Paso Seco V
Desde un inicio los pobladores denunciaron los problemas constructivos y de habitabilidad, así
como las consecuencias en enfermedades de niños y adultos mayores, de lo cual hay un 20%
aproximado con certificación médica. Incluso, como consecuencia de lo anterior, algunas familias
han debido desalojar sus viviendas. El mal diseño del condominio ha provocado serias
desavenencias entre vecinos.
A mediados del año 2018 los dirigentes del Condominio Paso Seco 5, solicitaron la asesoría de la
Consultora CAL para lograr una solución definitiva al problema de los daños que presentaban sus
viviendas, que venían denunciando por casi tres años ante las autoridades y la constructora sin
ninguna solución.
Lo que más preocupaba era el deterioro de la salud de los pobladores, por los problemas de
humedad, filtraciones de aguas lluvias, que en algunos casos llegaba al anegamiento de los pisos de
la planta baja, y la falta de privacidad.
A fines del 2018 la EP CAL emitió el primer informe, que no solo abarcaba las fallas constructivas,
sino que el legal, pues el proyecto presentaba graves faltas a la normativa vigente y las escrituras,
que implicaba la demolición del condominio.
1.- Humedad al interior de las viviendas.
La humedad no solo afecta la salud, también daña muebles, pisos y revestimientos, ya que los
deteriora, también daña la base de los muros.
2.- Filtraciones del baño
Los muros y pisos del baño se deterioraron por una defectuosa instalación sanitaria.
3.- Anegamiento en casas bajo cota NTP
Otra de las fallas recurrentes, se debe a departamentos bajo la norma, respecto al nivel para evitar
filtraciones o anegamiento de aguas o lluvias.
4.- Losas hundidas o agrietadas.
Desniveles y grietas en losas de hormigón.
5.- Irregular propiedad de los patios.
No se respeta el derecho a la propiedad y vulnera la Ley de Urbanismo y Construcciones, debido a
un error de diseño.
Debido a que se pudo comprobar estas problemáticas en las viviendas, el SERVIU contrató un
estudio de habitabilidad y estructuras de las viviendas, que se entregó a principios del año 2020,
dicho estudio detectó graves fallas estructurales y constructivas.
Producto de la imposibilidad de poder habitar algunos departamentos, SERVIU dispuso subsidios
de arriendo para aquellos casos que fueran más críticos. También se reconoció la irregularidad de la
propiedad de patios exclusivos comprometidos en escrituras, entregando como solución única el
rediseñar el condominio, lo que implica la demolición de este.
Camino a la reconstrucción
1.- RECONOCIMIENTO DE LOS DAÑOS
A fin del año 2018 y luego de un largo camino de denuncias, por los daños de sus viviendas,
dirigentes y autoridades de Coronel, encabezados por el alcalde Boris Chamorro, se reúnen con el
Ministro don Nicolás Monkeberg en Santiago y entregan Informe Técnico Legal elaborado por la
Consultora CAL Ltda., que concluía que las fallas detectadas era solo solucionables con la
demolición del condominio.
En dicho encuentro el ministro se compromete a contratar un segundo estudio, realizado por el
Centro de Investigación CITEC de la UBB, que tuvo un costo aproximado de 120 millones de pesos
y un año su elaboración.
Con fecha diciembre del 2019 El Seremi Minvu, don James Argos, en presencia del Alcalde de
Coronel y otras autoridades de la zona, entrega informe de CITEC a dirigentes, que reconoce las
fallas constructivas de las viviendas y recomienda su inmediato desalojo por el riesgo que
representa para vida de las personas, los severos vicios estructurales detectados.
2.- DEMOLICION Y DESALOJO
Con fecha 20 de marzo 2020, el MINVU emite Resolución 521, que financia el traslado y alberge
de las familias, otorga subsidios habitacionales por 950 UF y financia la demolición.
El 29 de marzo la EP CAL, parte la asesoría y firma contratos de arriendo y salidas de las familias,
proceso que termino en mayo. Este procedimiento se realizó con éxito en pleno periodo de
pandemia.
DEMOLICION
Con fecha 27 DE JULIO 2020 se inicia demolición y cierre de condominio. Para ello se obtuvo los
permisos municipales, desratización, trasporte y otros necesarios para cumplir la normativa vigente.
Se destaca durante el proceso la oportuna acción de Dirección de Obras Municipales y Transito.
PREFERENCIAS DE SUBSIDIOS DE LAS FAMILIAS.
Producto que no todas las familias se quedan en el condominio, se generan tres alternativas de
subsidios.
Monto del subsidio 950 hasta 1100 UF son $ 27.170.000.- aprox.
1.- SUBSIDIOS D.S. 19. y PROYECTOS PARTICULARES (Viviendas Invica, Galilea).
37 VIVIENDAS
2.- SUBSIDIO AVC. Adquisición de vivienda construida.
33 VIVIENDAS
3.- SUBSIDIO RECONSTRUCCION
Construcción en Sitio Propio, para familias que se quedan en condominio.
80 VIVIENDAS
Nota:
• Los subsidios AVC son de responsabilidad de la EP CAL, que inicio desde que partió
el desalojo esta gestionando las viviendas usadas que buscan los beneficiarios.
• Los subsidios DS 19, son de responsabilidad SERVIU.
• Junto con la compra de viviendas la EP CAL debe gestionar la transferencia del
terreno al SERVIU, del terreno que posee cada beneficiario en el condominio.
PROYECTO NUEVO CONDOMINIO
Se ha consensuado preliminarmente, con Dirección de Obras, el tipo de permiso de acuerdo con la
Ley de Urbanismo, que básicamente consiste en un Proyecto de Reconstrucción para no agregar
nuevas exigencias. Principalmente por que la actual sede y áreas verdes son propiedad municipal.
1) CONTRATO DE DEMOLICION
El 08 de Abril de 2020, Álvaro Rojas entrego a EP CAL una propuesta de prestación de servicios
especiales de asistencia técnica, social, legal y administrativa para el «Traslado transitorio,
desocupación de viviendas, demolición, cierre perimetral y vigilancia» del sector Paso Seco V, el
cual entrega los valores propuestos por cada actividad.
2) CONTRATO AVC
Con fecha 17.17.20, se envía por parte del Jefe del Depto. Edgardo Aguayo contrato AVC para
firma.
Con fecha 06.01.21, EP observa respecto a la diferencia de costos notariales y del CBR debe
eliminarse el termino de que sean financiados por los beneficiarios, ya que hay compromiso de
parte de Serviu que ellos no cancelaran nada. De lo contrario si no se aclara, deberá la EP asumir
ese costo para poder finalizar el trámite y pueda cobrar.
A la fecha no hay respuesta por parte de Serviu a este punto.
Con fecha 22.02.21 se responde por parte de don Edgardo Aguayo que lo exceda debe ser
financiado por los beneficiarios. Por lo que se debe aclarar este punto.
3) PROYECTO DE RECONSTRUCCIÓN
Se debe consensuar con el comité una fecha de inicio del proyecto.
Ratificar número máximo de viviendas en el nuevo proyecto.
Montos de los subsidios para la reconstrucción.
En abril de 2021 se presenta el informe de planificación de la reconstrucción del condominio Paso
Seco 5, en el que se presentan las principales actividades y cronogramas y se entrega para
conocimiento la siguiente información:
1.- Reconocimiento de los daños
2.- Convenios EP-CAL – SERVIU – COMITÉ
3.- MINVU contrata CICET y anuncia demolición
4.- Marzo 2020, se logra resolución que decreta demolición y desalojo, MINVU reconoce que desde
las 2019 familias denuncia daños.
5.- Desalojos
Contratos de arriendo para 150 familias
Luego de emitida la Resolución 521, en marzo del 2020 se inicia el traslado y alberge de las
familias por la EP CAL, proceso que termino en julio del mismo año. Este procedimiento se realizó
con éxito en pleno periodo de pandemia.
La EP CAL, durante todo el periodo de traslado transitorio, debe velar por los arriendos, que no
están exentos de conflictos entre las partes o por atrasos en los pagos por Serviu.
6.- Demolición
7.- Subsidios
Producto que, de las 150 familias, no todas se quedaran en el condominio, se generan estas tres
alternativas de subsidios.
EL AÑO 2021 se debía iniciar con el proyecto, pero las familias decidieron no avanzar
mientras no se pagaran las primeras viviendas AVC. Además, para poder realizar el proyecto
se debe tener un número estimativo de familias que quedaran en condominio.
