Transferencia de Fondos de Comercio

Ley 11.867 de transmisión de establecimientos comerciales

e industriales
Guillermo A. Hansen

Agosto 2022
 Noción de “Fondo de Comercio”

“… un conjunto heterogéneo de bienes materiales e

inmateriales que, conservando su propia identidad y, en
muchos casos, su propio régimen de protección legal,
constituyen sin embargo una unidad o conjunto relativamente
independiente de los demás bienes del titular, siendo por
tanto susceptibles de ser transferidos en bloque.”
ZUNINO, Jorge Osvaldo “Fondo de Comercio”, Ed. Astrea, 2da. Ed., pág. 3.
 Caracterización
• Terminología: “Fondo de Comercio”, “hacienda mercantil”,
“establecimiento comercial”, “Casa de Comercio”.
• Naturaleza jurídica: “universalidad de hecho”
• Es una realidad económica que resulta relevante para el Derecho en
ocasión de su transferencia.
• Finalidad de la regulación legal: proteger a los acreedores comerciales
del Fondo (proveedores, mayoristas, etc.) que otorgaron crédito al
titular del Fondo en base al volumen de su giro, sin exigir garantías
reales o personales adicionales.
• La Ley 11.867 establece un “régimen especial”.
 Elementos del Fondo de Comercio

ARTICULO 1º-Declárase elementos constitutivos de un establecimiento

comercial o fondo de comercio, a los efectos de su transmisión por
cualquier título: las instalaciones, existencias en mercaderías, nombre y
enseña comercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de
invención, las marcas de fábrica, los dibujos y modelos industriales, las
distinciones honoríficas y todos los demás derechos derivados de la
propiedad comercial e industrial o artística.
 Clasificación de los Elementos del Fondo de Comercio
• Muebles
Materiales o • Útiles
Corporales • Instalaciones
• Mercaderías
• Etc.
Elementos • Derecho al Local
• Nombre Comercial
Inmateriales • Marcas
o incorporales
• Patentes de Invención
• Distinciones Honoríficas
• Etc.
 Elementos del Fondo de Comercio
• Conjunto heterogéneo de bienes.
• Carácter de la enumeración legal: meramente enunciativa (no
taxativa).
• Hay elementos que no figuran en la enumeración legal: “Materias
Primas”, “Productos en elaboración”, “rodados”; “Clientela”; “Valor
llave”, “Habilitaciones o Permisos de Funcionamiento”, etc.
• Hay otros elementos que, en principio, no integran el Fondo de
Comercio, salvo expreso pacto en contrario y las conformidades
correspondientes: a) inmuebles; b) créditos y deudas; c) dinero (caja);
d) contratos; e) trabajo personal del vendedor; f) efectos personales
del vendedor.
 Procedimiento de Transferencia

1) Boleto o Acuerdo Preliminar

2) Publicación de Edictos
3) Régimen de Oposición
4) Documento Definitivo de Venta
5) Inscripción Registral
 Procedimiento de Transferencia
1) Boleto o Acuerdo Preliminar

“Es indudable que el acuerdo de partes ha de ser previo a toda formalidad, en

tanto es el origen de la operación. No puede presuponerse que las partes
vayan a publicar edictos antes de ponerse de acuerdo sobre las condiciones de
la venta; a lo sumo, el adquirente exigirá del vendedor la entrega de la lista de
acreedores (art. 3) a fin de interiorizarse sobre el pasivo, elemento
indispensable a la fijación del precio”
ZUNINO, Jorge Osvaldo “Fondo de Comercio”, Ed. Astrea, 2da. Ed., pág. 248.

Contenido del Boleto o Acuerdo: Términos y condiciones económicos de la

operación y, además, puede incluir como Anexos: el Inventario, la Nómina de
Acreedores y el Proyecto de Edicto a publicar.
 Procedimiento de Transferencia
1) Boleto o Acuerdo Preliminar
Entrega de la Nómina de Acreedores

ARTICULO 3º-El enajenante entregará en todos los casos al presunto

adquirente una nota firmada, enunciativa de los créditos adeudados,
con nombres y domicilios de los acreedores, monto de los créditos y
fechas de vencimientos si las hay, créditos por los que se podrá solicitar
de inmediato las medidas autorizadas por el artículo 4º, a pesar de los
plazos a que puedan estar subordinados, salvo el caso de la
conformidad de los acreedores en la negociación.
 Procedimiento de Transferencia
1) Boleto o Acuerdo Preliminar
Reglas relativas al Precio de la Operación

ARTICULO 8º-No podrá efectuarse ninguna enajenación de un establecimiento

comercial o industrial por un precio inferior al de los créditos constitutivos del pasivo
confesado por el vendedor, más el importe de los créditos no confesados por el
vendedor, pero cuyos titulares hubieran hecho la oposición autorizada por el artículo
4º, salvo el caso de conformidad de la totalidad de los acreedores.
Estos créditos deben proceder de mercaderías u otros efectos suministrados al
negocio o de los gastos generales del mismo.
ARTICULO 9º-A los efectos determinados en el artículo anterior, se presumen
simuladas juris et de jure las entregas que aparezcan efectuadas a cuenta o como
seña que hubiere hecho el comprador al vendedor y en tanto cuanto ellas puedan
perjudicar a los acreedores.
 Procedimiento de Transferencia
2) Publicación de Edictos

ARTICULO 2º-Toda transmisión por venta o cualquier otro título

oneroso o gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien
se trate de enajenación directa y privada, o en público remate, sólo
podrá efectuarse válidamente con relación a terceros, previo anuncio
durante cinco días en el Boletín Oficial de la Capital Federal o
provincia respectiva y en uno o más diarios o periódicos del lugar en
que funcione el establecimiento, debiendo indicarse la clase y
ubicación del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del
comprador, y en caso que interviniesen, el del rematador y el del
escribano con cuya actuación se realizará el acto.
Procedimiento de Transferencia
2) Publicación de Edictos
 Procedimiento de Transferencia
2) Publicación de Edictos
Otro ejemplo de Edicto:

En cumplimiento de lo establecido por el artículo 2 de la ley 11867 Alejandra

Silvia López López, abogada Tº 56 Fº 667 CPACF con oficinas en Avenida de
Mayo 1316 piso 13º departamento F, CABA anuncia que Mónica Leonor
Locatelli, CUIT 27-06245263-9, domiciliada en Ruy Díaz de Guzmán 151 piso
1º departamento “F”, CABA vende y transfiere el fondo de comercio del rubro
de farmacia y perfumería que funciona en la calle Brasil 447, CABA y que gira
en plaza como Farmacia “Lezama” a favor de Lezama Salud SRL, CUIT 30-
71742467-7 con sede social en Gascón 552 piso 11 departamento “I”, CABA.
Reclamos de ley en Gascón 552 piso 11 departamento “I”, CABA.-
e. 21/03/2022 N° 16499/22 v. 28/03/2022
Fecha de publicacion: 22/03/2022
 Procedimiento de Transferencia
3) Régimen de Oposición de los Acreedores
ARTICULO 4°-El documento de transmisión sólo podrá firmarse después de
transcurridos diez días desde la última publicación, y hasta ese momento, los
acreedores afectados por la transferencia, podrán notificar su oposición al
comprador en el domicilio denunciado en la publicación, o al rematador o
escribano que intervengan en el acto reclamando la retención del importe de sus
respectivos créditos y el depósito, en cuenta especial en el Banco correspondiente,
de las sumas necesarias para el pago.

Este derecho podrá ser ejercitado tanto por los acreedores reconocidos en la nota a
que se refiere el artículo anterior, como por los omitidos en ella que presentaren
los títulos de sus créditos o acreditaren la existencia de ellos por asientos hechos
en los libros llevados con arreglo a las prescripciones del Código de Comercio.
Pasado el término señalado por el artículo 5º, sin efectuarse embargo, las sumas
depositadas podrán ser retiradas por el depositante.
 Procedimiento de Transferencia
3) Régimen de Oposición de los Acreedores
ARTICULO 5º-El comprador, rematador o escribano deberán efectuar
esa retención y el depósito y mantenerla por el término de veinte días,
a fin de que los presuntos acreedores puedan obtener el embargo
judicial.

ARTICULO 6º-En los casos en que el crédito del oponente fuera

cuestionable, el anterior propietario podrá pedir al juez que se le
autorice para recibir el precio del adquirente, ofreciendo caución
bastante para responder a ese o esos créditos.
 Procedimiento de Transferencia
4) Documento Definitivo de Transferencia

ARTICULO 7º-Transcurrido el plazo que señala el artículo 4º, sin mediar

oposición, o cumpliéndose, si se hubiera producido, la disposición del
artículo 5º, podrá otorgarse válidamente el documento de venta, el
que, para producir efecto con relación a terceros, deberá extenderse
por escrito e inscribirse dentro de diez días en el Registro Público de
Comercio o en un registro especial creado al efecto.
 Procedimiento de Transferencia
4) Inscripción Registral

ARTICULO 7º-Transcurrido el plazo que señala el artículo 4º, sin mediar

oposición, o cumpliéndose, si se hubiera producido, la disposición del
artículo 5º, podrá otorgarse válidamente el documento de venta, el que,
para producir efecto con relación a terceros, deberá extenderse por
escrito e inscribirse dentro de diez días en el Registro Público de
Comercio o en un registro especial creado al efecto.

ARTICULO 12.-El Registro Público de Comercio o el especial que se

organice, llevará los libros correspondientes para la inscripción de las
transmisiones de establecimientos comerciales e industriales, cobrando
a ese efecto los derechos que determinen las leyes de impuestos.
 Casos en los que debe aplicarse
el procedimiento legal
“a los efectos de su transmisión, por cualquier título” (art. 1, LTFC)
“toda transmisión por venta o cualquier otro título oneroso o gratuito de un
establecimiento comercial o industrial” (art. 2, LTFC).
Casos a los que se aplica:
• Compraventa
• Venta en remate público “… cuando por medio de la transmisión de
• Permuta algún elemento, se transfiera total o
parcialmente el giro, la clientela, la llave, o
• Donación como se desee denominar la aptitud del
• Aporte a Sociedad establecimiento en orden al cumplimiento
• Locación y Usufructo de Fondo de Comercio de sus fines económicos, el acto entraña
transferencia de fondo de comercio”.
• Fideicomiso ZUNINO, Jorge Osvaldo “Fondo de
• Transferencia parcial Comercio”, Ed. Astrea, 2da. Ed., pág. 101.
 Procedimiento de Transferencia
Venta en remate público
ARTICULO 10.-En los casos en que la enajenación se realice bajo la forma de ventas
en block o fraccionadas de las existencias, en remate público, el martillero deberá
levantar previamente inventario y anunciar el remate en la forma establecida por el
artículo 2º, ajustándose a las obligaciones señaladas en los artículos 4º y 5º en el
caso de notificársele oposición.

En caso de que el producto del remate no alcance a cubrir la suma a retener, el

rematador depositará en el Banco destinado a recibir los depósitos judiciales, en
cuenta especial, el producto total de la subasta, previa deducción de la comisión y
gastos, que no podrán exceder del 15% de ese producto.

Si habiendo oposición, el rematador hiciera pagos o entregas al vendedor, quedará

obligado solidariamente con éste respecto de los acreedores, hasta el importe de
las sumas que hubiera aplicado a tales objetos.
 Efectos del incumplimiento del Procedimiento:
1) Inoponibilidad a los acreedores
ARTICULO 2º-Toda transmisión por venta o cualquier otro título
oneroso o gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien
se trate de enajenación directa y privada, o en público remate, sólo
podrá efectuarse válidamente con relación a terceros, previo anuncio
durante cinco días en el Boletín Oficial de la Capital Federal o provincia
respectiva y en uno o más diarios o periódicos del lugar en que
funcione el establecimiento, debiendo indicarse la clase y ubicación del
negocio, nombre y domicilio del vendedor y del comprador, y en caso
que interviniesen, el del rematador y el del escribano con cuya
actuación se realizará el acto.
 Efectos del incumplimiento del Procedimiento:
1) Inoponibilidad a los acreedores
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL - Libro I – Parte General - Título IV – Hechos y Actos Jurídicos
CAPITULO 9
Ineficacia de los actos jurídicos

SECCION 1ª
Disposiciones generales

ARTICULO 382.- Categorías de ineficacia. Los actos jurídicos pueden ser ineficaces en razón de su nulidad
o de su inoponibilidad respecto de determinadas personas.
(…)
SECCION 6ª
Inoponibilidad

ARTICULO 396.- Efectos del acto inoponible frente a terceros. El acto inoponible no tiene efectos con
respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
ARTICULO 397.- Oportunidad para invocarla. La inoponibilidad puede hacerse valer en cualquier
momento, sin perjuicio del derecho de la otra parte a oponer la prescripción o la caducidad.
 Efectos del incumplimiento del Procedimiento:
2) Responsabilidades

ARTICULO 11.-Las omisiones o transgresiones a lo establecido

en esta ley, harán responsables solidariamente al comprador,
vendedor, martillero o escribano que las hubieran cometido,
por el importe de los créditos que resulten impagos, como
consecuencia de aquéllas y hasta el monto del precio de lo
vendido.
 ¿El “Procedimiento de Transferencia” es
optativo u obligatorio?
“… la Ley 11.867 no afecta la relación de partes, entre ellas el contrato
concluye con el acuerdo de voluntades y se perfecciona con la entrega
de la cosa. El régimen de la preceptiva especial se dirige a regular la
transferencia respecto de los acreedores y terceros en general, además
de los indudables beneficios que de él resultan para el adquirente al
permitirle asumir la titularidad del establecimiento sin más pasivo que
el que expresamente acepte.”
“Puede hablarse, en cierto modo, de optatividad en lo que hace a
recurrir o no al trámite impuesto por la preceptiva especial, ….”

ZUNINO, Jorge Osvaldo “Fondo de Comercio”, Ed. Astrea, 2da. Ed., pág. 48/49.
 ¿El “Procedimiento de Transferencia” es
optativo u obligatorio?
Incumplimiento total:
“Si el desconocimiento es total, es decir que ni siquiera se publican los
correspondientes avisos (art. 2), por lo que tampoco se podrá inscribir el acto
(art. 7), la transferencia es inoponible a terceros y, entre ellos, a todo acreedor
del vendedor, que podrá actuar sobre el fondo o sus elementos, aún en manos ya
del adquirente …” (ZUNINO, Jorge Osvaldo “Fondo de Comercio”, Ed. Astrea, 2da.
Ed., pág. 49).

Incumplimiento parcial:
“Puede ocurrir, asimismo, que el incumplimiento sea parcial. De este modo, si se
publican edictos, pero no se culmina la transmisión con la efectiva inscripción en
el registro, el acto será inoponible a toda persona que contrate con el vendedor
luego de dichas publicaciones, pero antes de la inscripción”. (ZUNINO, Jorge
Osvaldo “Fondo de Comercio”, Ed. Astrea, 2da. Ed., pág. 49).
Régimen Laboral
 Ley 20.744 de Contrato de Trabajo
Transferencia de establecimientos
TITULO XI
De la Transferencia del Contrato de Trabajo
Art. 225. —Transferencia del establecimiento.
En caso de transferencia por cualquier título del establecimiento, pasarán al sucesor o
adquirente todas las obligaciones emergentes del contrato de trabajo que el transmitente
tuviera con el trabajador al tiempo de la transferencia, aun aquéllas que se originen con
motivo de la misma. El contrato de trabajo, en tales casos, continuará con el sucesor o
adquirente, y el trabajador conservará la antigüedad adquirida con el transmitente y los
derechos que de ella se deriven.
Art. 226. —Situación de despido.
El trabajador podrá considerar extinguido el contrato de trabajo si, con motivo de la
transferencia del establecimiento, se le infiriese un perjuicio que, apreciado con el criterio del
artículo 242, justificare el acto de denuncia. A tal objeto se ponderarán especialmente los
casos en que, por razón de la transferencia, se cambia el objeto de la explotación, se alteran
las funciones, cargo o empleo, o si mediare una separación entre diversas secciones,
dependencia o sucursales de la empresa, de modo que se derive de ello disminución de la
responsabilidad patrimonial del empleador.
 Ley 20.744 de Contrato de Trabajo
Transferencia de establecimientos

Art. 227. —Arrendamiento o cesión transitoria del establecimiento.

Las disposiciones de los artículos 225 y 226 se aplican en caso de
arrendamiento o cesión transitoria del establecimiento.
Al vencimiento de los plazos de éstos, el propietario del establecimiento,
con relación al arrendatario y en todos los demás casos de cesión
transitoria, el cedente, con relación al cesionario, asumirá las mismas
obligaciones del artículo 225, cuando recupere el establecimiento cedido
precariamente.
 Ley 20.744 de Contrato de Trabajo
Transferencia de establecimientos
Art. 228. —Solidaridad.
El transmitente y el adquirente de un establecimiento serán solidariamente responsables
respecto de las obligaciones emergentes del contrato de trabajo existentes a la época de la
transmisión y que afectaren a aquél.
Esta solidaridad operará ya sea que la transmisión se haya efectuado para surtir efectos en
forma permanente o en forma transitoria.
A los efectos previstos en esta norma se considerará adquirente a toda aquel que pasare a ser
titular del establecimiento aun cuando lo fuese como arrendatario o como usufructuario o como
tenedor a título precario o por cualquier otro modo.
La solidaridad, por su parte, también operará con relación a las obligaciones emergentes del
contrato de trabajo existente al tiempo de la restitución del establecimiento cuando la
transmisión no estuviere destinada a surtir efectos permanentes y fuese de aplicación lo
dispuesto en la última parte del artículo 227.
La responsabilidad solidaria consagrada por este artículo será también de aplicación cuando el
cambio de empleador fuese motivado por la transferencia de un contrato de locación de obra,
de explotación u otro análogo, cualquiera sea la naturaleza y el carácter de los mismos.
 Ley 20.744 de Contrato de Trabajo
Transferencia de establecimientos
Art. 229. —Cesión del personal.
La cesión del personal sin que comprenda el establecimiento, requiere la
aceptación expresa y por escrito del trabajador.
Aun cuando mediare tal conformidad, cedente y cesionario responden
solidariamente por todas las obligaciones resultantes de la relación de
trabajo cedida.
Art. 230. —Transferencia a favor del Estado.
Lo dispuesto en este título no rige cuando la cesión o transferencia se opere
a favor del Estado. En todos los casos, hasta tanto se convengan estatutos o
convenios particulares, los trabajadores podrán regirse por los estatutos o
convenios de empresas del Estado similares.