SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA

DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON
PEDRO BUITRON HUAPALLA CON D.N.I.N° 16019699, DE OCUPACION AGRICULTOR,
ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMILIO REAL UBICADO EN AV. CHANCAY 253 DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LLAMARA EL MUTUANTE, Y DE LA OTRA PARTE DON FERNANDO CRISTOBAL
LLECLLISH LEON, CON D.N.I.N 43892116 DOMICILIADO EN URBANIZACION EL OLIVAR
MZ E LT 1 ESQUIVEL DISTRITO DE HUARAL DEPARTAMENTO DE LIMA, EN ADELANTE SE
LE LLAMARA EL MUTUATARIO, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:.============================================================
PRIMERO. - ANTECEDENTES. - EL MUTUATARIO ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE
UBICADO FUNDO ESQUIVEL P-21 URBANIZACION RESIDENCIAL EL OLIVAR , CON UN
AREA DE 99.53 M2 (NOVENTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA Y TRES METROS
CUADRADOS), DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO PREDIAL URBANO N°
P050000209 DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL R.P.U.-
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SEGUNDO: OBJETO.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO EL MUTUANTE, OTORGA
EN CALIDAD DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA LA CANTIDAD DE S/
100,00.00 (CIEN MIL SOLES Y 00/100), QUE SERA ENTREGADO MEDIANTE UN
BOUCHER EMITIDO POR EL BANCO INTERBANK MAS S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y
00/100) ENTREGADO EN EFECTIVO ANTERIORMENTE QUE SERA DEMOSTRADO AL
MOMENTO DE FIRMAR LA PRESENTE MINUTA EN SEDE NOTARIAL HACIENDO UN
TOTAL DE S/. 120, 000.00 (IENTO VEINTE MIL Y 00/100) A LA ENTERA SATISFACCION
DEL MUTUATARIO CON LAS DEMAS CONDICIONES QUE SE ESTIPULAN EN EL PRESENTE
CONTRATO DE ACUERDO CON EL ARTICULO 1237 DEL CODIGO CIVIL, CUYA ENTREGA
SE HARA EFECTIVA A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA SIN MAS CONSTANCIA NI
RECIBO O DOCUMENTO QUE LA PRESENTE MINUTA.-
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TERCERO: PLAZO DE MUTUO. - EL PLAZO DE MUTUO EN LOS CUALES EL MUTUATARIO
SE COMPROMETEN A CANCELAR INTEGRAMENTE EL PRESTAMO OTORGADO, CON
INTERESES AL COBRO ADICIONAL, DE 9,600.00 NUEVE MIL SEISCIENTOS SOLES COMO
INTERÉS POR LOS 12 MESES QUE DURARA EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, siendo que el mutuatario tendrá que abonarme la suma de s/120,000
ciento veinte mil soles PUDIENDO REALIZAR DE LA SIGUIENTE FORMA LAS PAGOS EN
FORMA MESUAL POR 12 MESES:
PRIMERO CUOTA QUE REGIRÁ A PARTIR DEL 27 DE FEBRERO DEL 2021 ASÍ
SUCESIVAMENTE TODOS LOS 27 DE CADA MES HASTA CUMPLIRSE TODAS LAS
CUOTAS, SIENDO QUE CADA CUOTA SERÁ CON UN INTERES MENSUAL DE S/800
SOLES (OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES) EXPIDIENDOSE UN RECIBO DE CANCELACION
POR AMBAS PARTES.
CUARTO: VENCIMIENTO DEL PLAZO Y PAGO DE SALDO DEL MUTUO. - AL
VENCIMIENTO DEL PLAZO, ESTO EL ULTIMO DIA HABIL DE FEBRERO DEL 2022, EL
MUTUATARIO DEBERAN CANCELAR INTEGRAMENTE EL PRESTAMO OTORGADO, ES
DECIR LA SUMA DE S/120,00.00 (CIENTO VEINTE MIL SOLES Y 00/100), Y DE HABER
REALIZADO AMORTIZACIONES SE TOMARÁN A CUENTA DEL SALDO.
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EL MUTUATARIO EN GARANTIA DEL CREDITO MENCIONADO, SE COMPROMETEN A
DEVOLVER EL DINERO AL MUTUANTE EN EL TERMINO OTORGADO. -
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DE PRODUCIRSE EL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DEL MUTUO POR EL MUTUATARIO
FACULTARA AL MUTUANTE A EXIGIR LA CANCELACION TOTAL O LA CANCELACION DEL
SALDO PENDIENTE DE ADEUDO, SIENDO DE CARGO DE EL MUTUATARIO EL PAGO DE
LOS INTERESES, MORAS DESDE LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA, Y TODOS
LOS GASTOS QUE SE IRROGUEN HASTA LA CANCELACION TOTAL BASTANDO PARA TAL
EFECTO QUE EL MUTUANTE CURSE UNA CARTA NOTARIAL SEÑALANDO TAL HECHO. -
QUINTO: GARANTIA. - EL MUTUATARIO CONSTITUYE A FAVOR DEL MUTUANTE, UNICA
Y PREFERENCIAL Y TOTAL HIPOTECA, HASTA POR LA SUMA PACTADA SEGÚN LA
CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO SOBRE EL INMUEBLE DE SU
PROPIEDAD, INSCRITO EN EL PREDIO DE LA FICHA N° P50000209 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD DEL REGISTRO PREDIAL URBANO DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LA
PROVINCIA DE HUARAL
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SEXTO: TASACION DEL INMUEBLE.- EL VALOR DE LA TASACION DE LA PROPIEDAD ES
DE S/ 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 SOLES ), CANTIDAD EN LA QUE ESTAN
DE ACUERDO EL MUTUANTE Y EL MUTUATARIO ENTENDIENDOSE QUE ESTA
VALORIZACION, TODO LO QUE EXISTE EN EL INMUEBLE EN SI, LAS CONSTRUCCIONES
EXISTENTES, O QUE PUDIERAN EXISTIR EN EL FUTURO, SUS AIRES, VUELOS, USOS,
ENTRADAS Y SALIDAS, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
ES INHERENTE A LA PROPIEDAD O ACCESORIO A ELLAS SIN RESERVA NI LIMITACION
ALGUNA, LA PRESENTE HIPOTECA SE CONSTITUYE SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO
LINEAS ARRIBA, ASI COMO LAS FUTURAS CONSTRUCCIONES QUE SE PUEDA REALIZAR,
EXCLUYENDO CUALQUIER TASACION, PERITAJE Y/O VALORIZACION AL RESPECTO. SI EL
REMATE NO ALCANZARA A CUBRIR LA DEUDA LOS INTERESES, MORAS, MULTAS,
COSTOS, COSTAS, GASTOS, DAÐOS, PERJUICIOS Y OTROS, EL MUTUANTE HIPOTECARIO
PODRA PERSEGUIR SUS DEMAS PROPIEDADES Y BIENES, ASIMISMO AMBAS PARTES
ACUERDAN QUE EN CASO DE REMATE EL MUTUANTE HIPOTECARIO PODRA SOLICITAR
AL JUZGADO, SE EFECTUE ESTA DILIGENCIA SIN OTROS TRAMITES PREVIOS. -
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SETIMO: RECUPERACION EN LA VIA JUDICIAL. - EN CASO EN QUE EL MUTUANTE
HIPOTECARIO RECURRA A LA VIA JUDICIAL PARA LA RECUPERACION DEL CREDITO
OTORGADO, ESTA TENDRA QUE SER CANCELADO EN SU INTEGRIDAD Y EL
MUTUATARIO HICIERA PAGOS PARCIALES, ESTOS SERAN CONSIDERADOS PARA EL
COBRO DE GASTOS E INTERESES DEL CAPITAL ADEUDADO DE CONFORMIDAD A LO
DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 1221 Y 1257 DEL CODIGO CIVIL. -
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OCTAVO: GRAVAMENES Y/O CARGAS. – EL MUTUATARIO DECLARAN QUE SOBRE EL
INMUEBLE DESCRITO NO PESA NINGUNA CARGA, EMBARGO, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICION. -
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NOVENO: JURISDICCION. - PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LOS
CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA JURISDICCION DE LIMA, SEÐALANDOSE COMO SUS
DOMICILIOS EL QUE FIGURA EN LA INTRODUCCION DE ESTA MINUTA, A DONDE SE LE
HARA LLEGAR TODAS LA NOTIFICACIONES A QUE HUBIERA LUGAR, LA QUE NO PODRA
CAMBIAR O ALTERAR POR NINGUN MOTIVO. -
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DECIMO: IMPEDIMENTOS PARA EL MUTUATARIO.- EL MUTUATARIO SE OBLIGA A NO
CELEBRAR NINGUN ACTO SOBRE EL BIENE INMUEBLE DADO EN GARANTIA SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL MUTUANTE PACTANDOSE DESDE YA QUE
CUALQUIER ACTO O CONTRATO SOBRE EL BIEN DADO EN GARANTIA SIN EL
CONSENTIMIENTO DEL MUTUANTE, SERA NULO Y SIN VALOR ALGUNO, ORIGINANDO
EL AUTOMATICO VENCIMIENTO EN LA VIA DE EJECUCION DE GARANTIA A EL
MUTUATARIO EL INMEDIATO MONTO DEL CREDITO, INTERESES Y DEMAS SUMAS
QUE PUDIERA SER CON ARREGLO A LEY.-
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DECIMO PRIMERO: INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS. – EL
MUTUATARIO DECLARA QUE EN EL SUPUESTO EVENTUAL DE UNA ACCION JUDICIAL,
EL SALDO INSOLUTO QUE SE DEBERA ABONAR AL MUTUANTE ESTARA AFECTO AL
PAGO DE INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS QUE REGIRAN DURANTE
DICHA EJECUCION, SEGUN LA TASA MAXIMA FIJADA POR EL BANCO CENTRAL DE
RESERVA DEL PERU, QUE SE APLICARAN DESDE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA O
ULTIMA AMORTIZACION DEL CAPITAL PAGADO. -
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DECIMO SEGUNDA: OBLIGACION DEL MUTUATARIO. – EL MUTUATARIO SE OBLIGA A
MANTENER EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION EL BIEN Y DAR AVISO INMEDIATO AL
MUTUANTE DE CUALQUIER HECHO QUE TURBE SU LIBRE DISPOSICION. -
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DECIMO TERCERO: TIPO DE MONEDA. - LOS CONTRATANTES DEJAN EXPRESA
CONSTANCIA QUE LA OPERACION SE REALIZA EN SOLES, POR CUANTO EL MUTUANTE
ESTA ENTREGANDO AL MUTUATARIO BILLETES EN SOLES, DEBIENDO EN ESTE CASO
CANCELAR LA OBLIGACION EN DICHA MONEDA CIRCULANTE. -
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DECIMA CUARTO: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN EL CASO EXISTIERA ALGUN
INCONVENIENTE POR FORMA DEL PAGO, EL MUTUANTE ACEPTA DARLE UN PLAZO DE
TRES MESES AL MUTUATARIO PARA QUE CANCELE LA TOTALIDAD DEL PRESTAMO
OTORGADO AL MUTUATARIO, BAJO DE APERCIBIMIENTO DE CUMPLIRSE TODAS LAS
CLAUSULAS DEL PRESENTE ACTO JURIDICO.
DECIMO QUINTA: LIBRE DISPOSICION DE LAS PARTES. - LAS PARTES CONTRATANTES
DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO
ERROR, DOLO, LESION INTIMIDACION ALGUNA RENUNCIANDO A TODA ACCION O
EXCEPCION QUE TIENDA A INVALIDAR, ASI COMO A LOS PLAZOS PARA
INTERPONERLOS EXPRESAMENTE. -
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AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY, ELEVE ESTA
MINUTA A ESCRITURA PUBLICA Y PASE LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DEL REGISTRO PREDIAL URBANO, PARA SU INSCRIPCION. -
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HUARAL, 27 DE ENERO DEL
2021

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PEDRO BUITRON HUAPALLA FERNANDO CRISTOBAL LLECLLISH LEON
D.N.I. N° 16019699 D.N.I.N 43892116
EL MUTUANTE MUTUATARIO