En Sant Andreu de la Barca a 16 de Noviembre de 2022

D. Fincas Ordoñez
C/ Guatemala, 13
CP 08740 Ciudad Sant Andreu de la Barca
Contrato de arrendamiento: contrato de arrendamiento de vivienda sita en Carrer de la Font,24 Sant
Andreu de la Barca de fecha 01 de Septiembre de 2022 suscrito entre Doña Montserrat Segarra
Miquel como parte arrendadora y Don Dídac Caralt Mendez y Sandra Rastrojo López como parte
arrendataria.

Estimados Sres. Administradores de la finca

En calidad de administradores del contrato de arrendamiento de referencia del que soy arrendatario,
me dirijo a usted para comunicarle la necesidad de realización de obras de conservación en la
vivienda arrendada para que esta vuelva a tener las condiciones de habitabilidad necesarias para el
uso que quien suscribe hace de la vivienda.

Estas obras consisten, según presupuesto solicitado que asciende a # 700,00 € # SETECIENTOS
EUROS aprox., en:

- Retirar pared antigua, sanar y tapar dado a tener un agujero por tabique partido de pared
izquierda del salón-comedor.

Como arrendatario de la casa en que Doña Montserrat Segarra Miquel es propietaria y arrendadora,
en virtud del contrato firmado en sus administraciones el 1 de Septiembre de 2022 como bien se les
menciona arriba, referido a la finca en sita Carrer Font, 24, conforme a lo previsto en el artículo
21.1 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) al establecer que “ El arrendador está obligado
a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que son necesarias para
conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido ” y tal como
se hace referencia en el Artículo 1554 del código civil (cc) El arrendador está obligado:
- 1.º A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
- 2.º A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla
en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
- 3.º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del
contrato.
Vengo a participarle lo siguiente:
Dicha obra ha sido comunicada y vista por Administradora y propietaria sin respuesta alguna de
cómo solventar dicho problema, En ese sentido, tras habérselo comunicado verbalmente y mediante
Whatsapp en varias ocasiones, el día 11 de Noviembre de 2022 le comuniqué verbalmente la
necesidad de la reparación de la obra de salón-comedor que lleva más de un mes, las pésimas
condiciones a las que hemos estado sometidos con la plaga/infestación de insectos rastreros y por
dichas obras que han tenido lugar desde la segunda semana que habitamos en la casa arrendada
por obras de origen llamados “vicios ocultos” los cual son imposibles de ver en dos visitas
realizadas antes de la firma, recalcando que dicha situación nos han impedido habitar y dormir en
varios días, durante un plazo de dos meses hemos estado privados del uso de la segunda planta,
perjudicando a nuestro descanso ya que nos hemos visto durmiendo tres seres humanos con un
colchón en el suelo, y de algunas estancias del hogar de la planta baja, aún hay obras/arreglos
pendientes desde Septiembre por realizar y nosotros como arrendatarios y obligación nuestra
hemos tolerado las obras por muy molestas que hayan sido, nos hemos visto en la obligación de
pagar una obra que no nos pertenece, teniendo las facturas en mano, ya que aún deben aportarnos
la cantidad de #185,00€# CIENTO OCHENTA Y CINCO EUROS por dicha obra.
Usted desoyó mi petición comunicando que “ no invertiré un euro más en la casa dado que no es
mi obligación y os corresponde a vosotros, incluso las obras realizadas ya que visteis la casa
dos veces antes de firmar” Sabiendo Usted que dichos desperfectos no se apreciaban ya que
estaban tapados, recién pintada la casa a arrendar y eran imposibles de ver a la vista. Los llamados
“vicios ocultos” Además de saber que muchos desperfectos se han ocasionado tras la firma a
consecuencia de las obras realizadas.

El artículo 1558 del código civil nos cita lo siguiente:

“Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que
no pueda diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario obligación de tolerar la
obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca.
Si la reparación dura más de cuarenta días, debe disminuirse el precio del arriendo a proporción del
tiempo y de la parte de la finca de que el arrendatario se vea privado.
Si la obra es de tal naturaleza que hace inhabitable la parte que el arrendatario y su familia necesitan
para su habitación, puede éste rescindir el contrato.”

El 27 de Septiembre de 2022 se firmó un Anexo de modificación de precio por dos meses con una
bajada de # 250,00 € # DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS mensuales del alquiler, cuando
dicha cantidad debería haber sido en proporción al tiempo y parte de la finca a la que nos hemos
visto privados y a pesar de ello, Usted sabiendo que firmamos una sola rebaja de dicha cantidad
incorrecta, desoye nuestras peticiones de abonarnos el importe de la obra facturada a nuestro
nombre y realizar las obras necesarias para conservas la vivienda en condiciones de habitabilidad
incumpliendo sus obligaciones como arrendador.

En consecuencia de lo anterior, rogamos que se nos haga un anexo de modificación de precio

correcto dado que las obras han privado de más espacios y han sido más longevas de lo esperado.
Que se realicen las obras llamadas “vicios ocultos” que han salido a la luz y salgan en el futuro
como la citada anteriormente, los rodapiés que ha caído por las obras, las paredes y techos que
comienzan a hendir, etc…Siendo de urgencia la del Salón- Comedor Para así poder dar por
finalizado este suceso sin que sea necesario adoptar otras medidas de reclamación.

Si pasados veinte días a contar desde el siguiente a la recepción de esta comunicación no se han
iniciado las obras o recibido respuesta me veré obligado a tomar otro tipo de medidas legales.
Sin más, quedo a su disposición para cuanto necesite.

Un cordial saludo.

D. Dídac Caralt Méndez y Doña. Sandra Rastrojo López.