DERECHO CIVIL 2 HIPOTECA Y PIGNORACION

LA HIPOTECA Y LA PIGNORACIÓN

1.- Introducción.- Hasta aquí se ha visto de qué manera los derechos reales se ejercen sobre cosa
propia (la propiedad) y los derechos reales sobre cosa ajena (usufructo, uso, habitación y
servidumbre). Los derechos reales también pueden ser ejercidos sobre cosa ajena, cuando ésta ha
sido otorgada como garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación. Este derecho, por
ser un derecho real que se ejercita sobre la cosa, goza del derecho de persecución y de preferencia,
lo que quiere decir que el titular de este derecho puede perseguir la cosa y ser preferido frente a
otros acreedores, aunque la misma se encuentre en posesión de distintos propietarios.

1.1.- Derechos reales de garantía o de realización de valor.- Los derechos reales se ejercen de
distintas formas. El derecho de uso, que significa la facultad de poder servirse del bien; el derecho
de goce y disfrute que supone la facultad de sacar de la cosa las utilidades o frutos que ésta
produzca y finalmente el derecho de disposición que como se apuntó pertenece en forma exclusiva
al propietario.

Este derecho de disposición no solamente significa que el propietario tenga el derecho de transferir
o enajenar el bien, quiere esto decir que también puede afectar su propiedad al derecho de un
tercero quien se constituye en titular de un derecho de garantía. Es decir, que el propietario puede
garantizar el cumplimiento de una obligación con los bienes de su propiedad. En tal caso el
acreedor del propietario se constituye en titular de este derecho y tiene sobre el bien ciertos
derechos que podrá ejercitarlos en caso de que el deudor no cumpliera con la obligación. Este
derecho sobre los bienes dados en calidad de garantía, son también verdaderos derechos reales que
otorgan a su titular el derecho de persecución y preferencia propio del derecho real, a diferencia
de los derechos personales que solamente otorgan la facultad de perseguir al deudor y no a la cosa.

Siendo, por tanto la cosa, la garantía de cumplimiento de una obligación el derecho que ejerce el
acreedor recae sobre la cosa y no tanto sobre la persona del propietario. Por ello la posibilidad del
acreedor de embargar la cosa hasta su remate total o parcial en pública subasta. Eso significa el
derecho de persecución y preferencia sobre la cosa.
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1.2.- Garantías patrimoniales en el Código Civil.- El Código civil a partir de sus Arts. 1335 y
siguientes se ocupa de la garantía patrimonial de los derechos. En términos generales podemos
decir que quien adquiere una obligación, asume la obligación de garantizar con todos sus bienes
habidos y por haber. Esta es una garantía general que favorece a los acreedores. Sin embargo hay
otras garantías específicas que recaen no sobre todos los bienes en forma indeterminada, sino sobre
bienes específicamente señalados. Estas garantías son la hipoteca y la pignoración que se
constituyen verdaderos derechos reales de garantía, pues recaen sobre cosas claramente
determinadas.

2.- LA HIPOTECA.- CONCEPTO.- Supone la existencia de un crédito cuya garantía puede

recaer sobre un bien inmueble o determinados bienes muebles. Para su validez precisa estar inscrito
en el Registro de Derechos Reales o el registro que corresponda si se trata de bienes muebles.

El acreedor en cuyo favor se ha establecido una hipoteca, tiene la facultad, en caso de

incumplimiento de la obligación, de embargar y rematar el bien hipotecado hasta la cuantía de su
crédito.

2.1.- Caracteres.-

a).- Es un derecho real porque otorga derechos sobre la cosa cuya propiedad pertenece al deudor
y el acreedor goza del derecho de persecución y de preferencia.

b).- Recae sobre bienes inmuebles y algunos muebles (como los vehículos, naves, etc.).

c).- Precisa de la respectiva inscripción en el registro correspondiente.

2.2.- Clases.- (Art. 1361) La hipoteca puede ser:

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a).- Hipotecas legales.- Las dispuestas por la ley como la hipoteca de los bienes de personas que
administran bienes del Estado por ej. (Art. 1368).

b).- Hipoteca judicial.- La que resulta de una sentencia judicial.

c).- Hipoteca voluntaria.- Por voluntad de las partes. Cuando el deudor constituye garantía (sea
de bienes propios o ajenos) a favor del acreedor.

2.3.- Extinción y cancelación.- El Art. 1288 señala los casos de extinción de las hipotecas.
Estos hechos, sin embargo, no importan la extinción automática de la hipoteca pues es necesaria
además su cancelación en el registro correspondiente. Esta cancelación puede ser voluntaria (por
intervención de las partes, en especial el acreedor que es el que declara la extinción de la obligación
y deberá hacerse mediante instrumento público) o judicial (cuando es el Juez el que ordena dicha
cancelación, debido también al pago total de la obligación).

3.- LA PIGNORACIÓN.- CONCEPTO.- Es el caso en que el acreedor toma posesión (es

entregada la cosa) del bien que garantiza la obligación.

3.1.- Clases.- Existen dos clases:

a).- La prenda.- Es un contrato de garantía, en el cual el deudor, para garantizar el cumplimiento

de la obligación contraída, hace entrega al acreedor de un bien mueble para que el acreedor lo
conserve hasta el pago de la deuda o en caso de incumplimiento pueda venderlo judicialmente.

La prenda tiene carácter real porque el acreedor ejerce un verdadero derecho sobre el bien mueble
dado en garantía. Es indivisible porque el bien se mantiene íntegro hasta el cumplimiento de la
deuda. Posibilita su ejecución forzosa ante el incumplimiento de la obligación.

Los requisitos para su constitución son: a) La existencia de un contrato en el que el deudor acepta
garantizar su deuda con la entrega de una prenda; b) Propiedad y capacidad, puesto que el deudor
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pignoraticio debe ser propietario del bien mueble dado en prenda y tener capacidad de disponer de
sus bienes y c) Desposesión; pues el deudor entrega al acreedor la cosa dada en prenda.

Puede también darse el caso de prenda sin desplazamiento, es decir, sin entregar el bien mueble
en casos excepcionales. Por ejemplo la prenda de materias primas de un establecimiento industrial,
los bienes muebles o el material de trabajo, etc.

b).- La anticresis.- Es también un contrato de garantía. El deudor (propietario) hace entrega de un

bien inmueble al acreedor (anticresista) a cambio de un monto de dinero (precio del anticrético)
por el tiempo determinado en el contrato. Si el crédito no es satisfecho en dicho plazo, el acreedor
anticresista puede pedir la venta judicial del inmueble hasta la cuantía de su crédito.

Es también un derecho real que recae sobre un bien inmueble. Así como en la prenda requiere la
“traditio”, por tanto la desposesión del propietario a favor del anticresista. Es también un contrato
solemne porque precisa constituirse por documento público y ser registrado en el registro
correspondiente. Es un derecho indivisible (porque se mantiene íntegro hasta el cumplimiento de
la obligación) y accesorio (puesto que el contrato otorga el derecho de uso y goce al anticresista
principalmente y en forma accesoria al derecho de crédito que nos ocupa).