CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Bien

Inmueble que celebra de una parte, doña ZOILA ROSA DÍAZ ZUMAETA,

identificado con DNI Nº ………, de estado civil soltera, con domicilio en

……………………Nº …., Distrito de ………………, Provincia y Departamento de Lima, a

quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte

Don ……………..………………, identificado con DNI Nº ………………… de estado civil

………….. con domicilio en Av. ………………………………….. distrito de …………. Provincia

y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL

ARRENDATARIO, en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas

siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Brasil Nº

………………………………Dpto. Nº ………… distrito de ………………….., Provincia y

Departamento de Lima, que cuenta con un área de 81 metros cuadrados

aproximadamente, así como su respectivo Estacionamiento Nº …… de un área

de 12.5m2 ubicado este en el primer nivel de la Torre 01, constituyendo

ambas unidades inmobiliarias parte integrante del Edificio Residencial

Broadway.

SEGUNDO.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se

refiere en la cláusula anterior, se encuentra desocupado, en perfecto

estado de conservación y habitabilidad, toda vez que se trata de un

departamento nuevo y/o por estrenar, por su parte EL ARRENDATARIO

declara conocer plenamente las características del inmueble aludidas.

TERCERO.- OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso de los

bienes descritos en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO a

título de arrendamiento.

CUARTO.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

Ambas partes acuerdan que el monto de la Renta Mensual queda establecida

en la suma de US$ 350.00 (Trescientos cincuenta y 00/100 Dólares

Americanos). EL ARRENDATARIO pagará mensualmente la renta pactada,

en efectivo y por adelantado el día …… de cada mes, en forma directa a EL

ARRENDADOR en su domicilio sito en …………………………., Distrito de

……………….., expidiéndose en señal de conformidad el recibo correspondiente.

QUINTO.- PLAZO DEL CONTRATO

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de UN

AÑO (01), el mismo que comienza a regir desde el día ….. de Julio del año

2009, con vencimiento el ….. de Junio del Año 2010, fecha en la que EL

ARRENDATARIO queda obligado a desocupar el inmueble y devolver el bien

arrendado.

SEXTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien materia de arrendamiento en

la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las

firmas de las partes puestas en él, obligación que se verifica con la entrega

de las llaves del inmueble.

SETIMO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto

de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados.

OCTAVO.- Serán de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO el pago total

de los servicios públicos de luz eléctrica, agua y desagüe, así como el pago

que por concepto de Mantenimiento genera en el Edificio Broadway y el pago

de arbitrios, y serenazgo Municipal que correspondan sobre el inmueble

materia del presente contrato, se excluye el Pago del Impuesto Predial el

cual corresponde a EL ARRENDADOR.

NOVENO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble

arrendado única y exclusivamente para casa habitación, no pudiendo emplear

ninguna de las partes del bien como oficina administrativa, ni para el

ejercicio del comercio, profesión o industria.

DÉCIMO.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del

bien materia de contrato por EL ARRENDADOR previo aviso de este por

escrito y con una anticipación de …….. días.

Queda además convenido, que al momento de la Inspección estipulada,

deberá EL ARRENDATARIO cumplir con la exhibición de los recibos

debidamente cancelados correspondientes a los servicios, mantenimiento y

tributos referidos en la cláusula octava, lo que deberá hacerse

mensualmente.

UNDÉCIMO.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para

conservar el bien en el mismo estado en el que fue recibido. Las

reparaciones estucturales y las correspondientes a instalación de agua

correrán por cuenta de EL ARRENDADOR.

DUODÉCIMO.- EL ARRENDATARIO está prohibido de realizar mejoras

y/o cambios internos ni externos en el bien arrendado sin contar previo con

autorización por escrito de EL ARRENDADOR y, quedarán estas a su favor,

sin lugar a reembolso alguno por parte de éste último a EL

ARRENDATARIO. Las mejores útiles y/o necesarias tendrán carácter de

obligatorias para EL ARRENDATARIO, bajo responsabilidad frente a EL

ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERO.- Queda establecido que EL ARRENDATARIO no podrá

sub arrendar, ceder a terceros, ni traspasar en todo o en parte, ni bajo

ningún título el bien inmueble materia de arrendamiento.

DÉCIMO CUARTO.- CLÁUSULA DE GARANTÍA

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO cancela 01 mes

adelantado de arrendamiento por la suma de US$. 350.00 Dólares

Americanos, y también hace entrega por concepto de GARANTIA del

absoluto cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el presente

contrato, la suma de US$. 750.00 Dólares Americanos, equivalente a dos

meses de renta, monto este último que no generará interés alguno, y que

será devuelta a la conclusión del presente contrato, una vez que se verifique

la entrega del inmueble sin más deterioro que el generado por el uso normal,

caso en contrario de existir daños mayores, EL ARRENDADOR se hará el

cobro de dicho depósito que quedó en garantía

DÉCIMO QUINTO.- CLÁUSULAS RESOLUTIVAS

El incumplimiento de lo establecido en la cláusula décimo tercera, constituye

causal de Resolución del presente contrato al amparo de lo dispuesto en el

Art. 1430 de nuestro Código Civil vigente. En consecuencia la Resolución se

produce de pleno derecho cuando el EL ARRENDADOR comunique vía Carta

Notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se compromete que en el caso de

tener un retraso de 45 días de no haber pagado la merced conductiva

mensual será causal para la resolución del contrato, pudiendo EL

ARRENDADOR solicitar Vía Carta Notarial la desocupación del inmueble

materia de arrendamiento.

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso EL ARRENDATARIO desee resolver el

presente contrato antes del plazo pactado, abonará a EL ARRENDADOR el

importe de un (01) mes de arrendamiento por concepto de lucro cesante.

DÉCIMO OCTAVA.- CLÁUSULA PENAL

EL ARRENDATARIO se obliga irrevocablemente a desocupar el inmueble

materia de arrendamiento al término del presente contrato y a entregarlo a

EL ARRENDADOR en el mismo estado en que lo encontró, sin más

deterioro que el causado por el uso; de no desocupar el inmueble en la fecha

pactada y como penalidad compensatoria EL ARRENDATARIO deberá

abonar a favor de EL ARRENDADOR la suma de US$ 10.00 (Diez y 00/100

Dólares Americanos) por cada día de permanencia adicional en el inmueble

hasta su total desocupación, sin perjuicio de pagar la merced conductiva

correspondiente. Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a estar al

día en el pago de los servicios al momento de desocupar el inmueble, en caso

de incumplimiento, se descontará del monto dejado como garantía, el

importe que a la fecha hayan generado estos servicios.

DÉCIMO NOVENA.- DOMICILIOS Y COMPETENCIA TERRITORIAL

Para todos los efectos de este contrato EL ARRENDATARIO, fija como

domicilio el que figura en el Introito del presente contrato, domicilio al que

se cursarán todas las notificaciones y comunicaciones judiciales a que

hubiere lugar, sometiéndose los contratantes a la jurisdicción de los jueces

y tribunales de Lima. El cambio de domicilio de alguna de las partes deberá

ser comunicada por escrito vía Carta Notarial.

DECIMO QUINTO.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no contemplado en el presente contrato rigen las disposiciones

contenidas en el Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten

aplicables.

Firmando en señal de conformidad a los ………….. del mes de …………. del año

2009.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

DNI…………………… DNI……………..