USUFRUCTO

DERECHO CIVIL II
INTEGRANTES:
ELISA GUADALUPE SALAZAR COBOS
INGRID ESMERALDA BACAB JIMENEZ
HEILIE ASHANTI FAJARDO VAZQUEZ
HILBERT JARED MANZANO SIMBROM
D0CENTE: JUAN VALENCIA URIOSTEGUI
2 “A”
CONCEPTO (ROMA)

El concepto del usufructo del derecho romano

prácticamente no ha cambiado y podemos
definirlo como:
El derecho real temporal que otorga a su titular,
denominado usufructuario, el derecho de usar y
disfrutar de un bien o bienes ajenos, sin alterar su
sustancia.
El usufructo es un derecho real, pues su titular
ejerce un poder jurídico sobre una cosa para
hacer de ella el aprovechamiento correspondiente,
esto es, usarlo y disfrutarlo.
Definiciones
El usufructo se define así en las Institutas de
Justiniano:
“Usufructus est jus alienibus rebus utendi fruendi,
salva rerum substantia. Est enim jus in corpore,
quo sublato, et ipsum tolli necesse est”
El usufructo es el derecho de usar de las cosas de
otro, y de percibir sus frutos sin alterar la
sustancia de ellos; porque es un derecho sobre un
cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda
necesariamente destruido el derecho.
El usufructo, de acuerdo con el derecho romano, es la
más importante de todas las servidumbres, y en su
definición romana destacan las palabras utendi y
fruendi, que indican todos los derechos que comprende
el usufructo, a saber, el uso y los frutos.
Las palabras alieni rebus, contenidas en la definición
romana citada, significan que el usufructo no puede
existir sino sobre las cosas de otro.
Sobre la expresión salva rerum substantia no hay
opinión unánime, pues para algunos jurisconsultos, dice
Ortolán, son cuestiones relativas a la duración del
usufructo: El derecho de usar y distrutar mientras dure
la sustancia.
Otros, en cambio, consideran que están relacionadas
con los derechos del usufructuario, y las traducen
como el derecho de usar y disfrutar... sin alterar la
sustancia.
Obligaciones del
usufructuario
Las Institutas de Justiniano señalan:
Costear las reparaciones de mantenimiento
Costear los impuestos u otras cargas que
pesan sobre los frutos

El Derecho pretoriano le obliga a dar, antes

de entrar en posesión, la satisfacción de que
gozará el usufructo como un buen padre de
familia, y que restituirá al final lo que quede
de la cosa.
5.2.1, página 173
CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
Respecto de los modos como se constituye el usufructo, Gayo, Paulo y los fragmentos del
Vaticano señalan:
El usufructo está separado de la propiedad, y esta desmembración se hace de muchas
maneras; por ejemplo, si el usufructo está legado a alguno, porque el heredero tiene la
mera propiedad y el legatario el usufructo. Y recíprocamente si un fundo es legado,
deducido el usufructo, entonces tiene el legatario la mera propiedad, y el heredero el
usufructo. También se puede legar a uno el usufructo, y a otro la propiedad, deducido
aquel usufructo. Si alguno quiere, sin testamento, establecer usufructo, es preciso que lo
haga por pactos y estipulaciones. Pero como la propiedad habría sido completamente inútil,
si el usufructo se segregase siempre, se ha querido que el usufructo se extinga y que se
reúna de muchos modos a la propiedad.
Por otro lado, el código civil federal señala en los artículos 980 - 988 bajo que
circunstancias se constituye el usufructo.
Artículo 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
Artículo 981.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripción.
Artículo 982.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas,
simultánea o suesivamente.
CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
Artículo 983.- Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por
herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al
propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los
otros usufructuarios.
Artículo 984.- Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino en favor
de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.
Artículo 985.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo
condición.
Artículo 986.- Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se expresa lo contrario.
Artículo 987.- Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se arreglan,
en todo caso, por el título constitutivo del usufructo.
Artículo 988.- Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o administrar bienes
raíces, tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bienes de esta clase.
 Cosas o bienes sobre las que se constituye el usufructo
El usufructo en Roma se podía constituir sobre diferentes cosas, incluso las consumibles, de acuerdo con algunos párrafos del Digesto y
de las Institutas.
El usufructo puede constituirse no sólo sobre los fundos y edificios, sino también sobre esclavos, bestias de carga y demás cosas,
exceptuándose las que se consumen con el uso, pues éstas, ni por su naturaleza, ni por el derecho civil, son susceptibles de usufructo. En
el número de estas cosas se hallan el vino, el aceite, el trigo, los vestidos, a los cuales puede asimilarse la plata acuñada, que en cierto
modo se consume con el uso diario del cambio. Pero el senado ha decidido con objeto de utilidad que el usufructo pueda establecerse
aun sobre estos objetos, con tal que el heredero reciba suficiente caución. Si, pues, ha sido legada en usufructo una suma de dinero, se
le da en toda propiedad al legatario; pero éste da satisdación al heredero, de la restitución de igual suma a su muerte o por su
disminución de cabeza, restituirá una suma igual a su ta-sación. El senado no ha creado sobre estas cosas un usufructo, porque era
imposible; sino que por medio de una caución, ha construido un cuasiusufructo.
 TERMINACIÓN DEL USUFRUCTO
Empecemos por el texto de las Institutas sobre la manera de terminar el usufructo.
El usufructo acaba por la muerte del usufructuario; por dos disminuciones de cabeza, la máxima y
la media, y por no uso, según el modo convenido y durante el tiempo determinado, cosas todas
establecidas en nuestra constitución. Se acaba si el usufructuario hace cesión de ella al
propietario, porque la cesión hecha a un extraño sería nula; y por el contrario, si el usufructuario
adquiere la propiedad de la cosa, se llama consolidación, en fin, si el edificio se consume por un
incendio, o se derriba por un temblor de tierra o por un vicio de construcción, el usufructo debe
necesariamente acabarse, y no se debe ni aun sobre el suelo.
Según la cita, las causas de terminación del usufructo eran:
a) la muerte del usufructuario
b) la disminución de la capacidad jurídica: máxima y media
c) el no uso de la manera y tiempo convenidos
d) la cesión
e) la consolidación
f) la pérdida o alteración de la cosa.
 USUFRUCTO EN LA LEGISLACIÓN
MEXICANA
El usufructo se define en el art. 980 de nuestra legislación, en
forma equivocada, como "El derecho real y temporal de
disfrutar de los bienes ajenos".
La naturaleza jurídica del usufructo, en su origen, es el
desmembramiento de la propiedad, como lo hemos explicado
en el derecho romano. Esta naturaleza jurídica implica que una
persona (el usufructuario) tiene las facultades de usar y
Isfrutar (jus utendi, jus fruendi) y otra persona distinta (el
propietario), la facultad le isponer de la cosa (jus abutendi), es
decir, existen dos derechos reales al mismo tiempo sobre una
misma cosa.

Por otra parte, el usufructo es un derecho real porque faculta

al titular (usufructuario) a usar y disfrutar de la cosa, derecho
que es oponible erga omnes, incluso al nudo propietario.
 causas por las cuales puede

el Sistema francés llegar la extinción del

usofructo

Planiol y Ripert, en su obra sobre el derecho 1- La muerte del usufructuario

civil, hacen la distinción entre el derecho real 2- El vencimiento del término

y el derecho personal de goce.
El código civil francés distinguía tres 3- La renuncia del usufructario

derechos reales de goce sobre cosa ajena: 4- La caducidad por el abuso del
disfrute

usufructo, el uso y la habitación.

Características 5.4.1, PAGINA 180
Según el concepto que hemos adaptado, el
usufructo presenta las siguientes características:

1. Es un derecho real.
2 . ⁠E s o p o n i b l e e r g a o m n e s : c o m o t o d o d e r e c h o r e a l , s u p o n e
un sujeto pasivo universal cuya obligación es abstenerse
de impedir al usufructuario el ejercicio de su derecho,
incluso el nudo propietario.
3. Implica derechos personales entre el usufructuario y el
nudo propietario con derechos y obligaciones mutuos.
4 . ⁠E s t e m p o r a l ( p e r s o n a m o r a l 2 0 a ñ o s , p e r s o n a f í s i c a
“vitalicio”).
5 . ⁠R e c a e s o b r e u n b i e n a j e n o , p u e s e l p r o p i e t a r i o s ó l o
conserva el jus abutendi y queda desprovisto del jus utendi
y del jus fruendi.
6. El uso del bien implica la no alteración de la sustancia.
formas de la constitución del usofructo
Por voluntad” El Código Civil señala "por voluntad del hombre", lo que no parece ocioso, pues no hay
voluntad que no sea del hombre.
Con base en esto consideramos que por voluntad el usufructo se puede constituir
Por contrato: Acuerdo de voluntad contractual oneroso,
gratuito donde el propietario transmite el usufructo, conservando la nudar
propiedad

Por testamento: Puedeconstituirseelusufructomediantelatransmisióndel mismo, por

legado o por reserva de usufructo universal a los herederos.

Por prescripción: Por disposición de la ley el usufructo se puede constituir por

prescripción. Sin embargo, desde el punto de vista doctrinario, son mínimas las
posibilidades de que suceda
 Objeto materia del
usufructo
5.4.3, PÁGINA 183

El usufructo puede recaer sobre cualquier clase de bienes,

sean muebles e inmuebles, corpóreos e incorpóreos, derechos
reales o de crédito, capitales, títulos de crédito, acciones,
partes sociales correspondientes a una sociedad e incluso
sobre bienes consumibles como prevé la ley.
Algunos comentarios respecto de algunos bienes objeto del
usufructo:
Sobre capitales. Cuando son capitales sujetos a réditos, el
usufructuario hace suyos los réditos, pues son fruto del capital, pero no puede
hacer uso de éste.
Sobre viveros. El usufructuario podrá utilizar los viveros, sin prejuicio de su
conservación y según las costumbres del lugar.
Sobre ganado. El usufructuario tiene derecho a hacer suyos los frutos que
pueden obtenerse del ganado, pero está obligado a reemplazar las cabezas que
falten por cualquier causa.
 Modalidades de la Constitución del Usufructo

El usufructo sujeto a condición, el cual depende de un acontecimiento futuro de realización

incierta para su exigibilidad o resolución, según que su condi- ción sea suspensiva o
resolutoria.

El usufructo sujeto a término se explica en el art. 985: "El usufructo puede constituirse
desde o hasta cierto día, puramente y bajo condición:'

El usufructo constituido a favor de varias personas en forma simultánea,

cuyo caso les corresponde el derecho de usufructo al mismo tiempo y se irá
extinguiendo en cada individuo hasta quedar consolidado en el nudo pro
pietario.

El usufructo sucesivo ocurre cuando el primer usufructuario lo ejerce en su totalidad y

cuando muere o falta, otro usufructuario entra a ejercerlo, y así sucesivamente, hasta la
consolidación con la nuda propiedad.
 Duración
5.4.5 PÁGINA 185
Por su duración puede ser temporal o vitalicio, es decir,
vitalicio si no se expresa otra cosa, siempre y cuando se
trate de personas físicas.
En el caso del usufructo constituido a favor de personas
morales que puedan adquirir y administrar bienes raíces,
durará 20 años o hasta que dichas personas dejen de existir.
Derechos del usufructuario
El usufructuario tiene, en términos generales, los siguientes derechos:

Disfrutar los bienes ajenos (art. 980), es decir, el usufructuario puede gozar por sí
mismo de la cosa usufructuada (art. 1002). Puede hacer uso y disponer de los frutos de la
cosa, como si fuera dueño, pero con la limitante de que no debe alterar su sustancia y
tampoco disponer de la misma, pues este derecho corresponde al nudo propietario.
Ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales o posesorias vinculadas con
la cosa usufructuada, así como ser parte en todo litigio relacionado con el usufructo (art.
989).
Percibir todos los frutos de la cosa usufructuada, sean naturales, civiles o industriales (art.
990). Tratándose de frutos naturales o industriales, pendientes al tiempo de comenzar el
usufructo, pertenecerán al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el
usufructo pertenecen al propietario.
Disfrutar los aumentos que reciban las cosas por accesión, así como el goce de las
servidumbres que tenga a su favor la cosa usufructuada (art. 1000).
Gozar por sí mismo de la cosa usufructuada, pudiendo enajenar, arrendar y gravar su
derecho de usufructo. Pero todos los contratos que celebre terminarán con el usufructo
(art. 1002).
Gozar del derecho del tanto, en la forma previata por la ley (art. 1005).
 Otros: Derechos del
usufructuario
Existen otros derechos del usufructuario, denominados por algunos autores derechos especiales que, aun cuando están establecidos en la ley,
suelen causar confusión.
Estos derechos son de cosas que se deterioran por el uso, de cosas que no pueden usarse sin consumirse, el constituido sobre capitales dados a
réditos, el de montes y minas, todos los cuales están regulados en los arts. 993 a 999 y el 1001.

En el usufructo de cosas que se deterioran por el uso, el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas, según su destino, y no estará
obligado a restituirlas al concluir el usufructo, sino en el estado en que se encuentren, pero tiene la obligación de indemnizar al propietario
del deterioro que hubiere sufrido por dolo o negligencia.
En el usufructo que recae sobre cosas que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario tiene derecho de consumirlas, pero tiene la
obligación de restituirlas al terminar el usufructo, en igual género, calidad y cantidad, y si no es posible restituirlas está obligado a pagar su
valor si se hubiesen dado estimadas o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron estimadasa

Cuando el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a réditos, el usu fructuario sólo hace suyos éstos, pero es necesario el
consentimiento del usufructuario para que el capital se redima anticipadamente, se haga novación de la obligación primitiva, se sustituya la
persona del deudor si no se trata de derechos garantizados con gravamen real, así como para que el capital redi mido vuelva a incorporarse.
El usufructuario de un monte disfruta de todos los productos que provengad de éste según su naturaleza. Pero si el monte fuera para talar o
de maderas de construcción, el usufructuario podrá hacer en él las talas o cortes ordinarial que haría el dueño, acomodándose en el modo,
porción o época, a las leyes especiales o a las costumbres del lugar. En los demás casos, el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie,
como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas, acreditando previamente al propietario la necesidall de la obra. El
usufructuario podrá utilizar los viveros, sin perjuicio de su conse? vación y según las costumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes
respectivi
El usufructuario no tiene derecho a los productos de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo, salvo que se le conceda
expresamente en el título constitutivo o que el usufructo sea universal. No obstante, el usufrut tuario debe ser indemnizado por los daños y
perjuicios que se le causen con motivo de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas.
 Obligaciones del
usufructuario
En relación con las obligaciones del usufructuario, en el Código Civil podemos distinguir al menos los siguientes
supuestos:
a) Obligaciones anteriores a la entrega de la cosa materia del usufructo, que
consisten en:

• Hacer, a su costa, inventario de todos los bienes, tasar los muebles y hacer constar el estado en que se
encuentran los inmuebles.
Dar fianza correspondiente de que disfrutará de las cosas con moderación y que, al extinguirse el usufructo, las
restituirá al propietario con sus accesiones ni empeoradas ni deterioradas por su negligencia (art. 1006).

b) Obligaciones cuando el usufructo es a título gratuito:

Además de las obligaciones anteriores a la entrega de la cosa materia del usu-fructo, tendrá la de usar y disfrutar de
las cosas con moderación y deberá:
Hacer las reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en que se encontraba cuando la
recibió (art. 1017). Si la necesidad de las reparaciones proviene de vejez, vicio intrínseco o deterioro grave de la
cosa anterior a la constitución del usufructo, el usufructuario no está obligado a hacer dichas reparaciones (art.
1018). Si el usufructuario hace dichas reparaciones debe obtener antes el consentimiento del dueño y no tiene
derecho de exigir indemnización de ninguna especie (art. 1019).
Obligaciones del usufructuario
Obligaciones cuando el usufructo es a título oneroso: son las mismas que tiene el usufructuario a título gratuito con excepción de
las siguientes:
• La obligación de hacer las reparaciones convenientes para que la cosa, durante el tiempo estipulado en el convenio, pueda
producir frutos que ordinariamente se obtenían de ella al tiempo de la entrega, es a cargo del propietario (art. 1021).

Los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo, corren por cuenta del propietario si el usufructo
se ha constituido por título oneroso (art. 1035).
Si el usufructuario no presta fianza el propietario tiene el derecho de intervenir en la administración de los bienes para
procurar su conservación
(art. 1010).
Obligaciones del nudo
propietario
propiedad y que se imponen a todo dueño:
Entregar la cosa sobre la que cae el usufructo
con todas sus accesiones y en estado de
servir para el uso convenido, o a falta de
convenio para su destino o naturaleza.
Si el usufructo se constituyó a título oneroso,
conservar la cosa y hacer las reparaciones
para que la misma, durante el tiempo
estipulado en el convenio, pueda producir los
frutos que ordinariamente se obtengan de ella
al tiempa de la entrega (art. 1021). Así como
responder, si el usufructo fue constituida a
título oneroso, de los gastos, costas y
condenas por pleitos sostenidos sobre el
usufructo (art. 1035).

• No estorbar el uso y disfrute de la cosa, esto
es, garantizar el uso y goce pacifico de la
cosa al usufructuario.
Formas de extinción del usufructo
Son formas de extinción del usufructo, de acuerdo con el art. 1038, las siguientes:
1. Por muerte del usufructuario. El usufructo tiene la característica de ser tem poral y no puede durar después de la vida del usufructuario; por esta
razón también se considera vitalicio. En este caso, si se ha fijado un plazo y el usufructuario muere antes, el usufructo se extingue
Es importante recordar que cuando el usufructo se ha concedido a favor de varias personas de manera sucesiva,no se extingue por la muerte del
primer usufructuario, sino que entra en el goce del mismo la persona que le corresponda.

11. Por el vencimiento del plazo en que se constituyó el usufructo, pero ya mencionamos que en el caso de personas morales que puedan adquirir y
administrar bienes raíces, sólo durará 20 años.

Otras posibles causas de extinción del usufructo son:

Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales que puedan adquirir y administrar bienes raíces sólo por 20 años, después de lo
cual se extingue el usufructo (art. 1040).
Si el usufructo se constituye sobre un edificio, y éste se arruina en un incendio por vetustez o algún otro accidente, el usufructuario no tiene
derecho a gozar del solar ni de los materiales, pero si estuviese constituido sobre una hacienda, quinta o rancho de que sólo forma parte el edificio
arruinado, el usufructuario podrá continuar con el usufructo del solar y los muebles (art. 1042).
¡GRACIAS!