Uso y Habitación

Mg. Milagros Cáceres

 Derecho Real de Uso
Implica la acción y efecto de servirse
de una cosa, de emplearla o utilizarla.
Es servirse, utilizar o valerse de la cosa
ajena solo en aquello necesario,
indispensable y básico para el titular y
su familia.
Derecho Real de Uso

Es un derecho real de menor extensión que el

usufructo, que recae sobre un bien ajeno,
mueble o inmueble, no consumible y, por lo
mismo, limitativo de propiedad. El uso
permite a su titular la utilización y el derecho
(restringido) sobre los frutos y productos del
mismo circunscrito a las necesidades del
usuario y su familia. (Ramírez Cruz)
• Régimen legal del derecho de uso

• Artículo 1026.- El derecho de usar o de servirse de un bien no

consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto
sean aplicables.
 Derecho Real de Habitación
• Derecho de habitación

• Artículo 1027.- Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o

parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho
de habitación.
Extensión de los derechos de uso y habitación

• Artículo 1028.- Los derechos de uso y habitación se extienden a la

familia del usuario, salvo disposición distinta.
• Carácter personal de los derechos de uso y habitación

• Artículo 1029.- Los derechos de uso y habitación no pueden ser

materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación.
Características del Uso y Habitación

• El uso es servirse de un bien. Ej. El derecho de uso de una casa

puede servir también para poner una oficina, por lo que también
puede ser titular una persona natural y persona jurídica.
• La habitación es usar un bien para morar en él, por lo que solo tiene
como titulares a personas naturales.
• Ambos, uso y habitación, son a favor directo del beneficiario y se
extienden a la familia del titular, salvo pacto distinto (artículo 1028)
• Ambos recaen sobre bienes no consumibles
• Ambos derechos reales son personalísimos, ccorresponden, única y
exclusivamente, a sus beneficiarios, como sujetos activos. En tal
sentido, no pueden disponerlos ni gravarlos, total ni parcialmente.
De esta característica también se deriva que solo sirvan para un
provecho directo del titular y su familia, para satisfacer sus
necesidades.
• Todo lo regulado en el usufructo es aplicable al uso y habitación, en
la medida en que no implique un disfrute pleno y la institución en sí
lo permita.
• Se constituyen del mismo modo que el usufructo (artículo 1000,
concordado con el artículo 1026). El uso y la habitación pueden
constituirse por contrato, Acto Unilateral, y Testamento.
• Se extinguen del mismo modo que el usufructo: Ambos derechos
reales se extinguen por vencimiento del plazo, por prescripción
extintiva por el no uso durante 5 años, por consolidación, por muerte
del usuario o habitador, por renuncia, por destrucción total del bien
por abuso de facultades a pedido del propietario con sentencia
constitutiva que así lo reconozca. (art. 1021)
GRACIAS