INSTRUMENTO NÚMERO OCHOCIENTOS QUINCE.

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KARDEX N°: 815.======================MINUTA N°: 692.====================
COMPRAVENTA, OTORGA: PEDRO CONSTANTINO PAJUELO LANDAVERI, A FAVOR, DE:
ALEXANDRA PATRICIA ROMERO SOLANO.===================================
EN EL DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE
ANCASH, A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, ANTE MI
DIDI HUGO GOMEZ VILLAR, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚ MERO QUINCE
MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA, INSCRITO
EN EL COLEGIO DE NOTARIOS DE ANCASH, CON EL NUMERO CUARENTA Y
SIETE.==============
COMPARECEN:============================================================
DE UNA PARTE: DON PEDRO CONSTANTINO PAJUELO LANDAVERI, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO TREINTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS
OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO (32382445), DE OCUPACIÓ N
TRABAJADOR INDEPENDIENTE, QUIEN MANIFESTÓ SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DOMICILIADO EN SAN MIGUEL CHICO S/N, DEL DISTRITO DE CARAZ, PROVINCIA DE
HUAYLAS, DEPARTAMENTO ANCASH; DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD; QUIEN PROCEDE
POR DERECHO PROPIO COMO VENDEDOR.
=======================================
DE LA OTRA PARTE: DOÑ A ALEXANDRA PATRICIA ROMERO SOLANO, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚ MERO SETENTA Y TRES MILLONES
TRESCIENTOS VEINTISEIS MIL NOVECIENTOS VEINTITRES (73326923), DE OCUPACION
EMPRESARIA, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN URB.
LAS PALMERAS JR. LOS CLAVELES MZ. 8 LOTE 3, DEL DISTRITO DE CARAZ, PROVINCIA DE
HUAYLAS, DEPARTAMENTO DE ANCASH; DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD; QUIEN PROCEDE
POR DERECHO PROPIO COMO COMPRADORA.
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LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, DE NACIONALIDAD PERUANA,
INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, HABILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE
CONTRATOS, SUFRAGANTES ELECTORALES, QUE ACTÚ AN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO SUFICIENTE, CONFORME LO DISPONE LOS ARTÍCULOS CINCUENTA Y
CUATRO Y CINCUENTA Y CINCO DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL
CUARENTA Y NUEVE, DE LO QUE DOY
FE.========================================================= ASIMISMO, LOS
COMPARECIENTES ME ENTREGARON UNA MINUTA DE COMPRAVENTA, DEBIDAMENTE
FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA QUE ARCHIVADA EN SU LEGAJO
MINUTARIO CORRESPONDIENTE, SU TENOR LITERAL ES COMO SIGUE:==========
MINUTA NÚMERO SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS================================
SEÑOR NOTARIO SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚ BLICAS, UNA DE
COMPRAVENTA, QUE OTORGA: DE UNA PARTE: DON PEDRO CONSTANTINO PAJUELO
LANDAVERI, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
TREINTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA Y CINCO (32382445), DE OCUPACIÓ N TRABAJADOR INDEPENDIENTE, QUIEN
MANIFESTÓ SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN SAN MIGUEL CHICO S/N,
DEL DISTRITO DE CARAZ, PROVINCIA DE HUAYLAS, DEPARTAMENTO ANCASH; DE
TRANSITO POR ESTA CIUDAD; QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO VENDEDOR.
================
DE LA OTRA PARTE: DOÑ A ALEXANDRA PATRICIA ROMERO SOLANO, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚ MERO SETENTA Y TRES MILLONES
TRESCIENTOS VEINTISEIS MIL NOVECIENTOS VEINTITRES (73326923), DE OCUPACION
EMPRESARIA, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN URB.
LAS PALMERAS JR. LOS CLAVELES MZ. 8 LOTE 3, DEL DISTRITO DE CARAZ, PROVINCIA DE
HUAYLAS, DEPARTAMENTO DE ANCASH; DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD; QUIEN PROCEDE
POR DERECHO PROPIO COMO COMPRADORA.
=======================================
DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS. ====================================
ANTECEDENTES.==========================================================
PRIMERA.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DEL PREDIO URBANO IDENTIFICADO COMO
LOTE 06 DE LA MZ A1, UBICADO EN LA RESIDENCIAL SAN MIGUEL CHICO, SECTOR SAN
MIGUEL, DEL DISTRITO DE CARAZ, PROVINCIA DE HUAYLAS, DEPARTAMENTO DE ANCASH,
DE UN AREA DE: 96.39 M2 (NOVENTA Y SEIS PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS), INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE HUARAZ,
PARTIDA NUMERO 11312344 DONDE OBRAN SUS MEDIDAS PERIMÉ TRICAS,LINDEROS Y
DEMÁ S CIRCUNSTANCIAS DE
ADQUISICIÓ N.============================================
OBJETO DEL CONTRATO. =================================================
SEGUNDA. - POR EL PRESENTE CONTRATO “EL VENDEDOR” OTORGA EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA, A FAVOR DE “LA COMPRADORA” LA TOTALIDAD DEL “EL
INMUEBLE” DESCRITO EN LA CLAÚ SULA PRIMERA DE ESTA MINUTA.
================== PRECIO DEL
INMUEBLE.=================================================== TERCERA.- EL
PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚ N ACUERDO ES POR LA SUMA DE: S/ 50,000.00
(CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES).================================ EL MISMO
QUE LA COMPRADORA PAGA AL VENDEDOR MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO; A TOTAL
SATISFACCIÓ N DEL VENDEDOR; QUIEN DECLARA CANCELADO EL PRECIO DE
COMPRAVENTA; NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO; SIENDO LAS FIRMAS
DE AMBAS PARTES PUESTAS AL PIE DE LA PRESENTE MINUTA, SUFICIENTE CONSTANCIA
DE ENTREGA Y
RECEPCION.=================================================== “MEDIO DE
PAGO". ======================================================= QUINTA.- EN
CUMPLIMIENTO DEL SEGUNDO ARTICULO DEL D. S. Nº 006-2013-JUS, SE PRESENTA COMO
MEDIO DE PAGO UN VOUCHER DE DEPOSITO, A FAVOR DEL VENDEDOR; QUE USTED
SEÑ OR NOTARIO SE SERVIRÁ INSERTAR EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA
ORIGINE, EL MISMO QUE TIENE EFECTOS CANCELATARIOS.==================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.=============================================
QUINTA.- ES DE RESPONSABILIDAD DE “EL VENDEDOR” EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL,
MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, QUE ESTUVIERAN
PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓ N DE LA PRESENTE
MINUTA.============== SEXTA.- POR SU PARTE, “LA COMPRADORA” SE OBLIGA A PAGAR
EL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS MUNICIPALES, A PARTIR DEL EJERCICIO SIGUIENTE
DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL T.U.O. DE
LA LEY DE TRIBUTACIÓ N MUNICIPAL, APROBADO POR DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-
EF. ======== DE LA EQUIVALENCIA.
==================================================== SEPTIMA.- AMBAS
PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE REALMENTE CORRESPONDE A
LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE COMPRAVENTA, POR LO QUE SE HACEN MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIESE Y QUE
EVIDENTEMENTE NO PERCIBEN. =========================================
INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN.==================================
OCTAVA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
“EL INMUEBLE” SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO CARGA, GRAVAMEN, HIPOTECA,
ANOTACIÓ N, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU DOMINIO O
FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓ N, OBLIGÁ NDOSE, NO OBSTANTE LO EXPRESADO, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓ N CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO
1495º DEL CÓ DIGO
CIVIL.===================================================================
GASTOS E IMPUESTOS.=====================================================
NOVENA.- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA REDACCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA,
ESCRITURA PÚ BLICA Y, DERECHOS REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO DE “LA
COMPRADORA”. =========================================================
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.=============================================
DECIMA .- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN RELACIÓ N A LA EJECUCIÓ N DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓ N Y COMPETENCIA DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUARAZ, EFECTUANDOSE LAS
NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE LA PRESENTE
MINUTA.======= IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA.
=============================== DECIMA PRIMERA.- “EL VENDEDOR”, SE
ENCUENTRA OBLIGADO AL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA, EL
CINCO POR CIENTO (5%) SOBRE EL PRECIO TOTAL, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO
EN EL DECRETO SUPREMO Nº 179-2004-EF, LEY Nº 29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-
2009-EF. ============================= DECLARACIÓN JURADA EN CUMPLIMIENTO
DEL D. L. Nº 1106.==================== DECIMA SEGUNDA.- EN CUMPLIMIENTO A LO
DISPUESTO POR EL D.L. Nº 1106, LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE
EL ORIGEN DEL INMUEBLE Y DINERO INVOLUCRADOS EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO NO
PROVIENEN DEL LAVADO DE
ACTIVOS.=================================================================
DECIMA TERCERA.- ASIMISMO, LAS PARTES CONTRATANTES PRECISAN QUE LA
DECLARACION DE VOLUNTAD CONTENIDA EN LA PRESENTE MINUTA, ES CONSECUENCIA
DE SU AUTONOMÍA DE VOLUNTAD, QUE NO VULNERA EL ORDEN PUBLICO, BUENAS
COSTUMBRES Y NORMAS IMPERATIVAS, POR LO QUE ASUMEN CUALQUIER
RESPONSABILIDAD EN CASO DE VULNERAR DERECHOS DE TERCEROS. DECLARACIÓ N DE
VOLUNTAD CONTENIDA EN MINUTA QUE USTED SEÑ OR NOTARIO INSERTARA
LITERALMENTE DE CONFORMIDAD A LO PRESCRITO EN EL ARTÍCULO 57°, LITERAL A, DE
LA LEY DEL NOTARIADO – DECRETO LEGISLATIVO 1049. ===========================
ACEPTACION DEL CONTRATO.===============================================
DECIMA CUARTA.- LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS LEGITIMOS
DERECHOS, ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LA
PRESENTE COMPRAVENTA, FIRMANDO EN SEÑ AL DE CONFORMIDAD. =================
USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTARA LA INTRODUCCION Y LA CONCLUSION DE LEY, Y
PASAR LOS PA RTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD PARA SU INSCRIPCION.
============ INDEPENDENCIA, 10 DE JUNIO DEL AÑ O
2021.================================== FIRMA Y HUELLA DIGITAL: PEDRO
CONSTANTINO PAJUELO LANDAVERI.============= FIRMA Y HUELLA DIGITAL:
ALEXANDRA PATRICIA ROMERO SOLANO.=============== FIRMADO: SHUELEMS
FRANCESCA SEMINARIO RAMOS – ABOGADA - CON REGISTRO EN EL COLEGIO DE
ABOGADOS DE ANCASH NÚ MERO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS.- ANOTACION DE LA
NOTARIA: ESTE CONTRATO ESTA AFECTO AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA, POR SER
EL VALOR DE LA TRANSFERENCIA MAYOR A DIEZ U.I.T., EN APLICACIÓ N DE LA LEY DE
TRIBUTACION MUNICIPAL D. S. Nº 156-2004; ASIMISMO, “EL VENDEDOR” SE ENCUENTRA
OBLIGADA AL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, EL CINCO POR
CIENTO (5 %) SOBRE EL MONTO TOTAL DE VENTA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO
EN EL DECRETO SUPREMO Nº 179-2004-EF, LEY Nº 29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-
2009-EF; Y SE HA UTILIZADO EL RESPECTIVO MEDIO DE PAGO, EL MISMO QUE FORMA
PARTE DE NUESTRO ANEXOS Y QUE SE INSERTA ESCRITURA PUBLICA.====
INDEPENDENCIA, DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO. - FIRMADO: D. HUGO GOMEZ V-
NOTARIO.- UN SELLO DE LA NOTARIA. =======================================
INSERTO: IMPUESTO DE RENTA.===========================================

INSERTO: MEDIO DE PAGO.===============================================

INSERTO: IMPUESTO DE ALCABALA.=======================================
CONCLUSION.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO PUBLICO, QUE SE INICIA EN LA FOJA DE
SERIE NÙ MERO UN MILLON SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS ONCE,
CONCLUYE EN LA FOJA DE SERIE NÙ MERO UN MILLON SETECIENTOS NOVENTA Y TRES
MIL SETECIENTOS ONCE, SE INSTRUYERON LOS OTORGANTES DE LOS EFECTOS JURIDICOS
QUE IRROGA SU OTORGAMIENTO POR LA LECTURA QUE DE TODO AQUEL HAN EFECTUADO,
DESPUES DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN TODO SU TENOR LITERAL Y
CONTENIDO, DE LO QUE DOY FE; DECLARANDO ADEMAS QUE, HAN VERIFICADO QUE LOS
DATOS CONSIGNADOS COMO SON: NOMBRES, APELLIDOS, NACIONALIDAD, OCUPACION,
ESTADO CIVIL, DIRECCION, TRANSCRIPCION DE LA MINUTA E INSERTOS, SON CORRECTOS;
ASIMISMO, DEJANDO CONSTANCIA QUE:
================================================= A) TODA MODIFICACION O
RECTIFICACION REQUERIRÁ DEL OTORGAMIENTO DE UNA NUEVA ESCRITURA PÚ BLICA.
================================================ B) LOS COMPARECIENTES U
OTORGANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO, ASUMIR ABSOLUTA RESPONSABILIDAD
PENAL, CIVIL Y ADMINISTRATIVA, POR LA VERACIDAD Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS
PRESENTADOS PARA LA FORMALIZACIÓ N DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO; LIBRANDO DE
CUALQUIER RESPONSABILIDAD, A MI PERSONA, NOTARIO PUBLICO, DIDI HUGO GOMEZ
VILLAR. ================================= C) DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO SEPTIMO DE LA LEY 28194 - “LEY PARA LA LUCHA CONTRA
LA EVASIÓ N Y PARA LA FORMALIZACIÓ N DE LA ECONOMÍA”Y LA LEY 30730- LEY QUE
MODIFICA LOS ARTICULOS 3,5 Y 7 DEL DECRETO SUPREMO 150- 2007-EF; EN LA
FORMALIZACION DEL PRESENTE ACTO JURIDICO SE HA UTILIZADO MEDIO DE
PAGO .================================================================ D)
DANDO CUMPLIMIENTO CON EL DECRETO LEGISLATIVO 1106 “DECRETO LEGISLATIVO
CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL
Y CRIMEN ORGANIZADO” PUBLICADO EL DIECINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL DOCE, HE
EFECTUADO LAS MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE
PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADO A LA MINERIA
ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, RESPECTO A LOS INTERVINIENTES,
ESPECIFICAMENTE CON RELACION AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS
INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE ESCRITURIZACION, ASI COMO LOS MEDIOS DE PAGOS
UTILIZADOS.==============================================================
E) LOS OTORGANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO Y RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN
DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN ESTA FORMALIZACION NO
PROCEDEN DE ACTIVIDADES ILICITAS.
========================================== F) SE HA REALIZADO LA
VERIFICACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LOS COMPARECIENTES, LOS
MISMOS QUE FORMAN PARTE DE LOS ANEXOS. ================ G) SE DEJA
CONSTANCIA QUE, SE HA INSTRUIDO A LOS COMPARECIENTES DEL PAGO DE LOS
IMPUESTOS DE LEY Y LAS CONSECUENCIAS JURIDICAS DE SU INCUMPLIMIENTO. ACTO
SEGUIDO, HE REQUERIDO A LOS COMPARECIENTES LA PRESENTACIÒ N DE LOS IMPUESTOS
DE LEY, TENIENDO EN CUENTA SU CALIDAD O SITUACIÒ N JURÌDICA EN EL ACTO
CONTRACTUAL. POR SU PARTE, LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN QUE ESTÀ N
INSTRUIDOS DE LOS IMPUESTOS A PAGAR Y QUE ASUMEN LA RESPONSABILIDAD DE LEY
POR LOS IMPUESTOS NO PAGADOS.
=============================================== H) SE DEJA CONSTANCIA QUE,
MI OFICIO NOTARIAL CUENTA CON HERRAMIENTAS TECNOLÓ GICAS ACREDITADAS PARA
LA PLENA IDENTIFICACIÓ N DE LAS PERSONAS NATURALES QUE INTERVIENEN EN LOS
ACTOS QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 123-A DE LA LEY DEL NOTARIADO- DECRETO
LEGISLATIVO NUMERO MIL CUARENTA Y NUEVE, LOS MISMO QUE POR TAL EFECTO NO
PODRÁ N SER OBJETO DE NULIDAD O INVALIDEZ. DEBIDO A LO ANTES SEÑ ALADO, FORMO
PARTE DEL REGISTRO DE NOTARIOS QUE CUENTAN CON HERRAMIENTAS TECNOLÓ GICAS
ACREDITADAS Y PUBLICITADO EN EL PORTAL INSTITUCIONAL DEL COLEGIO DE NOTARIOS
DE ANCASH: www.colegionotariosancash.com.= DE LO QUE DOY
FE.========================================================= FIRMA Y
HUELLA DIGITAL: PEDRO CONSTANTINO PAJUELO LANDAVERI. FIRMA:
10/06/2021.=========================================================
FIRMA Y HUELLA DIGITAL: ALEXANDRA PATRICIA ROMERO SOLANO. FIRMA:
10/06/2021 LOS COMPARECIENTES FIRMAN LA PRESENTA ESCRITURA EN UN SOLO ACTO,
EL DIA DIEZ DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, EN CUYA FECHA CONCLUYE EL
PROCESO DE FIRMAS.
================================================================ FIRMADO:
DIDI HUGO GOMEZ VILLAR NOTARIO DE LA PROVINCIA DE HUARAZ).=========
CONCUERDA.- ESTE TRASLADO ES IDENTICAMENTE CON LA ESCRITURA MATRIZ DE SU
REFERENCIA, CUYA FECHA, FOJAS Y NUMERO DE ORDEN SE INDICAN AL PRINCIPIO, LA
MISMA QUE HA SIDO SUSCRITA POR LOS OTORGANTES JUNTAMENTE CONMIGO EL
NOTARIO, DANDO CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO POR EL DECRETO LEGISLATIVO DEL
NOTARIADO Y PREVIA CONFRONTACIÓ N DE LEY LO SIGNO, SELLO, FIRMO Y RUBRICO, EN
CADA UNA DE LAS HOJAS.====================================================

INDEPENDENCIA, DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO