ANTECEDENTES DEL DERECHO DE USO Y HABITACION

HISTORIA DEL DERECHO DE USO Y HABITACION EN ROMA

En la ley de Justiniano, el uso la habitación, el usufructo y el operae servorum se
clasificaban bajo la denominación de servitutes personarum. Que era la
denominación de servidumbres personales, que a través del derecho intermedio
llego hasta nuestros días, fue abandonada por los redactores del Código
Napoleónico por razones políticas, en cuanto que a los no juristas podía parecer,
en contraste con las ideas de la revolución francesa, una sumisión servil de las
personas. Cada una de ellas con características especiales tales como:
Usus: era, como su nombre lo indica una parte del usufructo, que daba derecho
al beneficiario a usar la propiedad, pero no tomar sus frutos.
Usufructos: era el derecho a utilizar y tomar de los frutos y beneficios de la
propiedad de otro, bienes muebles o inmuebles, sin alterar fundamentalmente
su carácter.
Habitatio y Operae servorum: La “habitatio” le concedía a una persona la
facultad de habitar una vivienda ajena gratuitamente.
No fue una figura precisa, ya que fue confundida con otras servidumbres, como
a de usufructo o de uso, y algunos autores inclusive llegaron a negar que se
tratara de un derecho real, afirmando que le daba al habitador un derecho de
crédito o personal contra el dueño. Justiniano le adjudicó el status de derecho
real autónomo.
A diferencia del uso, el habitador podía alquilar la vivienda en todo o en parte el
usuario podía alquilar alguna parte, pero debía seguir viviendo allí.
Pero que era en si para los romanos el derecho de uso y habitación, pues bien,
como se mencionó anteriormente aparte de pertenecer o ser clasificado dentro
de la denominación de servitutes personarum se afirma entonces que el Usus o
Uso, es el derecho intransferible, concedido a una determinada persona de usar
una cosa inconsumible ajena en provecho propio, sin alterar su esencia material
y su destinación económica-social.
El derecho de uso y de habitación dentro de los derechos reales figura como un
tipo de utilidad sobre la propiedad; se identifican en gran medida con la esencia
del usufructo.
Diferencias entre usufructo, uso y habitación
1. Usufructo- el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia, con la obligación de
devolverlo al vencimiento del plazo de ley.
2. Uso- el derecho de uso atribuye la facultad de utilizar un bien ajeno y
de percibir los frutos del mismo pero modulado por las necesidades del
mismo usuario y la de su familia.
3. Habitación- derecho real temporal que permite a su titular usar
gratuitamente una vivienda o las habitaciones necesarias para sí o para las
personas de su familia. Y no se paga ninguna renta.
El uso y la habitación constituyen derechos intransmisibles, es decir que el
usuario y el habituario no pueden gravar, enajenar, transmitir su derecho o
sea que son derechos inalienables por el contrario el usufructo, puede
enajenarse, gravarse, cederse, es decir que es un derecho transmisible. El
Uso y el Usufructo pueden constituirse sobre bienes muebles e inmuebles
y la habitación sólo puede constituirse sobre inmuebles. El Uso y el
Usufructo pueden constituirse a título oneroso o gratuito y la habitación
por esencia es gratuita.
Semejanzas entre usufructo, uso y habitación
Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que
el derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera:
a) Por ley
b) Por testamento
c) Por donación, venta u otro acto entre vivos.
d) Por prescripción
CUADRO COMPARATIVO DE DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS DE USEFRUCTO, USO Y
HABITACION

USUFRUCTO
DIFERENCIA *Uso y goce temporalmente
del mismo modo que lo
hiciera el propietario.
*Vitalicio o bajo condición
*Persona natural o jurídica
*Los frutos naturales
pertenecerán al
usufructuario
*El usufructo se puede
donar, ceder o arrendar su
derecho.
SEMENJANZA Ambos son un derecho real
Ambos permiten el derecho
de goce
USO
*Podrá tomar los frutos que
basten a sus necesidades y lo
de los suyos.
*Los derechos del uso no se
pueden ceder ni arrendar
Derecho al uso
*el uso es temporal
*persona natural

Usufructo Habitación
DIFERENCIA *Uso y goce temporalmente *Tiene derecho a usar la
del mismo modo que lo habitación en la porción que
hiciera el propietario. se le dio con su familia
*El usufructo se puede *Los derechos del uso no se
donar, ceder o arrendar su pueden ceder ni arrendar
derecho
SEMEJANZA Ambos son derecho real
previo inventario de los
muebles y descripción del
estado de los inmuebles.

USO HABITACION
DFERENCIA *Se refiere al uso exclusivo *Se refiere al uso de
de una casa inmuebles fundos
SEMEJANZAS *Ambos son un derecho real
estarán obligado a
responder por los excesos
del uso y habitación del
fundo o habitación.
*Los derechos no se pueden
ceder ni arrendar
*Debe gozar de su dicho
como buenos padres de
familia ambos previo
inventario de los muebles y
descripción del estado de los
inmuebles.