SERVIDUMBRES LEGALES

LECCIÓN XXX

SERVIDUMBRES LEGALES

Las servidumbres en nuestro derecho se rige por el principio de la libertad para su

establecimiento, pero el Código Civil reglamenta especialmente las (servidumbres)
de tránsito y de acueducto, que pueden ser impuestas coactivamente, lo que no
impide que los propietarios de los inmuebles involucrados puedan constituirlas por
contrato, aún cuando el propietario de la heredad que va a ser favorecida no tenga
ningún derecho a exigirla.

1. DE TRÁNSITO. ¿A QUIÉN SE CONCEDE?.

La servidumbre de paso se concede al propietario, usufructuario o usuario de una

heredad que carece de salida a la vía pública o que teniéndola, resulte insuficiente
para la conveniente explotación económica del inmueble. El derecho de pedir
corresponde en primer lugar al propietario de la heredad encerrada, pero también
lo puede pedir el usufructuario y el usuario en razón de que ambos son titulares de
derechos reales (Usufructo y Uso).

2. DISTINTOS SUPUESTOS.

La servidumbre de transito puede ser impuesta coactivamente (por orden judicial) o

por acuerdo de partes (contrato), en este caso se establece cuando los propietarios
de dos inmuebles se poden de acuerdo en la constitución de un gravamen sobre
uno de los inmuebles y a favor del otro sin mediar las circunstancias previstas por
la ley para la imposición forzada.

Puede darse el caso que el dueño de una heredad se encuentre en condiciones de

poder exigir la cesión de una franja de terreno a los efectos de la constitución de la
servidumbre. Si un inmueble carece de acceso a la vía, su propietario tiene el
derecho de exigir que el propietario de uno de los fundos que se interponen entre la
heredad encerrada y el camino le conceda la servidumbre de tránsito. El
fundamento este derecho es el interés general y el sentido de solidaridad social.

El art. 2208 establece:

“Si una heredad estuviere privada de salida al camino público, o si ésta no bastare
para su explotación rural o industrial, podrá el propietario, usufructuario o usuario
imponer a los predios interpuestos, cualquiera sea su destino, la servidumbre de
tránsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno necesario, y todo otro
perjuicio.

Se considera cerrado el predio cuyo acceso a la vía pública fuere impracticable,

peligroso, o exigiere gastos, que no se hallaren en proporción con el daño que
causaría al vecino el establecimiento de la servidumbre. No se juzgará tal, la
heredad a la que separen de la vía pública, construcciones existentes en ella”.

Y el Art.2209 establece:

“El tránsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida necesaria para la
explotación y uso del inmueble encerrado y tomado sobre los fundos contiguos que
presenten el trayecto más corto a la vía pública, a no ser que el interés de dichos
fundos, el del predio encerrado, la situación de los lugares, o las circunstancias
especiales, impusieren otra regla”.

3. INDEMNIZACIÓN.

La carga que se le impone al propietario del fundo sirviente no es gratuita, sino por
el contrario, el propietario del inmueble dominante establece el art. 2208: “(…)debe
indemnizar el valor de uso del terreno necesario y todo otro perjuicio (…)”. Para
nuestro código lo que se indemniza es “el valor de uso”, en tanto que la doctrina de
autores como Mesineo refieren que se indemniza el valor del terreno necesario para
la servidumbre.

4. EXTENSIÓN DEL TRÁNSITO.

La extensión de l terreno destinado a la servidumbre se establece en el art. 2209

en estos términos:

“El tránsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida necesaria para la
explotación y uso del inmueble encerrado y tomado sobre los fundos contiguos que
presenten el trayecto más corto a la vía pública, a no ser que el interés de dichos
fundos, el del predio encerrado, la situación de los lugares, o las circunstancias
especiales, impusieren otra regla”.

Esta norma da la pauta general que no es estática, sino dinámica y permite

establecer la extensión de la servidumbre en la medida de la necesidad del fundo
dominante. Ejemplo si el inmueble dominante requiere una servidumbre de paso
para personas de a pié, será diferente si lo requiere para el tránsito de camiones
pesados y de gran porte.-

5. FUNDOS EXPUESTOS.

No existen para nuestro Código fundos exceptuados de soportar la carga de la

servidumbre, entonces todos los inmuebles están expuestos a soportarlo, y es el
Juez que decidirá en cada caso lo que más convenga a las heredades involucradas.

6. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES DE TRÁNSITO.

Las servidumbres de tránsito se extinguen por su no uso cuando se tornen

innecesarias para el fundo dominante. El Art. 2214 establece:

“La servidumbre de tránsito se extingue cuando el paso se haga innecesario para el

fundo dominante por la apertura de un camino o por cualquier otra circunstancia”.

7. OBLIGACIONES DE PERMITIR EL PASO DE LÍNEAS DE CONDUCCIÓN ELÉCTRICA

Y OTRAS.

El art. 2214 establece:

“Todo propietario está obligado a dar paso por sus fundos a las líneas de
conducción eléctrica, de conformidad con las leyes especiales relativas a esta
materia.

Cuando para establecer comunicaciones telefónicas particulares entre dos o más

fincas, sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca ajena, el dueño
de ésta tiene obligación de permitirlo, mediante la indemnización correspondiente
del perjuicio que sufra por ello. Esta servidumbre trae consigo el derecho de
tránsito de las personas y el de conducción de los materiales necesarios para la
construcción y vigilancia de la línea”.

Y el art. Art.2213 establece además:

“ Todo propietario está igualmente obligado a dejar pasar sobre su fundo los
canales de vías funiculares aéreas para uso agrario o industrial y a tolerar sobre un
fundo las obras, los mecanismos y las ocupaciones necesarias a tal fin, de
conformidad con las leyes sobre la materia”.

8. SERVIDUMBRES DE ACUEDUCTO: RÉGIMEN DE LAS AGUAS. ¿A QUIÉN SE

CONCEDE?.

El art. 2215 define a la servidumbre de acueducto en estos términos:

“Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble

propio, las aguas procedentes de heredades ajenas.

Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y las
huertas de superficie menor a una hectárea, toda heredad está sujeta a la
servidumbre de acueducto, en los siguientes casos:
a) cuando beneficia a un predio que carezca de las aguas necesarias para el cultivo
de las sementeras, plantaciones o pastos;
b) si fuere a favor de una población que la exija para el servicio doméstico de sus
habitantes; y
c) cuando fuere en utilidad de un establecimiento industrial. Esta servidumbre es
siempre continua y aparente”.

Esta servidumbre puede ser constituida por contrato en el que se determine las
modalidades del ejerció del derecho de hacer pasar agua por heredades ajenas. Es
una servidumbre continua porque no requiere del hecho del hombre para su
mantenimiento y aparente porque puede existir sin signos exteriores (subterránea
por ejemplo).

10. FUNDOS EXPUESTOS A SUFRIR ESTA CARGA. EXCEPCIONES.

El art. 2215 establece los fundos exceptuados de sufrir con la carga de la

servidumbre de acueducto en estos términos:

“()…)Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y
las huertas de superficie menor a una hectárea, toda heredad está sujeta a la
servidumbre de acueducto, en los siguientes casos:
a) cuando beneficia a un predio que carezca de las aguas necesarias para el cultivo
de las sementeras, plantaciones o pastos;
b) si fuere a favor de una población que la exija para el servicio doméstico de sus
habitantes; y
c) cuando fuere en utilidad de un establecimiento industrial. Esta servidumbre es
siempre continua y aparente”.

Nada impide sin embargo que los propietarios de los inmuebles puedan por
contrato establecer una servidumbre de acueducto aún sobre aquellos inmuebles
que están exonerados de soportarlos.

11. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL FUNDO DOMINANTE.

La servidumbre de acueducto tampoco es gratuita, y el titular o beneficiario de la

misma esta sujeto a una serie de prestaciones que se establecen en el art. 2219
establece:

“La servidumbre de acueducto obliga al titular de ella a pagar:

a) el valor de uso del terreno que habrá de ocupar;

b) el valor de uso de una franja de tierra de cada lado, no menor de un metro de
ancho en todo el curso, la que podrá ampliarse por convenio de partes o disposición
del juez;
c) un diez por ciento más, sobre la suma que arrojen los dos incisos anteriores; y
d) todo perjuicio causado por la construcción del acueducto, y el que provenga de
las filtraciones o derrames originados por defectos de aquél”.

Temas Excluidos:
12. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: CAUSAS GENERALES Y ESPECÍFICAS.

13. RENUNCIA DEL TITULAR DEL DERECHO.

14. CONFUSIÓN.

15. FALTA DE UTILIDAD.

16. IMPOSIBILIDAD DEL EJERCICIO.

17. NO USO.

18. TIEMPO Y MODO COMO SE OPERA.

19. SERVIDUMBRES SUJETAS A PLAZO O CONDICIÓN.

20. EJERCICIO POR LUGAR DISTINTO AL ASIGNADO.