================CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE ====================

COMPRAVENTA DE UN TERRENO RÚSTICO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA SOCIEDAD

CONYUGAL CONFORMADA POR JORGE ADALBERTO TIRADO CASTRO, IDENTIFICADO CON DNI
N° 26730428, PERUANO, MAYOR DE EDAD, Y IRIS MARIBEL GALLARDO TORRES IDENTIFICADA
CON DNI N° 26957654, PERUANA, MAYOR DE EDAD; AMBOS DOMICILIADOS JR ARCOMAYO S/N
(CRUCE CON JR. JORGE BASADRE) EN EL sector MOLLEPAMPA, DISTRITO, PROVINCIA Y REGIÓN
CAJAMARCA; A QUIENES EN ADELANTE SE LAS DENOMINARÁ LOS VENDEDORES. =============
DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR NELSON FREDDY ACEVEDO CARRION, IDENTIFICADO CON DNI N°
44552873, PERUANO, SOLTERO, CON DOMICILIO EN JR. ALFONSO UGARTE 113 BARRIO LA FLORIDA
EN EL DISTRITO, PROVINCIA Y REGIÓN CAJAMARCA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ
EL COMPRADOR. LA REFERIDA COMPRAVENTA SE REALIZA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: =======================================================================
PRIMERO: ANTECEDENTES==========================================================
1.1. LOS VENDEDORES, REFIEREN SER PROPIETARIOS DE UN PREDIO URBANO UBICADO EN EL
BARRIO SHUCAPAMPA ENTRE EL JR. ARCOMAYO Y UN PSJE S/N EN EL DISTRITO, PROVINCIA,
REGIÓN CAJAMARCA, CUYA ÁREA DE TERRENO ES DE UN AREA TOTAL 650.86 M2 DE ACUERDO
A LOS PLANOS Y MEMORIA QUE SE ANEXAN CON FECHA CIERTO DE HOY. ================
1.2. DICHO LOTE DE TERRENO FUE ADQUIRIDO DEL SEÑOR EMILIO MARCIAL POLO RODRIGUEZ
MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA N° 4150 DE FECHA 28 DE SETIEMBRE DEL 2018 ANTE LA
NOTARIA DEL DR. FLAMINIO GILBERTO VIGO SALDAÑA ================================
SEGUNDO: OBJETO DE COMPRAVENTA ================================================
MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES, DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR, UNA PARTE DEL AREA TOTAL DEL PREDIO DESCRITO EN
LA CLÁUSULA PRIMERA, LOTE DE TERRENO CON UN ÁREA TOTAL DE 94.70 M2, EL CUAL ESTA
DESCRITO COMO SUBLOTE N°2 SEGÚN EL PLANO Y MEMORIA QUE SE ANEXOS A ESTE CONTRATO
CON FECHA CIERTA DE HOY. ==========================================================
TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO========================================
EL PRECIO DE VENTA DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ESTA PACTADO DE MUTUO
Y COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES ES DE S/ 140 000.00 (CIENTO CUARENTA MIL CON 00/100
SOLES) DINERO QUE SERA CANCELADO EN SU TOTALIDAD, MEDIANTE DEPOSITOS EN CUENTA DE
SUS VENDEDORES (245-77952176-0-96 - BCP), SIENDO LOS PAGO DE LA SIGUIENTES MANERA;
S/.10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES) QUE SERÁN PAGADOS EN EL ACTO DE SUSCRIPCIÓN DEL ESTE
CONTRATO, Y SIN MAYOR CONSTANCIA QUE SUS SOLAS FIRMAS PUESTAS AL FINAL DEL
PRESENTE DOCUMENTO, QUE TAMBIÉN SON CONSIDERAS Y ENTREGADAS EN CALIDAD DE ARRAS
CONFIRMATORIAS. Y EL SALDO RESTANTE SERÁ CANCELADO EN DOS ARMADAS Y COMO SE
DESCRIBE A CONTINUACIÓN: S/ 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) SERÁN
CANCELADOS EL DÍA 03 DE ABRIL DE 2023, EN DINERO EN EFECTIVO O BANCARIZADO SEGÚN
ACUERDO PREVIO. Y POSTERIORMENTE SE PAGARÁ S/ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100) SERÁN
CANCELADOS ANTES DEL DÍA 15 DE DICIEMBRE DE 2023, EN DINERO EN EFECTIVO O
BANCARIZADO SEGÚN ACUERDO PREVIO O EN LA FECHA QUE SE INSCRIBA EL PREDIO EN LOS
REGISTROS PÚBLICOS DE CAJAMARCA. =================================================
CUARTO: ARRAS CONFIRMATORIAS, SUS EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO Y FECHA DE
SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA============================
EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS Y DE ACUERDO CON LO PRECEPTUADO EN LOS
ARTÍCULOS 1477 Y 1478 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO, LA PARTE COMPRADORA ENTREGARÁ A LA
PARTE VENDEDORA Y SIN MAYOR CONSTANCIA QUE SUS SOLAS FIRMAS PUESTAS AL FINAL DEL
PRESENTE CONTRATO LA SUMA S/ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), EN DINERO QUE SERÁ
ABONADO A LA SIGUIENTE CUENTA N° 245-77952176-0-96 - BCP A NOMBRE DEL SEÑOR JORGE
ADALBERTO TIRADO CASTRO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA
PRECEDENTE.=======================================================================
LAS PARTE ACUERDAN QUE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO PARA EL PAGO DE S/ 120 000 (CIENTO
VEINTE MIL SOLES) CON FECHA 03 DE ABRIL DEL 2023, EL COMPRADOR DEBERÁ CUMPLIR CON
CANELAR DICHA SUMA DE DINERO A LOS VENDEDORES, Y DE NO HACERLO LOS VENDEDORES SE
VERÁN BENEFICIADOS CON EL MONTO DINERARIO DADO EN CALIDAD DE ARRAS
CONFIRMATORIAS, A LA VEZ LOS VENDEDORES AL CUMPLIMENTO DE PAGO DEBERÁN SUSCRIBIR
LA ESCRITURA PUBLICA DE LA COMPRAVENTA DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA

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CLÁUSULA SEGUNDA, Y DE NO HACERLOS SERÁN PENALIZADOS POR LA MISMA SUMA DE LAS
ARRAS EN DESCUENTO DEL MONTO TOTAL.==============================================
QUINTO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y PAGADO Y EL INMUEBLE
QUE ES OBJETO DE TRANSFERENCIA, EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA; Y QUE,
SI ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O MENOS HUBIERE EN EL FUTURO Y QUE A LA FECHA NO
ADVIERTEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A LAS
ACCIONES DE DOLO, ERROR, LESIÓN, VIOLENCIA Y CUALQUIER OTRA QUE PRETENDA INVALIDAR
EL PRESENTE CONTRATO; EL MISMO QUE SERÁ FIRME Y VÁLIDO EN TODO TIEMPO Y
CIRCUNSTANCIA. ===================================================================
SEXTO: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE EN EL PRESENTE CONTRATO
TRANSFIERE NO PESA NINGÚN GRAVÁMEN, EMBARGO, HIPOTECA, NI NINGUNA OTRA MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICIÓN, PERO NO OBSTANTE
LO DECLARADO, SE OBLIGA A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO EN LOS TÉRMINOS MÁS AMPLIOS DE
LA LEY. ============================================================================
SEPTIMO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBOS SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DE CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. ASIMISMO, EXPRESAN SU CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN TODAS Y CADA UNA DE LAS PRESENTES CLÁUSULAS SEÑALADAS EN LA
PRESENTE MINUTA Y SE SOMETEN A ELLA PARA LOS FINES DE LEY. ========================
OCTAVO: TANTO LOS VENDEDORES COMO LOS COMPRADORES DECLARAN QUE EN LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, FUERZA, VIOLENCIA, NI
NINGUNA OTRA CAUSAL QUE LA INVALIDE. ASIMISMO, AMBAS PARTES CONTRATANTES SE
RESPONSABILIZAN SOLIDARIAMENTE FRENTE AL FISCO POR EL IMPUESTO PREDIAL Y DEMÁS
TRIBUTOS MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE PAGO ANTES DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA, DECLARANDO LOS VENDEDORES NO ADEUDAR SUMA ALGUNA POR ESTOS
CONCEPTOS, SIENDO A PARTIR DE LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA RESPONSABILIDAD DEL
COMPRADOR LAS REFERIDAS CUENTAS. ================================================
NOVENO: LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS PÚBLICOS Y/O
PRIVADOS NECESARIOS, EN ESPECIAL SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO CUALQUIER
ACLARATORIA, AMPLIATORIA U OTRO DOCUMENTO ANÁLOGO, CON LA FINALIDAD DE LOGRAR
INSCRIBIR LA PRESENTE TRANSFERENCIA EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE CAJAMARCA. ASIMISMO, LOS VENDEDORES AUTORIZAN A LOS COMPRADORES A
REALIZAR LAS GESTIONES ANTE CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA CON LA FINALIDAD
DE LOGRAR SUS FINES. ===============================================================
DECIMO: COMO CONSTANCIA DE CONFORMIDAD LAS PARTES ESTAMPAN SU HUELLA Y FIRMA AL
FINAL DEL PRESENTO CONTRATO, DEBIDAMENTE CERTIFICADAS POR NOTARIO PUBLICO.=======
CAJAMARCA, 27 DE MARZO DE 2023. ====================================================

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JORGE ADALBERTO TIRADO CASTRO IRIS MARIBEL GALLARDO TORRES
DNI N° 26730428 DNI N° 26957654
VENDEDORES VENDEDORES

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NELSON FREDDY ACEVEDO CARRION
DNI N° 44552873