Sesión Xxi 28.10

TEMA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIOS
URBANOS
DOCENTE: ABOG. JOSÉ ARTURO MENDOZA GUTIÉRREZ
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Ubicación en el sistema jurídico peruano
Código Civil - Libro V - Derechos reales
Derechos reales principales:

Posesión
Propiedad
Usufructo
Uso y Habitación
Superficie
Servidumbres
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Ubicación en el sistema jurídico peruano
PROPIEDAD - Artículo 923 CC.- La propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
¿Cómo se adquiere la propiedad?

Apropiación,
Especificación y mezcla,
Accesión,
Transmisión: Artículo 949 - Transferencia de propiedad de bien
inmueble.- La sola obligación de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o
pacto en contrario.
Prescripción adquisitiva.
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1. LA POSESIÓN.
1.1. Definición, plazos, ¿cuando procede?
La posesión es el ejercicio de hecho de

uno o más poderes inherentes a la
propiedad.
No es poseedor quien, encontrándose en

relación de dependencia respecto a otro,
conserva la posesión en nombre de éste
y en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas (contrato?)
El poseedor puede adicionar a su plazo

posesorio el de aquel que le trasmitió
válidamente el bien (suma plazos
posesorios).
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1. LA POSESIÓN.
¿cuando procede?
La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición
originaria que establece la ley
BUENO: La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree

en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre
el vicio que invalida su título.
MALO: La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o

cuando el que se tenía ha fenecido.
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1. LA POSESIÓN.
1.2. Requisitos básicos de la posesión … para
usucapir
El animus domini: o posesión a título de dueño. Cuál es la

intención del poseedor y la naturaleza de la cosa poseída.
Si falta el animus, no hay posesión… entonces “tenencia”.
Posesión continua: ¿demostrar actos posesorios
permanentes? Se presume que es continua si no ha
demostrado lo contrario. Encadenamiento de actos
posesorios.
Posesión pacífica: No se acepta posesión por medio de la
fuerza o violencia.
Posesión pública: La posesión debe ser ejercida de tal
manera que pueda ser conocida por el propietario o
poseedor anterior. No posesión clandestina.
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1. LA POSESIÓN.
1.3. Pruebas de la posesión
Gira en torno a los requisitos del tipo de prescripción

adquisitiva (art. 950 y 951 CC)
Dependerá si se hacen valer en sede judicial (valoración
de todo tipo de pruebas), o notarial (documental)
Prueba común: declaración testimonial de no menos
de 3, ni mas de 6 personas, mayores de 25 años.
La prueba le corresponde a quien las alega
Básicamente debe probarse la posesión y su duración
Otros medios: pago de impuestos
municipales
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2. USUCAPIÓN.
2.1. Definición
¿Cómo pruebo el dominio?
Usucapión es un “modo de
adquirir la propiedad”
Etimológicamente, designa a
la adquisición por el uso.
• Según Diez – Picazo y Gullón, “es un caso particular de la prescripción, cuya

finalidad consiste en ser un medio de protección de aquellos adquirentes
cuya adquisición fue irregular o derivada de un non dominus [del no dueño]
y a quienes se protege porque consideraciones de seguridad pública
convierten la apariencia iuris en realidad jurídica y hacen objetivamente
inadmisible la acción del verus dominus”.
• Según Santos Briz, “la usucapión es un modo de adquirir el dominio sobre
cosas corporales y sobre derechos reales de goce por medio de la posesión
en concepto de dueño continuada durante el tiempo que señala la ley”.
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2. USUCAPIÓN.
2.1. Definición
Según Henri, Leon y Jean Mazeud, “es la adquisición, por el

poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de otro
derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesión
prolongada durante cierto tiempo”.
Según José Antonio Alvarez Caperochipi, “se trata de una
investidura formal mediante la cual una posesión se
transforma en propiedad. Es pues, más que un mero medio
de prueba de la propiedad o un mero instrumento al
servicio de la seguridad del tráfico, es la identidad misma
de la propiedad como investidura formal ligada a la
posesión”.
PODEMOS DECIR: Es un modo de adquirir la propiedad de
bienes – muebles o inmuebles – que estén en el comercio
jurídico, por medio de la posesión continua, pacífica y
pública, a título de dueño y por el tiempo fijado por la
ley.
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2. USUCAPIÓN.
2.2. Características de la usucapión
Es modo originario de adquirir el dominio

Es un modo de adquirir gratuito
Es un acto intervivos – usucapiente vive!
Es un modo de adquirir a título singular
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2. USUCAPIÓN.
2.3. Elementos de la usucapión
Elementos personales:
Capacidad de las personas y la
buena fe
Elementos reales:
Aptitud de los bienes, que estén en
el comercio jurídico… SALVEDAD:
bienes imprescriptibles tales como:
bienes de dominio público, recursos
naturales, yacimientos y restos
arqueológicos, tierras de
comunidades campesinas y
nativas…
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2. USUCAPIÓN.
Elementos reales:
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2. USUCAPIÓN.
Elementos formales:
El justo título,
la posesión,
el tiempo y
la inscripción en el
Registro (en caso de
inmuebles)
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3. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
JUDICIAL
“Vía judicial (Arts. 504 y sgts del CPC)
a) Cualquier clase de predio
b) Individual
c) Puede acumularse con rectificación o determinación de áreas, linderos y
medidas perimétricas.
d) Sujeto a los criterios de valoración judicial de las pruebas.
e) Duración del proceso.
f) Cosa Juzgada y fuerza del mandato judicial en sede registral.
g) No existe saneamiento registral simultáneo, pero se suele lograr en
ejecución de sentencia.”
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3. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL
3.1. Competencia
Proceso abreviado (arts. 486 y sgtes Código Procesal Civil)
Art. 488 CPC: Son competentes: Jueces Civiles, Paz Letrados, salvo
en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros
órganos jurisdiccionales.
Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la cuantía
de la pretensión es mayor de 100 y hasta 500 Unidades de
Referencia Procesal – URP.
Cuando supere ese monto, los Jueces Civiles.
URP = 10% UIT = 460 soles
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3.2. Requisitos especiales
El tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes
Fecha y forma de adquisición
Propietario inscrito
Nombres y lugar de notificación de propietarios u ocupantes de colindantes.
Describir el inmueble con mayor exactitud posible.
Planos de ubicación y perimétricos, (descripción de edificaciones existentes),
suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la
autoridad municipal o administrativa correspondiente.
Certificación municipal sobre la persona que figura como propietaria o poseedora
del bien.
Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
Tratándose de bienes inscribibles, la copia literal - asientos últimos diez años, si se
trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos. O
certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
Prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas,
mayores de veinticinco años.
Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial
del predio.
*Sin perjuicio de requisitos de artículos 424 y 425 CPC. 16
3.3. Prescripción adquisitiva (art. 950 CC) y
prescripción extintiva (art. 1989 CC)
Similitudes:
Se sustentan en el transcurso del tiempo
Existe inactividad en la titularidad del derecho
Es en perjuicio del titular
Es en beneficio del prescribiente.
Diferencias:
La usucapión exige la posesión efectiva y a título de dueño del
usucapiente, descontando la inercia del titular; la prescripción
extintiva se funda en la sola inercia del titular (acreedor).
La usucapión se aplica exclusivamente a los derechos reales; la
prescripción extintiva a los derechos creditorios y a los personales.
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3.4.. Clases de prescripción adquisitiva de dominio
Según la doctrina:
Usucapión ordinaria y extraordinaria:
Usucapión mobiliaria e inmobiliaria:
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3.4. Clases de prescripción adquisitiva de dominio
Según el Código Civil:
Prescripción adquisitiva de bien INMUEBLE (art. 950 CC)
Prescripción adquisitiva corta u ordinaria: 5 años + posesión
continua, pacífica y pública como propietario + justo título +
buena fe
Prescripción adquisitiva larga u extraordinaria: 10 años + posesión
continua, pacífica y pública como propietario.
Prescripción adquisitiva de bien MUEBLE (art. 951 CC)

Prescripción adquisitiva corta u ordinaria: 2 años + posesión
continua, pacífica y pública como propietario + buena fe
Prescripción adquisitiva larga u extraordinaria: 4 años + posesión
continua, pacífica y pública como propietario.
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3.5. Análisis jurisprudencial de las casaciones
vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada con ASPECTOS GENERALES
Es el modo de adquirir el dominio y demás derechos reales de un bien
mueble o inmueble, a través de la posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante un lapso de diez años y en su caso por cinco
años si el solicitante cuenta con justo título y buena fe. Casación n°
1370-2003 / Santa.
Se ha denunciado la inaplicación de los artículos setenta de la Constitución
Política del Estado y novecientos veintitrés del Código Civil, cuyos
dispositivos regulan la inviolabilidad del derecho de propiedad y los
atributos que ella confiere. ... si bien las normas que se citan como
inaplicadas regulan el derecho a la inviolabilidad del derecho de propiedad
y los atributos que ella confiere, también lo es, que mediante la institución
de la prescripción adquisitiva de dominio, se consolida una situación
jurídica por efecto del transcurso del tiempo, convirtiendo un hecho en
derecho. Casación n° 3390-02 / Lima.
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vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada con ASPECTOS GENERALES

El derecho de adquirir por usucapión es constitucional por tanto
irrenunciable. Casación n° 2107-97 / Lima.
El proceso de prescripción adquisitiva no es uno constitutivo sino
uno declarativo para comprobar que se ha cumplido con los
requisitos de ley para usucapir. Casación n° 1362-2007 / Apurímac.
El artículo 952 del Código Procesal Civil [sic – en realidad es el art.
952 del C.C.-] señala que quien adquiere un bien por prescripción
puede entablar juicio para que se le declare propietario, se lo que se
infiere que la acción de prescripción adquisitiva es evidentemente
declarativa, orientada al reconocimiento de un derecho [,] por lo que
dada su naturaleza no es susceptible de prescripción extintiva pues el
plazo que transcurre solo afirma el derecho de quien ha adquirido el
bien por prescripción y continúa poseyendo. Casación n° 1479-2007 /
Lima.
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vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada con la ACCESIÓN O UNIÓN DE

POSESIONES
Como en la prescripción larga no se requiere la existencia de justo
título no es posible la suma de plazos posesorios, ya que esta adición
solamente es posible cuando exista una transmisión válida del bien.
Casación n° 887-99 / Santa.
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vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN ACTIVA

Dicho dispositivo [art. 950 del C.C.] concede legitimidad para obrar al
poseedor de un bien, para que se le declare propietario por
prescripción, lo que puede ocurrir en cualquiera de las dos hipótesis
previstas en la norma sustantiva, esto es, que el poseedor no tenga
título para poseer y que lo tenga. Casación n° 374-2000 / Callao.
Es imposible jurídicamente que el servidor de la posesión adquiera la
propiedad por prescripción adquisitiva, según la interpretación
sistemática del artículo 897 del Código Civil. Casación n° 623-2003 /
Huánuco.
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vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN ACTIVA

Es el poseedor no propietario quien puede demandar la prescripción
adquisitiva y no el propietario poseedor. Casación n° 1126-01 / La
Libertad.
No es posible declarar propietario por prescripción [adquisitiva] a
quien ya tendría dicha calidad en base a contratos privados de
compraventa. Casación n° 3732-2006 / Tacna.
Quien tiene justo título, cualquiera que sea el origen de éste, aunque
haya sido otorgado por el juez en un proceso de otorgamiento de
escritura, puede seguir la acción de prescripción para consolidar ese
título que tiene deficiencias estructurales relativas a la propiedad.
Casación n° 698-99 / Callao.
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vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN PASIVA

No se está recortando el derecho a la tutela jurisdiccional de la
demandante, sino que se ha advertido en autos que la parte
emplazada carece de titularidad sobre el derecho discutido por ser
colindantes del inmueble a usucapir; razón por la cual los demandados
carecen de legitimidad para obrar, debiendo de haber emplazado al
propietario del inmueble en cuestión, el inmediato transferente, o sus
respectivos sucesores. Casación n°1557-2001 / Huánuco.
Constituye [la prescripción adquisitiva de dominio] una forma legítima
de adquirir la propiedad, oponible a quien se halla registrado como
propietario. Casación n° 1541-98 / Ica.
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vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN PASIVA

En tanto no se comprenda a los demás copropietarios del inmueble en
la relación jurídico – procesal, no es posible extender los efectos de
una sentencia a éstos si no han sido citados con la demanda [de
prescripción adquisitiva] que motiva el fallo. Casación n° 268-95 /
Lambayeque
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vinculadas
Jurisprudencia casatoria relacionada a los REQUISITOS

Los elementos para que opere esta figura [prescripción adquisitiva de
dominio] son dos, esto es, la posesión del usucapiente, la que no puede
ser cualquier posesión, sino la que se ejerce a título de propietario, en
forma continua, pública y pacífica; y, el plazo o transcurso del tiempo
que establezca la ley. Casación n° 4146-2006 / Junín.
La posesión es continua cuando se ejerce de forma ininterrumpida, sin
intermitencias o lapsos. Casación n° 1272-06 / Lima Norte.
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4. Aspectos registrales en la usucapión y
prescripción adquisitiva de dominio notarial
I. BASE LEGAL:
ESPECÍFICA SUPLETORIA
1. Ley Nº 27157 - Ley de Regularización de 1. Decreto Legislativo Nº 1049 - Ley del

Edificaciones, del Procedimiento para la Notariado.
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad 2. Ley Nº 26662 - Ley de Asuntos No
Exclusiva y de Propiedad Común Contenciosos de Competencia Notarial,
para la Regularización de Edificaciones.
2. Reglamento aprobado por Decreto
Supremo N° 008-2000-MTC 3. Código Civil
3. Ley Nº 27333 - Ley Complementaria a la 4. Código Procesal Civil

Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No
Contenciosos de Competencia Notarial,
para la Regularización de Edificaciones
USUCAPIÓN
Usucapión o prescripción adquisitiva es un modo originario de
DEFINICIÓN: adquisición de la propiedad, por efecto del transcurso del
tiempo en la posesión de un bien
FUNCIÓN SOCIAL: otorgar la propiedad de un bien a quien lo

FUNCIONES: explota en perjuicio de quien lo ha tenido abandonado por
varios años y que no se opuso a la posesión ejercida por el
ocupante.
OTORGA SEGURIDAD JURÍDICA: al poseedor pues es un modo de adquirir la

propiedad del bien que se explota, cumpliendo de esta forma con su función
social.
MEDIO DE PRUEBA DE PROPIEDAD: permite sanear la propiedad., el derecho del

usucapiente será oponible a cualquier persona que alegue tener un mejor derecho que
él.
II. ÁMBITO DE APLICACIÓN:
LEY Nº 27157 LEY Nº 27333

(Arts. 4 y 35) (Art. 5 inciso k)
Inmuebles con Inmueble

Inmuebles edificaciones situado en Terrenos
Urbanos materia de área urbana
• Con recepción de obras
regularización • Urbano tradicional (cercado)
• Proyecto de habilitación • Isla rústica
urbano inscrito • Parcela semirústica
III. ÁMBITO DE APLICACIÓN:
Asimismo, el ámbito de la Regularización se

extiende a predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas que se encuentren inscritas como
urbanas en la Municipalidad correspondiente e
inscritos como rústicos en el Registro de
Predios.
“A efectos de concluir que estamos ante un predio Es procedente la inscripción de

ubicado en zona urbana, debe presentarse un declaración de prescripción adquisitiva
certificado de zonificación expedido por funcionario y títulos supletorios de predios ubicados
competente de la Dirección de Desarrollo Urbano de en zonas urbanas aunque no se
la Municipalidad al que se le adjunte el plano, u otro encuentre inscrita la habilitación,
certificado como el de parámetros urbanísticos y siempre que la municipalidad certifique
edificatorios que acredite fehacientemente la el predio se cuenta con zonificación
condición de urbano del predio” urbana.
Resolución Nº 477-2006-SUNARP-TR-L Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN

publicada el 16/10/2003
III. ÁMBITO DE APLICACIÓN:
“Para inscribir la regularización de edificaciones
existentes sobre un predio ubicado en zona urbana
consolidado, que aparece inscrito como predio
rústico en el Registro de Predios, no se requiere de
resolución del alcaldía que declare la habilitación
urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el
predio se encuentre registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente”
Res. 214-2006-SUNARP-TR-L refiriéndose al XIX PLENO
“Resulta procedente la inscripción de la

prescripción adquisitiva de dominio tramitada
notarialmente respecto de terrenos que cuenten
con edificaciones aun cuando la edificación no
haya sido materia de un procedimiento de
regularización”.
Res. 077-2005-SUNARP-TR-L refiriéndose al XI Pleno
“Vía notarial (Leyes 27157 y 27333)
Predios ubicados en “zona urbana. Documentos idóneos: parámetros urbanos y
zonificación.
Individual.
Referido a simultáneo procedimiento de regularización de fábrica (limite 20.7.1999)
o al lote de terreno (sin límite de tiempo) aunque exista fábrica (precedente 10 del
XII Pleno del TR).
Simultáneamente rectificación o determinación de área.
Inmediatez y valoración flexible de la prueba
Duración del procedimiento.
Carácter no contencioso
Inscripción de decisión puede ir acompañada de formulario de acumulación o
fraccionamiento de predio inscrito.”
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IV. COMPETENCIA DEL NOTARIO:
Notario de la provincia donde se localiza el predio materia de

COMPETENCIA PROVINCIAL
prescripción.
ASUNTO NO CONTENCIOSO No hay asunto litigioso lo que la diferencia del proceso judicial.
V. REQUISITOS:
ART. 5° DE LEY N° 27333 • PACÍFICA : Sin turbaciones

• PÚBLICA : De conocimiento
general
• CONTINUA: Por 10 AÑOS
• POSESIÓN
• Comportándose como
ART. 950° DEL CÓDIGO CIVIL PROPIETARIO: sin reconocer
existencia de un titular distinto.
V. PROCEDIMIENTOS:
4. ACTA DE PRESENCIA
1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO

6. DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
2. PUBLICACIONES
3. NOTIFICACIONES
5. OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
V. PROCEDIMIENTOS:
❑ Petición escrita firmada por todos los interesados,

indicando nombre, identificación, dirección, motivo,
derecho y fundamento legal. Con autorización de
abogado.
❑ Se precisará la forma en que se adquirió la posesión y el
tiempo de la misma.
❑ Descripción exacta del bien materia de prescripción,
indicando si forma parte de un INMUEBLE MAYOR (*).
❑ Nombre y dirección de su inmediato transferente, de los
anteriores a este o de sus respectivos sucesores, en el
caso de formación de títulos supletorios.

V. PROCEDIMIENTOS:
❑ Se presentarán TESTIGOS que suscribirán la solicitud indicando

conocer al peticionario y precisando su tiempo de posesión,
precisando su domicilio para efectos de notificaciones.
❑ Los COLINDANTES indicarán sus nombres e inmueble que ocupan,

precisando su domicilio para efectos de notificaciones.
❑ Asimismo, se indicará el nombre del TITULAR REGISTRAL y donde

corre inscrito su dominio (salvo caso de inmatriculación), precisando
su domicilio. Si se desconoce se declarará bajo juramento tal
circunstancia, solicitando la notificación edictal. En caso que el
titular sea una persona jurídica acompañar copia literal de su partida
registral.

V. PROCEDIMIENTOS:

V. PROCEDIMIENTOS:
1. SOLICITUD: DOCUMENTACIÓN ANEXA
❑ Si el inmueble materia de prescripción forma parte de un INMUEBLE DE

MAYOR EXTENSIÓN, se anexarán PLANOS DE:
• Ubicación y perimétrico.
• Distribución, cuando existan edificaciones; ambos firmados por ingeniero
civil o arquitecto y visados por la municipalidad respectiva
• Memoria descriptiva
❑ Se adjuntarán medios probatorios tales como:

• Certificado municipal de posesión
• Recibos de pago de impuesto predial, arbitrios u otros que graven el
predio
• Recibos de pago de servicios públicos: agua, luz, teléfono, etc.
❑ Anexar copia literal actualizada de la partida registral del inmueble, si no

está inmatriculado, certificación registral de inexistencia de inscripciones.

V. PROCEDIMIENTOS:
2. PUBLICACIONES
❑ Contendrá un resumen de la solicitud presentada.
❑ Se publicará por 3 VECES con intervalos de tres días

hábiles, en DOS DIARIOS: El Peruano o el autorizado a
publicar avisos judiciales y uno de circulación nacional.
❑ También pueden contener la notificación edictal antes

indicada.
❑ Debe contener datos que identifiquen el proceso, nombre

y dirección del notario.

V. PROCEDIMIENTOS:
2. PUBLICACIONES
3. NOTIFICACIONES Y CARTEL
❑ Se notifica al titular registral, testigos y colindante sobre la

admisión de la solicitud.
❑ En el caso del títular registral procede notificación edictal
❑ Notificación por cedulón
❑ Fijación de carteles en el inmueble materia de prescripción.

V. PROCEDIMIENTOS: DECLARACIÓN DE COLINDANTES
❑ No es obligatorio que declaren todos los

colindantes sino sólo aquellos que deseen
4. ACTA DE PRESENCIA hacerlo y que permitan formar convicción
sobre la posesión.
❑ Mediante el cual, el notario se constituye al ❑ Si el colindante no se encuentra en el
en el mismo acto acto de presencia, podrá brindar su
inmueble.
declaración posteriormente.
❑ Debe notificarse a titular registral y
colindantes con no menos de tres días hábiles
de anticipación.
❑ Se comprueba la posesión pacífica y pública, DECLARACIÓN DE TESTIGOS
descripción y características del inmueble.
Asimismo se toma el dicho de quienes se ❑ No menos de tres ni más de seis. Mayores de 25 años.
encuentren en los predios colindantes. ❑ Declaración debe efectuar en forma individual y separada
indicando nombre, edad, ocupación, domicilio, si es
pariente, cónyuge o concubino del solicitante, si tiene
amistad o enemistad con él o interés en el resultado del
proceso, si tiene vínculo laboral con él o es su deudor o
acreedor.
❑ Prohibiciones para ser testigo ver art. 229 del CPC
❑ La pregunta puede ser solo una respecto a la posesión que
alega el solicitante.
V. PROCEDIMIENTOS:
5. OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
❑ HASTA de los 25 días hábiles a partir de la última publicación,

cualquier persona está legitimada para formular OPOSICIÓN.
❑ No se requiere invocar fundamento alguno para la oposición,
tampoco corresponde al notario evaluar si es fundada o no.
❑ Puede ser de forma escrita no verbal.
❑ Presentada el notario da por finalizado el proceso, comunica el
hecho al solicitante, al colegio de notarios y a la oficina registral.
❑ No se remite el expediente al poder judicial sino que queda
expedito el derecho del solicitante para presentar su demanda.
DE MEDIAR OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN,

CONCLUYE EL PROCEDIMIENTO

V. PROCEDIMIENTOS:
6. DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
❑ FORMALIDAD: Escritura Pública que contiene solicitud, acta de presencia,

publicaciones y demás instrumentos que el solicitante o el notario estime por
conveniente.
❑ Debe ser suscrita por los solicitantes. No es necesaria suscripción por testigos ni
colindantes.
❑ Debe contener la declaración específica del notario respecto a la adquisición de
propiedad.
❑ Deben acompañarse los planos al parte notarial, en copia certificada por el notario.
La calificación registral no comprende la validez de los actos procesales de
competencia del notario ni el fondo o motivación de la declaración notarial.
Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN publicada el 16/10/2003

“Vía notarial (Leyes 27157 y 27333) – MODELO ANOTACIÓN PREVENTIVA
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“Vía notarial (Leyes 27157 y 27333) – MODELO INSCRIPCIÓN DEFINITIVA
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“Vía notarial (Leyes 27157 y 27333) – MODELO INSCRIPCIÓN DEFINITIVA
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Mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no inscrito que no

VI. TÍTULO SUPLETORIO: cuenta con títulos comprobatorios de su domicilio.
❑ Se refiere sólo a INMUEBLES NO INMATRICULADOS.

❑ Se sujeta al mismo procedimiento de la prescripción, siendo
exigible especialmente, el CERTIFICADO DE BÚSQUEDA
CATASTRAL que establezca la inexistencia de inscripciones.
CATASTRO
información sobre
Sistema público de
❑ un determinado
El solicitante sólo tiene que acreditar 5 AÑOS DE POSESIÓN e la realidad física de
constituido por
invocar que siendo propietario, carece de títulos que acrediten ámbito territorial,
georeferenciada,
su derecho. Si tiene títulos públicos con 5 años de antigüedad información grafica de
a través
desarrollado qu e
son suficientes para inmatricular, de acuerdo con el artículo procedimientos
técnicos,
y localizar a lo s
2018° del código civil. permite identificar
o sus princip al es
❑ En el caso que el solicitante cuente con TÍTULOS DE FECHA predios, describiend
ica s y demás
características fís
CIERTA, pero que no tienen 5 años de antigüedad, se establece es, ejerciendo
atributos relevant
la posibilidad de efectuar un trámite de formación de título funciones.
algunas o múltiples
supletorio. No se efectúa anotación preventiva de la solicitud.
No se requiere para esta clase de inmatriculación, la
presentación del plano ni del certificado catastral.
Mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no inscrito que no

VI. TÍTULO SUPLETORIO:
cuenta con títulos comprobatorios de su domicilio.
❑ REQUISITOS:
❑ Inmueble no inscrito.
❑ Solicitante es propietario, pero carece de documentos
que acrediten su derecho (sea porque los extravió o
porque nunca los tuvo).
RESOLUCIÓN Nº 391-2014-SUNARP-TR-A Inmueble SIN P.E.

TÍTULOS SUPLETORIOS - TRAMITE NOTARIAL
"De conformidad con las leyes N° 27157 y N° 27333, el trámite notarial de los títulos
supletorios solo procede respecto de predios no inscritos".
RESOLUCIÓN Nº 136-2018-SUNARP-TR-T
OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME TÉCNICO
"En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del R.I.R.P., las instancias registrales
tienen la obligación de examinar el contenido de los informes emitidos por la Oficina
de Castro a efectos de discriminar los aspectos técnicos vinculantes de aquellos que
carecen de razonabilidad".
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL SI EL INMUEBLE ES UN ÁREA NO

INDEPENDIZADA?
RESPUESTA: Si el inmueble forma parte de uno de mayor extensión y no esta independizado de este, se
deberá acompañar: Memoria descriptiva, plano de ubicación y plano de distribución autorizados por un
Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el área, linderos y medidas perimétricas, tanto
del área materia de prescripción como del área remanente.
¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL CUANDO SE DESCONOCE EL

DOMICILIO DE UNO O MÁS TITULARES REGISTRALES?
RESPUESTA: Deberá indicarse que se desconoce el domicilio y declararse bajo juramento (en la
solicitud) que se ha efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido
ubicar, solicitando expresamente su notificación por la vía edictal. Acompañarán, en este caso,
Constancias expedidas por el RENIEC, respecto a los titulares registrales que no han podido ser
ubicados. En el caso una persona jurídica se acompañará ademas copia literal del título archivado que
dio lugar a la última inscripción.
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿QUE DOCUMENTOS SE PUEDEN PRESENTAR PARA PROBAR LA POSESIÓN EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA NOTARIA?
RESPUESTA: Las notarias aceptan como pruebas de posesión los siguientes documentos:
• Constancia de Posesión expedida por el Municipio correspondiente.
• Planos de ubicación y perimétrico visados por el Municipio correspondiente.
• De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesión en virtud de un contrato, se deberá
acompañar el contrato respectivo.
• Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 últimos años.
• Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Teléfono referidos a los últimos 10 años.
• En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, se deberá acompañar un
documento en que conste la transferencia de posesión, el cual como mínimo debe ser documento
con firmas legalizadas.
• Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de
Nacimiento en los que se indique como Dirección el inmueble materia de prescripción, siempre que
verifiquen un periodo de 10 años consecutivos.
5. Algunos apuntes sobre prescripción
adquisitiva de dominio
a) La prescripción contra tábulas:
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor
del antiguo dueño. (Segundo párrafo artículo 952 Código Civil y artículo
5, literal i) Ley 27333).
b) Prescripción de predios no inmatriculados:

La sentencia que accede a la petición de prescripción adquisitiva es
título suficiente para la primera inscripción de dominio en el Registro de
la Propiedad Inmueble, no siendo aplicable el requisito de antigüedad
previsto en el artículo 2018º del C.C. (artículo 18, literal b) del RIRP).
61
5. Algunos apuntes sobre prescripción adquisitiva
de dominio
c) Formalidad del título a inscribirse por mandato judicial (Art. 8 RIRP)
Oficio del Juez competente
Copia certificada de la sentencia que declara la prescripción adquisitiva
y de la declaración que causa firmeza.
Planos extraídos del proceso judicial, de ser el caso.
Nota: Para la anotación preventiva de la demanda de prescripción

adquisitiva el Juez expedirá partes que contengan copia de: (i) la
demanda; (ii) la resolución que la admite; y, (iii) la cautelar (Art. 673 del
C.P.C.)
62
5. Algunos apuntes sobre prescripción adquisitiva
de dominio
d) Formalidad del título a inscribirse por escritura pública (Ley 27333)
Escritura pública que contiene solicitud, acta de presencia, publicaciones y demás
instrumentos que el solicitante o el Notario estime por conveniente (Art. 5 inciso f -
Ley 27333).
Suscrita por los solicitantes.
Debe contener la declaración específica del notario respecto a la adquisición de
propiedad.
Deben acompañarse los planos al parte notarial en caso existir área remanenrte,
en copia certificada por el notario (artículo 5 inciso h de la Ley 27333).
Nota: Para la anotación preventiva de la solicitud de declaración de prescripción

adquisitiva se debe adjuntar: (i) oficio del notarios solicitando la anotación preventiva;
(ii) copia certificada de la solicitud, sin incluir sus anexos y medios probatorios; y, (iii)
copia certificada notarialmente de los planos de ubicación u localización del predio
(numeral 5.3 de la Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN.
63
¿Quiénes pueden prescribir?
Todas las personas naturales o jurídicas.
Prohibiciones excepcionales: el extranjero (art. 71 Constitución) y el
copropietario (art. 985 CC).
¿Contra quiénes se puede prescribir?

Contra todos.
OJO: No posible prescribir bienes estatales de dominio privado- Ley
29618.
64
“Vías administrativas
Procedimientos administrativos masivos e individuales de declaración de
propiedad en “posesiones informales” por prescripción adquisitiva de
dominio ante la Municipalidad Provincial, ahora COFOPRI (Ley 28687 y
Ley 28923, D.S. 006-2006-VIVIENDA y las modificaciones de éste último).
Procedimiento municipal de prescripción adquisitiva de dominio de

predios tugurizados con fines de renovación urbana (Ley 29415 y D.S.
011-2010-VIVIENDA)”.
65
6. Precedentes de observancia obligatoria del
Tribunal Registral (casos)
III PLENO - 21 y 22 de febrero de 2003
6.- INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A SENTENCIA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio
de un predio es título suficiente para la inscripción de primera de
dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de
antigüedad previsto en el artículo 2018° del Código Civil.
Criterio adoptado en la Resolución N° 009-97-ORLC/TR del 10
de enero de 1997.
Precedente de Observancia Obligatoria incorporado en el artículo
18 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN
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7. Acuerdos Plenarios del Tribunal Registral
(casos)
LIV PLENO (54-2009) - 17 y 18 de diciembre de 2009
4. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

“Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la validez de
los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración
notarial en los títulos referidos a la declaración de prescripción adquisitiva
de dominio tramitados como asuntos no contenciosos de competencia
notarial, sí corresponde a las instancias registrales calificar la competencia
del notario en dicha materia.
En consecuencia, no resulta procedente admitir una prescripción
adquisitiva de dominio vía notarial al amparo de lo dispuesto por las Leyes
27157 y 27333 respecto de predios en proceso de formalización de la
propiedad informal”.
Criterio asumido en la Resolución Nº 160-2009-SUNARP-TR-L del 30 de
octubre de 2009, Resolución Nº 656-2008-SUNARP-TR-L del 24 de junio
de 2008, Resolución Nº 770-2006-SUNARP-TR-L del 11 de diciembre de
2006, Resolución Nº 278-2007-SUNARP-TR-L.
75
(casos)
CXIV PLENO (114-2013) - 06 de noviembre de 2013.
1. CALIFICACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

"No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del
Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva
notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la
declaración notarial".
CXXV PLENO (125-2014) - 04 de noviembre de 2014.
1. PRESCRIPCIÓN NOTARIAL DE UNA PORCIÓN SIN

EDIFICACIÓN
“Para inscribir la independización de la parte prescrita no se requiere
la autorización municipal de subdivisión”.
76
(casos)
CXCIX PLENO (199-2018) - 31 de octubre de 2018.
1. IMPROCEDENCIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN

SEDE ARBITRAL
"La declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de
dominio no es materia de arbitraje"
77
8. Criterios del Tribunal Registral sobre
usucapión
JURISPRUDENCIA:
RESOLUCIÓN Nº 677-2018-SUNARP-TR-L
FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
ACOMPAÑADA AL PARTE NOTARIAL DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
“De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la Ley
Nª 27333, se presentará a los Registros Públicos copias
certificadas de los planos, por cuando la finalidad de la
norma es dar fe que los documentos adjuntos
corresponden al proceso de prescripción adquisitiva de
dominio”
8. Criterios del Tribunal Registral sobre usucapión
JURISPRUDENCIA:
RESOLUCIÓN Nº 619-2018-SUNARP-TR-L
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS
RESOLUCIÓN Nº 174-2018-SUNARP-TR-A PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS PARA OTROS
CALIFICACIÓN REGISTRAL DE TÍTULOS SOBRE FINES
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE “Los aportes para servicios públicos complementarios
DOMINIO para otros fines tienen la condición de bien de dominio
público, siendo por tanto inalienable e
“Así, el Registrador debe verificar que la escritura pública
respectiva contenga la solicitud presentada y se inserten imprescriptible”
los avisos y el acta de presencia del notario en el inmueble
objeto de prescripción, requisitos que no constituyen RESOLUCIÓN Nº 500-2018-SUNARP-TR-L
aspectos procedimentales ni relativos al fondo o PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO SOBRE
motivación de la declaración notarial” LA INTEGRIDAD DE UN PREDIO
“Cuando la prescripción adquisitiva de dominio
notarial comprende la integridad de un predio inscrito
no resulta exigible la previa determinación de linderos
y medidas perimétricas”
8. Algunas resoluciones del Tribunal Registral (casos)
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MUCHAS GRACIAS !!!
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TEMA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIOS

Derechos reales principales:

¿Cómo se adquiere la propiedad?

La posesión es el ejercicio de hecho de

No es poseedor quien, encontrándose en

El poseedor puede adicionar a su plazo

BUENO: La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree

MALO: La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o

El animus domini: o posesión a título de dueño. Cuál es la

Gira en torno a los requisitos del tipo de prescripción

• Según Diez – Picazo y Gullón, “es un caso particular de la prescripción, cuya

Según Henri, Leon y Jean Mazeud, “es la adquisición, por el

Es modo originario de adquirir el dominio

Prescripción adquisitiva de bien MUEBLE (art. 951 CC)

Jurisprudencia casatoria relacionada con ASPECTOS GENERALES

Jurisprudencia casatoria relacionada con la ACCESIÓN O UNIÓN DE

Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN ACTIVA

Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN ACTIVA

Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN PASIVA

Jurisprudencia casatoria relacionada a la LEGITIMACIÓN PASIVA

Jurisprudencia casatoria relacionada a los REQUISITOS

1. Ley Nº 27157 - Ley de Regularización de 1. Decreto Legislativo Nº 1049 - Ley del

3. Ley Nº 27333 - Ley Complementaria a la 4. Código Procesal Civil

FUNCIÓN SOCIAL: otorgar la propiedad de un bien a quien lo

OTORGA SEGURIDAD JURÍDICA: al poseedor pues es un modo de adquirir la

MEDIO DE PRUEBA DE PROPIEDAD: permite sanear la propiedad., el derecho del

II. ÁMBITO DE APLICACIÓN:

LEY Nº 27157 LEY Nº 27333

Inmuebles con Inmueble

Asimismo, el ámbito de la Regularización se

“A efectos de concluir que estamos ante un predio Es procedente la inscripción de

Resolución Nº 477-2006-SUNARP-TR-L Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN

“Resulta procedente la inscripción de la

Notario de la provincia donde se localiza el predio materia de

ART. 5° DE LEY N° 27333 • PACÍFICA : Sin turbaciones

1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO

❑ Petición escrita firmada por todos los interesados,

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO

❑ Se presentarán TESTIGOS que suscribirán la solicitud indicando

❑ Los COLINDANTES indicarán sus nombres e inmueble que ocupan,

❑ Asimismo, se indicará el nombre del TITULAR REGISTRAL y donde

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO

1. SOLICITUD: DOCUMENTACIÓN ANEXA

❑ Si el inmueble materia de prescripción forma parte de un INMUEBLE DE

❑ Se adjuntarán medios probatorios tales como:

❑ Anexar copia literal actualizada de la partida registral del inmueble, si no

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

❑ Contendrá un resumen de la solicitud presentada.

❑ Se publicará por 3 VECES con intervalos de tres días

❑ También pueden contener la notificación edictal antes

❑ Debe contener datos que identifiquen el proceso, nombre

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO

❑ Se notifica al titular registral, testigos y colindante sobre la

❑ En el caso del títular registral procede notificación edictal

❑ Notificación por cedulón

❑ Fijación de carteles en el inmueble materia de prescripción.

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

V. PROCEDIMIENTOS: DECLARACIÓN DE COLINDANTES