, la penalidad convenida comprende el importe equivalente a la renta

pactada por día/mes del último año de vigencia del contrato, más los US$ 300.00 (TRESCIENTOS Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS) estipulados en esta cláusula.

El hecho de que LOS ARRENDADORES puedan seguir cobrando el importe equivalente a la renta
luego de la conclusión o resolución del contrato, no importará la continuación del arrendamiento, ni
la condonación de la penalidad variable fijada por día de ocupación.

DÉCIMA PRIMERA: El pago de los arbitrios municipales creados o por crearse y los servicios de agua
potable, desagüe, alcantarillado, suministro de energía eléctrica, etc., correrán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, siendo de cargo de LOS ARRENDADORES únicamente el pago del Impuesto Predial
Municipal. Se deja constancia que LOS ARRENDADORES autorizan expresamente a LA
ARRENDATARIA a contratar los servicios de televisión por cable, cable satelital, teléfono, internet,
etc., bajo su cuenta, costo y riesgo, obligándose al pago de los recibos correspondientes y resolver los
contratos antes de la fecha de la conclusión de este contrato.

Una vez que LA ARRENDATARIA pague los Arbitrios y cualquier otro tributo que pudiera crearse, se
obliga a entregar a LOS ARRENDADORES, copia fedateada por la municipalidad de los recibos
correspondientes que acrediten el pago. LA ARRENDATARIA también se obliga a entregar copia de
los recibos que acrediten el pago de los servicios contratados en el inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se encuentra obligada a efectuar las reparaciones que,

durante la ocupación del predio, puedan requerir los servicios de agua, desagüe y luz eléctrica, las
mismas que correrán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA.

DÉCIMA TERCERA: LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDATARIA podrá ceder su posición
contractual o subarrendar en este contrato a otra persona jurídica del Grupo Empresarial ROKY’S

DÉCIMA CUARTA: LOS ARRENDADORES tienen derecho a visitar su propiedad las veces que lo
consideren pertinente, previo aviso a LA ARRENDATARIA con una anticipación de 72 horas.

DÉCIMA QUINTA: En todo lo que no esté expresamente pactado en este Contrato, será de aplicación
el Código Civil peruano y demás normas complementarias.
Asimismo, se reconoce el derecho potestativo de todo arrendador (en este caso LOS
ARRENDADORES) de obtener de la manera más eficaz y célere la posesión del bien arrendado, LA
ARRENDATARIA reconoce de antemano y expresamente que se allana irrevocablemente a la futura
pretensión de desalojo que pudiere efectuar LOS ARRENDADORES, en el supuesto que este optara
por iniciar judicialmente un proceso de desalojo en contra de aquél, según corresponda, a efectos de
que se le haga entrega de la posesión de todos o parte de EL INMUEBLE objeto del Contrato, y en
caso la referida pretensión se sustente en la conclusión del arrendamiento o por resolución del
mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil, u otros
supuestos que la ley o su reglamento contemplen, para que LA ARRENDATARIA haga entrega de EL
INMUEBLE a favor de LOS ARRENDADORES.

LAS PARTES dejan claramente establecido que el allanamiento a la futura pretensión de desalojo
regulado en la presente cláusula no excluye ni limita, en manera alguna, los demás derechos que le
asisten a LOS ARRENDADORES bajo el contrato o las leyes aplicables.

En caso de litigio judicial o procedimiento extrajudicial que se inicie con motivo de cualquiera de las
estipulaciones pactadas en este contrato, LAS PARTES reconocen como bien efectuada toda
notificación o comunicación que se realice a LA ARRENDATARIA en EL INMUEBLE materia del
presente contrato y a LOS ARRENDADORES en el domicilio señalado en la introducción del mismo.

Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado por una parte a la otra, mediante Carta Notarial. El
nuevo domicilio que eventualmente se señale, deberá estar situado necesariamente dentro de la
Ciudad de Lima, bajo condición de no surtir efecto alguno la comunicación que no cumpla con este
requisito.

DÉCIMA SEXTA: Las partes dejan constancia que LA ARRENDATARIA asumirá entera responsabilidad
por las actividades que ésta realice en EL INMUEBLE, ya sea por cuenta propia o a través de terceros,
con quienes responderá solidariamente.

En tal sentido, en el caso que LOS ARRENDADORES reciban de terceros, entre otros, reclamos,
requerimientos, demandas, notificaciones, de cualquier índole, como consecuencia de las actividades
desarrolladas por LA ARRENDATARIA y/o cualquiera de las personas señaladas en el párrafo
precedente en EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA se obliga a mantener indemne a LOS
ARRENDADORES, obligándose a asumir todos los gastos, costos y/o daños irrogados en contra de
estos últimos.

DÉCIMA SÉPTIMA: Todos los gastos que se incurran como consecuencia del presente contrato,
derechos notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, serán también de cargo
de LA ARRENDATARIA.

Lima, 31 de agosto de 2017.