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Hipoteca Prenda Fianza

Definición
Legal
Art. 2407 CC. “La hipoteca es un dereco de
prenda! constituido so"re in#ue"les $ue no
de%an por eso de per#anecer en poder del
deudor.&
2'(4) Por el contrato de empeño o prenda se
entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su cr*dito.
+er) ' acepciones ,contrato! cosa entregada! dereco
real-
Art. 2''. inc. /0 CC. “La fianza es
una o"ligación accesoria! en
1irtud de la cual una o #2s
personas responden de una
o"ligación a%ena!
co#pro#eti*ndose para con el
acreedor a cu#plirla en todo o
parte! si el deudor principal no la
cu#ple.& Cr3tica) no es una
“o"ligación&! sino sie#pre un
contrato accesorio.
Definición
Doctrinaria
Contrato de ipoteca) A$uel en $ue el deudor o
un tercero se o"liga con el acreedor a darle el
dereco de ipoteca so"re un in#ue"le de su
propiedad.
Dereco 4eal de Hipoteca) A$uel $ue gra1a un
in#ue"le! $ue no de%a de per#anecer en poder
del constitu5ente! para asegurar el
cu#pli#iento de una o"ligación principal!
otorgando al acreedor el dereco de perseguir
la finca en #anos de $uien$uiera $ue la posea 5
de pagarse preferente#ente con el producto de
la realización. 6s la #2s i#portante de las
cauciones! tanto por la #agnitud de los cr*ditos
$ue garantiza co#o por el 1alor de los "ienes
ra3ces $ue gra1a.
Protección) 7ediante la pu"licidad de las
ipotecas ,por inscripción- 5 la especialidad
,consiste en una do"le especificación) "ienes
gra1ados con la ipoteca 5 naturaleza 5 #onto
de los cr*ditos garantizados! en nuestra
legislación no e8isten ipotecas generales-
Contrato en $ue se entrega una cosa #ue"le a un
acreedor para la seguridad de su cr*dito! otorg2ndole
la facultad de perseguir la cosa e#pe9ada!
retenerla en ciertos casos 5 pagarse
preferentemente con el producto de la
realización! si el deudor no cu#ple con la o"ligación
garantizada.
Prendas especiales. Han surgido nue1as prendas
$ue se caracterizan por$ue el deudor conser1a la
tenencia de las cosas e#pe9adas. De tal for#a! la
prenda a de%ado de ser un contrato real para
con1ertirse en un contrato sole#ne. ,Prendas
especiales) De Al#acenes de depósitos :arrants;
Agraria; de 1alores #o"iliarios a fa1or de los "ancos;
de las co#pra1entas a plazo ,le5 4702; <ndustrial-
Prenda sin desplazamiento (PSD): A$uella $ue
per#ite al deudor prendario conser1ar la tenencia de
la cosa prendada! transfiriendo =nica#ente el due9o su
dereco real de prenda! #ediante escritura p="lica.
Las nor#as de la prenda ci1il tienen trascendencia por
su car2cter supletorio respecto de las prendas
especiales 5 respecto de la ipoteca.
Caracter3stic
as
1. 6s un dereco real ,.77-. 6fecto) Dereco de
persecución. Diferencia con otros derecos
reales) no a5 una relación directa con la
cosa! 5a $ue recae so"re otro dereco real.
>e traduce en la facultad del acreedor para
1ender la cosa 5 pagarse con el producto.
1. 6s un dereco real ,.77-. 6fecto) Dereco de
persecución.
2. 6s un dereco #ue"le ,.(0-.
'. 6s un dereco accesorio
4. La prenda es un t3tulo de #era tenencia. La le5
considera al acreedor in1estido de los de"eres 5
1. 6s un contrato consensual.
Pero suele ser sole#ne ,4
e%e#plos) guardas! #ercantil!
a1al 5 penal-.
2. 6s un contrato unilateral)
$uien se o"liga es el fiador para