La entidad FOTOVOLTAICAS ANDALUZAS, S.L.

ha adquirido un
terreno en el municipio de El Pedroso para implantar una planta fotovoltaica. El
fin del contrato se hacía constar expresamente en el mismo y se aporta por la
vendedora, D. Manuel Guzman, un informe del Ayuntamiento en el que consta
que el uso de planta fotovoltaica se puede ejecutar en el terreno.

La compraventa se suscribió en documento privado en Enero de 2022

pero no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad porque así interesaba tanto
a la compradora como a la vendedora, que quedaron en inscribirla en
Diciembre de 2022. Cuando FOTOVOLTAICAS ANDALUZAS, S.L. acude al
Registro de la Propiedad consta como propietaria de la finca la entidad
CANARIAS ENERGÍA, S.L. que al parecer la ha adquirido en contrato suscrito
en octubre de 2022, habiéndosela vendido D. Manuel Guzmán.

Resulta además que CANARIAS ENERGÍA, S.L. es una empresa

dedicada al sector de las energías que ha sido adquirida por la mujer de D.
Manuel Guzmán en marzo de 2022.

Para mayores problemas, FOTOVOLTAICAS ANDALUZAS, S.L. había

solicitado para la implantación del proyecto una concesión de aguas de un
embalse público que gestiona la Junta de Andalucía. La solicitó en febrero de
2022 y tenía que haberse resuelto en tres meses por el Consejero competente en
Medio Ambiente. A día de hoy no tiene noticia alguna del expediente puesto
que no se ha dictado y notificado resolución, por lo que la empresa no sabe si va
a contar con el agua necesaria para el proyecto.

Asimismo, FOTOVOLTAICAS ANDALUZAS, S.L. había obtenido ya

una licencia del Ayuntamiento para ir ejecutando trabajos de movimientos de
tierra, en los que tiene empleados a 40 trabajadores. La única actividad de la
empresa es la implantación del proyecto, y no sabe qué hacer para prescindir de
los trabajadores y no tener que continuar los trabajos y soportar el coste laboral
que ello supone. La incertidumbre del proyecto es tal que por ahora la empresa
quiere paralizar los trabajos porque está teniendo pérdidas. Diez de los
trabajadores que tiene realizando las labores son además extranjeros sin
documentación de la zona, que son una mano de obra barata. Esta situación
plantea igualmente a la empresa la inquietud de qué consecuencias jurídicas
puede tener despedir a estos trabajadores sin contrato, que ya han amenazado
de que tomarían medidas legales.

Asimismo, se ha recibido por FOTAVOLTAICAS ANDALUZAS, S.L.

una resolución del Ayuntamiento de El Pedroso por la que se le impone una
sanción por la ejecución de una obra ilegal en la finca, que consiste en la
ejecución de una caseta que actualmente se emplea para guardar el material de
obra. De lo que consta en la resolución, al parecer la caseta se habría ejecutado
en 2020, y se inició el procedimiento sancionador en octubre de 2020. Tramitado
el expediente sancionador, para que el había un plazo de un año, se notifica
ahora el 5 de diciembre de 2022 una sanción de 20.000 euros, que se impone a la
propietaria actual de la finca, esto es a FOTOVOLTAICAS ANDALUZAS, S.L.

Ante la situación descrita, FOTOVOLTAICAS ANDALUZAS, S.L.

necesita un dictamen sobre la situación jurídica del proyecto y al menos sobre
las siguientes cuestiones:

-Que puede hacer en relación a la compraventa. A quien pertenece la

propiedad de la finca y en su caso qué ha de hacer la empresa para que conste
que es de su propiedad.

-En caso de que la finca no le pertenezca legalmente, necesita saber cómo

puede reclamar para recuperar la inversión realizada en la finca.

-Asimismo, necesita saber en qué situación está la concesión de aguas y

qué alternativas tiene.

-Necesita igualmente conocer que puede hacer para prescindir de los

trabajadores que tiene empleados en los trabajos que se están ejecutando, y qué
riesgo corre por las posibles reclamaciones que pueden plantear los extranjeros.

-Finalmente necesita saber qué puede hacer en relación a la sanción que

se le ha impuesto.