CATEDRATICO:

MARCO ANTONIO SAENZ SUAZO

ASIGNATURA:

DERECHO CIVIL II

TEMA:

ANALISIS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DEL DOMINIO

ALUMNA:

ANAHELY MEJIA TABORA

# DE CUENTA:

3130227

FECHA:

19 DE NOVIEMBRE DEL 2022

LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

La prescripción adquisitiva, también llamada usucapión es el modo de adquirir el

dominio o los derechos reales por la posesión a título de dueño y continuada por el
tiempo señalado en la ley.

De acuerdo con una doctrina portuguesa la posesión del derecho de propiedad u otros
derechos reales de disfrute, mantenido durante un cierto período de tiempo, faculta al
propietario, a menos que se especifique lo contrario, a adquirir el derecho
correspondiente al ejercicio de su actuación.

Desde el punto de vista de las formas de adquisición de los derechos reales, la

usucapión es, por lo tanto, una forma de adquisición originaria, porque las usucapiones
adquieren su derecho, no por causa del derecho del propietario anterior, sino a pesar
de él. Según este precepto, la usucapión es un efecto de la posesión, pero un efecto
meramente posible, no necesario, ya que puede haber posesión sin usucapión.

La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y

derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones
y derechos durante cierto lapso, y concurriendo los demás requisitos legales. Art 2263
C.C.

La Prescripción puede ser de dos clases:

1.- Adquisitiva o Usucapión.

2.- Extintiva, liberatoria o prescripción de acciones.

El Código Civil no utiliza el término usucapión, sino el de prescripción, comprendiendo

dentro del mismo, tanto la prescripción extintiva de los derechos y acciones como
la prescripción adquisitiva del dominio y demás derechos reales.

La Prescripción Extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos de

contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo. Se
le conoce también como Prescripción Liberatoria.
La Prescripción adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los
bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley. Se
le conoce también como usucapión.

El fundamento subjetivo de la usucapión o prescripción adquisitiva se apoya en

el abandono o negligencia del titular del derecho, que, por su inactividad, ha permitido
que otro adquiera su derecho por la posesión continuada durante cierto tiempo. El
fundamento objetivo es la seguridad del tráfico jurídico: que se reconozca la titularidad
del derecho en quien, a través de la posesión en un tiempo y con unos requisitos,
aparece pública, social y económicamente como tal titular.

DIFERENCIAS ENTRE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA Y LA PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA

La prescripción extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos de

contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo. Se

le conoce también como prescripción liberatoria.

La prescripción adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los

bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley. Se
le conoce también como usucapión.

El fundamento subjetivo de la usucapión o prescripción adquisitiva se apoya en el

abandono o negligencia del titular del derecho, que, por su inactividad, ha permitido
que otro adquiera su derecho por la posesión continuada durante cierto tiempo.

El fundamento objetivo es la seguridad del tráfico jurídico: que se reconozca la

titularidad del derecho en quien, a través de la posesión en un tiempo y con unos
requisitos, aparece pública, social y económicamente como tal titular.
REQUISITOS:

1.- LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPION ORDINARIA

Exige posesión con buena fe y justo título durante el tiempo establecido en la Ley. (Art
2272 cc)

 Posesion: publica pacifica e ininterrumpida

 Buena fe: debo subsistir todo el tiempo de la posesión.
 Justo Titulo: Debe reunir los siguientes requisitos:
 Justo:” Entiéndese por justo título el que legalmente baste para transferir el
dominio o derecho real de cuya prescripción se trate”. Serán justos títulos, por
tener eficacia traslativa, La compraventa, la permuta, la donación, la herencia…

Verdadero y válido: “El título para la prescripción ha de ser verdadero y válido”. Por no
reunir el requisito de ser verdadero, carece de idoneidad para la prescripción el título
simulado absolutamente y el que se apoya en un error. Son títulos válidos los afectados
por alguna causa de anulabilidad, rescisión, revocación o resolución. Se excluyen los
afectados por una causa de nulidad stricto sensu.

Probado:” El justo título debe probarse; no se presume nunca”.

Inscrito:” Contra un título inscrito en el Registro de la Propiedad no tendrá lugar la

prescripción ordinaria del dominio o derechos reales en perjuicio de tercero, sino en
virtud de otro título igualmente inscrito, debiendo empezar a correr el tiempo desde la
inscripción del segundo”

TIEMPO

LAPSOS DE TIEMPO DETERMINADOS POR LA LEY PARA RECLAMAR LA

PRESCRIPCIÓN

1.- 3 Años para las cosas muebles

2.- 10 años para los inmuebles (Arts. 2284 p1 y 2286 cc)

CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCION

 Es un modo de adquirir originario: Porque si bien la cosa que se adquiere tenía

anteriormente un dueño, el prescribiente no la adquiere por traspaso de su
dueño.
 La prescripción es por regla general, un modo de adquirir a título singular, es
decir, mediante ella solo se puede adquirir especies determinadas. Sin embargo,
por excepción la prescripción también ser a título universal, cuando se prescribe
el derecho de herencia.
 Es un modo de adquirir a título gratuito, porque no entraña para el prescribiente
ningún desempeño o gasto económico.
 Es un modo de adquirir por acto entre vivos, porque opera durante la vida de la
persona.

¿CÓMO SE ALEGA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA?

La prescripción adquisitiva para que pueda ser declarada debe de solicitarse a través
de una demanda judicial, tramitación del correspondiente procedimiento y el dictado de
una sentencia por el Juzgado.

Si se trata de inmuebles y una vez que sea firme la sentencia se llevará testimonio al
Registro de la Propiedad correspondiente para que el Registrador pueda cambiar la
titularidad del inmueble.

Este tipo de procedimientos judiciales requieren de la necesaria intervención de un

abogado y procurador.

CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN

A) La usucapión se clasifica en ordinaria y extraordinaria.

 Usucapión Ordinaria: exige justo título y buena fe en el poseedor.

  Usucapión Extraordinaria: tiene por base la inexistencia de esos requisitos, que
se suplen por la exigencia de un plazo más largo de posesión.

B) Prescripción del dominio y prescripción de los demás derechos reales.

C) Prescripción de bienes muebles e inmuebles.

CÓMPUTO DEL PLAZO PARA LA USUCAPIÓN

En la computación del tiempo necesario para la prescripción se observarán las reglas

siguientes:

El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripción, uniendo

al suyo el de su causante.

Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en época anterior, ha

continuado siéndolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

El día en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero; pero el último debe
cumplirse en su totalidad”

EFECTOS DE LA USUCAPIÓN

El efecto esencial de la prescripción adquisitiva o usucapión es la adquisición del

derecho de propiedad o de otro derecho real, que ha sido poseído por el tiempo y con
los requisitos antes analizados.

Se produce la adquisición ipso iure, automáticamente, en el momento en que se

cumple el plazo del tiempo per será necesario entablar la oportuna acción judicial ya
que procesalmente, esta adquisición no es aplicable de oficio.

Las usucapiones tendrán la carga de la prueba del hecho de la usucapión, es decir, del
cumplimiento de todos los requisitos; la parte contraria, tendrá la carga de la prueba de
los hechos impeditivos de la usucapión.
Existen tres formas de gestionar la Prescripción Adquisitiva de Dominio de un bien
inmueble: por vía notarial; o, por vía judicial. Aunque también puede ser el caso de
accionar una “vía administrativa” (Gobiernos Regionales) tomando en cuenta si el
predio materia de prescripción es rural o está inscrito como tal.

PRESCRIPCIÓN ADMINISTRATIVA

Comenzando de menos a más, podemos explicar que la prescripción administrativa es

para ciertos tipos de predios rústicos, los cuales se encuentran en zona agropecuaria o
afines, en donde por su propia mecánica o particularidad, el Estado ha considerado que
mediante una autoridad administrativa o entidad pública se llevará a cabo la
prescripción adquisitiva de dominio. Por ejemplo, el Ministerio de Cultura, COFOPRI en
su oportunidad, o como son también, actualmente, los gobiernos locales y regionales,
según la Ley 27867, artículo 51.

PRESCRIPCIÓN JUDICIAL

En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la prescripción
adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con buena fe o mala fe. Este
tipo de prescripción opera tanto para predios rurales (inscritos como tales pero que no
forman parte de zona agropecuaria o afin) como para predios, cuando se refiere a
bienes muebles o inmuebles que sean de buena fe, este requiere justo título. ¿Y a qué
se refiere con eso? Pues a cualquier tipo de propietario que tenga un imperfecto. No es
que la usucapión esté dirigida a invasores solamente. Está también dirigida a las
personas que tienen un título de propiedad pero que no pueden perfeccionarlo, de
conformidad con los artículos 486 y 504 C.P.C.

Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y posteriormente

tengan la seguridad jurídica que el Estado le puede brindar. Por ejemplo, puede ser
que tengas una compraventa de un documento privado, puede ser que tengas una
escritura pública inclusive, sin embargo, por vicios o defectos de quien te lo vendió
impide que tu propiedad pueda llegar a Registro Públicos.
En ese sentido, es posible que tengas un bien bajo una compraventa, pero el que te
vendió tiene un juicio, por ejemplo, están demandándolo. En esos casos, para no verte
perjudicado puedes ir por una prescripción adquisitiva de inmuebles de cinco años, o
de dos años cuando se trata de bienes muebles para que con el tiempo que te han
dado sea suficiente y puedas adquirir la propiedad. De esta manera, se sanea tu
inmueble (propiedad) y puedes actuar como propietario con todos los derechos
disponibles que te brinda la norma.

PRESCRIPCIÓN NOTARIAL

Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación. Según la Ley 27157, art.
21, los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de prescripción
adquisitiva de inmuebles cuando existe posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años.

REQUISITOS:

Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.

Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble,

firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad
administrativa correspondientes en los casos que no exista partida registral o el área a
prescribir no comprenda el íntegro del predio.

Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en

sus registros.

Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por los
Registros Públicos.

Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de

veinticinco años.

Evidencia de la posesión del inmueble.

Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se
publica un aviso por tres días con un extracto de esta en el Diario Oficial “El Peruano” y
en otro de mayor circulación, con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos,
notificándose a(l) titular(es) registral(es), anterior(es) transferente(s), colindante(s) y
otras personas indicadas en la solicitud.

El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar la posesión pública y
pacífica del solicitante y toma declaración a los testigos propuestos.

Transcurridos treinta días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición
el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de
Predios para su inscripción.

En caso de oposición por terceros el Notario suspende su actuación y remite el

expediente al Poder Judicial.
OPINION PERSONAL.

En el tema estudiado de la prescripción adquisitiva pude comprender que es como

aquella forma de adquisición originaria de la propiedad a través de la posesión de un
bien inmueble por un periodo de tiempo determinado sumado a otros requisitos, ya que
este es un derecho que lo podemos adquirir cada ser humano, la prescripción de
dominio larga o de mala fe, la cual requiere del paso de 10 años, continuidad es una de
carácter relativo y no debe ser necesariamente permanente, sino que bastará probar el
ejercicio de alguno de los atributos de la propiedad usar y disfrutar en un tiempo inicial
y otro posterior presumiéndose la posesión en el tiempo intermedio, también tuve el
conocimiento de leer que La prescripción adquisitiva de dominio corta o de cinco años
requiere de justo título y de buena fe.

Cuando hablamos de justo título, quien transfiere el bien podría tener el uso y
el disfrute sobre el mismo, pero de ninguna manera la disposición. Por lo tanto, podría
tener cualquier otro derecho real sobre el bien (uso y habitación, usufructo, superficie,
servidumbre, etc... menos el de propiedad.

Existe justo título incluso en aquellos casos en los que los actos jurídicos celebrados
adolezcan de nulidad relativa (anulabilidad).

Cuando se trate de adquirir un bien por prescripción adquisitiva corta o de cinco años
será indispensable contar tanto con una buena fe subjetiva cómo con una buena fe
objetiva ya que el adquirente creerá que recibe el bien, de quien tiene el poder de
disposición para transferirlo, en base al justo título utilizado para celebrar el negocio
jurídico buena fe objetiva.