Capitulo III

La prescripción y otros
efectos de la posesión
Pt. 2
Alumna: Lozano Dávila María Fernanda.
 8.-Reglas generales de la prescripción.
La prescripción adquisitiva fue llamada por los romanos usucapión.

Por prescripción positiva o adquisitiva se entiende el medio de adquirir la propiedad

o ciertos derechos reales mediante la posesión en concepto de dueño o de titular de
un gravamen, en forma pacífica, continua, pública, cierta y por el término que fije la
ley.

Prescripción negativa o liberatoria, medio de extinguir obligaciones o derechos por el

transcurso del tiempo, en virtud de que el acreedor no exija el pago en los plazos
señalados por la ley o el titular ejerza su derecho real.

El estudio de la prescripción adquisitiva está relacionado con la propiedad y la

posesión.
 Comparación de significado en otros países.

España:
“La prescripción es un modo de adquirir la propiedad y demás derechos reales, o la extinción
del derecho subjetivo por la inactividad del titular de los mismos durante el transcurso no
interrumpido del tiempo establecido en la ley.”

Chile:
“La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, concurriendo los demás requisitos legales.”

Venezuela:
“La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el
tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley.”
 8.-Reglas generales de la prescripción.
1a.- Sólo los bienes y derechos susceptibles de apropiación lo son de prescripción.

2a.- Sólo los que tienen capacidad de goce para adquirir el dominio la tienen para adquirir por
prescripción. (extranjeros, sociedades religiosas, sociedades mercantiles, etc.)

3a.-Los que tienen incapacidad de ejercicio pueden adquirir por prescripción, por conducto de
sus representantes legítimos.

4a.- Se presume que el que comenzó a poseer con determinado carácter, continua poseyendo en
esa misma forma.

5a.- La posesión del causante aprovecha al causahabiente, quien puede sumar aquélla al tiempo
que haya poseído.

6a.- El derecho para prescribir en lo futuro es irrenunciable.

 9.-lnscripción de la posesión.
La posesión puede registrarse tanto en su principio, como durante el tiempo necesario para prescribir, o una vez
consumado el plazo de prescripción.

Es necesario distinguir dos casos:

● 1er caso. Antes de que transcurra el término de prescripción, aquel que está en posesión de un inmueble con las
cualidades necesarias para prescribirlo, puede solicitar la inscripción de su posesión cumpliendo los requisitos
siguientes:

 1o. Es necesario que ese inmueble no aparezca inscrito a favor de determinada persona.
 2o.Es necesario justificar, que el inmueble se ha poseído en concepto del dueño, en forma pacífica, continua y
pública; se deberá presentar una información testimonial de tres testigos de notorio arraigo en el lugar,
además, se le dará publicidad en los periódicos que determine el juez.

En el Código Civil se reglamenta esta forma de inscripción de la posesión, que tiene como efecto considerarla
como posesión de buena fe, por consiguiente, adquirir el dominio de los bienes inmuebles por el transcurso de cinco
años.

Artículo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:

II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión.
● 2do caso. Se refiere a una vez transcurrido el plazo necesario para prescribir, a efecto de que se
declare que el poseedor se ha convertido en propietario.

Cuenta con dos hipótesis:

a) El bien aparece inscrito en el Registro de la Propiedad a favor de determinada persona, se

seguirá un juicio ordinario para justificar que se ha poseído con todos los requisitos legales.

b) El bien no aparece inscrito en el Registro Público del Propietario en favor de determinada

persona, será un procedimiento en jurisdicción voluntaria para justificar que esos bienes
inmuebles no están registrados a favor de determinada persona y, segundo con una
información testimonial con personas de notorio arraigo, que ha poseído con todos los
requisitos legales.
10.-Presunción de propiedad.
La presunción de propiedad sólo es consecuencia de la posesión originaria.

Cuando se posea en virtud de un derecho real distinto de la propiedad, o de un derecho personal no existirá esa
presunción, como es evidente; pero esto no perjudicará el derecho a poseer por lo que toca a efectos distintos.

11.-Adquisición de frutos.
Existe como principio general que el poseedor animus dominii, (siempre y cuando derive este ánimo de un título
objetiva o subjetivamente válido), y sea además de buena fe, hace suyos los frutos de la cosa.
El propietario y el usufructuario tienen derecho a los frutos de la cosa.

El derecho a los frutos es una consecuencia de la propiedad, que expresamente reconozca la ley o el propietario.

Para los frutos se requiere tener un título objetivo o subjetivamente válido.

Sólo el poseedor que adquiere por título translativo de dominio, si éste es válido legalmente o si ignora los vicios del
mismo por un error de hecho o de derecho, hace suyos los frutos.
Clases de poseedores.
Según el Código civil actual, son cuatro clases de poseedores y se encuentran regulados de la siguiente manera:

1ro.- Poseedor con título translativo de dominio y de buena fe. Adquiere los frutos de la cosa, estos poseedores tienen
derecho a los gastos necesarios, útiles y voluntarios.

2do.- Poseedor con título translativo de dominio, con mala fe que ha poseído por más de un año. Tiene derecho a las dos
terceras partes de los frutos industriales; debe de restituir los naturales y los civiles.

3ro.- Poseedor con título translativo, de mala fe y que ha poseído por menos de un año. Debe de restituir los frutos
naturales, civiles e industriales.

4o.- Poseedor que ha adquirido la cosa por un delito y no tiene, por tanto, título translativo de dominio, aunque tiene
animus dominii; es de mala fe. No tiene derecho a los frutos, y además, debe restituir no sólo los adquiridos, sino
pagar el importe de los que hubiere producido la cosa y no produjo por omisión culpable del poseedor.

Existen dos excepciones que permiten al poseedor de buena fe con título translativo de dominio, adquirir los frutos:

1a. Nulidad del título o del acto jurídico.

2a. Rescisión. Se presentan dos casos:
Primero, resolución del acto por el cumplimiento de una condición resolutoria.
Segundo, rescisión del contrato por incumplimiento.
 Jurisprudencia definida hasta 1986.
12.- Prescripción adquisitiva. Necesidad de revelar la causa de la posesión.- El actor en un juicio de
prescripción positiva, debe revelar la causa de la posesión, porque es necesario que el juzgador conozca
el hecho, para poder determinar la calidad de la posesión.

13.- Prescripción adquisitiva. Posesión con justo título.- No basta con revelar el origen de la posesión y
afirmar que se posee a título de dueño, sino además, el actor debe probar la existencia del acto que
fundadamente se cree bastante para transferir el dominio, porque el justo título debe de ser acreditado.

14.- Prescripción adquisitiva. Posesión en concepto de propietario.- Comprende casos de buena y mala
fe, es necesario probar la ejecución de actos o hechos, susceptibles de ser apreciados por los sentidos, que
de manera indiscutible y objetiva demuestren que el poseedor es el dominador de la cosa, el que manda
en ella y la disfruta para sí, como dueño en sentido económico, aún cuando carezca de un título legítimo.
● Prescripción. La presentación de la demanda interrumpe la del artículo 258 del
Código de Procedimientos Civiles para la Cdmx, mientras que del artículo 1168
fracción II, del Código Civil, aparece que la prescripción se interrumpe por demanda
judicial u otro cualquier género de interpelación.

● Prescripción positiva. Necesidad de acreditar la causa de la posesión.- La causa de la

posesión, es un hecho que necesariamente debe demostrarse para acreditar la
prescripción positiva, lo cual constituye propiamente la prueba de legitimación del
poseedor ene el ejercicio de su posesión, es necesaria la prueba objetiva del origen de
su posesión, como es la existencia del supuesto acto traslativo de dominio.

● Prescripción positiva y negativa entre copropietarios..- El artículo 1167 del Código

Civil, establece los supuestos en los cuales no pueden comenzar ni correr la
prescripción, pero sin distinguir si se refiere ello a la prescripción positiva o a la
negativa.
• Prescripción, concepto de propietario y no justo título exige el artículo 1151 del Código
civil, al demostrar la posesión necesaria para prescribir el requisito de que sea fundada en
justo título.

• Prescripción positiva.- Efectos del sobreseimiento de un juicio de amparo.- Los efectos

del sobreseimiento en contra del acuerdo que nulificó los contratos de compra-venta por
virtud de los cuales empezaron a poseer, son el de poner en el juicio de amparo
correspondiente sin a hacer declaración alguna sobre si la Justicia de la Unión ampara o
no a la parte quejosa, dejando las cosas tal y como se encontraban antes de la
interposición de la demanda de garantías.

• Prescripción positiva.- La excepción de prescripción positiva no tiene como única

consecuencia que el inmueble objeto del litigio quede identificado, porque, además, en el
caso de estimarse justificada tal excepción elimina el derecho de propiedad del actor.

• Emplazamiento por edictos, es requisito indispensable no sólo que el actor manifieste

desconocer el domicilio del demandado, sino que debe acreditar que ese desconocimiento
es general.