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UNIVERSIDAD DE LA SABANA

F ACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS


-DERECHO CUADRO COMPARATIVO ENTRE: USUFRUCTO, USO- HABITACIN, ARRIENDO Y COMODATO

AUTORES:
JUAN CAMILO ROZO CARRILLO
DORALBA MUOZ MUOZ
MARA CAMILA ZAMBRANO P ARRA
OVED MAURICIO TOLEDO F ERREIRA

DOCENTE:
DRA. ANA MARA GARCA RUBIO

JUEVES 10 DE MARZO DEL 2016

CHA, CUNDINAMARCA

USUFRUCTO
CONCEPTO

CONSTITUC
IN

Es el derecho de usar y obtener


los productos y frutos derivados
de una cosa que pertenece a
otro.
DEFINICIN LEGAL:
Es un derecho real sobre cosa
ajena, que consiste en la
facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su
forma y sustancia, y de
restituirla a su dueo si la cosa
no es fungible; o con cargo de
devolver igual cantidad y
calidad del mismo gnero, o de
pagar su valor si la cosa es
fungible.
(Cdigo civil Colombiano. Art.
823)

USO- HABITACIN

El derecho de uso es un derecho real que


consiste, generalmente, en la facultad de gozar
de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar
en ella, se llama derecho de habitacin.
(C.C Titulo X de los derechos de uso y
habitacin art. 870)
El derecho de uso, da derecho a percibir los
frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque
esta aumente.
El derecho de habitacin da a quien tiene este
derecho la facultad de ocupar en una casa ajena
las piezas necesarias para s y para las personas
de su familia.
Lmites de los derechos de uso y habitacin:
-No se pueden arrendar ni traspasar a otro por
ninguna clase de ttulo.
El derecho de habitacin no es ms que una
forma particular del uso.
El derecho de uso es un usufructo restringido.
El usufructo se constituye:
Los derechos de uso y habitacin se constituyen
y pierden de la misma manera que el usufructo.
1. Por va Legal:
- Es el que permite la ley (C.C. art. 871 de la constitucin y perdida)
directamente
- Ejemplo: El Aunque la constitucin del derecho de uso y de
usufructo de los padres sobre el habitacin se surte como en el derecho de

ARRIENDO

COMODATO

El arrendamiento es un
contrato en que las dos
partes
se
obligan
recprocamente, una a
conceder el goce de una
cosa, o a ejecutar una obra
o prestar un servicio, y la
otra a pagar por este goce,
obre o servicio un precio
determinado.
(C.C. Ttulo XXVI del
contrato
de
arrendamiento art. 1973)

El comodato o prstamo de uso


es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra
gratuitamente
una
especie
mueble o raz, para que haga uso
de ella y con cargo de restituir la
misma especie despus de
terminar el uso.
Este contrato no se perfecciona
sino por la tradicin de la cosa
(C.C. Ttulo XXIX del comodato
o prstamo de uno art. 2200)
Segn el texto del artculo 1728
del Cdigo Civil, por el contrato
de comodato el comodante se
obliga frente al comodatario a
entregarle gratuitamente un bien
no consumible para que lo use
por cierto tiempo o para cierto fin
y luego lo devuelva.

La entrega de la cosa que


se da en arriendo podr
hacerse bajo cualquiera
de las formas de tradicin
reconocidas por la ley.

El comodato o prstamo de uso


es un contrato en que la una de las
partes entrega a la otra
gratuitamente
una
especie
mueble o raz, para que haga uso
de ella, y con cargo de restituir la

peculio de los hijos de familia usufructo, existe la excepcin de constitucin (C.C. del arrendamiento
menores de edad.
por disposicin legal.
de las cosas art. 1978).
EXCEPCIN:
Se constituye por:
* Peculio Profesional: Lo que
devenga el hijo menor por
laborar.
* Herencias o legados: Cuando
EXPRESAMENTE no se
confiere el usufructo a los
padres.
2. Voluntariamente: Es el emanado de la voluntad del hombre, por acto entre
vivos (a ttulo gratuito u oneroso), por disposicin o por disposicin
testamentaria.
Por
acto entre vivos: Ocurre cuando se transfiere la nuda propiedad con la reserva
de conservar el usufructo o viceversa.
CODIGO
CIVIL: Artculos: 825, 829, 830 C.C
3. por prescripcin Adquisitiva: Aquel usufructo que se adquiere el dominio y
estn sujetos a las mismas reglas, es decir, por haberse posedo la cosa, durante
un tiempo determinado en el que no se ejercieron acciones o derechos ajenos.
ORDINARIA: 3 aos para bienes muebles/ 5 aos para bienes inmuebles
- Cuando hay Ttulo justo y buena fe
EXTRAORDINARIA: 10 aos para muebles e inmuebles.
- Cuando falta buena fe o justo ttulo.

misma especie despus de


terminar el uso.
Este contrato no se perfecciona
sino por la tradicin de la cosa.
(C.C. art. 2200)

CARACTERST
ICAS

1.
Sujetos:
USUFRUCTURARIO Y NUDO
PROPIETARIO
2. Coexistencia de derechos:
Uso
y
Goce
(USUFRUCTUARIO)
Disposicin
(NUDO
PROPIETARIO)
3. Independencia entre los
derechos de los sujetos.
4. El derecho de usufructo es una
desmembracin de la propiedad.
5. El nudo propietario solo puede
disponer (ejm: vender) su
derecho, la nuda propiedad.
6. El usufructuario adems de
usar la cosa conforme a su
naturaleza, puede gozar de sus
frutos, por percepcin y por
disposicin frente a terceros, ya
sea a ttulo gratuito u oneroso.
7. El usufructo es una limitacin
al derecho de dominio.
8. El usufructuario es mero
tenedor de la cosa.
9. El usufructo es un derecho que
est dentro del comercio y por tal
razn es embargable.
10. Los embargos que recaigan
por cada sujeto (Nudo propietario

- El usuario o Habitador solo puede


percibir los frutos, haciendo uso de
la facultad de gozar, pero no puede
disponer de tales frutos frente a
terceros.
- El uso se da sobre bienes muebles
e inmuebles.
- La habitacin se da sobre bienes
inmuebles con el nico fin de morar
en ellos.
SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS
ENTRE EL DERECHO DE USO Y
HABITACIN
Y
EL
USUFRUCTO:
Semejanzas:
1.Son derechos reales
2. Otorgan el goce o disfrute
temporal de cosas ajenas.
3. Se regulan en el cdigo civil.
Diferencias:
1. Constitucin:
El uso y habitacin, no suelen
constituirse por disposicin de la
ley, el usufructo, puede ser legal,
voluntario o por prescripcin.
2. Objeto
La habitacin, slo sobre inmuebles,
el usufructo y el uso, puede recaer
sobre toda clase de bienes, muebles
e inmuebles.

Es un derecho personal.
- Es un contrato consensual.
- Si el arrendatario muere, el contrato
contina con sus herederos.
- El arrendatario dispone del uso y goce de
la cosa.
- Es esencialmente oneroso.
Contrato consensual
-El arrendamiento es un contrato de carcter
consensual.
-Se perfecciona con el slo acuerdo de
voluntades
-Genera obligaciones a cargo de las partes;
sin que se requiera, a diferencia de los
contratos de naturaleza real, de la entrega de
la cosa como requisito de formacin del
contrato.
Contrato informal
-No es un contrato solemne puesto que para
su celebracin no se establece una forma
determinada cuya inobservancia se
sancione con nulidad.
-Las partes tienen plena libertad para
establecer la forma en la que desean hacer
constar el arrendamiento de toda clase de
bienes.
Contrato con prestaciones recprocas
-Es un contrato con prestaciones recprocas,
por cuanto crea obligaciones a cargo de
ambas partes.

- Es un contrato unilateral
imperfecto.
-Es un derecho real ya
que se perfecciona con la
entrega de la cosa.
Es
gratuito,
el
comodante soporta los
gravmenes de prestar el
bien para beneficio de
comodatario.
- Es intuito personae y se
celebra solo con el fin de
beneficiar al tercero.

o usufructuario) solo sern sobre


su derecho. No podr involucrar
el derecho del otro.
El arrendamiento y el derecho
de usufructo
SEMEJANZAS.
-En ambos casos, se adquiere el
derecho al uso de un bien ajeno,
siendo el arrendatario y el
usufructuario
poseedor
inmediato del mismo.
-Tanto
el
derecho
del
arrendatario como el del
usufructuario tienen, adems,
carcter temporal.
DIFERENCIAS
- El usufructo es legislado como
un derecho real, en virtud del cual
al usufructuario se le confiere no
slo la facultad de usar un bien
que no le pertenece, sino,
adems, la de disfrutar del mismo
de modo temporal. As, se
distingue
bsicamente
del
derecho del arrendatario en que
ste es un derecho de crdito por
el que slo se le concede el
derecho al uso del bien. UNO ES
DERECHO REAL, OTRO ES
DERECHO DE CRDITO.

3. Contenido
La habitacin est limitada al uso.
El usufructo y el uso: Comprende el
uso y el goce
El
usufructo
comprende
normalmente todos los frutos de la
cosa.
El uso y la habitacin estn
restringidos y condicionados por las
necesidades
del
usuario
o
habitacionista y de su familia.
4. Transmisibilidad.
El uso y la habitacin tienen siempre
carcter
personalsimo
e
intransmisible, a lo que menos
cuando el ttulo no se establezca lo
contrario.
El
usufructo
es
transmisible, fuera de los casos
excepcionales.
5. Extincin.
El uso y la habitacin, se extinguen
por abuso grave de la cosa.

-En principio, el arrendador es deudor de la


prestacin de entregar el bien que debe
ceder temporalmente en uso; y,
correlativamente, el arrendatario es deudor
de la prestacin consistente en pagar la
merced conductiva.
Contrato oneroso
-Se caracteriza tambin este contrato por
ser oneroso, en la medida que implica tanto
ventajas como sacrificios para el arrendador
y el arrendatario.
Contrato conmutativo
-El arrendamiento es un contrato
conmutativo en la medida que las partes,
desde la formacin del contrato, estn en
condiciones de conocer con certeza cules
son las ventajas que les va a reportar su
celebracin.
Bien materia del contrato
-El objeto del contrato puede ser un bien
material o inmaterial.
-El arrendador puede dar en arrendamiento
una cosa u objeto corporal al arrendatario; o
tambin, un bien incorporal, es decir un
bien que no puede ser apreciado por los
sentidos.
Pago de cierta renta
-El arrendatario se obliga esencialmente al
pago de la renta

- El carcter real del usufructo


confiere al usufructuario, que an
no goza de su derecho, la accin
reivindicatoria La solucin para
el arrendatario que an no ha
entrado en posesin del bien se
encuentra prevista por el Cdigo
Civil en la parte relativa a la
inejecucin de obligaciones. El
arrendatario puede solicitar,
pues, al arrendador la entrega del
bien o la resolucin del contrato.
-La transferencia del bien no
implica la terminacin del
derecho del usufructuario, en
razn a que el nuevo propietario
debe respetarlo. Por el contrario,
la enajenacin del bien arrendado
puede originar la conclusin del
contrato.
- La muerte del usufructuario
extingue el usufructo. Al
fallecimiento del arrendatario,
los herederos tienen la opcin de
continuar la relacin obligatoria.
- El usufructo puede ser
constituido a ttulo de liberalidad
o
a
cambio
de
una
contraprestacin.
El
arrendamiento, como ya se ha

-La renta debe ser determinada o, al menos,


ser susceptible de determinacin.
Tracto sucesivo
-Que se va causando en el tiempo.
Naturaleza jurdica.
-La doctrina prevaleciente, es aquella que
considera al derecho del arrendatario como
un derecho de crdito.
El arrendamiento y el derecho de uso regulado en los artculos 1026 a 1029 del
Cdigo Civil
SEMEJANZAS
-Cuando el derecho de uso se constituye a ttulo oneroso, presenta similitud con el
derecho que adquiere el arrendatario mediante el arrendamiento.
-Coincidencia entre ellas, que tanto el usuario como el arrendatario adquieren slo el
derecho al uso del bien, ms no a los provechos que ste pudiera generar.
-Coincide el derecho de uso con el arrendamiento en que su constitucin no est sujeta a
ninguna formalidad, pudiendo realizarse uno u otro mediante la forma que las partes o el
constituyente elijan, segn el caso
-El derecho de uso puede constituirse mediante acto unilateral y por testamento. En
cambio, el arrendamiento slo tiene como fuente al contrato.
DIFERENCIAS
-Como consecuencia del carcter real del derecho de uso, la transferencia del bien durante
el curso del contrato no importa su extincin, efecto que s se puede producir por voluntad
del nuevo propietario en el caso, por ejemplo, de la venta del bien arrendado, a tenor de
la facultad que le concede al arrendador el inciso 2 del artculo 1700 del Cdigo Civil.
-El derecho de uso es intransmisible; en consecuencia, no puede ser objeto de cesin a
tercera persona (artculo 1029 del Cdigo Civil), como s puede suceder con el
arrendamiento, que admite ser objeto de cesin de posicin contractual en los casos
permitidos por ley.

sealado,
es
esencialmente
oneroso
- El usufructuario puede arredrar,
el arrendatario cuando se trata del
subarrendamiento o cesin, que
debe contar necesariamente con
el asentimiento del arrendador.
- Siendo el usufructo un derecho
real, es oponible erga omnes, a
diferencia del derecho del
arrendatario que no presenta tal
cualidad a menos que el contrato
se encuentre inscrito.
- El derecho que se confiere al
arrendatario no es estrictamente
de
carcter
personalsimo,
cualidad que s se presenta en el
caso del usufructuario.

EFECTOS
JURDICOS

- ANTES:
-Inventario
-Constitucin de caucin
- DURANTE:
-Recibo del bien usufructuado

El arrendamiento y el comodato
SEMEJANZAS
-Se trata de contratos en virtud de los cuales se concede el uso de un
bien no consumible en forma temporal o para cierto fin.
DIFERENCIAS
-Mientras que el arrendador tiene derecho a recibir contraprestacin
por parte del arrendatario, el comodante se obliga a entregar el bien sin
contraprestacin a cambio. El comodato es un contrato a ttulo gratuito.
-Ambos contratos conceden el uso en forma temporal. Pero cuando se
trata de un arrendamiento a plazo determinado, la ley interviene
limitando su duracin a 10 aos, por regla general, lo que no ocurre
con el comodato, que no tiene lmite legal alguno.

El derecho de uso y de habitacin


constituye una desmembracin
de
la
propiedad
donde
nicamente se transfiere el uso de
cierta parte de un bien.

El contrato de arrendamiento es una extensin


de la capacidad de uso y goce del propietario
hacia un tercero (no se desmiembra la
propiedad).

Se da el uso por
prstamo del
bien donde el
comodatario no
podr adquirir

-Gastos ordinarios de conservacin de la


cosa.
-Pago de cargos que pesen sobre la cosa,
salvo pacto en contrario.
-Respetar arriendos preexistentes y recibir
la cosa en el estado en que se encuentre.
-DESPUES:
-Obligacin de restituir la cosa fructuaria
una vez finalizado el usufructo.
- Indemnizaciones por mejoras o daos a la
cosa.
CAUSALES
DE
EXTINCIN

El derecho de usufructo puede


extinguirse por:
- Cumplimiento de la
condicin o trmino.
- Por muerte del usufructuario.
- Por resolucin del derecho
del constituyente.
- Por consolidacin del
usufructo con la propiedad.
Por
renuncia
del
usufructuario.
- Por destruccin de la cosa
fructuaria.
- Por sentencia judicial.

No existe caucin para su


constitucin, ya que es un
derecho personalsimo y depende
de la confianza entre los
constituyentes.
-El habitador solo puede disponer
de la cosa para morar en ella.
- El usuario solo puede percibir
los frutos de la cosa y no disponer
de ellos frente a terceros.

La extincin en que concede el derecho


de uso o de habitacin, se determina
por el ttulo que lo constituye.
(C.C. art. 873)
Las causales de extincin son las
mismas que para el derecho de
usufructo.
Cumplimiento de la condicin o
trmino.
- Por muerte del usuario o habitador.
- Por resolucin del derecho del
constituyente.
- Por consolidacin del uso o
habitacin con la propiedad.
- Por renuncia del usuario o habitador.
- Por destruccin de la cosa dada en uso
o habitacin.
- Por sentencia judicial.

El arrendamiento crea obligaciones de dar a el dominio pro


cargo de ambas partes
prescripcin ya
-En virtud de la celebracin del contrato de que acepta el
arrendamiento se crean inmediatamente dos dominio en el
obligaciones con prestaciones de dar: (a) la del comodante.
arrendador de entregar el bien en uso al
arrendatario; y, (b) la de ste de pagarle una
renta al arrendador.
-El arrendador que inicialmente es deudor de
la prestacin de entregar el bien se convierte
despus de haberla cumplido en acreedor de su
restitucin.
El arrendamiento de cosas expira de El comodatario es obligado a
los mismos modos que los otros restituir la cosa prestada en el
contratos y especialmente: por la tiempo convenido, o a falta de
destruccin total de la cosa arrendada convencin, despus del uso
por la expiracin del tiempo para que ha sido prestada. Podr
estipulado para la duracin del exigirse la restitucin aun antes
arriendo por la extincin del derecho del tiempo en tres casos: 1. si
del arrendador por sentencia de juez o muere el comodatario, a menos
de prefecto en los casos que la ley ha que la cosa haya sido prestada
previsto (C.C. de la expiracin del para un servicio particular que
arrendamiento de las cosas art. 2008). no
pueda
diferirse
o
El
arrendamiento
tiene
la suspenderse. 2. Si sobreviene al
caracterstica de ser temporal.
comodante una necesidad
-La duracin del arrendamiento no imprevista y urgente de la cosa.
puede exceder de 10 aos. (Art. 1688 3. Si ha terminado o no tiene
C.C)
lugar el servicio para el cual se
ha prestado la cosa.
(C.C art. 2205)

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FUENTES BIBLIOGRFICAS:
- Cdigo Civil Colombiano, Ley 57 de 1997.
- Velzquez Jaramillo, Luis Guillermo, Bienes, Ed. Temis, decimotercera edicin, 2014.
- Vlez Rojas, Fernando, Fundamentos de bienes, Pontificia Universidad Javeriana, Librera Jurdica, Snchez LTDA,
2014.
-

El contrato de arrendamiento, Jack Bigio Chrem, Profesor de Derecho Civil, Pontificia Universidad Catlica del Per.

- Derecho de uso y habitacin, Dra. Francisca Ramn Fernndez, Universidad Pontificia de Valencia Espaa.
- Derechos reales, Nstor J. Musto, Buenos Aires, Argentina.