RESUMEN TERCER PARCIAL

Temas: usucapión, derechos reales de garantía y propiedad horizontal

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA o USUCAPIÓN
Def legal la Prescripción es el MODO para adquirir un DERECHO REAL si se es POSEEDOR por el TIEMPO que
establece LA LEY .
No todos los DR se adquieren por Usucapión:
DR de Garantía- hipoteca, prenda, anticresis
Servidumbre
Usufructo, Uso, Habitación

Si se adquieren por Usucapión:

Dominio
Condominio

Legitimados activos Poseedor. (NO TENEDOR)

Tenedor sólo si existe la interversión de títulos (era T y se convierte en P)

Objeto Cosas muebles, cosas inmuebles, susceptibles de posesión

FUNDAMENTO DE LA USUCAPIÓN: ¿Por qué se puede adquirir con este modo?

Consolidar una situación fáctica: ser poseedor + durante tiempo establecido x ley
Precisa título para consolidar su situación como poseedor
Se rige por normas de orden público
Poseedor se denomina Usucapiente
Requisitos-elementos de la Usucapión

POSESIÓN TIEMPO
-Debe probar que tiene -Probar el TIEMPO de la posesión
CORPUS + ANIMUS DOMINI -Se empieza a computar desde el INICIO de la
POSESIÓN.
-Pretensión procesal: -Presunción iuris tantum de POSEEDOR
ser titular del DR Dominio/condominio INTERMEDIO

-Posesión exigible:
Posesión debe ser
a) OSTENSIBLE (= pública)
b) CONTINUA (= regularidad en posesión)
(def no completa- le faltan 2 elementos)
c) PACÍFICA (=adquirida sin violencia)
d) ININTERRUMPIDA (=nadie realizó actos
posesivos que interrumpan ese plazo de
tiempo)

-Debe EXTERIORIZAR LA POSESIÓN

Exteriorización de la posesión: ACTOS POSESORIOS
-Actos materiales sobre la cosa. Def enunciativa (hay otros actos posesorios- ej plano de mensura):

Cultura
Percepción de frutos
Amojonamiento
Impresión de signos
Mejora
Exclusión de terceros
Apoderamiento x cualquier modo que se obtenga

PAGO DE IMPUESTOS NO SON actos posesorios, la doctrina y jurisprudencia establecen que son actos
jurídicos, no posesorios. Se toman en cuenta, pero no sólo por pago de impuestos. Se precisan tmb actos
posesorios.

RENUNCIA prescrp adq cumplida puede ser renunciada por personas que otorgan ACTOS DE DISPOSICIÓN.
(ej: señora que no quiere hacer valer su usucapión – y que la restituía)
-Pero no al DERECHO de adquirir por prescrp adquisitiva (es un derecho de orden público)

VÍAS PROCESALES P/ HACER VALER USUCAPIÓN:

-Vía acción – iniciar juicio de usucapión- fac de defender los derechos atacados en sede judicial
a) Juicio ordinario + contencioso (contra su dueño – en el RPI o catastro)
b) Inicio el juicio de usucapión con:
- 3 documentos = certificado de dominio + certificado expedido x RPI + plano de mensura (confeccionado x
agrimensor + aprobado x oficina catastro municipal del inm)
c) Probar actos posesorios y fecha de comienzo de posesión
d) Aportar todo tipo de prueba – testimonial, documental, informativa, -pero no puede ser sólo testimonial.
- Sentencia que dicta el juez es DECLARATIVA con efecto RETROACTIVO.
-Testimonio: instrm público, se redacta como resumen del juicio y sentencia, para INSCRIBIR en el RPI
= es el TÍTULO para el usucapiente.

-Vía excepción- las excepciones son defensas. Mediante ACCIÓN REIVINDICATORIA (finalidad= restitución
frente desapoderamiento)

CAUSALES DE SUSPENSIÓN E INTERRUPCIÓN –

-Son motivos LEGALES que suspenden o interrumpen el transcurso del PLAZO para poder USUCAPIR
1. Causal de suspensión por interpelación fehaciente
-Efecto: paraliza momentáneamente el tiempo – es un paréntesis
-el titular del dominio presenta interpelación contra poseedor.
- se suspende el plazo de tiempo que corre, desaparecida la causa, continua el plazo.
-dura seis meses solamente.
2. Causal de suspensión por pedido de mediación
-Efecto: paraliza momentáneamente el tiempo – es un paréntesis
-el titular de dominio presenta por medio fehaciente una comunicación de la audiencia de mediación.
-se suspende el plazo a partir de la fecha de la comunicación
-sin acuerdo, el plazo se reanuda a los 20 días a partir de la fecha del acta de cierre de la audiencia de
mediación.
Casos especiales sobre la SUSPENSIÓN
a) Curso de tiempo de la prescripción se suspende entre cónyuges, en el matrimonio
b) Curso de tiempo de la prescripción se suspende entre convivientes, en la unión convivencial
c) Entre personas incapaces + capacidad restringida y sus tutores, curadores o apoyos.
cuando se REANUDA el plazo, se cuenta desde CERO, no cuenta el tiempo anterior

3. Causal de interrupción
-Efecto: es interrumpido. Se inicia de CERO un nuevo plazo
a) Interrupción por conocimiento: por el reconocimiento que efectúa el POSEEDOR sobre el derecho del titular
del dominio.
b) Interrupción por petición judicial: por toda petición del titular del derecho ante autoridad judicial

CLASES DE USUCAPIÓN

COSA INMUEBLE COSA MUEBLE

1. Usucapión larga USUCAPIÓN BREVE
-poseedor ilegítimo – sin justo titulo - NO ENTRA
-de mala fe
= debe ser POSEER DURANTE 20 AÑOS
2. Usucapión corta o breve
-poseedor legítimo – con justo titulo
-de buena fe – error de hecho excusable

Justo título: acto jurídico que cumple requisitos de

forma (escritura pública), pero no de fondo
(legitimación y capacidad)
Según doctrina: JT tiene un defecto – no cumple con
req de fondo.
 Entonces SE SANEA poseyendo por 10 años.
UNIÓN DE POSESIONES
-en juicios de usucapión
 el heredero continúa la posesión de su causante
= UNEN LOS TIEMPOS/ EL PLAZO

Si son sucesores particulares, hay un AJ de por medio (contrato de cesión de derechos posesorios)
= UNEN LOS TIEMPOS/ EL PLAZO con 3 requisitos
a) Una posesión deriva inmediatamente de la otra
b) Las posesiones son de buena fe
c) Todas están ligadas por un acto jurídico

BOLETO DE COMPRA VENTA

 Otorgado en inst privado, cumple el req legal de forma (escritura publica) pero no de fondo
(legitimación y capacidad)
 No es justo título
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Noción gral: son DR accesorios de un crédito en función de garantía.

HIPOTECA PRENDA ANTICRESIS

DR de garantía que recae sobre 1
o + inmuebles individualizados ,
que continúan en poder del
constituyente, y que otorgan al
acreedor la facultad de
persecución y preferencia p /
cobrar el crédito garantizado.
Constituyentes: dueño o 3ero no
deudor
Objeto: cosa inmueble
DR de garantía sobre cosas
muebles no registrables o créditos
instrumentados. Se constituye por
el dueño o totalidad de
copropietarios, por contrato
formalizado en inst publico
/privado y tradición al acreedor
prendario o a 3ero designado x las
partes.
Objeto: cosas muebles no
registrables o créditos
instrumentados
DR de garantía que recae sobre
cosas registrables
individualizadas, cuya posesión se
entrega al acreedor o 3ero
designado y a quien se autoriza
percibir frutos para imputarlos a
una deuda.
Objeto: cosa mueble registrable o
cosa inmueble

CARACTERES COMUNES ESENCIALES:

-Sin su existencia, hacen que la constitución del DR sea NULA.
1. CONVENCIONALIDAD
-Constitución SÓLO POR CONTRATO DE MUTUO
celebrado x legitimados y siguiendo formas estab x LEY
no existen DR de garantía c/ origen legal, judicial, tácitos
2. ACCESORIEDAD
-Son accesorios del crédito que aseguran
intransmisibles sin el crédito
extinguido el crédito, se extingue el DR
3. ESPECIALIDAD
-En cuanto al CREDITO
crédito documentado
=debemos especificar: monto del crédito, sujetos- acreedor-deudor, causa
-En cuanto al OBJETO
debemos det exactamnt el obj.
= cosa inmueble: ubicación física, linderos, superficie, ubicac° catastral (nomenclatura catastral)
=cosa mueble: todo dato que permita individualizar la cosa mueble

CARÁCTER COMÚN NATURAL:

1. INDIVISIBILIDAD
TODO objeto y cada parte del OBJ está afectado a toda y cada parte de la DEUDA.
SE PUEDE pactar la divisibilidad
PROPIEDAD HORIZONTAL
Def legal DR que se ejerce sobre inmueble PROPIO por la POSESIÓN.
Otorga a su titular facultades de uso, goce, y disposición material y jurídica sobre partes PRIVATIVAS y sobre
partes COMUNES de un edificio, conforme a lo que establece el TÍTULO y su REGLAMENTO DE PH.

NATURALEZA JURÍDICA
+ Dominio sobre partes privativas o unidades funcionales
+ condominio con indivisión forzosa sobre partes comunes
= FORMA TODO INESCINDIBLE(inseparable)
Derecho real autónomo según la doctrina nacional, puesto que tiene características únicas =/= de otros DR.
=Objeto, UF, Reglamento, ADMIN, CONSORCIO, EXPENSAS

OBJETO
Cosa inmueble edificada ( ya terminó de construirse)
Según doctrina:
parte común objeto MEDIATO
parte privativaobjeto INMEDIATO
Destino: vivienda, garaje, comercial, etc

CONSTITUCIÓN
Para afectar inmueble a PH se debe redactar en ESCRITURA PÚBLICA el reglamento de PH

UNIDADES FUNCIONALES: es la parte privativa

2 REQUISITOS:
1. INDEPENDENCIA FUNCIONAL – cumpla c/ su destino
2. COMUNICACIÓN DIRECTA- o c/ pasaje común x vía pública

CONSORCIO
-Persona Jurídica tiene sus atributos y D y OBL y es el conjunto de propietarios de las UF.
-Tiene domicilio, nombre, capacidad, patrimonio.
-Órganos: asamblea, consejo prop, administrador.

REGLAMENTO DE PH
No hay def legal, pero es el ESTATUTO que regula a la PH.
Es un CONTRATO de ADHESIÓN que forma parte del TITULO, redactado en ESCR PUBLICA y debe ser registrado
en RPI.
Su existencia es OBL.
Para su modificación debe haber resolución de propietarios.

CONTENIDO:
1. Determinar el terreno
2. Determinar UF, complement, y part comunes
3. Determinar porcentuales
4. Patrimonio del consorcio
5. Destino de las UF
 6. Asambleas: como se convocan
7. Administrado: F Y OBL
8. Consejo de prop: Fac especiales

ADMINISTRADOR
Es el REPRESENTANTE LEGAL del consorcio con CARÁCTER MANDATORIO.
Tiene F y OBL:
1. Convocar a asamblea
2. Redactar orden del dia
3. Tomar decisiones de asamblea
4. Conservación partes comunes
5. Recaudar expensas
6. Rendir cuentas documentadas
7. Mantener asegurado inmueble
8. Llevar libros. actas, régimen propiedad

ASAMBLEAS
Reunión de propietarios facultadas para resolver cuestiones especificadas en el RFEGLAMENTO + de la orden
del día.
-ORDINARIAS DELIBERAR
-EXTRAORDINARIAS SITUACIONES IMPREVISTAS

EXPENSAS
-Todos gastos de reparación y conservación de PARTES COMUNES.
-OBL al pago – propietarios y poseedores
NO pueden liberarse del pago de ninguna expensa – no es OBL ambulatoria o real.