NUMERO:

ESCRITURA PÚBLICA DE: COMPRA VENTA DE FRACCIÓN DE TERRENO QUE

OTORGA: TULA FLORES YANQUI A FAVOR DE GILMAR MAMANI ESCOBAR Y
MAIRA ALEJANDRA LOVATON PINTO EN LOS TÉRMINOS DE LA MINUTA MÁS
ABAJO INSERTA: =============================================
I N T R O D U C C I Ó N: EN LA CIUDAD DE CUSCO, A LOS
VEINTICINCO DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTE,
ANTE MI: JORGE OSWALDO BUSTAMANTE ARAGON, ABOGADO-NOTARIO
PÚBLICO DE CUSCO, COMPARECIERON EN MI OFICINA NOTARIAL SITO
EN LA CALLE PAMPA DEL CASTILLO NÚMERO CUATROCIENTOS SESENTA
DE ESTA CIUDAD, LOS SEÑORES. ===============================
TULA FLORES YANQUI, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 25213101,
COMERCIANTE, QUIEN DECLARA SER SOLTERA, CON DOMICILIO EN
ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA FRENTE DE DEFENSA LOTE P-2 DEL DISTRITO
DE SAN SEBASTIÁN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO.
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GILMAR MAMANI ESCOBAR, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I. N°
41882378, INGENIERO CIVIL, SOLTERO, CON DOMICILIO EN
QUILLICHAPATA 807 – ASOCIACIÓN BARRIO SANTA ANA, DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO.
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MAIRA ALEJANDRA LOVATON PINTO, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I.
N° 46204567, DE SU CASA, SOLTERA CON DOMICILIO EN CALLE
QUILLCHAPATA 807- INTERIOR 3, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO.
HÁBILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATOS, VERSADOS EN
EL IDIOMA CASTELLANO, PROCEDEN POR DERECHO PROPIO, CON
CAPACIDAD, CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD COMPLETA LO CUAL
COMPROBE AL EXAMINARLOS CON ARREGLO A LO ESTABLECIDO EN EL
INCISO H) DEL ARTICULO 53 DE LA LEY DEL NOTARIADO, DE LO QUE
DOY FE Y HE CUMPLIDO CON IDENTIFICARLOS CON EL DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) QUE ME PRESENTO LO QUE CONFRONTE
CON LA BASE DE DATOS DEL RENIEC, CONFORME AL ARTICULO 55º
DEL DECRETO LEGISLATIVO NUMERO 1039 Y LA IDENTIFICACIÓN DE
VERIFICACIÓN POR COMPARACIÓN BIOMÉTRICA DE LAS HUELLAS
DACTILARES; QUIENES ME ENTREGARON UNA MINUTA FIRMADA Y
AUTORIZADA PARA QUE SU TENOR SE ELEVE A ESCRITURA PUBLICA LA
MISMA QUE SE ARCHIVA EN SU LEGAJO CORRESPONDIENTE CON LA
ANOTACIÓN DE LEY; CUYA TRANSCRIPCIÓN LITERAL ES COMO SIGUE:
M I N U T A: SEÑOR NOTARIO, EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS
PÚBLICAS DE SU CARGO, SÍRVASE EXTENDER UNA DE COMPRA VENTA DE
FRACCIÓN DE TERRENO QUE OTORGA: DOÑA TULA FLORES YANQUI, PERUANA,
IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 25213101, COMERCIANTE, QUIEN DECLARA
SER SOLTERA, CON DOMICILIO EN ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA FRENTE DE
DEFENSA LOTE P-2 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA Y,
DE OTRA PARTE DON GILMAR MAMANI ESCOBAR, PERUANO, IDENTIFICADO
CON D.N.I. N° 41882378, INGENIERO CIVIL, SOLTERO, CON DOMICILIO
EN QUILLICHAPATA 807 – ASOCIACIÓN BARRIO SANTA ANA, DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, Y DOÑA MAIRA ALEJANDRA LOVATON
PINTO, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 46204567, DE SU CASA,
SOLTERA CON DOMICILIO EN CALLE QUILLCHAPATA 807- INTERIOR 3, DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, A QUIENES SE LES
DENOMINARAN COMO LOS COMPRADORES EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
ANTECEDENTE.
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PRIMERO. - LA VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIA DE UNA FRACCIÓN
DE TERRENO DE UN ÁREA DE 980 M2 Y UN PERÍMETRO DE 126 ML, ÁREA DE
TERRENO QUE ES PARTE INTEGRANTE DEL PREDIO MATRIZ DENOMINADO
TORRECHAYOC ANTES TORREYOC, UBICADO EN EL DISTRITO DE SAN
SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, PREDIO MATRIZ QUE
SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA N° 02064501, DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° X - SEDE CUSCO, FRACCIÓN DE
TERRENO QUE LO TIENE ADQUIRIDO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA N° 966,
DE FECHA 23 DE ENERO DEL AÑO 202, CELEBRADA ANTE NOTARIO PÚBICO
NESTOR AVENDAÑO GARCIA, HABIENDO PARTICIPADO COMO VENDEDOR
ERNESTO GALICIA ROCCA. ========
OBJETO DEL
CONTRATO.==============================================
SEGUNDO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y POR CONVENIR A SUS
INTERESES LA VENDEDORA, TRANSFIERE A FAVOR DE LOS COMPRADORES UNA
FRACCIÓN DE TERRENO DE UN ÁREA DE 183.00 M2 Y UN PERÍMETRO DE
77.00 ML, TENIENDO LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: POR EL
FRENTE: CON 7.10 ML Y COLINDA CON LA CARRETERA HULLCARPAY, POR LA
DERECHA CON 26.63 ML. COLINDA CON LA PROPIEDAD DE LA VENDEDORA,
POR LA IZQUIERDA CON 25.77 ML, COLINDA CON PROPIEDAD DE LA
FAMILIA RADO; POR EL FONDO CON 7.45 ML., COLINDA CON LA PROPIEDAD
DE LOS HEREDEROS DE ERNESTO GALICIA ROCCA, LA MENCIONADA
TRANSFERENCIA QUE REALIZA LA VENDEDORA ES EN CALIDAD DE
COMPRAVENTA, POR EL PRECIO CONVENCIONALMENTE PACTADO DE S/.
25,000.00 (VEINTICINCO MIL CON 00/100 SOLES), SUMA QUE SERÁ
CANCELADO POR LOS COMPRADORES MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA EN
FAVOR DE LA VENDEDORA AL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE
MINUTA.========================================
TRADICIÓN.
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TERCERO.- EL PRESENTE ACTO AL SER UNA VENTA REAL, PURA Y
ENAJENACIÓN PERPETUA, COMPRENDIENDO SUS USOS, COSTUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SUELOS, SUB SUELOS Y TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, LA VENDEDORA SE OBLIGA A LA
ENTREGA DEL BIEN MENCIONADO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR A LA FIRMA DE
LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA, PROCURÁNDOLE
A LOS COMPRADORES TOMAR EFECTIVA
POSESIÓN.==============================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
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CUARTO.- LA VENDEDORA DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN
A SU CARGO SE ENCUENTRA EN PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO PREDIAL
COMPRENDIENDO QUE AÚN FALTA LA SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN,
PROCEDIMIENTOS Y GASTOS QUE ASUME EN SU TOTALIDAD LOS
COMPRADORES.
QUINTO.- LA VENDEDORA DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO EL BIEN MATERIA DE VENTA ESTÁ LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, OBLIGACIÓN TRIBUTARIA, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD
Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN, NO
OBSTANTE, LA VENDEDORA SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE
COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL CÓDIGO CIVIL.
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SEXTO. - LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN, QUE EL PRECIO PACTADO
ES EL QUE REAL Y JUSTAMENTE CORRESPONDE A LA BIEN INMUEBLE
MATERIA DE ESTE CONTRATO, HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE HUBIESE.
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DECLARACIÓN DE LAS PARTES
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SÉPTIMO.- LAS PARTES DECLARAN QUE, EL INMUEBLE MATRIZ DENOMINADO
TORRECHAYOC, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 02064501, DEL REGISTRO DE
PREDIOS, ACTUALMENTE SE ENCUENTRAN INSCRITO A NOMBRE DE RENATO
AGUIRRE GALICIA, QUIEN ES HEREDERO DE QUIEN EN VIDA FUE ERNESTO
GALICIA ROCCA, Y QUE EN LA PARTIDA REGISTRAL ANTES MENCIONADA, SE
ENCUENTRA INSCRITO DOS ANOTACIONES DE DEMANDAS SOBRE PETICIÓN DE
HERENCIA, PROCESOS QUE SON DE CONOCIMIENTO DE TODOS LOS
OTORGANTES DECLARANDO TAMBIÉN LOS VENDEDORES QUE LO MENCIONADO EN
LA PRESENTE CLAUSULA NO AFECTA EL DERECHO DE PROPIEDAD OBJETO DE
TRANSFERENCIA.
JURISDICCIÓN Y APLICACIÓN SUPLETORIA.
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OCTAVO. - PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE
CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
SALAS DE LA CIUDAD DEL CUSCO.
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NOVENO.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES. ===========
RATIFICACIÓN ====================================================
DECIMO.- EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, AMBAS
PARTES DECLARAN, QUE NO HA MEDIADO, VICIO, ERROR, ENGAÑO,
SIMULACIÓN, COACCIÓN O CAUSAL ALGUNA, QUE PUDIERA DAR LUGAR A SU
NULIDAD O ANULABILIDAD; ASIMISMO, MANIFIESTAN QUE LA PRESENTE NO
AFECTA LOS DERECHOS DE TERCEROS Y SE RATIFICAN EN TODAS Y EN CADA
UNA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE.
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UD., SEÑOR NOTARIO, SE SERVIRÁ INSERTAR EL CHEQUE DE GERENCIA Y
AGREGAR TODO CUANTO SEA CON ARREGLO A LEY.
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CUSCO, 19 DE JULIO DE 2020.
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SIGUE FIRMAS Y HUELLAS DE: TULA FLORES YANQUI, GILMAR MAMANI
ESCOBAR Y MAIRA ALEJANDRA LOVATON PINTO. AUTORIZA EL ABOGADO
EDERSON J. VERA HUACAC CON REGISTRO C.A.C. Nº 5964. ========
INSERTO 01: CHEQUE DE GERENCIA: INTERBANK, 17/07/2020. N°
08979721, 003 426 0400401012, PAGUE A LA ORDEN DE: FLORES
YANQUI TULA. S/ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL CON 00/100
SOLES) C13. CHEQUE DE GERENCIA. TIENDA CUSCO WANCHAQ. NO
NEGOCIABLE. 08979721 – 003 4268 0400401012.
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C O N C L U S I O N.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO PUBLICO FUE
LEÍDO DIRECTAMENTE POR EL CONTRATANTE DE LO QUE DOY FE, A
QUIEN INSTRUÍ EN LOS ALCANCES Y EFECTOS DEL PRESENTE
DOCUMENTO Y SE RATIFICA EN SU CONTENIDO, RECONOCE COMO SUYA
LA FIRMA DE LA MINUTA QUE LA ORIGINO Y DECLARA EXPRESAMENTE
RESPONSABILIZARSE POR LA VERACIDAD DE LAS VERSIONES
EXPUESTAS Y AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS, ASÍ
MISMO DEJO CONSTANCIA QUE HE EFECTUADO LAS MÍNIMAS ACCIONES
DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE
LAVADO DE ACTIVOS ESPECÍFICAMENTE VINCULADO A LA MINERÍA
ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, RESPECTO A LAS
PARTE INTERVINIENTE EN LA PRESENTE TRANSACCIÓN,
ESPECIALMENTE CON RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U
OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN EL PRESENTE ACTO ASUME TODA
LA RESPONSABILIDAD QUE DERIVA DEL CONTENIDO DE LA
DECLARACIÓN JURADA QUE PRESTA Y LA MANIFESTACIÓN REALIZADA
EN ESTE ACTO, QUIENES DESPUÉS DE RATIFICARSE Y DAR SU
CONFORMIDAD PROCEDIÓ A FIRMAR E IMPRIMIR SUS HUELLAS
DACTILARES DEL ÍNDICE DERECHO POR ANTE MI, DE TODO LO QUE
DOY FE, EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO SE INICIA EN LA
FOJA-SERIE Nº09921V, AS-Nº017891 CONCLUYE EN LA FOJA-SERIE
Nº09931V, AS-Nº017890, DOY FE.-AGBM/.

TULA FLORES YANQUI MAIRA ALEJANDRA LOVATON

PINTO
FIRMADO HOY: 25/07/2020 FIRMADO HOY: 25/07/2020

MAIRA ALEJANDRA LOVATON PINTO

FIRMADO HOY: 25/07/2020

CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMAS A LOS VEINTICINCO DÍAS DEL MES

DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTE: