13.

EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN

PROF: DR.WALTER MENDIZABAL ANTICONA
 CONTENIDO

• El Usufructo, el Uso y la Habitación. Diferencias.

• El Usufructo: Concepto, diferencias entre los atributos del

usufructo y del uso.
 USUFRUCTO
Noción de Usufructo

Artículo 999º.- El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar

temporalmente de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo
determinados provechos y utilidades. El usufructo puede recaer
sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los
Artículo 1018º a 1020º.
 USUFRUCTO
DEFINICIÓN.-

Justiniano lo define como “el derecho de usar y disfrutar de las cosas

ajenas dejando a salvo la sustancia. El usufructo es el derecho de
usar y disfrutar mas o de disponer”.

Consiste en un derecho real de duración limitada que permite usar y

disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia
 EL USO
Régimen legal del derecho de uso

Artículo 1026º.- El derecho de usar o de servirse de un bien no

consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto
sean aplicables.
 EL USO
El derecho a usar es el servirse del bien, utilizarlo para lo cual existe. Se usa una
casa habitándola, se usa un automóvil valiéndose de él como medio de
transporte.

El derecho de usar o ius utendi es aquel en virtud del cual el propietario utiliza el
bien de conformidad con su naturaleza o destino. Este atributo presupone,
desde luego el derecho a poseer o ius possidendi pues es la manera como el
propietario ejercita los demás atributos y sin ella no puede beneficiarse del bien.
 LA HABITACIÓN
El derecho de habitación es un derecho real, como lo es el derecho de servidumbre o el
derecho de propiedad, en cosa ajena con finalidad exclusiva de alojamiento, con las
mismas obligaciones y limitaciones que el usuario, o derecho de uso sin percepción de
frutos, aplicado a la vivienda.

Requiere un acto expreso, más o menos solemne, que ha de probarse por quien lo alegue.

La habitación, a diferencia del uso, es singular y autoriza a ocupar las piezas necesarias, y
no toda la casa como el uso.
 NATURALEZA JURÍDICA
Derecho de habitación

Artículo 1027º.- Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o

parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho
de habitación.
 USUFRUCTO
• ES EL DERECHO DE DISFRUTAR DE LAS UTILIDADES DE UNA COSA AJENA, CON LA
OBLIGACIÓN DE RESTITUIR YA SEA LA COSA MISMA, O BIEN SU EQUIVALENTE EN OTRA
COSA O EN DINERO
• “ES EL DERCHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR BIENES AJENOS”
• DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.
• PERCIBIR LOS FRUTOS DEL BIEN (NATURALES, INDUSTRIALES O CIVILES)
• EJERCITAR TODAS LAS ACCIONES Y EXCEPCIONES DERIVADAS DE SU DERECHO.
• GRAVAR Y ARRENDAR SU DERECHO.
• HACER MEJORAS SOBRE EL BIEN.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
• DAR FIANZA DEL MANEJO DE LOS BIENES ANTES DE QUE SE CONFORME EL TITULO.
• CONVERVAR EL BIEN
• DEBER DE DILIGENCIA EN LA CONSERVACIÓN DE LAS COSAS USUFRUCTUADAS
• REPARACIÓN DE LOS GASTOS DERIVADOS DE LAS REPARACIONES ORDINARIAS DE LA COSA
USUFRUCTUADA
• ADVERTIR AL PROPIETARIO SOBRE LA NECESIDAD DE REPARACIONES EXTRAORDINARIAS
• ABONO DE LAS CARGAS Y LAS CONTRIBUCIONES
• COMUNICAR SOBRE CUALQUIER PERTURBACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
• GASTOS DE LOS PLEITOS SOBRE EL USUFRUCTO
• DEBER DE ENTREGAR LA COSA OBJETO DEL USUFRUCTO AL NUDO PROPIETARIO
 Concepto de Derecho de Uso y Habitación

• EL DERECHO DE USO ES UN DERECHO REAL QUE PERMITE A SU TITULAR UTILIZAR

UNA COSA QUE PERTENECE A OTRA PERSONA PARA SATISFACER SUS
NECESIDADES Y LAS DE SU FAMILIA.
• EL DERECHO DE HABITACIÓN ES UN DERECHO REAL QUE PERMITE A SU TITULAR
OCUPAR LAS HABITACIONES SUFICIENTES DE UN INMUEBLE QUE PERTENECE A
OTRA PERSONA PARA SATISFACER SUS NECESIDADES Y LAS DE SU FAMILIA.
 DIFERENCIAS
DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN.
• PERMITE PERCIBIR LOS FRUTOS DE UNA COSA AJENA, QUE SEAN BASTANTES
PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DEL USUARIO Y SU FAMILIA.
• LA HABITACIÓN PERMITE USAR, EN CASA AJENA, AQUELLAS PIEZAS PARA EL
SUJETO Y SU FAMILIA.
• NO SE PERMITE ENAJENAR, NI GRAVAR O ARRENDAR ESTE DERECHO.
¡Gracias!