CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE

CONSTE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO, QUE OTORGA DON JHONNY DANIEL

MAZA CORDOVA, con DNI Nº 44519207, CON DOMICILIO REAL EN MZ J LT 1. PRIMERA
ETAPA AA.HH LAS DALIAS, DISTRITO DE 26 DE OCTUBRE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ “EL
TRANSFERENTE”; Y DE LA OTRA PARTE DON DIXON RICHARD CARRION MAZA,
CON DNI Nº 05640100, DE NACIONALIDAD PERUANO, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO,
CON DOMICILIO REAL EN AA.HH LAS DALIAS MZ “G” LT 23, DEPARTAMENTO DE
VEINTISÉIS DE OCTUBRE, PROVINCIA Y DISTRITO DE PIURA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ “EL ADQUIRIENTE”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:==================================================

CLAUSULA
PRIMERA================================================================
==
EL TRANSFERENTE, ES POSESIONARIO DE UN PREDIO UBICADO EN LOS EJIDOS DE
HUAN VALLE DEL MEDIO PIURA – LA ATEA - CIENEGUILLO SUR, DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, DICHO PREDIO TIENE UNA EXTENSIÓN DE 7
HAS 9,738.50 M2, CON LAS SIGUIENTES COORDENADAS:

CUADRO DE COORDENADAS
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
1 1-2 252.83 83º7’36” 537017.0000 9436899.0000
2 2-3 293.75 106º25’54” 537264.0000 9436845.0000
3 3-4 300.89 75º33’42” 537285.0000 9436552.0000
4 4-1 294.33 94º52’48” 536989.0000 9436606.0000

EN DICHO PREDIO EL VENDEDOR VIENE EJECUTANDO Y DESARROLLANDO EN UN

ÁREA DE 79,738.59 M2, UN PROYECTO DE VIVIENDA Y VENTA DE LOTES PARA CASA
DE CAMPO DENOMINADO “PROYECTO VILLA CIENEGUILLO”; ASIMISMO, SOBRE
DICHO PREDIO SE ENCUENTRA LA ASOCIACIÓN VILLA CIENEGUILLO, EL CUAL
TIENE COMO FINALIDAD LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA, OBTENCIÓN DE
SERVICIOS BÁSICOS DE LUZ, AGUA Y DESAGÜE, VIGILANCIA DEL PREDIO,
CONSTRUCCIÓN DE LAS VÍAS DE ACCESO, TRAMITES ADMINISTRATIVOS,
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD, SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN Y TODO
AQUELLOS QUE DE UTILIDAD PARA LA FORMALIDAD DE LA PROPIEDAD Y MEJORES
CONDICIONES PARA LA CORRECTA CONVIVENCIA DE SUS ASOCIADOS, DE IGUAL
FORMA SE HACE INDICACIÓN DE CADA LOTE TIENE UN PROMEDIO DE 200 A 500 M2 Y
EXCEPCIONALMENTE ALGUNOS PREDIOS CUENTAN CON UN METRAJE MAYOR,
CONFORME SE APRECIAR EN EL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DE FECHA
ENERO 2021, AUTORIZADO POR EL INGENIERO CIVIL JORGE DANIEL ROSAS PAUCAR
SALAZAR, CON REG. CIP Nº 153224.==================================

EN EL PRESENTE CONTRATO EL COMPRADOR DECLARA TENER PLENO

CONOCIMIENTO DEL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DE FECHA ENERO 2021,
AUTORIZADO POR EL INGENIERO CIVIL JORGE DANIEL ROSAS PAUCAR SALAZAR,
CON REG. CIP Nº 153224, ASI COMO LA EXISTENCIA DE LA ASOCIACIÓN VILLA
CIENEGUILLO, SOBRE EL PREDIO DE POSESION DEL VENDEDOR.================

CLAUSULA
SEGUNDA================================================================
=
POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL TRANSFERENTE, AL AMPARO DE LO DISPUESTO
EN EL ARTÍCULO 1534º DEL CÓDIGO CIVIL, TRANSFIERE EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR, UNA EXTENSIÓN DE 480.00 M2,
QUE EQUIVALE AL 0.601967002 % DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO
MATRIZ, CON LO CUAL EL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR
SOBRE EL PREDIO MATRIZ SE REDUCE A
99.398033%.==============================

EL BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA MZ “A” LOTE 20 DEL

PROYECTO VILLA CIENEGUILLO, COLINDANDO DE LA SIGUIENTE
FORMA:========================================

 POR EL LADO DERECHO COLINDANDA CON EL LOTE 19 DEL PROYECTO

VILLA CIENEGUILLO.
 POR EL LADO IZQUIERDO COLINDA CON EL LOTE 19 DEL PROYECTO VILLA
CIENEGUILLO.
 POR LA PARTE DELANTERA COLINDANDA CON PISTA DE CALLE INTERNA
DEL PROYECTO VILLA CIENEGUILLO.
 POR LA PARTE TRASERA COLINDA CON EL LOTE 07 DEL PROYECTO VILLA
CIENEGUILLO.

MEDIDAS Y UBICACIÓN SEGÚN EL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DE FECHA

ENERO 2021, AUTORIZADO POR EL INGENIERO CIVIL JORGE DANIEL ROSAS PAUCAR
SALAZAR, CON REG. CIP Nº 153224, DONDE SE ENCUENTRA LA ASOCIACIÓN VILLA
CIENEGUILLO.===================================
LA VENTA PACTADA COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO, SUS ÁREAS, AIRES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRE, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO AQUELLO
QUE DE HECHO O POR DERECHO PUDIERE CORRESPONDER AL BIEN ENAJENADO, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.=============

CLAUSULA
TERCERA================================================================
==
EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO, ENTRE LAS PARTES ES DE S/
2,000.00 (DOS MIL CON 00/100 SOLES), PRECIO TOTAL POR LA COMPRA DEL LOTE DE
TERRENO; PRECIO EL CUAL EL ADQUIRIENTE YA HA CANCELO CON ANTERIORIDAD A
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, DEJANDOSE CONSTANCIA EN EL PRESENTE
DOCUMENTO LA CONFORMIDAD DEL PAGO POR PARTE DEL
VENDEDOR.==============================================================
=======

CLAUSULA
CUARTA=================================================================
=
LAS PARTES, DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRECIO CONVENIDO POR LA
TRANSFERENCIA RESPECTO DE LOS BIENES INMUEBLES DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA, OBJETO DE LA TRANSFERENCIA, EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, DECLARANDO LOS CONTRATANTES QUE, SI HUBIERE ALGUNA
DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE EN ESTE ACTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN. LOS CONTRATANTES DECLARAN
QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO CON PLENA LIBERTAD, QUE CONOCEN EL
INMUEBLE OBJETO DE LA TRANSFERENCIA Y QUE POR TODAS ESAS
CIRCUNSTANCIAS Y POR LO EXPRESADO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, RENUNCIAN
A TODA ACCIÓN Y EXCEPCIÓN, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS QUE
PUDIEREN TENDER A INVALIDAR ESTE CONTRATO, SEA POR ERROR, DOLO, LESIÓN
CUALQUIER OTRO MOTIVO O CAUSA, SIN EXCEPCIÓN NI RESERVA ALGUNA. LA
VENTA SE EFECTÚA AD-
CORPUS.========================================================

CLAUSULA
QUINTA==================================================================
=
EN LA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN EL ADQUIRIENTE, AL AMPARO DEL ARTÍCULO
898º DEL CÓDIGO CIVIL, SE HA ADICIONADO EL PLAZO DE POSESIÓN QUE VENÍA
EJERCIENDO EL TRANFERENTE, ENTREGANDO EL TRANSFERENTE A FAVOR DE LOS
ADQUIRIENTES LA CONSTANCIA DE POSESION EMITIDA POR LA ASOCIACIÓN VILLA
CIENEGUILLO.==========================================

COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA QUE SE EFECTÚA, LOS COMPRADORES

QUEDAN COMO ÚNICOS Y EXCLUSIVA TITULARES DEL ÁREA DESCRITA EN LAS
CLÁUSULAS PRECEDENTES.===========

CLAUSULA
SEXTA===================================================================
=
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA
NINGÚN GRAVAMEN, HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL
ACTO O CONTRATO QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE
DISPONIBILIDAD ORIGINADO POR EL VENDEDOR, NO OBLIGÁNDOSE AL
SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN Y AL SANEAMIENTO FISICO LEGAL
DEL
PREDIO.==================================================================
==========

ASIMISMO, EL COMPRADOR SE OBLIGA A FORMAR PARTE DE LA ASOCIACION VILLA

CIENGUILLO, EN CALIDAD DE ASOCIADO, DEBIENDO EL COMPRADOR CUMPLIR CON
LOS ESTATUTOS DE LA ASOCIACION, SUS NORMAS DE CONVIVENCIA, PAGO DE
CONTRIBUCIONES, JUNTA DIRECTIVA Y CUALQUIER CIRCUNSTANCIA QUE LA
ASOCIACION INFORME A SUS ASOCIADOS PARA QUE ESTA SEA CUMPLIDA, DEBIENDO
REQUERIR POR EL CONDUCTO REGULAR SU INSCRIPCION COMO ASOCIADO DE LA
ASOCIACION VILLA
CIENEGUILLO.=====================================================

CLAUSULA
SÉTIMA==================================================================
=
EL TRANSFERENTE, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 901º DEL CÓDIGO CIVIL QUE SEÑALA
“LA TRADICIÓN SE REALIZA MEDIANTE LA ENTREGA DEL BIEN A QUIEN DEBE RECIBIRLO
O A LA PERSONA DESIGNADA POR ÉL
(…)”.====================================================================
====

SE OBLIGA A DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DE ENAJENACIÓN

INMEDIATAMENTE SE PROCEDA A LEGALIZAR LA FIRMA DE LOS CONTRATANTE
MEDIANTE NOTARIO PÚBLICO DE PIURA.=============
SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTANDO AL TRAMO INAFECTO EN VIRTUD DEL ART. 25°
DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, ESTA COMPRA VENTA, NO SE ENCUENTRA
AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA.===============================================================
==========

CLAUSULA
OCTAVA=================================================================
==
COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA QUE SE EFECTÚA, LOS COMPRADORES
QUEDAN COMO ÚNICOS Y EXCLUSIVA TITULARES DEL ÁREA DESCRITA EN LAS
CLÁUSULAS PRECEDENTES.===========

ASIMISMO, EL VENDEDOR NO SE HACE RESPONSABLE, NI RESPONDE CIVIL, PENAL NI

ADMINISTRATIVAMENTE FRENTE A LOS COMPRADORES, EN CASO DE EXISTIR
DEMORA POR PARTE DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, REGISTRALES, PODER
JUDICIAL Y CUALQUIER OTRA AUTORIDAD PÚBLICA O PRIVADA, QUE IMPIDA, LIMITE
O RETARDE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD Y SU POSTERIOR SUBDIVISIÓN E
INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO MATRIZ ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE PIURA,
SIENDO EL COMPRADOR QUIEN ASUME EL RIESGO Y TOMANDO PLENO
CONOCIMIENTO DE LA SITUACIÓN JURÍDICA DEL PREDIO MATERIA DE ENAJENACIÓN
EN EL PRESENTE CONTRATO.=======

CLAUSULA
NOVENA=================================================================
=
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN
COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO.====================================

LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y

TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE PIURA, CON RENUNCIA A TODO FUERO O
JURISDICCIÓN DISTINTA. ASIMISMO PARA CUALQUIER CONTROVERSIA O LITIGIO
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL A CAUSA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
CONSTITUYEN SUS DOMICILIOS EN LOS REFERIDOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA
PRESENTE, DONDE TENDRÁN VALIDEZ TODAS LAS
NOTIFICACIONES.=========================

EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA BAJO EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE Y LA

COMÚN INTENSIÓN DE LAS PARTES
CONTRATANTES.==========================================================
=

CLAUSULA
DECIMA=================================================================
==
LAS PARTES DECLARAN QUE NO HA MEDIADO ERROR, DOLO, VIOLENCIA O FRAUDE
QUE INVALIDE EL PRESENTE DOCUMENTO, RATIFICANDO QUE LA VOLUNTAD
EXPRESADA ES AUTÉNTICA, REAL Y DEFINITIVA, OBLIGÁNDOSE A NO RECLAMAR
Y/O REPETIR CONTRA LA OTRA POR LOS CONCEPTOS REFERIDOS EN EL PRESENTE
DOCUMENTO, POR LO QUE MANIFIESTAN QUE NO PRESENTAN IMPEDIMENTO,
RESTRICCIÓN O LIMITACIÓN ALGUNA PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO, Y QUE LAS PERSONAS QUE LO SUSCRIBEN EN SU REPRESENTACIÓN
CUENTAN CON FACULTADES SUFICIENTES PARA ELLO.-
===================================================

EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE DOCUMENTO, AMBAS PARTES

SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.-
===============================================================

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA

CIUDAD DE PIURA, A LOS 27 DÍAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO.============================

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JHONNY DANIEL MAZA CORDOVA DIXON RICHARD CARRION MAZA
DNI Nº 44519207 DNI Nº 05640100
EL VENDEDOR EL COMPRADOR