Nombre del alumno: IRMA BEATRIZ CHÁVEZ RÍOS

Número de cuenta: 17955286

Materia: BIENES Y SUCESIONES
Clave de la Materia: TFL292
Nombre del Profesor: MTRA. EVA ARELI GARCÍA ALDANA
Fecha de la actividad: 8 DE OCTUBRE DE 2017
Título de la actividad: CUADRO COMPARATIVO DERECHO REAL DE
USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y
SERVIDUMBRE
 CUADRO COMPARATIVO DE DERECHO REAL DE USUFRUCTO USO,
HABITACIÓN Y SERVIDUMBRE

INSTRUCCIONES:
Revisar los contenidos de la Semana 3 (PDF) y vídeos y posteriormente realizar
un CUADRO COMPARATIVO en donde contenga:
1. Las principales características del DERECHO REAL DE USUFRUCTO,
DERECHO REAL DE USO, DERECHO REAL DE HABITACIÓN Y
SERVIDUMBRE, ejemplificando cada una de estas.
2. Recuerda que debes incluir una PORTADA, INTRODUCCIÓN, DESARROLLO
(CUADRO COMPARATIVO), CONCLUSIÓN Y BIBLIOGRAFÍA.
3. NOTA 1: NO OLVIDES ABARCAR EN LA ESTRATEGIA CADA UNO DE LOS
PUNTOS SOLICITADOS VISIBLES EN EL MATERIAL DE APOYO DE ESTA
SEMANA.

INTRODUCCIÓN.

Los Derechos Reales son los que otorgan a su titular una facultad o potestad
sobre una cosa o res, lo que le permite su aprovechamiento total o parcial, y el
resto de las personas están obligados a respetar ese derecho. Otros autores
señalan que los Derechos Reales representan la relación jurídica efectiva
entre una cosa y una persona, ya que el derecho que se demanda afecta a la
cosa y no a la persona. Además de la propiedad, la ley contempla como
derechos reales al usufructo, el uso, habitación y la servidumbre

En la siguiente tabla haremos un comparativo de estas figuras.

 Tabla comparativa entre los derechos reales de usufructo, uso, habitación y servidumbre

Usufructo Uso Habitación Servidumbre

✓ Son derechos reales de goce Es un gravamen real,

Semejanzas ✓ Otorgan el goce o disfrute temporal de bienes ajenos regulado por el Código
✓ Su regulación está contenida en el Código Civil
Civil
Es el derecho real y Es el derecho utilizar los Es el derecho de goce Es un gravamen real,
temporal de disfrutar de frutos de una cosa que da la facultad de impuesto sobre un
los bienes ajenos. Art. ajena, en la medida que ocupar gratuitamente, inmueble en beneficio
980 CCF y CCDF basten para cubrir las en casa ajena, las de otro perteneciente a
necesidades del usuario piezas necesarias para distinto dueño.
y su familia. Art. 1049 sí y para las personas Art. 1057 CCF y CCDF
Concepto CCF y CCDF de su familia. Art. 1050
Es un derecho real, CCF y CCDF
temporal, personalísimo
y limitado, generalmente
vitalicio para usar un
bien ajeno sin alterar su
sustancia.
Puede constituirse por Las disposiciones establecidas para el usufructo Se pueden constituir por
la ley, por la voluntad son aplicables a los derechos de uso y de la voluntad del hombre o
del hombre o por habitación, en cuanto no se opongan a lo que de la ley;
Constitución prescripción. Art. 981 ordena la Ley. Art. 1053 CCF y CCDF las primeras se llaman
CCF y CCDF voluntarias y las
segundas legales. Art.
1067 CCF CCDF
 1. Ser propietario del bien. 1. Que exista un predio
2. Tener capacidad de enajenar (vender, donar, dominante.
Requisitos ceder el derecho o el dominio) 2. Que exista un predio
sirviente.
Puede recaer sobre Generalmente, recae en Recae en una casa y el Recae sobre un
toda clase de bienes una parte limitada de las derecho a vivir en ella. inmueble
Objeto
muebles e inmuebles utilidades y productos
de una cosa.
1. Usufructuario. El 1. Nudo propietario. 1. Dueño del predio
titular del derecho de 2. Usuario o quien tiene derecho a la habitación dominante.
usufructo. 2. Dueño del predio
2. Nudo propietario. sirviente
Sujetos Posee la propiedad
sin poder utilizarla.
Entre ambos se
establecen relaciones
jurídicas.
1. Se puede constituir a 1. Los derechos de uso y habitación no son 1. La servidumbre
favor de una o más transmisibles a los herederos ni pueden cederse consiste en no hacer
personas, simultánea a ningún título. o tolerar y debe
o sucesivamente. Art. 2. El usuario o el habitador no pueden arrendar, provenir de mandato
982 CCF y CCDF enajenar o prestar ningún objeto al que se legal o en el acto que
Contenido
2. Puede constituirse extienda su derecho. se generó la
bajo condición. Art. 3. El usuario y habitador estos obligados a usar las servidumbre.
985 CCF y CCDF cosas que comprenden su derecho con el 2. Pueden ser continuas
3. Puede ser vitalicio. cuidado necesario y deben colaborar con los o no, y aparentes o
Art. 986 CCF y CCDF gastos ordinarios tendientes a la conservación. no.
4. En personas morales 4. Los derechos de uso o habitación se limitan a 3. Son inseparables de
la duración máxima las necesidades personales del usuario o los inmuebles y
es de 20 años habitador y sus familias. aunque cambien de
5. Derechos del dueño la servidumbre
usufructuario. continua, hasta que
Percibir y hacer uso legalmente se
de los frutos de la extinga.
cosa. Art. 989 – 1005 4. Son indivisibles, pero
CCF y CCDF si el predio sirviente
6. Obligaciones del se divide, la
usufructuario. servidumbre no se
- Realizar inventario; modifica. Si lo que se
- Presentar caución. divide es el predio
- Cubrir los gastos dominante cada
ordinarios de la porcionero puede
conservación del usar por entero la
bien. servidumbre, a
Arts. 1006 a 1037 menos que la
CCF y CCDF. servidumbre se
hubiera dado a una
7. En el usufructo se sola de las partes,
puede arrendar, solo el dueño de ésta
ceder el bien podrá continuar
usufructuado. disfrutándola.
5. Las servidumbres
legales pueden ser:
de desagüe, de
 acueducto y de paso,
6. Los títulos
establecerán los
derechos y
obligaciones de los
propietarios de los
predios entre los que
está Constituida
alguna Servidumbre
Voluntaria
1. Muerte del 1. Por muerte del usuario o habitador según el 1. Por la reunión en una
usufructuario. caso. misma persona de la
2. Vencimiento del 2. Por la resolución del derecho del constituyente propiedad del predio
plazo. del derecho de uso o de habitación. dominante y la del
3. Por cumplirse la 3. Por consolidación del derecho de uso o sirviente.
condición impuesta. habitación con la propiedad. 2. Por su no uso durante
4. Reunión del 4. Por prescripción. 20 años. Falta de
usufructo y de la 5. Por renuncia al derecho ya sea de uso o uso, que ha de ser
Extinción propiedad en la habitación. continuo.
misma persona. 3. Cuando los predios
5. Por prescripción. vengan en tal estado
6. Renuncia del que no pueda usarse
usufructuario. la servidumbre. Pero
7. Pérdida total de la esta podría revivir si
cosa. después el estado de
8. Cesación del derecho los predios permitiera
del que constituyó el usar de ella, a no ser
 usufructo. que cuando sea
9. Por no dar fianza al posible el uso, hayan
dueño. transcurrido 20 años.
4. Por llegar el día o
realizarse la
condición, si la
servidumbre es
temporal o
condicional.
5. Por renuncia del
dueño del predio
dominante.
6. Por la redención
convenida entre el
dueño del predio
dominante y el del
sirviente.
7. Por la utilidad. La
servidumbre tiene su
único fundamento en
la utilidad, y,
lógicamente, la
modificación de su
uso debe adaptarse a
ella.
 CONCLUSIONES.
La elaboración de esta tabla comparativa nos permite con observar con más
claridad las similitudes y diferencias entre los derechos reales de usufructo, uso,
habitación y servidumbre.
En mi opinión, el usufructo, uso y habitación tienen muchos puntos de contacto,
que incluso se podría pensar que el usufructo puede contenerlas, sin embargo, los
límites que la propia ley establece marcan la diferencia. Por su parte las
servidumbres son un tanto diferentes a las otras tres, tanto en la forma en que se
constituyen, como en su temporalidad, que en muchos casos puede ser
permanente.

BIBLIOGRAFÍA
PRESENTACIÓN EN DIAPOSITIVAS (PDF), correspondiente a los temas
Derecho de Usufructo, Derecho Real de Uso, Derecho Real de Habitación y
Servidumbre.
García, E. (2017). Tipos de Derecho Real.
Federal, A. L. (5 de Febrero de 2015). Código Civil del Distrito Federal. Obtenido
de http://www.aldf.gob.mx/archivo-c9dc6843e50163a0d2628615e069b140.pdf
Unión, C. d. (24 de Diciembre de 2013). Código Civil Federal. Obtenido de
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_241213.pdf
(MarcadorDePosición1)