TRANSACCION EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente documento la Transacción Extrajudicial que celebran de una parte doña
Benilda Campos Puris, peruana, empresaria, identificada con DNI N° 09542722, con domicilio en Av.
Nicolás de Arriola N° 1307, distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte la sociedad denominada Centro
Diesel Del Perú S.A, con RUC Nº 20172980466, con domicilio en Av. Los Faisanes s/n cdra. 9, Urb.
La Campiña, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por
su Gerente General, Enrique Alberto Arévalo Motte, identificado con DNI Nº 40113499, según
facultades inscritas en la Partida N° 00224367, del Registro de Personas Jurídicas de Lima; a quien
en lo sucesivo se le denominará LOS ARRENDATARIOS, según los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Mediante contrato de arrendamiento de fecha 07 de agosto del 2010 y su última adenda
de fecha 29 de agosto del 2016 LA ARRENDADORA le cedió en forma de alquiler a LOS
ARRENDATARIOS el local comercial de su propiedad ubicado en la Av. Nicolás de Arriola 1393-
1395, distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, en adelante “EL PREDIO”,
arrendamiento que fue otorgado hasta el 31 de agosto del 2018, por la merced conductiva de US$.
5,500.00 dólares americanos mensuales.
SEGUNDA.- A la fecha LOS ARRENDATARIOS no han cumplido cabalmente con el pago de la
merced conductiva por el alquiler de EL PREDIO, por lo que han solicitado a LA ARRENDADORA
autorice la desocupación del local comercial antes del vencimiento del contrato, propuesta que ha
sido aceptada por LA ARRENDADORA, siempre que LOS ARRENDATARIOS cumplan con la
cancelación de los meses impagos de renta y el inmueble le sea devuelto en las mismas condiciones
que le fue entregado.
TERCERA.- Al realizar la liquidación respectiva, ambas partes han determinado que LOS
ARRENDATARIOS le adeudan a LA ARRENDADORA por concepto de renta atrasada la suma de
US$.22,750.00 (VEINTIDOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
y que obedece a la siguiente liquidación:

 Renta impaga correspondiente al mes de Noviembre del 2017: US$. 5,000.00 (CINCO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS);
 Renta impaga correspondiente al mes de Diciembre del 2017: US$. 5,000.00 (CINCO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS):
 Renta impaga correspondiente al mes de Enero del 2018: US$. 5,000.00 (CINCO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS);
 Renta impaga correspondiente al mes de Febrero del 2018: US$. 5,000.00 (CINCO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS); y
 Renta impaga correspondiente al el 15 de Marzo del 2018: US$. 2,750.00 (DOS MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

CUARTA.- Asimismo al realizar la verificación del estado de habilitad de EL PREDIO, ambas partes
han determinado que existen daños en sus estructuras y acabados, daños que se detallan a
continuación

 Falta de luminarias del primer y segundo nivel del inmueble;

 Zócalo de la pared del primer nivel deteriorado;
 Piso de parquet de todo el segundo nivel deteriorado;
 Salida que da al patio del primer nivel sin puerta;
 Puerta de la salida al patio del primer nivel con chapa deteriorada;
 Piso del primer nivel destinado a almacén, con perforaciones y pernos sobresalientes;
 Acceso de entrada al almacén, sin puerta; y
 No existen las llaves de las oficinas y baños.
QUINTA.- De las conversaciones sostenidas entre las partes de la presente transacción LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a la desocupación de EL PREDIO a la firma del presente
contrato; asimismo reconocen adeudarle a LA ARRENDADORA la suma de US$. 22,750.00 dólares
americanos, por concepto renta impaga correspondiente a los meses de Noviembre, Diciembre del
2017 y Enero, Febrero y Quince días del mes de marzo del 2018, suma que se comprometen a
cancelar en nueve cuotas mensuales, finalmente se compromete a cubrir los costos de reparación de
los daños ocasionados a EL PREDIO.
SEXTA.- Por su parte LA ARRENDADORA ha decidido no cobrar las penalidades por resolución del
contrato antes de su vencimiento, efectuada por LOS ARRENDATARIOS, así como la exoneración
del pago de intereses por el lapso de tiempo en el cual LOS ARRENDATARIOS proponen cancelar
la deuda que mantienen por concepto de renta.

OBJETO DEL CONTRATO:

SÉPTIMA.- Con la finalidad de evitar un proceso judicial de requerimiento de pago de documento
impago de renta, indemnización por daños y perjuicios, por la presente transacción ambas partes,
haciéndose concesiones recíprocas, convienen en transigir el conflicto de intereses que se hubiera
podido generar por estos hechos, decidiendo en este acto los términos y condiciones de la solución
del mismo.

CONTENIDO DE LA TRANSACCION:
OCTAVA.- Estando a las conversaciones sostenidas y estando al objeto del presente contrato ambas
partes arriban a los siguientes acuerdos:

8.1 LOS ARRENDATARIOS se comprometen a cancelar a LA ARRENDADORA la deuda por

concepto de renta impaga, ascendente a la suma de US$. 22,750.00 (VEINTIDOS MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), dicha deuda estará
sujeto al descuento (S/24,000.00, TC:3.25 US$7,384.62) por concepto de garantía, quedando
como renta neta a pagar a la ARRENDADORA la suma de US$.15,365.38 (QUINCE MIL
TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO Y 38/100 DOLARES AMERICANOS) en nueve (09)
cuotas mensuales de US$. 1,707.26 dólares americanos cada una, monto que se
compromete a cancelar de acuerdo al siguiente cronograma de pagos:

CUOTA MONTO FECHA DE PAGO

01 US$. 1,707.26 28/04/2018
02 US$. 1,707.26 28/05/2018
03 US$. 1,707.26 28/06/2018
04 US$. 1,707.26 28/07/2018
05 US$. 1,707.26 28/08/2018
06 US$. 1,707.26 28/09/2018
07 US$. 1,707.26 28/10/2018
08 US$. 1,707.26 28/11/2018
09 US$. 1,707.26 28/12/2018

Asimismo ambas partes acuerdan que LOS ARRENDATARIOS deberán cancelar las cuotas
antes mencionadas en la cuenta bancaría del Banco Scotiabank N° 000-2466007
perteneciente a LA ARRENDATARIA. LOS ARRENDATARIOS reconocen en este acuerdo
que la garantía de los S/24,000.00 queda cancelada al 100% no habiendo ningún reclamo a
por la devolución de esta suma dineraria.

8.2 LOS ARRENDATARIOS se comprometen a cancelarle a LA ARRENDADORA las cuotas

mencionadas en el numeral anterior en las fechas establecidas; siendo que ante el
incumplimiento del pago de dos cuotas consecutivas o alternas, se dará por vencido todos
los plazos establecidos, se totalizara y actualizara la deuda, la cual LOS ARRENDATARIOS
deberán cancelar a LA ARRENDADORA al día siguiente de producido el incumplimiento.
8.3 LOS ARRENDATARIOS desocupan y restituyen EL PREDIO a LA ARRENDADORA, a la
firma de la presente transacción, sin mayor constancia de esta entrega que a firma de las
partes puesta al final del presente documento.
8.4 LOS ARRENDATARIOS se comprometen a subsanar y reparar los daños en las estructuras
y acabados de EL PREDIO con su propio peculio acto que no deberá ser mayor en un plazo
no mayor de siete (07) días después de la firma de la presente transacción;
8.5 Finalmente las partes acuerdan que ante el incumplimiento por parte de LOS
ARRENDATARIOS de cualquiera de los acuerdos arribados en la presente transacción LA
ARRENDADORA podrá recurrir al órgano jurisdiccional competente para la ejecución del
monto total adeudado, más los intereses compensatorios y moratorios respectivos

NOVENA.- Ambas partes, en armonía con lo previsto por los artículos 1303° y 1302° último párrafo
del Código Civil, dejan expresa constancia de sus renuncias a todas las acciones que
recíprocamente tuvieran o pudieran tener una contra la otra con respecto al objeto de la presente
transacción, declarando además que la misma tiene valor de cosa juzgada.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración y ejecución de este
contrato, serán asumidos por LOS ARRENDATARIOS.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO PRIMERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia de los Jueces y
Tribunales de Lima.

DOMICILIO:
DECIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los veintisiete
(27) días del mes de marzo del 2018.

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BENILDA CAMPOS PURIS CENTRO DIESEL DEL PERU S.A.
DNI N° 09542722 Repr. Legal: ENRIQUE ALBERTO AREVALO
MOTTE
LA ARRENDADORA DNI N° 40113499
LOS ARRENDATARIOS