REALES S06.

S1
LA POSESIÓN

Hay de formas de adquirir la posesión, la adquisición originaria, el ejemplo clave es la

prescripción adquisitiva, no hay una tercera persona que me trasfiere la propiedad, en
la originaria es el propio posesionario quien quiere que se le reconozca como
propietario y se ampara en el posesión continua, pacífica y publica, no hay un
documento traslativo de dominio con el que él pueda probar que él es el propietario se
ampara en el transcurso del tiempo en el que ha estado ejerciendo un uso, a su vez la
adquisición originaria puede ser de dos formas: sobre bienes muebles y sobre bienes
inmuebles, en bien mueble, necesariamente tiene que tomar retener un determinado
bien mueble y como se va dar la posesión, tiene que haber una ocupación, tiene que
conducirlo, y la adquisición derivada, el poseedor tiene un documento traslativo de
dominio en donde un tercero le ha cedido la propiedad, un contrato de compraventa,
un anticipo de legitima, la derivada se caracteriza porque vamos a visualizar en la
práctica, traditio brevi manu, que significa la tradición ficta, que es la entrega del bien
y que se materializa con un instrumento publico que lo respalda, constitutum
posesoria, que puede ser que el contrato de compraventa tenga algunas cláusulas de
retención si es que el comprador no paga, por ejemplo si vale 150 mil y solo paga 100,
y el resto la diferencia lo va pagar a crédito el comprador se asegura y imponen unas
cláusulas de resolución de contrato en caso el comprador no cumpla con el pago de la
letras, asegurando con una cláusula resolutiva si no llegara a pagar, regresa a las
manos de vendedor

Defensa posesoria extrajudicial

Articulo 920. El poseedor puede repeler la fuerza…

Preguntas

¿Si hablamos de defensa posesoria extrajudicial hablamos de un proceso extrajudicial?

Efectivamente, si hablamos de una defensa posesoria extrajudicial, halamos de algo extenso
largo.

¿Como puedo defenderlo?

Hay que repelar la fuerza de un invasor, implica una defensa inmediata inminente, si viene un
extraño y fuerza la puerta, tendríamos inmediata acudir a las autoridades, para que a la
persona la traten de disuadir, la defensa debe ser inmediata.

La acción posesoria dentro de los 15 días…

Tenemos los 15 días para hacer la defensa posesoria extrajudicial, transcurridos esos 15 días ya
podemos pensar un juicio, si es que cesa ya no seria necesario la defensa posesoria
extrajudicial

DEFENSAS POSESORIA EXTRAJUDICIAL

La policía nacional del Perú, así como las municipalidades respectivas, en el marco de sus
competencias…

NOS DICE:

La policía nacional y municipalidades, traten de disuadirlos, para evitar un juicio, estas

autoridades deben prestar de acuerdo a la norma un apoyo, en efecto de las invasiones,
posiciones.

¿Qué sucede con el papel de los ronderos?

La normativa respecta las tradiciones de los ronderos siempre y cuando no causen daño, es
decir, que provoquen un daño mayor la persona. En caso de las comunidades nativas.

¿Cuánto tiempo tenemos para ejercer la defensa posesoria extrajudicial?

Tenemos 15 días, según el libro de reales. Si es que no da resultado y no podemos gozar de

nuestra propiedad, o si ya termino el contrato no quiere salir, transcurrido los 15 días, ya no
podríamos considerar la defensa posesoria extrajudicial, ya que es perentoria.
 A. Poseedor
- Bienes muebles
- Bienes inmuebles

En caso se invade mi propiedad, ya caduco la acción posesoria de los 15 días, tengo que acudir
entonces al poder judicial para que me restablezca mi derecho, tendrá que hacer:

A. Acciones posesorias
B. Interdictos
- De retener
- De recobrar

Para restituir la posesión, estas son acciones procesales. Es más, si la posesión tiene mas de
año puede rechazar el interdicto

PREGUNTAS DE EXAMEN

1. ¿Cuáles con las defensas posesorias?

Acciones posesorias y interdictos
2. ¿Cuál es la finalidad de las defensas posesorias?
Restituir la posesión

CAUSALES DE EXTINCION DE POSESIÓN

Se extingue la posesión, si existen las siguientes causales.

Articulo 922. La posesión se extingue por:

I. Tradición – una posesión debe ser continua, para que se reconozca una prescripción,
estas ejerciendo la prescripción tu como posesionario ya no quieres seguir en la
propiedad y la transfieres, la persona a la que se la has cedido puede solicitar que le
reconozca ese plazo que has venido poseyendo lo que hace sumar mayor plazo hasta
que se le reconozca el derecho
II. Abandono – decimos que el plazo de la prescripción se ha interrumpido.
III. Ejecución de resolución judicial – mediante una resolución judicial también se puede
desalojar, porque te ordena que salgas de la propiedad, a menos que por otra
resolución se te restituya
IV. Destrucción total o perdida del bien – se destruye el bien se extingue el derecho de
posesionario.
Por la finalidad de la protección:

Acciones accesorias:

- En una acción posesoria, se debate el mejor derecho a poseer, en quien tiene

mejor derecho a poseer.

Interdicticos:

- Y en un interdicto se ejerce una defensa del actual poseedor.

Por la calidad del poseedor:

Acciones accesorias:

- Se va a defender a quienes tengan título de posesión.

Interdicticos:

- Se defiende al poseedor de buena o mala fe, incluso un inquilino puede solicitar un

interdicto.

Por la sustanciación procesal:

Acciones accesorias:

- Esta vía ordinaria se da en el poder judicial, se da para demostrar un derecho.

Interdicticos:

- En cambio, un interdicto, se lleva en un proceso sumario por ser corto, em

cambio en el interdicto, su finalidad es contradecir para recuperar el bien
inmueble. Puede ser contradicha en la vía ordinaria, pero es netamente
sumario.

INTERDICTOS

Los interdictos son remedios judiciales…

ES DECIR…

Se le conoce como un remedio judicial y lo que se quiere es proteger posesión, sea legitimo o
ilegitimo, tienen derecho a hacerlo.
CASOS

1. pueden utilizar los interdictos un copropietario…

EJEMPLO cuando un solo copropietario quiere ejercer la copropiedad, pero cuando
tenemos sucesión intestada se dan estos problemas. Que quieren quedarse a la fuerza,
con el bien, o a veces cuando no te quieren vender, para eso tenemos el interdicto
para que se te reconozca
2. un conyugue contra el otro…
En el Perú, por ejemplo, un matrimonio que con el tiempo adquieren propiedades y el
varón no quiere que la esposa ejercer la calidad de propietario, para quedarse con
todas las propiedades, en todo caso el conyugue lesionado puede proponer un
interdicto.
3. El usurpador…
Que el usurpador quiera apropiarse del bien, por ejemplo, si le arriendo mi bien a un
joven que sea un alquiler de un año y siempre ha complido las cuotas, y ha pasado un
año, puedo proponer un interdicto para sacarlo.

Las acciones posesorias posesorias son procesos judiciales mediante los cuales se protege el
derecho a la posesión…

En los interdictos no se discute la legitimidad de la posesión….

Es suficiente que el poseedor, mediato o inmediato, legítimo o ilegítimo, de buena o de mala

fe, sea perturbado o despojado, para que proceda el interdicto”.

LA ACCIÓN PUBLICIANA

Es defender el derecho de poseedor de buena fe, aquel que no tiene título, y que se la
despojado de su derecho de posesionario y que no puede reivindicar, se busca restituir la
posesión a quien tuviera mejor derecho, cuáles son los supuestos: el poseedor de buena fe
que adquiere por prescripción y por transferencia de bien inmueble a dos o más personas, en
el código civil no tiene un procedimiento propio, pero en doctrina hay doctrinarios que apoyan
esta institución, pero en nuestro legislación parece que no

EL INTERDICTO DE RETENER

Tiene por objeto mantener provisionalmente al actor en su posesión…

Presupuestos:

 Los actos materiales perturbatorios de la posesión.

  La época en que tuvieron lugar.
 La persona u otra por orden de ella que los ejecutó.

NOS DICE:

Debe haber un acto que perturbe la decisión, un tiempo en el que se ha dado los hechos y una
personas que los ha ejecutado

Ejemplo: un inquilino que se le esté lesionando podría acudir frente a un magistrado, para que
no se lesione el ejercer esa posesión en ese determinado tiempo

INTERDICTO DE RECOBRAR

Constituye una tutela contra los actos de privación de la posesión (aún de mala fe)…
El interdicto de recobrar esta tiene la finalidad de mantener la posesión derivada del
interdicto de retener…

Requisitos:

 Existencia de una obra comenzada.

 Se interpone dentro del año en que se ejecutó el trabajo.
 Acreditar que la obra dañe la propiedad del demandante
 Exige que el daño se produzca

NOS DICE:

Se busca que se esté privando de la posesión, es decir, aquella persona que se le priva de
ejercer ese derecho, puede interponer este interdicto debe existir una obra comenzada, se
debe interponer dentro del año, acreditar el daño de una propiedad y se debe probar que ha
vulnerado un determinado derecho

Por ejemplo: en usufructo - En donde el propietario permite que un tercero ese en su

propiedad con fines de uso, en ese usufructo tu puedes darle una parte, en ese caso, puede
iniciar un proceso judicial para recobrar ese derecho de usufructo contra esa persona que le
quiere privar de ello

¿COMO SE PRUEBA LA PROPIEDAD?

En materia inmobiliaria...

En materia de terrenos casas, edificaciones, no es suficiente tener un titulo de propiedad, este

debe ser otorgado por el legítimo propietario…

Por ejemplo, un titulo es ilegitimo si no

Se puede realizar búsquedas en las partidas registrales de la SUNAP para evitar ser víctimas de
estafa

REINVIDICACION
Es el ejercicio de la facultad persecutoria, de la cual goza el propietario. La reivindicación es
una acción de carácter real. (art. 923 CC) …

Asimismo, la reivindicación es la acción que tiene el propietario que no posee que dirige
contra el poseedor ilegítimo, con la finalidad de recuperar la posesión de su propiedad de
bien.
NOS DICE:

No solo tienes derecho a ostentar, tienes la libertad de gozar de tu derecho de propietario o

transferirlo a un tercero. Es el derecho potestad persecutoria para recuperar tu propiedad,
permite que iniciar el proceso judicial, se le reconoce este derecho al propietario legítimo, esta
acción no prescribe, esta acción no caduca, al contrario de la extrajudicial que solo dura 15
días, en cambio la reivindicación no caduca. ARREGLAR FALTA

S02.

MEJORAS Y DERECHO DE RETENCIÓN

Concepto: Gonzales define a las mejoras: “ la mejora es una obra voluntaria…

NOS DICE:

El propietario en forma voluntaria expresa su voluntad de que quiere darle mayor valor, o
evitar que un determinado bien colapse por un determinado hecho, vamos a añadirle un algo a
un determinado bien.

Puede ser una obra de mayor o menor magnitud, la consecuencia jurídica inmediata, es que
pecuniariamente valdrá, más por el agregado

Por ejemplo: si tenemos a un inquilino, las perrillas por el uso se malogran, en ese caso
tendríamos que comprar unas nuevas.

CLASIFICACION DE LAS MEJORAS

Bien mueble e inmueble, que aplican en caso de:

Recreo – es algo mas estético, que se le brinda a un determinado bien

Útiles – es fomentar el valor de la renta de un determinado bien, ejemplo: puedes determinar

una pared, pero sin embargo si la casa tiene agua, pero le colocas un sistema para que tenga
mayor potencia, o si tienes un cilindro, tendrás buena capacidad para el uso de la familia,
aumentara y ahora mas atractivo el bien, TAMBIEN INSTALACIONES ELECTRICA, CAMBIAR LOS
GRIFOS DE AGUA QUE CON EL TIEMPO SE VAN DETERIORANDO

Necesarias - evita la destrucción de un bien, ejemplo: hay zona en ica donde hay bastante
salitre, y si nosotros no curamos la pared se destruirá el bien, o que estemos en zona sísmica y
producto del sismo se produce rajaduras en la edificación, lo que hay que hacer en ese caso es
resanar y tumbar la pared dañada y volverla a levantar, y si es mucho más grande hay que
reforzar esas columnas y evitar que se desplome el bien, es una mejora necesaria con la
finalidad de evitar la destrucción del bien

PREGUNTAS DE EXAMEN

¿Cuál es la clasificación de las mejoras?

Necesarias, útiles y recreo

¿Cuál es la clasificación de las mejoras y su finalidad?

Mejoras necesarias:

 Levantar una pared divisoria

 Apuntalar la pared para evitar que colapse
 Colocar rejas de seguridad en sector inseguro
 Reparar un techo dañado por la lluvia
 Reparar cañerías
 Reparar redes de luz

Por ejemplo: si tienes tu vecino compras tu terreno y edificas tu propiedad, pero lo que quiere
también por la protección de tu familia tienes que demarcar tu propiedad tu terreno, tienes
que cercarlo porque un vecino de buena o mala fe puede invadir tu propiedad es una mejora
necesaria.

Colocar rejas de seguridad… es casi la misma figura, ya que en estos tiempos en muchas
urbanizaciones ven como parte de su protección poner unas rejas de seguridad, lo que si hay
tener de permitir es que, hasta una determinada hora, esa reja no obstruya el que los vecinos
puedan circular.

Luego si es que hay una lluvia hay que reparar el techo, pues puede dañar las instalaciones
eléctricas, además también como reparar cañerías y redes de luz.

Mejores útiles
  Instalar la luz eléctrica
 Construir un almacén
 Instalar un tanque de agua
 Aperturar una nueva tienda hacia la calle
 Adicionar algunas habitaciones
 Introducir plantaciones permanentes un fundo rustico

Por ejemplo: Supongamos que edificas, un edificio, y lo quieres alquilar y no tienes

instalaciones eléctricas, no lo puedes alquilar, ni para oficina, ni para que viva una familia, es
una mejorar útil

Construir un almacén… si tienes una propiedad y construyes, es decir, haces una ampliación
de la propiedad, le estas dando más valor a la propiedad

Aperturar una nueva tienda hacia la calle… tienes tu propiedad y de repente amplias tienes
un cuarto más para que tengas mayor cercanía a las vías

Si tienes un módulo, hay no entra toda la familia entonces, empiezan con las ampliaciones,
construyen 3 habitaciones, dos baños, son mejores útiles

Mejoras de recreo

 Pintar un mural…, hacer pintados en los cuartos

 Pintar un jardín japón…, con fuentes agua o algunas plantas que es más estético, y
que visualmente es más bonito
 Instalar cable y luminarias de luz en el patio interior de la casa…, poner un aviso, lo
primero que te va preguntar el inquilino es si tienes clave, es un servicio que se ha
masificado
 Instalar en un carro pantallas para reproducir lo consultado en el celular…,
 Instalar un jacuzzi…,
 Instalar una plancha de hornillas…,

En cambio, en la necesaria, vas a necesitar mayores materiales para conservar esa propiedad y
perduré

CONSECIENCIAS DE LAS MEJORAS: REEMBOLSO Y RETIRO DE LAS MEJORAS

Reglas:

a) Hasta el momento anterior a la citación judicial para devolver el bien

Todo poseedor tiene derecho…
Si llegan al acuerdo de pagar el valor de las mejoras, por ejemplo: si el valor de las
mejoras que incorporo en 2018 tiene en valor de 40.000 soles, ahora en la actualidad
lo más probable es que esas mejoras se hayan valorizado o deteriorado, tendría que
pagar o restarle el valor monetario que invirtió el poseedor
Retirar las mejoras de recreo…
Si pueden separarse porque entendemos que no va causar un daño o perjuicio al bien,
sin embargo, si es que el dueño, desea quedarse esas mejoras entonces tendría que
pagar el valor actual de dichos bienes accesorios

El rembolso significa que te van pagar por las mejoras. Y retirar son las piezas que se puedan
retirar del bien sin dañarlo.
 b) Después de la citación judicial para devolver el bien
Todo poseedor tiene derecho…
Lo que queda es todo poseedor está facultado a que se reproduzca el reembolso de las
mejoras

Después de que el juez nos citó para el peritaje, lo único que queda es el reembolso, esto que
quiere decir, es que tendría que haber un pago del valor de las mejoras

Tenemos a un inquilino que ha vivido en la propiedad 3 años y tu le dices a inquilino que

vendrás tu propiedad, y este pretende justificar todas las mejoras del bien, que deben ser
justificada físicamente no papel y el inquilino quiere que se le paguen todo el importe de los
recibos.

¿Que harían ustedes?

Pues solo se realizará el reembolso de las que se pueden probar mas no de las que se acopian
recibos de la que no hubo mejora

Le corresponden a el juez señalar el pago útiles y necesarias en el bien inmueble

En este caso, el arrendatario solamente le permiten un derecho de uso, en este caso la

propiedad estaba en una situación ruinosa
No es necesario que el copropietario habite para que se restituya las mejoras, porque tiene
derecho a realizar las mejoras y se le reembolse.

Cuando se realizan mejoras de buena fe, con la idea de que tienen el permiso y autorización
del propietario, es decir, te voy a reembolsar el monto que ha invertido

Las de mala fe, son cuando se trata de hacer creer al propietario que alguna pared está en mal
estado, amañadas en apariencia

CONCLUSIONES

- Una mejora es una obra pequeña media y siempre va tener una consecuencia
económica
- Se pueden reembolsar, es decir, te van a reintegrar el valor económico, o las
podemos separar al ser accesorio, sobre todo las de recreo se pueden separar
del bien principal
- La acción de reembolso prescribe y caduca a los meses